巴黎春天廣場(chǎng)商住樓基建項(xiàng)目建議書(shū)(參考版)
2025-01-16 20:26本頁(yè)面
【正文】 ，%，%，%，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。第八章 初步評(píng)價(jià)（試行）有關(guān)精神，將大大推動(dòng)市區(qū)“城中村”改造工程建設(shè)步伐。以上變化表明影響利潤(rùn)總額的主要因素為銷(xiāo)售收入的增減，其次為開(kāi)發(fā)成本的升降。當(dāng)銷(xiāo)售收入和開(kāi)發(fā)成本發(fā)生變化時(shí)，必然引起成本利潤(rùn)率和銷(xiāo)售利潤(rùn)率的變化。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目總投資 177954萬(wàn)元銷(xiāo)售收入 252378萬(wàn)元產(chǎn)銷(xiāo)率 100%根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)成本核算的規(guī)定，商住樓開(kāi)發(fā)成本估算如表6：表6 商住樓開(kāi)發(fā)成本估算表序號(hào)成本項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）單位成本（元/㎡）備 注1土地費(fèi)用900094總建筑面積962240㎡2工程費(fèi)用14626515203建設(shè)單位管理費(fèi)4388464預(yù)備費(fèi)131821375開(kāi)發(fā)費(fèi)用10167106財(cái)務(wù)費(fèi)用/其他費(fèi)用5119銷(xiāo)售費(fèi)用50486開(kāi)發(fā)成本18300219027銷(xiāo)售稅金及附加157741648銷(xiāo)售成本1987762066注：（1）財(cái)務(wù)費(fèi)用0萬(wàn)元，建設(shè)期無(wú)借款； （2）其他費(fèi)用5119萬(wàn)元（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+前期工作費(fèi)）；（3）銷(xiāo)售費(fèi)用5048萬(wàn)元（銷(xiāo)售收入2%）；（4）銷(xiāo)售銳金及附加15774萬(wàn)元（銷(xiāo)售收入%）；（5）總建筑面積962240㎡（建筑面積912000㎡+地下室面積50240㎡）。商住樓銷(xiāo)售價(jià)格設(shè)定的原則：以開(kāi)發(fā)成本加合理的利潤(rùn)，這樣的價(jià)格具有一定的優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目選址在臨沂市蘭山辦事處西苗村社區(qū)，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開(kāi)陽(yáng)路，北至銀雀山路。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，資金安排如表4：表4 資 金 安 排 表投 資 時(shí) 間比 例（%）金額（萬(wàn)元）自籌預(yù)銷(xiāo)售收入2008年3月底以前3537370249142008年4月至2009年1月3032032213552009年2月至9月2021354142362009年10月至2010年3月15160161067710010677271182建設(shè)期為二年第六章 產(chǎn)出及銷(xiāo)售收入估算項(xiàng)目產(chǎn)出地上總建筑面積912000m2，其中商業(yè)裙房面積（含消防控制、物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房等）158400m2，高層住宅面積753600m2，物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房6384 m2，消防控制室及其它3000 m2；另外地下室面積50240m2（地下室停車(chē)泊位1256輛）。項(xiàng)目總投資177954萬(wàn)元，詳見(jiàn)總投資估算表3：表3 總投資估算表序號(hào)費(fèi) 用 名 稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)(元/m2)投資額(萬(wàn)元)占總投資比例（%）1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元177954100工程費(fèi)用萬(wàn)元146265商業(yè)裙房土建工程水電安裝萬(wàn)元㎡㎡158400158400
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