【正文】 目成功的預(yù)期大大增加。而長征大道是章江新區(qū)的重要城市次干道，沿線有贛州市行政中心、贛州九方購物中心等重要行政、商業(yè)設(shè)施；客家大道直接溝通老城區(qū)和105國道，是贛州出城的重要通道之一，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)距贛州黃金機(jī)場10公里，距贛粵高速公里入口5公里，距贛州火車站3公里，項(xiàng)目處于贛州市城市規(guī)劃的交通中心位置。優(yōu)越的地理位置、鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)及眾多的區(qū)域性市場，使贛州成為人流、物流和資產(chǎn)流的重要集散地，并將逐步成為區(qū)域商貿(mào)、科技、交通、旅游、信息和金融中心。反觀章江新區(qū)，缺乏體量在一萬平方米以上的大規(guī)模數(shù)碼賣場，眾多小賣場及相關(guān)IT 類企業(yè)零散分布，缺乏區(qū)域主導(dǎo)力量，本項(xiàng)目存在著相當(dāng)大發(fā)展空間。作為本項(xiàng)目的搶先進(jìn)入者，對本項(xiàng)目形成較大的競爭壓力。頤高數(shù)碼連鎖贛州店以時尚數(shù)碼為主題，集數(shù)碼體驗(yàn)與休閑娛樂于一體，給人以店面寬敞、裝修精美、開放選擇、服務(wù)到位的感覺。多散包括文清路、厚德路、環(huán)城路的傳統(tǒng)IT零售企業(yè)（較大的如厚德高新、藍(lán)海、國盛等）和家電手機(jī)賣場（較大的有四平家電超市、國美家電、水晶宮手機(jī)超市、四通手機(jī)超市等），以及散布于中心城區(qū)各商圈的各類消費(fèi)類電子信息產(chǎn)品經(jīng)營商戶。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，贛州市居民對手機(jī)、視聽產(chǎn)品、IT數(shù)碼產(chǎn)品等消費(fèi)能力處于急劇增長期。但受2008年以來全球金融危機(jī)及國內(nèi)通脹影響，居民恩格爾系數(shù)處于較高水平。 贛州市居民消費(fèi)水平分析2011年贛州城市（章貢區(qū)）居民人均可支配收入16058元，%；全年農(nóng)村居民人均純收入4684元，%。%，%,%。其中，%； 億元，%； 億元，%；：： ：：。3CMALL 匯集家電、通訊、電腦類所有主流及周邊消耗品的銷售。此外，品牌專賣店體驗(yàn)式營銷十分有利于店面良好的銷售氛圍，拉近消費(fèi)者的距離，成為各個IT 數(shù)碼城重要的主體部分。例如頤高數(shù)碼連鎖近兩年在華東、華南地區(qū)IT 賣場圈地的成功；及百腦匯在西北地區(qū)擴(kuò)張和區(qū)域市場的穩(wěn)定發(fā)展；還有賽博在全國四十家IT 數(shù)碼連鎖店面規(guī)模。據(jù)調(diào)查顯示，我國二、三級城市IT 數(shù)碼賣場有155 家。3 市場分析與項(xiàng)目功能定位 市場分析我國IT 數(shù)碼市場經(jīng)過20 多年的發(fā)展，已經(jīng)達(dá)到了一定的規(guī)模。電子信息產(chǎn)業(yè)總部的入駐還將對贛州市的物流業(yè)、金融業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來新的活力和廣闊前景。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對贛州電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展注入新的活力。近年來，贛州市提出建設(shè)章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，并以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以構(gòu)建企業(yè)高端服務(wù)載體平臺為總抓手，堅持引進(jìn)與培育相結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，多措并舉，盡快形成企業(yè)總部的集聚效應(yīng)和溢出效應(yīng)，打造市本級經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極，促進(jìn)贛粵閩湘四省通衢的特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市和四省邊際區(qū)域性金融中心建設(shè)，推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提速、提質(zhì)、提效，實(shí)現(xiàn)贛州加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展。贛州市電子廣場項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于長征大道和客家大道的交匯處，與贛州黃金廣場僅一路之隔，距贛州九方購物中心僅300米，是章江新區(qū)商圈最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵牡貛?，并且，該場址通過南河大橋即可與目前人氣最旺的南門商圈溝通，其城市地緣優(yōu)勢也是無可比擬的。贛州幾乎沒有商業(yè)與文化融合的街區(qū)，贛州的商業(yè)街都是沒有主題概念的“雜貨鋪”，南門商圈是這樣，東門商圈更是這樣。贛州商業(yè)的消費(fèi)行為顯得異常單一——購物則購物。東門商圈盡管有幾個大市場支撐著，但人氣依然不足。從這個意義上說，贛州只有小商業(yè)。新區(qū)人氣將大幅聚集，商業(yè)氛圍將日漸濃郁，一個新的商圈——新區(qū)商圈正以嶄新的面貌脫窠而出，章江新區(qū)商圈已逐漸成為與南門商圈、東門商圈成三足鼎立并有超越之勢的贛州新商圈。本世紀(jì)初以來，隨著市級行政機(jī)關(guān)的遷入和新建住宅小區(qū)的交付使用，章江新區(qū)已已迅速崛起，章江新區(qū)商圈正在形成。