商住樓項目實施建議書模板(已修改)
2025-08-15 10:26 本頁面
【正文】 WORD資料可編輯 商住樓項目建議書 目 錄目 錄 2一、項目提出的依據(jù)和必要性 3 3 3 城市總體規(guī)劃的相符性 法律法規(guī)具有相符性 5二、項目概況 6 6 7 8 8 9 9三、經(jīng)濟效益分析 91．銷售收入預測 92．有關(guān)稅費說明 103．財務評價報表 114．盈利能力分析 14四、環(huán)境影響評價分析 151．環(huán)境影響評價 152．環(huán)境影響評價建議 153．環(huán)境影響評價結(jié)論 16五、結(jié)論與建議 171．結(jié)論 172．建議 17 專業(yè)整理分享 WORD資料可編輯 一、項目提出的依據(jù)和必要性進入21世紀，經(jīng)濟步入高速發(fā)展時期，隨著高速公路的開通投入建設(shè)，縣地區(qū)成為重要的交通樞紐，方便快捷的交通條件大大優(yōu)化地區(qū)的投資環(huán)境。與此同時，人口的不斷增長促進地區(qū)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。為深入貫徹落實《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）》和《中共省委省人民政府關(guān)于爭當實踐科學發(fā)展觀排頭兵的決定》，推進“三舊”改造工作的進行，提高地區(qū)的形象，引進對本項目地塊（）進行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)為商住樓，為居民提供一個自然舒適的居住環(huán)境，同時吸引外來人口到地區(qū)居住發(fā)展。通過出讓的方式取得該地塊｛｝，并已交清全部地價。土地用途為商住用地。 《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出要大力發(fā)展健康居住產(chǎn)業(yè)。把房地產(chǎn)開發(fā)與的客家文化、恐龍文化、生態(tài)文化結(jié)合起來，充分發(fā)揮“山水融合”生態(tài)環(huán)境的特色，做好、做特、做活“康居”文章，發(fā)展康體地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。著力引導國內(nèi)外大型房地產(chǎn)企業(yè)進入開發(fā)建設(shè)，推進房地產(chǎn)產(chǎn)品與珠三角、粵北山區(qū)其它城市的協(xié)調(diào)開發(fā)，構(gòu)建具有特色的房地產(chǎn)業(yè)。本項目的建設(shè)符合省及市加快安居工程建設(shè)、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、滿足不同收入階層合理住房需求的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布局上是為縣改善型二次置業(yè)客戶和一定經(jīng)濟實力的外地人群提供相關(guān)居住配套的迫切要求，是按照市總體規(guī)劃，滿足政府引導和調(diào)控要求開發(fā)的房地產(chǎn)項目。、城市總體規(guī)劃的相符性省政府正式公布的粵東西北三個區(qū)域的“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要指出：“既要金山銀山、更要綠水青山”，在珠三角工業(yè)化、城市化快速發(fā)展帶來資源環(huán)境壓力持續(xù)加大的形勢下，后發(fā)的非珠三角地區(qū)的生態(tài)保護已關(guān)系我省發(fā)展全局，粵東西北“十二五”規(guī)劃綱要也在生態(tài)格局點明了方向——粵北將打造成全省最重要的綠色生態(tài)屏障，粵東西發(fā)展也頻現(xiàn)綠色思路?！盎洷鄙鷳B(tài)屏障的定位其實是源于省的主體功能區(qū)劃，也就是指主體功能區(qū)里面的‘生態(tài)發(fā)展區(qū)域’的山區(qū)部分。”包括、梅州等傳統(tǒng)意義上的粵東地區(qū)，在規(guī)劃綱要與功能區(qū)劃里也被納入到粵北山區(qū)里面，就是為了與沿海的重點發(fā)展區(qū)域區(qū)別開來，生態(tài)優(yōu)先，嚴格控制工業(yè)的開發(fā)強度，把全省的生態(tài)屏障保護好?；洷笨梢砸劳匈Y源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)體系；在注重生態(tài)保護不等于不發(fā)展，粵東西北要根據(jù)各自的“十二五”規(guī)劃，努力補強公共設(shè)施建設(shè)、建立綠色產(chǎn)業(yè)體系、探索生態(tài)補償機制；通過承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和優(yōu)勢互補，增強與珠三角互動發(fā)展。用發(fā)展來保護，在保護中發(fā)展，不斷縮小與珠三角的差距，生態(tài)保護也會更有信心和動力?？h委、縣政府搶抓國家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的機遇，全力加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，采取有力措施推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。一是正確調(diào)控引導，消除“信心危機”。該縣加強政府主導作用，積極構(gòu)建以普通商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為基本保障，高檔商住房為補充的住房供應體系和保障體系，先后出臺了《縣住房建設(shè)規(guī)劃》
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