【正文】 0勘察、設計費萬元1462652%2925建設單位管理費萬元1462653%4388前期工作費萬元146265%2194預備費萬元1647728%131822固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬元/03建設期借款利息萬元/04總投資萬元177954100建設期為二年項目總投資177954萬元，根據(jù)國務院關(guān)于固定資產(chǎn)投資實行資本金制度試行辦法，項目資本金為62285萬元。工貿(mào)區(qū)所在臨沂市位于臨沂斷裂及唐吾——葛溝斷裂帶西側(cè)，屬地震設防區(qū)。兩區(qū)塊建筑通過架空連廊互相聯(lián)系。，資金來源：中杰（香港）國際投資集團有限公司自籌106772萬元（含資本金62285萬元），不足部分按規(guī)定由商住樓預銷售收入解決。該地塊交通方便，公用工程配套設施齊全，有利項目順利實施，是商住樓較佳選擇地塊之一?！?，℃，最深凍土深度為5060㎝；℃；年無霜期平均202天。（4）建筑耐火等級為一級，每層為一個防火分區(qū)，樓梯、電梯合用防煙前室，各建筑物的門均為乙級防火門?，F(xiàn)將項目風險分析有關(guān)數(shù)據(jù)列于表7：表7 風 險 分 析 表 單位：萬元序號項目內(nèi)容基本方案銷售收入上升10%銷售收入下降10%開發(fā)成本下降10%開發(fā)成本上升10%1銷售收入2523782776162271402523782523782開發(fā)成本1830021830021830021647022013023銷售稅金及附加15774173511419615774157744利潤總額53602772632994271902353025成本利潤率6銷售利潤率由表7得出：當開發(fā)成本不變而銷售收入下降10%時，利潤總額為29942萬元，%，%；當銷售收入不變而開發(fā)成本上升10%時，利潤總額為35302萬元，%，%。：：依照以上設定，商住樓銷售收入估算如表5：表5 銷售收入估算表序號項目內(nèi)容銷售面積（㎡）銷售價格（萬元/m）銷售收入（萬元）1商業(yè)用房114516572582高層住宅6504001951203合計252378注：物業(yè)管理及其他配套用房不銷售，其成本分攤在商業(yè)用房、住宅的銷售價中；地下停車泊位暫不銷售。（2）排水：雨污分流制排污：主要是生活污水，污水量為給水量的75%，即1875噸/日，經(jīng)地埋式污水凈化池處理達標后排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)；排水：雨水由干管匯集后，就近排入內(nèi)河。：240000m2（折合360畝）：912000m2（未含地下室面積50240m2），其中： 商業(yè)裙房158400m2 高樓住宅753600m2：52800m2： ：22% ：40% ：地下停車1256輛第三章 建設條件項目所在地屬溫帶季風區(qū)半濕潤大陸性氣候。（香