四大市場（贛南貿(mào)易廣場、龍都商城、贛南摩托車大市場、東門市場）、一個大型商廈（新友好商城）和三個車站（火車站、汽車站、公共汽車站）搭起了這個“批發(fā)窗口”的架構(gòu)，成為目前贛州最具輻射力的市場集群。一條文清路、四個大型商場（百貨大樓、永信廣場、晨光百貨、國光超市）和一個廣場（南門文化廣場）構(gòu)建了這一“形象窗口”的繁榮景象，成為贛州市民購物休閑的首選區(qū)域。如今，標(biāo)準(zhǔn)鐘不再成為贛州商業(yè)的“標(biāo)準(zhǔn)”。碼頭商圈。在理論上，商圈也稱購買圈、商勢圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以商場或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴(kuò)展形成輻射，對顧客形成吸引力的一定范圍或區(qū)域。而現(xiàn)在電腦賣場經(jīng)營商，在賣場特色與企業(yè)形象等方面的定位上還比較模糊，這除了要加強(qiáng)企業(yè)形象的設(shè)計與推廣工作之外，通過傳媒進(jìn)行更多的系統(tǒng)的宣傳也是一項(xiàng)需加以重視的工作。既然市場中對電子產(chǎn)品賣場有較大的需求，那經(jīng)營電子產(chǎn)品賣場就會有較高的利潤空間，更多專業(yè)化的電子產(chǎn)品賣場經(jīng)營商將出現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)的該類經(jīng)營商中，已有很多比較成功的代表。需要通過經(jīng)營定位的調(diào)整和實(shí)行錯位經(jīng)營，在某一細(xì)分市場做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)中小電子產(chǎn)品賣場的共同發(fā)展，并可能在不同業(yè)種形成與大型電子產(chǎn)品賣場抗衡與競爭的能力。在激烈的IT 零售業(yè)態(tài)競爭中，中小電子產(chǎn)品賣場面臨的挑戰(zhàn)最大，但是隨著產(chǎn)品市場的細(xì)分，可以在細(xì)分市場尋求新的發(fā)展機(jī)遇。單體電子產(chǎn)品賣場重新定位， 集約式電子廣場將浮出水面盡管新興零售渠道不斷涌現(xiàn)，但單體電子產(chǎn)品賣場在IT 零售渠道中具有不可替代的地位，這是由我國IT 經(jīng)銷商和服務(wù)商的特點(diǎn)決定的。在市場需求的驅(qū)使下，各大城市的電子產(chǎn)品賣場如雨后春筍般增多，不再有獨(dú)家經(jīng)營，每個城市中都有幾個電子產(chǎn)品賣場，在一些電子產(chǎn)品的中心集散城市，甚至有十幾個電子產(chǎn)品賣場。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。另外通過各種產(chǎn)品的代理商、直銷商，還可以以最迅捷的反應(yīng)速度上架一線1T 產(chǎn)品，以更好的滿足居民工作、生活、娛樂等各方面的需求。甚至有的時候，贛州市電子企業(yè)到深圳、上海等地購買生產(chǎn)所需要的原配件，買到的竟是贛州企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品。第三是能及時引進(jìn)最新的業(yè)種。專賣店與代理模式相比雖然價格上有優(yōu)勢，但運(yùn)作成本依然較高，另外在IT 產(chǎn)品日益豐富的時代，單一品牌的獨(dú)立專賣店難以成為一種贏利模式。一是在經(jīng)濟(jì)主體上，向企業(yè)化、市場化發(fā)展。并就設(shè)立分支機(jī)構(gòu)與贛州市商會達(dá)成了共識并簽署了合作協(xié)議。贛州電子制造企業(yè)，缺乏生產(chǎn)管理、產(chǎn)品系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)者、制定者、發(fā)證者。企業(yè)在新產(chǎn)品研發(fā)中，有時因?qū)ふ乙活w專業(yè)螺絲、配件、加工、原材料等都要到廣州、深圳等地市場采購，雖然當(dāng)今物流發(fā)達(dá)，仍造成人力物力的無謂消耗，增加了企業(yè)成本，耽誤大量的研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)品上市時間。電子信息產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)增長的“倍增器”、發(fā)展方式的“轉(zhuǎn)換器”和產(chǎn)業(yè)升級的“助推器”的重要作用，對于促進(jìn)社會就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和維護(hù)國家安全具有十分重要的作用。已逐漸成為東南沿海電子信息產(chǎn)業(yè)的首選承接基地，電子信息產(chǎn)業(yè)對贛州國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性作用得到更加充分的呈現(xiàn)；在贛州市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、打造總部經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮更加重要的作用。在贛州市第四次黨代會精神鼓舞下，全市人民進(jìn)一步振奮精神，圍繞大會確定的奮斗目標(biāo)，緊緊抓住贛州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的有利時機(jī)，在發(fā)展提速、提質(zhì)、提效，發(fā)展規(guī)模、發(fā)展層次和發(fā)展水平狠下功夫。必須采取有效措施，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做出貢獻(xiàn)。占GDP比重約5%。2001—2010年銷售收入年均增長28%。，確保項(xiàng)目的建設(shè)順利進(jìn)行。