【正文】 緊張忙碌后很想在環(huán)境宜人的“家中”休閑療養(yǎng)。 二是療養(yǎng)勝地。 綠化： 本項目力求在項目區(qū)周圍 改造 建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住 山莊的 客戶 創(chuàng)造 綠色優(yōu)雅、舒適安逸的居住氛圍。 汽車廢氣：因車輛進出 、 停放造成的汽車廢氣污染問題，將采取合理有效措施如車庫容量適中，建筑物周邊植樹等以減少污染影響。 二、項目市場走向 目前影響 中高檔 商住綜合樓 項目最大因素，除了 國家 宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。 第十一章 效益評價 一、經(jīng)濟效益評價 評價方法說明 該項目經(jīng)濟效益評價是通過對石臺縣房地產(chǎn)業(yè)銷售狀況進行調(diào)查的基礎上做出的。 戶型設計 多種戶型適宜不同需要， 21 戶建筑面積每戶在 360m2—400m2 之間，采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不 同 設計風格配以相應的玻璃窗。 大公司高級管理 人員 、 文體名人 、 律師等高 知 人才這些人員構(gòu)成城市的中產(chǎn)階級，二次置業(yè)時多數(shù)會選擇物業(yè)檔次 高 、形象 好 ，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的親近自然又具有良好人文環(huán)境的 舒適 型 高檔商住綜合樓。污水排水將嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定標準。 第三章 項目規(guī)劃建設方案 一、項目建設內(nèi)容 該項目建設內(nèi)容為低密度 高檔住宅 項目及配套設施等。山莊建筑群在此地塊建設呈現(xiàn)出五大優(yōu)勢： 一是 風水寶地 ：山莊建筑依山傍水，后靠青山，面臨 碧水 － 秋浦河。 四是池州市確立了“旅游興市”“生態(tài)立市”的發(fā)展戰(zhàn)略目標，并將池州城建設成為全市旅游產(chǎn)業(yè)的集聚中心，旅游服務中心，游客集散中心，這將為石臺縣旅游發(fā)展提供 重要 依托 和 良好的外部環(huán)境。為此， 縣委、縣政府 確定了“圍繞旅游建縣城”、努力將石臺縣城打造成“詩河繞城、組團格局、環(huán)境優(yōu)美、宜游宜居” 的靚麗山城 ，目前， 17 項縣城重點工程項目建設正有序推進， 6 條特石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 2 色街市基本建成 ， 石臺茶城的建設和秋浦河城區(qū)段的治理使城東新區(qū)框架已基本拉開 。項目編制原則： 一是立足為 新城區(qū)建設服務的原則； 二是為 旅游 業(yè) 服務的原則； 三 是立足項目 帶動 的 原則； 四 是立足節(jié)約土地 、 因地制宜的原則。本項目地理位置處于大皖南旅游區(qū)的中心節(jié)點，離黃山、九華山 、 太平湖都 在 70－ 100 公里路程，離石臺縣牯牛降 、 仙寓山、怪潭、蓬萊仙洞、秋浦漁村等主要風景區(qū)最多只有 30 公里路程，可以說在這里住居便于游山玩水 、 放松自我 、休心養(yǎng)性 。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。 經(jīng)營 管理 成本中含銷售費用、 管理費和財務費用按銷售額 2%或固定成本 5%計算。并且項目建設地是石臺縣以及皖南地旅游景點的中心節(jié)點。 第十二章 結(jié)論與建議 一、 結(jié)論： 該項目投資周期較短，屬于“較低風險，較高回報” 的 理想項目，同時具有良好的社會效益，既加快了縣城 東擴和新區(qū) 建設步伐，又滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的需求。而該項目地理位置完全具備上述 條件 。 第八章 經(jīng)營管理模式 該項目擬采用目前普遍實行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款 ，實行招投標 。 第五章 物料消耗與供應 一、建筑材料 按照規(guī)劃設計的建 筑內(nèi)容，建筑結(jié)構(gòu)為全 現(xiàn)澆 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其所消耗材料主要為鋼材、水泥、木材 、砌塊磚 等，將按設計圖紙 和節(jié)能環(huán)保要求 按質(zhì)按量采購。 三是交通便捷。 地塊情況：位于石臺縣城東，柏山渡村民組后山山腳地 12 畝，用地性質(zhì)為商貿(mào)綜合用地。石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 1 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項 目 建 議 書 石臺縣柏山渡山莊商住綜合樓 項目建議書 編制日期： 20xx 年 11 月 25 日星期四 2 目 錄 第一章 項目概述 第二章 項目名稱與選址 第三章 項目規(guī)劃建設方案 第四章 項目建設條件 第五章 物料消耗與供應