石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓項(xiàng)目建議書(shū)(文件)
【正文】 與 在建的安徽省 863 建設(shè)項(xiàng)目、華東第一茶市的石臺(tái)茶城以及 規(guī)劃中的 長(zhǎng)途汽車站和農(nóng)村班車車站僅百米之遙，處于皖南大旅游示范區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)，其地理位置十分優(yōu)越 ， 條件 得天獨(dú)厚 。 三、水、電、氣、熱供應(yīng) 石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書(shū) 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 10 秋浦河水質(zhì)優(yōu)良，且與別墅群僅百米之遙，投資建設(shè)自來(lái)水泵站、蓄水池，自供小區(qū)用水。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪音以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。 生活垃圾：將生活垃圾分類收集 中轉(zhuǎn) ，專設(shè) 清潔人員，利用密閉垃圾筒 車 運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠處理。 第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 石臺(tái)縣柏山渡山莊建設(shè)項(xiàng)目分三期實(shí)施，本項(xiàng)目 商 住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目為第一期（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），其總建筑面積 8600 m2，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 15 個(gè)月， 即從 20xx 年 12 月到20xx 年 5 月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 20xx 年 11 月至 20xx 年元月底完成前期準(zhǔn)備工作： 主要包括：項(xiàng)目申請(qǐng)，協(xié)議簽訂，規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，七通一平，工程招投標(biāo)等。 第九章 投資估算 一、成本構(gòu)成 土地費(fèi)用 項(xiàng)目 規(guī)劃 設(shè)計(jì)費(fèi)用 勘測(cè) 監(jiān)理 費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 經(jīng)營(yíng) 管理費(fèi)用 其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 二、成本 測(cè) 算 1890 萬(wàn)元人民幣（其中固定成本 1650 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 240 萬(wàn)元） 征用山腳地 12 畝需投入 300 萬(wàn)元，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi) 、稅收等。 經(jīng)營(yíng) 管理 成本中含銷售費(fèi)用、 管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用按銷售額 2%或固定成本 5%計(jì)算。 私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)， 富有 階層將逐步擴(kuò)大。 從“ 中高檔 商住綜合樓 項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最大主要因素是地理位置。 石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書(shū) 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 15 絕佳地理位置。并且項(xiàng)目建設(shè)地是石臺(tái)縣以及皖南地旅游景點(diǎn)的中心節(jié)點(diǎn)。專門設(shè)有工作房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明， 使 用率高。 該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為單體和聯(lián)體的 TOWNHOUSE（高檔商住樓） 和商業(yè)用房，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。 。 第十二章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論： 該項(xiàng)目投資周期較短，屬于“較低風(fēng)險(xiǎn)，較高回報(bào)” 的 理想項(xiàng)目，同時(shí)具有良好的社會(huì)效益，既加快了縣城 東擴(kuò)和新區(qū) 建設(shè)步伐，又滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需求。 石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書(shū) 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 16 市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠 商住綜合樓和商業(yè)用房的市場(chǎng)均價(jià)格 大致在 3000 元/m2，讓各界人士買得起，住得寬敞舒適、清靜安全。 建筑設(shè)計(jì) 柏山渡山莊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目投資人已與當(dāng)?shù)卣?、建設(shè)部門、設(shè)計(jì)單位等幾經(jīng)磨合，擬分 二 期實(shí)施 (本項(xiàng)目為第一期工程 )，整個(gè)設(shè)計(jì)與地塊、景觀相聯(lián)體，目標(biāo)是建設(shè)成為石臺(tái)縣城東城區(qū)標(biāo)志性的 TOWNHOUSE（高檔商住樓）建筑。樓群后山 群山 綿延。而該項(xiàng)目地理位置完全具備上述 條件 。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資 的需求 ，也將成為中高檔 商住綜合樓的 購(gòu)買者。目前 高檔商住綜合樓 市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，外籍購(gòu)買群體排除外，國(guó)內(nèi)購(gòu)買群體亦日漸增加，主要分為以下幾個(gè)層次： 石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建議書(shū) 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 14 中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及 IT 業(yè)、金融業(yè) 的 精英 ，他們積累了大量的財(cái)富，追求生活的品位和質(zhì)量，改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園 式 獨(dú)立高級(jí)住宅 。 勘測(cè) 監(jiān)理 費(fèi)用 20 萬(wàn)元 包括勘測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、可研方案咨詢費(fèi) 、證 照費(fèi)等 。 第八章 經(jīng)營(yíng)管理模式 該項(xiàng)目擬采用目前普遍實(shí)行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)家通用建設(shè)施工條款 ，實(shí)行招投標(biāo) 。各住戶 排石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓 項(xiàng)目建
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