推動農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，解決農(nóng)村富余勞動力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)力，符合國家鼓勵發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的政策，符合贛州市地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會效應(yīng)。項(xiàng)目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉儲、物流配送以及金融結(jié)算等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化電子數(shù)碼產(chǎn)品專業(yè)市場，重點(diǎn)發(fā)展電子產(chǎn)品專業(yè)市場電子商務(wù)基地，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地，將成為贛州市的重要新地標(biāo)和嶄新名片。本項(xiàng)目降低了電子企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高客戶購買產(chǎn)品的便利性及產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了電子產(chǎn)品市場化發(fā)展的浪潮。13. 業(yè)主提供的其他資料。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目單位數(shù) 量備注1總用地面積㎡218502總建筑面積㎡119000其中：地下層建筑面積㎡32000共2層，停車位800個商業(yè)用房㎡400001－10層，為商業(yè)用房。公用及輔助設(shè)施，包括：道路、露天停車場、綠化、給排水、電力設(shè)施及其他輔助設(shè)施等。主樓部分（㎡）（1）11~26 層設(shè)商務(wù)中心和金融中心，為商務(wù)辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）27~32 層為酒店公寓，其中配套設(shè)置大、中、小各類會場、餐廳等設(shè)施，可供商戶們接待客戶以及召開各種會議；（3）33~34 層為康體保健中心。（4） 第5層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子新產(chǎn)品、新技術(shù)展示中心。主要用于電子產(chǎn)品交易、電子展示、電子研發(fā)、培訓(xùn)等。（），擬建一座主樓地上36層、其中地上裙樓10層，地下2層的多功能電子大廈，項(xiàng)目建筑功能和面積初定為： 地下建筑部分。圍繞資源共享、協(xié)作創(chuàng)新、優(yōu)勢互補(bǔ)、共求發(fā)展的辦會宗旨，從而實(shí)現(xiàn)電子企業(yè)的高效發(fā)展。贛州市電子行業(yè)商會于2009年成立，在贛州市民政局登記注冊，在贛州市工商聯(lián)指導(dǎo)下開展各項(xiàng)工作。（詳見項(xiàng)目地形圖)電子交易綜合體贛州市電子廣場的定位為：以消費(fèi)類電子、電器以及電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功能，以電子組裝、電子產(chǎn)品展示展覽為配套功能，以電子技術(shù)培訓(xùn)、電子產(chǎn)品檢測、電子技術(shù)認(rèn)證為拓展功能的綜合性電子產(chǎn)品交易信息平臺。位于章貢區(qū)客家大道28號，江西三江電子有限公司辦公樓及周邊。本項(xiàng)目承辦單位為贛州電子行業(yè)商會。 為了更好地發(fā)揮我市電子行業(yè)平臺優(yōu)勢，緊密地凝聚全市電子信息產(chǎn)業(yè)、電子電器生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)的企業(yè)、團(tuán)體和有志之士，現(xiàn)邀請我市從事生產(chǎn)、經(jīng)營電子、電器、信息產(chǎn)品、研發(fā)、教學(xué)、服務(wù)的企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體或個人加入商會，我們將提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，協(xié)助會員企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，消除惡性競爭。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；園林綠化工程設(shè)計、施工；企業(yè)項(xiàng)目投資（金融、證券、期貨、保險等國家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）。 主體工程裙樓部分（1－10層）。（3） 第4層建筑面積4000㎡，主營電子原器件，集聚國內(nèi)外主要通用、專用和先進(jìn)的電子原器件、材料、材質(zhì)產(chǎn)品。（7）第10層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子行業(yè)培訓(xùn)中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學(xué)習(xí)的場所?？勺鳛閬碲M旅游的一個城市重要景點(diǎn)對游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。資金籌措方式為贛州市電子行業(yè)商會會員投資解決。 項(xiàng)目建議書編制依據(jù)1． 《贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；2． 國務(wù)院《關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》；3.《贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見》（）；4.