巴黎春天廣場(chǎng)商住樓基建項(xiàng)目建議書-wenkub.com
2025-01-10 20:26 本頁(yè)面
【正文】 ，交通方便，公用工程配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美；設(shè)計(jì)方案新穎，總平布局科學(xué)，人居環(huán)境好，住宅套型多樣化，為住戶提供充分的選擇余地，體現(xiàn)“以人為本”理念；各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合縣規(guī)劃部門的規(guī)劃條件和要求。現(xiàn)將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析有關(guān)數(shù)據(jù)列于表7：表7 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容基本方案銷售收入上升10%銷售收入下降10%開(kāi)發(fā)成本下降10%開(kāi)發(fā)成本上升10%1銷售收入2523782776162271402523782523782開(kāi)發(fā)成本1830021830021830021647022013023銷售稅金及附加15774173511419615774157744利潤(rùn)總額53602772632994271902353025成本利潤(rùn)率6銷售利潤(rùn)率由表7得出：當(dāng)開(kāi)發(fā)成本不變而銷售收入下降10%時(shí)，利潤(rùn)總額為29942萬(wàn)元，%，%；當(dāng)銷售收入不變而開(kāi)發(fā)成本上升10%時(shí)，利潤(rùn)總額為35302萬(wàn)元，%，%。：：依照以上設(shè)定，商住樓銷售收入估算如表5：表5 銷售收入估算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容銷售面積（㎡）銷售價(jià)格（萬(wàn)元/m）銷售收入（萬(wàn)元）1商業(yè)用房114516572582高層住宅6504001951203合計(jì)252378注：物業(yè)管理及其他配套用房不銷售，其成本分?jǐn)傇谏虡I(yè)用房、住宅的銷售價(jià)中；地下停車泊位暫不銷售。拆遷安置860戶，每戶安排住宅面積120 m2和店面面積40 m2作為拆遷安置補(bǔ)償，項(xiàng)目實(shí)際可銷售的商業(yè)用房114516m2，高層住宅650400m2?，F(xiàn)將項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度列于表2：表2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年 月項(xiàng)目?jī)?nèi)容2008年2009年2010年1～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～12市場(chǎng)調(diào)研立項(xiàng)、設(shè)計(jì)方案評(píng)審、“可研”、初步設(shè)計(jì)、土地征用、工程招投標(biāo)等土建施工竣工驗(yàn)收交付使用建設(shè)期為二年第五章 投資及資金籌措：根據(jù)本縣類似工程造價(jià)及地方材料價(jià)格綜合測(cè)算，項(xiàng)目總投資估算有關(guān)數(shù)據(jù)取值說(shuō)明如下：（1）土建、公用工程投資估算按平方米投資額估算；（2）土地出讓金按25萬(wàn)元/畝估列；（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征；（4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)，前期工作費(fèi)分別按工程費(fèi)用的2%、3%、%計(jì)算；（5）預(yù)備費(fèi)按第一、第二部分費(fèi)用之和的8%計(jì)算；（6）
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1