商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)模板(已修改)
2025-08-15 10:26 本頁(yè)面
【正文】 WORD資料可編輯 商住樓項(xiàng)目建議書(shū) 目 錄目 錄 2一、項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性 3 3 3 城市總體規(guī)劃的相符性 法律法規(guī)具有相符性 5二、項(xiàng)目概況 6 6 7 8 8 9 9三、經(jīng)濟(jì)效益分析 91．銷售收入預(yù)測(cè) 92．有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明 103．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 114．盈利能力分析 14四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析 151．環(huán)境影響評(píng)價(jià) 152．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議 153．環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 16五、結(jié)論與建議 171．結(jié)論 172．建議 17 專業(yè)整理分享 WORD資料可編輯 一、項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性進(jìn)入21世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)步入高速發(fā)展時(shí)期，隨著高速公路的開(kāi)通投入建設(shè)，縣地區(qū)成為重要的交通樞紐，方便快捷的交通條件大大優(yōu)化地區(qū)的投資環(huán)境。與此同時(shí)，人口的不斷增長(zhǎng)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。為深入貫徹落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）》和《中共省委省人民政府關(guān)于爭(zhēng)當(dāng)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀排頭兵的決定》，推進(jìn)“三舊”改造工作的進(jìn)行，提高地區(qū)的形象，引進(jìn)對(duì)本項(xiàng)目地塊（）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)為商住樓，為居民提供一個(gè)自然舒適的居住環(huán)境，同時(shí)吸引外來(lái)人口到地區(qū)居住發(fā)展。通過(guò)出讓的方式取得該地塊｛｝，并已交清全部地價(jià)。土地用途為商住用地。 《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出要大力發(fā)展健康居住產(chǎn)業(yè)。把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與的客家文化、恐龍文化、生態(tài)文化結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮“山水融合”生態(tài)環(huán)境的特色，做好、做特、做活“康居”文章，發(fā)展康體地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。著力引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與珠三角、粵北山區(qū)其它城市的協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)，構(gòu)建具有特色的房地產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合省及市加快安居工程建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、滿足不同收入階層合理住房需求的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布局上是為縣改善型二次置業(yè)客戶和一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地人群提供相關(guān)居住配套的迫切要求，是按照市總體規(guī)劃，滿足政府引導(dǎo)和調(diào)控要求開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。、城市總體規(guī)劃的相符性省政府正式公布的粵東西北三個(gè)區(qū)域的“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要指出：“既要金山銀山、更要綠水青山”，在珠三角工業(yè)化、城市化快速發(fā)展帶來(lái)資源環(huán)境壓力持續(xù)加大的形勢(shì)下，后發(fā)的非珠三角地區(qū)的生態(tài)保護(hù)已關(guān)系我省發(fā)展全局，粵東西北“十二五”規(guī)劃綱要也在生態(tài)格局點(diǎn)明了方向——粵北將打造成全省最重要的綠色生態(tài)屏障，粵東西發(fā)展也頻現(xiàn)綠色思路?！盎洷鄙鷳B(tài)屏障的定位其實(shí)是源于省的主體功能區(qū)劃，也就是指主體功能區(qū)里面的‘生態(tài)發(fā)展區(qū)域’的山區(qū)部分?！卑?、梅州等傳統(tǒng)意義上的粵東地區(qū)，在規(guī)劃綱要與功能區(qū)劃里也被納入到粵北山區(qū)里面，就是為了與沿海的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域區(qū)別開(kāi)來(lái)，生態(tài)優(yōu)先，嚴(yán)格控制工業(yè)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，把全省的生態(tài)屏障保護(hù)好。粵北可以依托資源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)展現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)體系；在注重生態(tài)保護(hù)不等于不發(fā)展，粵東西北要根據(jù)各自的“十二五”規(guī)劃，努力補(bǔ)強(qiáng)公共設(shè)施建設(shè)、建立綠色產(chǎn)業(yè)體系、探索生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制；通過(guò)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，增強(qiáng)與珠三角互動(dòng)發(fā)展。用發(fā)展來(lái)保護(hù)，在保護(hù)中發(fā)展，不斷縮小與珠三角的差距，生態(tài)保護(hù)也會(huì)更有信心和動(dòng)力?？h委、縣政府搶抓國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的機(jī)遇，全力加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，采取有力措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。一是正確調(diào)控引導(dǎo)，消除“信心危機(jī)”。該縣加強(qiáng)政府主導(dǎo)作用，積極構(gòu)建以普通商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為基本保障，高檔商住房為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系和保障體系，先后出臺(tái)了《縣住房建設(shè)規(guī)劃》
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