《贛州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（2011年）；5.《贛州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（20062015年）；6.《贛州市城市總體規(guī)劃（20062020）》；《贛州市章江新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《贛州市章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》；7.《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的若干政策意見》的通知（贛市府發(fā)〔2009〕33號）； 《關(guān)于建設(shè)贛州市章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（首期）的實(shí)施意見（暫行）》（贛市府發(fā)〔2011〕15號）； 9.《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版) 》（2003年）； 10.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)》（2005年）；、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；《贛州市電子廣場建設(shè)項(xiàng)目建議書》的合同書。項(xiàng)目財務(wù)效益良好，具備相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。4. 本項(xiàng)目的建設(shè)滿足了數(shù)碼產(chǎn)品擴(kuò)充銷售渠道的需求。6．項(xiàng)目的建設(shè)是推動富民創(chuàng)業(yè)、帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。，應(yīng)抓住當(dāng)前項(xiàng)目的機(jī)遇期，及時啟動項(xiàng)目下一階段各項(xiàng)前期工作，制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)方案，讓項(xiàng)目盡早發(fā)揮效益。改革開放以來，我國電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展，特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)水平得到大幅提升。手機(jī)、計算機(jī)、彩電、%、%、%%。同時，我國電子信息產(chǎn)業(yè)深層次問題仍很突出。特別是2010年以來，市委、市政府將電子信息產(chǎn)業(yè)列為工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加以重點(diǎn)扶持，有力推動了該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)也開始了新一輪飛躍發(fā)展。主要存在企業(yè)規(guī)模較小、整體技術(shù)水平偏低、布局分散、關(guān)聯(lián)度不高、創(chuàng)新能力較弱等問題和不足。目前贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展中企業(yè)運(yùn)作中問題越來越多，主要表現(xiàn)在如下幾個方面:企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，缺少能夠跟上時代發(fā)展、功能完善的專業(yè)市場。企業(yè)和公司在運(yùn)行中難免常常生病，必須就近診斷，應(yīng)盡快擁有高端技術(shù)、檢測技術(shù)、技術(shù)認(rèn)證等服務(wù)平臺的第二方機(jī)構(gòu)，對企業(yè)的發(fā)展十分重要。為解決好上述問題，贛州市電子行業(yè)商會通過二年多來的走訪、調(diào)研和考察，國家工業(yè)和信息化部電子第五研究所(中國賽寶實(shí)驗(yàn)室)非?？春泌M州電子行業(yè)的發(fā)展后勁，先后多次來到贛州市考察，有意為贛州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)建高端服務(wù)機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 本項(xiàng)目的建設(shè)是電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求電子信息產(chǎn)品銷售的專業(yè)化、集聚化成為未來電子信息產(chǎn)品零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著電子信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，傳統(tǒng)功能單一的電子產(chǎn)品賣場、數(shù)碼城難以適應(yīng)新的競爭形式需要，在新的市場需求環(huán)境下，市場格局也面臨調(diào)整，品牌專營店、專營代理店、電腦賣場單體店、IT 賣場連鎖店、兼營IT產(chǎn)品的家電連鎖等各種數(shù)碼產(chǎn)品銷售終端的作用將產(chǎn)生變化。電子廣場是一個連鎖賣場，它在電子產(chǎn)品銷售中具有獨(dú)特的優(yōu)勢，第一，可以通過資源共享，發(fā)展經(jīng)營規(guī)模，擴(kuò)大終端能力；第二，可以降低勞動成本，提高知名度，培養(yǎng)更多全國性的商家，對消費(fèi)者的售后服務(wù)更有保障。贛州市周邊地區(qū)目前還沒有一個比較完整、配套的電子產(chǎn)品及電子原器件專業(yè)批發(fā)市場，而且這些地區(qū)的電子企業(yè)較多，僅贛州市目前電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)就已達(dá)1120家，這些企業(yè)生產(chǎn)的原配件及其它電子產(chǎn)品都必須到深