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商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書模板-資料下載頁

2024-08-12 10:26本頁面
  

【正文】 資回收期(所得稅前)含建設(shè)期投資回收期(所得稅后)含建設(shè)期從上表可以看出,本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0;FIRR均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%,項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析1.環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)工程分析,本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。項(xiàng)目廢水主要為生活污水,經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放;大氣污染物主要為停車場(chǎng)廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣,經(jīng)采取有效的處理措施后,大氣污染物對(duì)大氣環(huán)境影響輕微,區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲,經(jīng)采取有效的治理措施后,運(yùn)營(yíng)期噪聲對(duì)環(huán)境影響輕微;固廢主要為生活垃圾,由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理,可基本實(shí)現(xiàn)零排放。在確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行并加強(qiáng)管理的情況下,各類污染物可得到有效的處理并達(dá)標(biāo)排放,區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)功能區(qū)要求。2.環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議(1)裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料,保證人體健康,減少對(duì)室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響;(2)搞好施工廢水的排放工作,避免廢水直排,該項(xiàng)目的雨水和污水應(yīng)進(jìn)行分類收集處理,廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理,雨水經(jīng)收集后排入雨水管道,廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng),衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級(jí)化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng),以減少對(duì)周圍水環(huán)境的影響;(3)建筑施工機(jī)械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB125232011),避免夜間(22∶006∶00)和午間(12∶3014∶30)進(jìn)行施工;(4)有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器;3.環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論(1)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項(xiàng)目不可避免的對(duì)土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響,在施工和運(yùn)行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)措施,使這些不利影響降低到最低程度,一般不會(huì)產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。同時(shí),增加一些自然景觀和人工景觀,該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。(2)項(xiàng)目對(duì)河流水質(zhì)影響不明顯施工期對(duì)河流水質(zhì)的影響是臨時(shí)性的,只要加強(qiáng)管理和環(huán)境監(jiān)察,并嚴(yán)格按照治理措施要求,對(duì)地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。在采取本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和措施的前提下,無論是施工期還是運(yùn)行期,對(duì)河流水質(zhì)的影響均不明顯,所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。從地表水環(huán)境的角度而言,本工程建設(shè)是可行的。(3)項(xiàng)目對(duì)空氣影響不顯著本擬建項(xiàng)目在施工期對(duì)空氣環(huán)境有影響,但時(shí)間短、范圍??;運(yùn)行期對(duì)環(huán)境空氣影響不顯著,可以被周圍環(huán)境空氣所接受,因此從環(huán)境空氣角度認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)可行。五、結(jié)論與建議1.結(jié)論(1)本項(xiàng)目的建設(shè)符合《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求:穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),以城鎮(zhèn)化為契機(jī),以住宅建設(shè)為重點(diǎn),著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū),提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。(2)通過本項(xiàng)目的開發(fā),將進(jìn)一步提升建設(shè)單位在縣乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位,開拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市場(chǎng)。綜上所述,該項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景,市場(chǎng)接受程度較高,經(jīng)濟(jì)上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)影響較好,項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。項(xiàng)目投資建設(shè)確實(shí)可行。2.建議(1)項(xiàng)目籌建時(shí),應(yīng)該多吸收當(dāng)?shù)氐拇迕窈途用?,多購買當(dāng)?shù)卮迕竦牧植暮推渌牧希豁?xiàng)目建設(shè)時(shí),最好吸收當(dāng)?shù)厝藚⑴c施工建設(shè),以得到當(dāng)?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С郑唤ㄔO(shè)單位應(yīng)按時(shí)撥付建設(shè)資金,以保證施工的進(jìn)度和質(zhì)量。(2)項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計(jì)劃,在施工中同時(shí)做好設(shè)備安裝準(zhǔn)備工作,保證項(xiàng)目的順利完成,爭(zhēng)取早日投入使用。(3)項(xiàng)目的建設(shè)需要政府的支持,特別是相關(guān)部門,如發(fā)改、旅游、建設(shè)、環(huán)保、交通、水電、稅務(wù)等單位的大力配合,才能既快又好地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。因此希望有關(guān)部門能夠給予充分的支持,加快審批進(jìn)度,縮短審批環(huán)節(jié),使項(xiàng)目盡快落成。 專業(yè)整理分享
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