巴黎春天廣場商住樓基建項目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 ，北至銀雀山路，屬于市區(qū)“城中村”改造重點地段。，%，%，%，具有較好的經(jīng)濟效益。巴黎春天廣場商住樓基建項目 建議書第一章 總 論=20=XX 巴黎春天廣場商住樓基建項目 XX XX(折合360畝)，總建筑面積912000（未含地下室面積50240 m2），其中商業(yè)裙房面積（含消防控制室及其它3000 m物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營用房6384 m2）158400m2，高層住宅面積753600m2，建筑密度22%，綠地率40%。，將為社會提供高品位的商業(yè)用房114516m2，高層住宅650400m2，新增銷售收入252378萬元，上繳稅金15774萬元，實現(xiàn)利潤總額53602萬元。同時，大力推薦制度建設(shè)和社會文化建設(shè)，提升城市整體功能和形象。[2007]11號“臨沂市人民政府關(guān)于加快推進市區(qū)城中村改造工作的意見（試行）”。根據(jù)市場需求，商住樓總建筑面積912000m2（未含地下室面積50240m2），其中商業(yè)裙房面積（含消防控制、物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營用房等）158400m2，高層住宅面積753600m2，物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營用房6384 m2，消防控制室及其它3000 m2，建筑密度22%，綠地率40%。住宅部分地下車庫出入口設(shè)在地塊東南面，盡量不影響面向廣場的界面。住宅產(chǎn)面造型設(shè)計倡導(dǎo)時代感與藝術(shù)性有機結(jié)合，融地域文化與時代進步于一體；立面處理簡潔、明快，從整體入手細膩刻畫，注重空間造型手法的變化，突出個性，強調(diào)識別性和歸屬感。，日照率為55%。汛期主要集中在6~9月，汛期間氣候的基本特點是：高溫、高濕、雨量集中、多暴雨、大風(fēng)等災(zāi)害性天氣，整個汛期降水量占全年的66%以上，尤以8月份為主，年平均相對濕度65%。地震烈度原為9度地震區(qū)，后根據(jù)國家地震局和山東省地震局魯南區(qū)劃，確定為7度震烈度區(qū)。、燃氣廣播、電視管線與燃氣管線預(yù)埋，列入概算。（2）按GB5004595《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本建筑為一類高層民用建筑，總平面布置要有足夠的消防登高停車場地，主體建筑有1/4以上周邊供消防登高作業(yè)，相鄰建筑之間防火間距要大于規(guī)定要求，建筑物四周均設(shè)消防車道，且形成環(huán)路。施工期間要做好施工機械的噪聲治理和施工現(xiàn)場垃圾處理，同時做好水土保持工作，防止施工污泥水直接排入河道。資金籌措方案：（1）中杰（香港）國際投資集團有限公司自籌106772萬元（含資本金62285萬元）；（2）不足部分按規(guī)定由商住樓預(yù)銷售收入解決。地理位置優(yōu)越，交通方便，公用工程配套設(shè)施齊全，且四周居住環(huán)境好，是商住樓最佳首選地塊之一；項目設(shè)計超前，住宅套型多樣化且朝向好，將會吸引更多的購房客戶，商住樓銷售前景將會進一步看好。銷售收入 252378萬元開發(fā)成本 183002萬元銷售銳金及附加 15774萬元利潤總額 53602萬元所得稅 17689萬元稅后利潤 35913萬元成本利潤率：%成本利稅率：%銷售利潤率：%由以上分析可知，本項目具有一定的盈利能力。以上風(fēng)險分析可知，本項目有一定的抗風(fēng)險能力。
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