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商住樓項目實施建議書模板-資料下載頁

2024-08-12 10:26本頁面
  

【正文】 資回收期(所得稅前)含建設期投資回收期(所得稅后)含建設期從上表可以看出,本項目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0;FIRR均大于設定的基準收益率12%,項目盈利能力較強。四、環(huán)境影響評價分析1.環(huán)境影響評價根據(jù)工程分析,本項目在運營期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。項目廢水主要為生活污水,經(jīng)預處理后排入污水處理廠處理達標后排放;大氣污染物主要為停車場廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣,經(jīng)采取有效的處理措施后,大氣污染物對大氣環(huán)境影響輕微,區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級空氣質(zhì)量標準;項目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲,經(jīng)采取有效的治理措施后,運營期噪聲對環(huán)境影響輕微;固廢主要為生活垃圾,由環(huán)衛(wèi)部門清運處理,可基本實現(xiàn)零排放。在確保環(huán)保設施正常運行并加強管理的情況下,各類污染物可得到有效的處理并達標排放,區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達功能區(qū)要求。2.環(huán)境影響評價建議(1)裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料,保證人體健康,減少對室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響;(2)搞好施工廢水的排放工作,避免廢水直排,該項目的雨水和污水應進行分類收集處理,廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應分為二套系統(tǒng)收集處理,雨水經(jīng)收集后排入雨水管道,廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設置后排入市政污水管網(wǎng),衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng),以減少對周圍水環(huán)境的影響;(3)建筑施工機械噪聲應滿足《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》(GB125232011),避免夜間(22∶006∶00)和午間(12∶3014∶30)進行施工;(4)有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器;3.環(huán)境影響評價結論(1)項目對生態(tài)結構影響很小項目不可避免的對土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響,在施工和運行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護和恢復措施,使這些不利影響降低到最低程度,一般不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。同時,增加一些自然景觀和人工景觀,該項目對生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。(2)項目對河流水質(zhì)影響不明顯施工期對河流水質(zhì)的影響是臨時性的,只要加強管理和環(huán)境監(jiān)察,并嚴格按照治理措施要求,對地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。在采取本報告提出的各項環(huán)境保護對策和措施的前提下,無論是施工期還是運行期,對河流水質(zhì)的影響均不明顯,所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。從地表水環(huán)境的角度而言,本工程建設是可行的。(3)項目對空氣影響不顯著本擬建項目在施工期對空氣環(huán)境有影響,但時間短、范圍??;運行期對環(huán)境空氣影響不顯著,可以被周圍環(huán)境空氣所接受,因此從環(huán)境空氣角度認為該項目建設可行。五、結論與建議1.結論(1)本項目的建設符合《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求:穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),以城鎮(zhèn)化為契機,以住宅建設為重點,著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量優(yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū),提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。(2)通過本項目的開發(fā),將進一步提升建設單位在縣乃至房地產(chǎn)市場的地位,開拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市場。綜上所述,該項目具有良好的市場前景,市場接受程度較高,經(jīng)濟上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟效益,社會影響較好,項目建設符合區(qū)域規(guī)劃要求。項目投資建設確實可行。2.建議(1)項目籌建時,應該多吸收當?shù)氐拇迕窈途用瘢噘徺I當?shù)卮迕竦牧植暮推渌牧?;項目建設時,最好吸收當?shù)厝藚⑴c施工建設,以得到當?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С郑唤ㄔO單位應按時撥付建設資金,以保證施工的進度和質(zhì)量。(2)項目的建設應制定科學、合理的施工組織計劃,在施工中同時做好設備安裝準備工作,保證項目的順利完成,爭取早日投入使用。(3)項目的建設需要政府的支持,特別是相關部門,如發(fā)改、旅游、建設、環(huán)保、交通、水電、稅務等單位的大力配合,才能既快又好地進行項目建設。因此希望有關部門能夠給予充分的支持,加快審批進度,縮短審批環(huán)節(jié),使項目盡快落成。 專業(yè)整理分享
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