商住樓項目實施建議書模板(參考版)
2024-08-14 10:26本頁面
【正文】 專業(yè)整理分享 。（3）項目的建設需要政府的支持，特別是相關部門，如發(fā)改、旅游、建設、環(huán)保、交通、水電、稅務等單位的大力配合，才能既快又好地進行項目建設。2．建議（1）項目籌建時，應該多吸收當?shù)氐拇迕窈途用瘢噘徺I當?shù)卮迕竦牧植暮推渌牧?；項目建設時，最好吸收當?shù)厝藚⑴c施工建設，以得到當?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С郑唤ㄔO單位應按時撥付建設資金，以保證施工的進度和質(zhì)量。綜上所述，該項目具有良好的市場前景，市場接受程度較高，經(jīng)濟上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟效益，社會影響較好，項目建設符合區(qū)域規(guī)劃要求。五、結(jié)論與建議1．結(jié)論（1）本項目的建設符合《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求：穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以城鎮(zhèn)化為契機，以住宅建設為重點，著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量優(yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū)，提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。從地表水環(huán)境的角度而言，本工程建設是可行的。（2）項目對河流水質(zhì)影響不明顯施工期對河流水質(zhì)的影響是臨時性的，只要加強管理和環(huán)境監(jiān)察，并嚴格按照治理措施要求，對地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。2．環(huán)境影響評價建議（1）裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項目的雨水和污水應進行分類收集處理，廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機械噪聲應滿足《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB125232011），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進行施工；（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；3．環(huán)境影響評價結(jié)論（1）項目對生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項目不可避免的對土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護和恢復措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。項目廢水主要為生活污水，經(jīng)預處理后排入污水處理廠處理達標后排放；大氣污染物主要為停車場廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣，經(jīng)采取有效的處理措施后，大氣污染物對大氣環(huán)境影響輕微，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級空氣質(zhì)量標準；項目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲，經(jīng)采取有效的治理措施后，運營期噪聲對環(huán)境影響輕微；固廢主要為生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門清運處理，可基本實現(xiàn)零排放。附表7 利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目合計2014201520161銷售收入 2營業(yè)稅金及附加 3經(jīng)營成本 4開發(fā)成本 拆遷補償費 管理費用 銷售費用 財務費用 5土地增值稅 6利潤總額（12345） 7彌補以前年度虧損 8所得稅 9凈利潤（68） 10可供分配利潤 盈余公積金 應付利潤 未分配利潤 11累計未分配利潤 銷售利潤率%凈利潤率%投資利潤率%投資利稅率%4．盈利能力分析根據(jù)現(xiàn)
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