巴黎春天廣場商住樓基建項目建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 期為二年第五章 投資及資金籌措：根據(jù)本縣類似工程造價及地方材料價格綜合測算，項目總投資估算有關(guān)數(shù)據(jù)取值說明如下：（1）土建、公用工程投資估算按平方米投資額估算；（2）土地出讓金按25萬元/畝估列；（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征；（4）勘察設(shè)計費，建設(shè)單位管理費，前期工作費分別按工程費用的2%、3%、%計算；（5）預(yù)備費按第一、第二部分費用之和的8%計算；（6）建設(shè)期為二年，建設(shè)期資金系自籌無借款，故無需支付借款利息。：：依照以上設(shè)定，商住樓銷售收入估算如表5：表5 銷售收入估算表序號項目內(nèi)容銷售面積（㎡）銷售價格（萬元/m）銷售收入（萬元）1商業(yè)用房114516572582高層住宅6504001951203合計252378注：物業(yè)管理及其他配套用房不銷售，其成本分攤在商業(yè)用房、住宅的銷售價中；地下停車泊位暫不銷售。，交通方便，公用工程配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美；設(shè)計方案新穎，總平布局科學(xué)，人居環(huán)境好，住宅套型多樣化，為住戶提供充分的選擇余地，體現(xiàn)“以人為本”理念；各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合縣規(guī)劃部門的規(guī)劃條件和要求?，F(xiàn)將項目風(fēng)險分析有關(guān)數(shù)據(jù)列于表7：表7 風(fēng) 險 分 析 表 單位：萬元序號項目內(nèi)容基本方案銷售收入上升10%銷售收入下降10%開發(fā)成本下降10%開發(fā)成本上升10%1銷售收入2523782776162271402523782523782開發(fā)成本1830021830021830021647022013023銷售稅金及附加15774173511419615774157744利潤總額53602772632994271902353025成本利潤率6銷售利潤率由表7得出：當開發(fā)成本不變而銷售收入下降10%時，利潤總額為29942萬元，%，%；當銷售收入不變而開發(fā)成本上升10%時，利潤總額為35302萬元，%，%。拆遷安置860戶，每戶安排住宅面積120 m2和店面面積40 m2作為拆遷安置補償，項目實際可銷售的商業(yè)用房114516m2，高層住宅650400m2。（4）建筑耐火等級為一級，每層為一個防火分區(qū)，樓梯、電梯合用防煙前室，各建筑物的門均為乙級防火門。按單位面積功率指標法和功能需要估算，項目總裝機容量約52000KW，由王莊110KV變電所城鎮(zhèn)輸電網(wǎng)接入配電房?！妫?，最深凍土深度為5060㎝；℃；年無霜期平均202天。住宅設(shè)計強調(diào)平面設(shè)計的合理性、靈活性和生長彈性，以合理的平面布局鋪敘居住行為在空間的展開，提供一種空間人格化，促成居民意識和行為的參與。該地塊交通方便，公用工程配套設(shè)施齊全，有利項目順利實施，是商住樓較佳選擇地塊之一。（試行）有關(guān)精神。，資金來源：中杰（香港）國際投資集團有限公司自籌106772萬元（含資本金62285萬元），不足部分按規(guī)定由商住樓預(yù)銷售收入解決。本項目的實施將加快“城中村”改造步伐，推進臨沂市新農(nóng)村建設(shè)。兩區(qū)塊建筑通過架空連廊互相聯(lián)系。四季分明，春季
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