商住樓項目項目建議書(參考版)
2024-10-12 09:33本頁面
【正文】 第十五章 附件 附件 1： 《 靈寶市熙龍灣房地產開發(fā)項目總平面圖》 附件 2： 《 靈寶市熙龍灣房地產開發(fā)項目宗地圖》 附件 3： 靈退組【 2020】 1 號文件 附件 4： 靈寶市“退二進三”工作領導小組出具的靈寶市遠村天然食品有限責任公司符合“退二進 三”各項規(guī)定的證明。 綜上所述，該項目的建設無論從經濟效益還是從社會效益上講，都是可行的，也是必要的。 合計： 2300+20200+2500=24800 萬元 利潤：銷售額 成本 稅金及附加 2912224800=4322 萬元 第十四章 結論與建議 靈寶市熙龍灣房地產開發(fā)項目 在經濟上是可行的，具有較好的經濟效益。 第十三章 經濟效益分析 項目總投資 20200萬元，其中建筑工程費用 16189萬元，征地費用 2902萬元， 工程建設其它費用 369萬元、預備費 540萬元 。具體如下： 一、建筑工程費用 16189萬元 （ 1） 12棟住宅樓費用： 81239㎡ 1700元 /㎡ =13811萬元 （ 2）獨墅水系景觀費用： 1300 ㎡ 600元 /㎡ =78 萬元 （ 3）獨立商鋪費用： 10000 ㎡ 1700 元 /㎡ =1700 萬元 （ 4）道路硬化費用： 230 萬元 （ 5）大門及輔助設施費用： 250 萬元 （ 6）綠化費用： 120 萬元 二、土地變更轉讓費 2902萬元 三、工程建設其它費用 369萬元 （ 1） 項目管理費 120萬元 （ 2） 堪察設計費 70萬元 （ 3） 招標代理服務費 20萬元 （ 4） 監(jiān)理費 159萬元 四、預備費 540萬元 （ 1） 基本預備費 370萬元 23 （ 2） 漲價預備費 170萬元 資金籌措 本項目總投資 20200萬元。 主要參數 項目管理費按財政部頒發(fā)的財建 [2020]394 號《財政部關于印發(fā) 基本建設財務管理規(guī)定 的通知》計算； 《工程勘察設計收費標準》（ 2020年修訂本）規(guī)定計算； %計算； 工程招標代理服務費參照計 價格 [2020]1980 號文計?。? 工程監(jiān)理費按河南省價 (收 )字 [1996]第 043 文計 22 ??； 基本 預備費以工程費用和工程建設其他費用之和的 2%計取；漲價預備費按工程 費用的 1%計。其中，一期計劃從 2020年 12月到 2020 年 6月底建成并投入使用，二期從 2020年 6 月到 2017 年 6 月底建成并投入使用?？偼顿Y 20200萬元。 嚴格項目資金管理，對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。在項目建設實施過程中，項目單位應與設計院、監(jiān)理公司、施工單位、 材料設備供貨商等通過合同形式來約束雙方的責任、義務與利益關系，共同完成項目建設。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。工程質量的控制可以通過招標挑選有實力的施工單位，同時委托監(jiān)理公司、質量監(jiān)督站進行質量監(jiān)控。 建立項目品質監(jiān)控體系。 實行工程質量終身負責制?？偨浝眍I導財務總監(jiān)、工程總監(jiān)、銷售總監(jiān)、綜合部副總等四人，財務總監(jiān)負責管理財務部工作；工程總監(jiān)負責管理工程部和預算部工作；銷售總監(jiān)負責管理銷售部和策劃部工作；綜合部副總負責辦公室和材料、保安、后勤等工作。 靈寶遠村房地產開發(fā)有限公司最高權力機構為董事會，設董事長一名。 本項目在總經理為首的經營管理班子的領導下，不斷完善各項經營管理制度，提高決策的科學性、規(guī)范性和可執(zhí)行性。 。 ，道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當的轉彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，按照消防規(guī)定設立足夠的消防栓，滿足消防要求。 ，應加強環(huán)境 衛(wèi)生管理，做到區(qū)內潔凈、美觀，符合國家衛(wèi)生環(huán)境標準。 、生活污水不得隨意排放。電氣系統(tǒng)設計中確保電氣設備等保護接地系統(tǒng)的可靠性。 第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ：建筑物的電纜進線處均應可靠的重復接地，配線穿管以及電器安裝支架等均接作零保護，插座回路應設專用接地線。 ，加強自來水管網的管理，及時排除管網泄漏現象。 圍護結構：屋面采用剛性保溫屋面，外墻采用國家建筑標準設計外墻外保溫建筑構造。 第八章 節(jié) 能 。 環(huán)境影響評價結論 項目因建設和 日常生活 產生的污染，將根
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