商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)模板(編輯修改稿)
2024-08-30 10:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 例法計(jì)取%總計(jì)一+二+三+四%項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃及資金籌措詳見(jiàn)下表所示。，，項(xiàng)目總投資約3650萬(wàn)元。為了使本項(xiàng)目盡早建成發(fā)揮其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并落實(shí)資金。為確保工程進(jìn)度和項(xiàng)目建成效益，應(yīng)科學(xué)合理地安排工期，做好市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷售工作。根據(jù)目前項(xiàng)目進(jìn)展情況，確定建設(shè)期為18個(gè)月，本項(xiàng)目建設(shè)期從2014年2月到2015年10月底。具體進(jìn)度詳見(jiàn)下表所示。附表4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表工作階段序號(hào)工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項(xiàng)目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計(jì)2項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、初步設(shè)計(jì)及總概算報(bào)批實(shí)施階段3施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗(yàn)收、投入使用三、經(jīng)濟(jì)效益分析1．銷售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，，車庫(kù)222個(gè)（ ）。根據(jù)項(xiàng)目在縣的市場(chǎng)定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場(chǎng)研究及考慮項(xiàng)目出售的具體情況，初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅部分第一年（2015年）銷售價(jià)格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價(jià)格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價(jià)格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價(jià)格為7000元/㎡；車庫(kù)5萬(wàn)元一個(gè)。 萬(wàn)元。本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，第1年開(kāi)工建設(shè)，第2年開(kāi)始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷售的策略，至第3年底售罄。根據(jù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，出售房產(chǎn)銷售計(jì)劃和銷售收入有關(guān)參數(shù)如下表：附表4 銷售收入預(yù)測(cè)表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車庫(kù) 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬(wàn)元/個(gè)） 2．有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目出售房產(chǎn)按土地增值稅預(yù)征－期末清算。 （1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加%，以當(dāng)期預(yù)測(cè)收入為計(jì)算基數(shù)。清算預(yù)測(cè)時(shí)按分級(jí)增值稅率進(jìn)行計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅按照房產(chǎn)銷售收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：按照營(yíng)業(yè)稅的5%；教育稅附加：按照營(yíng)業(yè)稅的3%；堤圍費(fèi)：%；印花稅：%。（2）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種：對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的耗損價(jià)值后的余額。省依據(jù)房產(chǎn)稅條例的有關(guān)規(guī)定，對(duì)一次性減除的比例規(guī)定為30%。%。對(duì)于出租的房屋，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)依率計(jì)征房產(chǎn)稅。稅率為12%。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用指開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（1）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表包括項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期（包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2014201520161現(xiàn)金流入 銷售收入 其他現(xiàn)金流入
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