商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)模板-wenkub.com
2024-08-10 10:26 本頁(yè)面
【正文】 因此希望有關(guān)部門(mén)能夠給予充分的支持，加快審批進(jìn)度，縮短審批環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目盡快落成。項(xiàng)目投資建設(shè)確實(shí)可行。（3）項(xiàng)目對(duì)空氣影響不顯著本擬建項(xiàng)目在施工期對(duì)空氣環(huán)境有影響，但時(shí)間短、范圍??；運(yùn)行期對(duì)環(huán)境空氣影響不顯著，可以被周?chē)h(huán)境空氣所接受，因此從環(huán)境空氣角度認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)可行。同時(shí)，增加一些自然景觀和人工景觀，該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析1．環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)工程分析，本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（1）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表包括項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期（包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的耗損價(jià)值后的余額。 （1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加%，以當(dāng)期預(yù)測(cè)收入為計(jì)算基數(shù)。根據(jù)項(xiàng)目在縣的市場(chǎng)定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場(chǎng)研究及考慮項(xiàng)目出售的具體情況，初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅部分第一年（2015年）銷(xiāo)售價(jià)格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷(xiāo)售價(jià)格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷(xiāo)售價(jià)格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷(xiāo)售價(jià)格為7000元/㎡；車(chē)庫(kù)5萬(wàn)元一個(gè)。為確保工程進(jìn)度和項(xiàng)目建成效益，應(yīng)科學(xué)合理地安排工期，做好市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售工作?？偼顿Y構(gòu)成詳見(jiàn)下表所示。項(xiàng)目的實(shí)施，又可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目現(xiàn)狀詳見(jiàn)下圖所示。三是大力引進(jìn)外資，加快商住小區(qū)開(kāi)發(fā)。一是正確調(diào)控引導(dǎo)，消除“信心危機(jī)”?！卑?、梅州等傳統(tǒng)意義上的粵東地區(qū)，在規(guī)劃綱要與功能區(qū)劃里也被納入到粵北山區(qū)里面，就是為了與沿海的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域區(qū)別開(kāi)來(lái)，生態(tài)優(yōu)先，嚴(yán)格控制工業(yè)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，把全省的生態(tài)屏障保護(hù)好。著力引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與珠三角、粵北山區(qū)其它城市的協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)，構(gòu)建具有特色的房地產(chǎn)業(yè)。通過(guò)出讓的方式取得該地塊｛｝，并已交清全部地價(jià)。 WORD資料可編輯 商住樓項(xiàng)目建議書(shū) 目 錄目 錄 2一、項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性 3 3 3 城市總體規(guī)劃的相符性 法律法規(guī)具有相符性 5二、項(xiàng)目概況 6 6 7 8 8 9 9三、經(jīng)濟(jì)效益分析 91．銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) 92．有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明 103．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 114．盈利能力分析 14四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析 151．環(huán)境影響評(píng)價(jià) 152．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議 153．環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 16五、結(jié)論與建議 171．結(jié)論 172．建議 17 專(zhuān)業(yè)整理分享 WORD資料可編輯 一、項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性進(jìn)入21世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)步入高速發(fā)展時(shí)期，隨著高速公路的開(kāi)通投入建設(shè)，縣地區(qū)成為重要的交通樞紐，方便快捷的交通條件大大優(yōu)化地區(qū)的投資環(huán)境。土地用途為商住用地。本項(xiàng)目的建設(shè)符合省及市加快安居工程建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、滿足不同收入階層合理住房需求的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布局上是為縣改善型二次置業(yè)客戶和一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地人群提供相關(guān)居住配套的迫切要求，是按照市總體規(guī)劃，滿足政府引導(dǎo)和調(diào)控要求開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?；洷笨梢砸劳匈Y源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)展現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)體系；在注重生態(tài)保護(hù)不等于不發(fā)展，粵東西北要根據(jù)各自的“十二五”規(guī)劃，努力補(bǔ)強(qiáng)公共設(shè)施建設(shè)、建立綠色產(chǎn)業(yè)體系、探索生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制；通過(guò)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，增強(qiáng)
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