巴黎春天廣場商住樓基建項目建議書(已修改)
2025-01-25 20:26 本頁面
【正文】 巴黎春天廣場商住樓基建項目 建議書第一章 總 論=20=XX 巴黎春天廣場商住樓基建項目 XX XX(折合360畝)，總建筑面積912000（未含地下室面積50240 m2），其中商業(yè)裙房面積（含消防控制室及其它3000 m物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營用房6384 m2）158400m2，高層住宅面積753600m2，建筑密度22%，綠地率40%。，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開陽路，北至銀雀山路。，資金來源：中杰（香港）國際投資集團有限公司自籌106772萬元（含資本金62285萬元），不足部分按規(guī)定由商住樓預銷售收入解決。，將為社會提供高品位的商業(yè)用房114516m2，高層住宅650400m2，新增銷售收入252378萬元，上繳稅金15774萬元，實現(xiàn)利潤總額53602萬元。，%，%，%，具有較好的經(jīng)濟效益。（試行）有關精神。力爭用四年的時間基本完成市區(qū)“城中村”改造任務，逐步提高“城中村”居民居住水平，逐步完善“城中村”基礎設施和公共服務配套設施，明顯改善“城中村”及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、市容市貌、交通狀況和生活環(huán)境質量，綠地面積和公共開敞空間顯著增加，“城中村”內(nèi)重大安全隱患得到消除。同時，大力推薦制度建設和社會文化建設，提升城市整體功能和形象。，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開陽路，北至銀雀山路，屬于市區(qū)“城中村”改造重點地段。（香港）國際投資集團有限公司基于臨沂市“城中村”改造工程的良好機遇和項目優(yōu)越的地理位置，推出巴黎春天廣場商住樓基建項目。本項目的實施將加快“城中村”改造步伐，推進臨沂市新農(nóng)村建設。[2007]11號“臨沂市人民政府關于加快推進市區(qū)城中村改造工作的意見（試行）”。第二章 設計方案根據(jù)臨沂市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及社區(qū)建設規(guī)劃的要求，項目選址在臨沂市蘭山辦事處西苗村社區(qū)，其范圍為東至東苗山莊居民區(qū)，西至蒙山大道，南至開陽路，北至銀雀山路。該地塊交通方便，公用工程配套設施齊全，有利項目順利實施，是商住樓較佳選擇地塊之一。項目總用地面積240000m2（折合360畝），按用地功能劃分：建筑基底面積52800m2，道路、廣場、停車等面積91200m2，綠地面積96000m2。根據(jù)市場需求，商住樓總建筑面積912000m2（未含地下室面積50240m2），其中商業(yè)裙房面積（含消防控制、物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營用房等）158400m2，高層住宅面積753600m2，物業(yè)管理及物業(yè)經(jīng)營用房6384 m2，消防控制室及其它3000 m2，建筑密度22%，綠地率40%。項目用地平衡見表1：表1 項目用地平衡表 單位：m2序號項目數(shù)量比便（%）1建筑基底面積52800222道路、廣場、停車等面積91200383綠地面積96000404合 計240000100根據(jù)項目選址地塊所處地理位置及功能設置需要，設計方案作如下建議：巴黎春天廣場商住樓項目大致可分為南片區(qū)和北片區(qū)，南片區(qū)由8幢高層住宅樓及其3層商業(yè)裙房組成；北片區(qū)由10幢高層住宅樓及其附屬3層商業(yè)裙房
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