巴黎春天廣場(chǎng)商住樓基建項(xiàng)目建議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 推動(dòng)市區(qū)“城中村”改造工程建設(shè)步伐。當(dāng)銷售收入和開(kāi)發(fā)成本發(fā)生變化時(shí)，必然引起成本利潤(rùn)率和銷售利潤(rùn)率的變化。商住樓銷售價(jià)格設(shè)定的原則：以開(kāi)發(fā)成本加合理的利潤(rùn)，這樣的價(jià)格具有一定的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，資金安排如表4：表4 資 金 安 排 表投 資 時(shí) 間比 例（%）金額（萬(wàn)元）自籌預(yù)銷售收入2008年3月底以前3537370249142008年4月至2009年1月3032032213552009年2月至9月2021354142362009年10月至2010年3月15160161067710010677271182建設(shè)期為二年第六章 產(chǎn)出及銷售收入估算項(xiàng)目產(chǎn)出地上總建筑面積912000m2，其中商業(yè)裙房面積（含消防控制、物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房等）158400m2，高層住宅面積753600m2，物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房6384 m2，消防控制室及其它3000 m2；另外地下室面積50240m2（地下室停車泊位1256輛）。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，建設(shè)期為二年，具體安排如下：2008年3月底以前，項(xiàng)目前期工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)方案評(píng)審、“可研”、初步設(shè)計(jì)、土地征用、工程招投標(biāo)等；2008年4月至2009年11月，土建施工；2009年12月至2010年3月，竣工驗(yàn)收，交付使用。（3）室外設(shè)置地面式三頭接合器，間距≤120米，保護(hù)半經(jīng)≤150米；室內(nèi)設(shè)置1211滅火器及室內(nèi)消火栓。（1）給水：項(xiàng)目日用水量約2500噸/日，由蘭山自來(lái)水廠供水管網(wǎng)接入。本項(xiàng)目為一類高層民用建筑，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，消防等重要負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，其他為三級(jí)。境內(nèi)曾發(fā)生過(guò)兩次較大的水災(zāi)，1957年7月10日至12日暴雨，降雨800毫米，造成除沂、沐河外的其他河流的漫溢決口，涑河在南道村北河堤潰決。全年盛行東北方，夏季盛行東南風(fēng)。整個(gè)小區(qū)群體形象應(yīng)有強(qiáng)烈的時(shí)代感，同時(shí)結(jié)合沿街景與河流設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了建筑色彩的局部的差異性，并力求做到與周邊功能區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房設(shè)置在技術(shù)轉(zhuǎn)換層內(nèi)；住宅樓底層門廳獨(dú)立于商業(yè)部分設(shè)置。項(xiàng)目用地平衡見(jiàn)表1：表1 項(xiàng)目用地平衡表 單位：m2序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量比便（%）1建筑基底面積52800222道路、廣場(chǎng)、停車等面積91200383綠地面積96000404合 計(jì)240000100根據(jù)項(xiàng)目選址地塊所處地理位置及功能設(shè)置需要，設(shè)計(jì)方案作如下建議：巴黎春天廣場(chǎng)商住樓項(xiàng)目大致可分為南片區(qū)和北片區(qū)，南片區(qū)由8幢高層住宅樓及其3層商業(yè)裙房組成；北片區(qū)由10幢高層住宅樓及其附屬3層商業(yè)裙房組成。第二章 設(shè)計(jì)方案根據(jù)臨沂市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及社區(qū)建設(shè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目選址在臨沂市蘭山辦事處西苗村社區(qū)，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開(kāi)陽(yáng)路，北至銀雀山路。，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開(kāi)陽(yáng)路
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