巴黎春天廣場(chǎng)商住樓基建項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 稱單位數(shù)量單價(jià)(元/m2)投資額(萬(wàn)元)占總投資比例（%）1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元177954100工程費(fèi)用萬(wàn)元146265商業(yè)裙房土建工程水電安裝萬(wàn)元㎡㎡158400158400150015026137237602377高層住宅土建工程水電安裝萬(wàn)元㎡㎡753600753600120012099475904329043地下室土建工程水電安裝萬(wàn)元㎡㎡5024050240200020011053100481005總圖（道路、綠化、廣場(chǎng)、停車等）㎡2400004009600其他費(fèi)用萬(wàn)元18507土地出讓金畝36025萬(wàn)元/畝9000勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元1462652%2925建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元1462653%4388前期工作費(fèi)萬(wàn)元146265%2194預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1647728%131822固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬(wàn)元/03建設(shè)期借款利息萬(wàn)元/04總投資萬(wàn)元177954100建設(shè)期為二年項(xiàng)目總投資177954萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資實(shí)行資本金制度試行辦法，項(xiàng)目資本金為62285萬(wàn)元。本項(xiàng)目選址在臨沂市蘭山辦事處西苗村社區(qū)，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開(kāi)陽(yáng)路，北至銀雀山路。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目總投資 177954萬(wàn)元銷售收入 252378萬(wàn)元產(chǎn)銷率 100%根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)成本核算的規(guī)定，商住樓開(kāi)發(fā)成本估算如表6：表6 商住樓開(kāi)發(fā)成本估算表序號(hào)成本項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）單位成本（元/㎡）備 注1土地費(fèi)用900094總建筑面積962240㎡2工程費(fèi)用14626515203建設(shè)單位管理費(fèi)4388464預(yù)備費(fèi)131821375開(kāi)發(fā)費(fèi)用10167106財(cái)務(wù)費(fèi)用/其他費(fèi)用5119銷售費(fèi)用50486開(kāi)發(fā)成本18300219027銷售稅金及附加157741648銷售成本1987762066注：（1）財(cái)務(wù)費(fèi)用0萬(wàn)元，建設(shè)期無(wú)借款； （2）其他費(fèi)用5119萬(wàn)元（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+前期工作費(fèi)）；（3）銷售費(fèi)用5048萬(wàn)元（銷售收入2%）；（4）銷售銳金及附加15774萬(wàn)元（銷售收入%）；（5）總建筑面積962240㎡（建筑面積912000㎡+地下室面積50240㎡）。以上變化表明影響利潤(rùn)總額的主要因素為銷售收入的增減，其次為開(kāi)發(fā)成本的升降。，%，%，%，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。第八章 初步評(píng)價(jià)（試行）有關(guān)精神，將大大
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