【正文】 由此可見，本項目切實可行，前景廣闊。 第十一章 結(jié)論 與建議 （ 1）項目的建設(shè)充分利用現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施及資源，土地利用合理，符合 都昌 縣城市發(fā)展總體規(guī)劃。 施工期間對空氣的主要影響是塵污染，塵污染主要產(chǎn)生于施工中灰土拌合和運輸過程材料及土石方的撒落、刮吹起塵等。因此，項目的建設(shè)將增加一定的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。 原地塊土地 社會效益也不明顯，不能充分體現(xiàn)商業(yè)區(qū)核心地帶土地“寸土寸金”的資源價值。 與項目關(guān)系密切的主要群體分析 （ 1）項目建設(shè)涉及區(qū)、社區(qū)等政府和組織，項目的建設(shè)將促進項目區(qū)域社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，他們均是受益者 。 利 潤 表 序號 項目名稱 金額（萬元） 1 銷售收入 2 基建投資 3 管理費用 4 銷售費用 5 財務(wù)費用 6 綜合稅收 158 7 利潤額 34 財務(wù)評價結(jié)論與建議 （ 1）從項目財務(wù)評價指標(biāo)可以看出，項目在財務(wù)上可行。 31 建設(shè)項目總投資見下表 項目名稱 工程量 單方價格 建筑工程 設(shè)備工程 安裝工程 其他費用 合計（萬元） 建筑工程 宿舍 店鋪 配套費用 124 給水工程 5 13 18 排水工程 4 8 12 排污工程 16 16 供電系統(tǒng) 7 13 20 監(jiān)控系統(tǒng) 7 7 場內(nèi)道路 12 12 消防系統(tǒng) 6 11 17 綠化工程 10 12 景觀照明 11 10 工程其他費用 土地購置費及稅收 918 918 設(shè)計費 6 6 監(jiān)理費 4 4 32 建設(shè)單位管理費 6 6 各項規(guī)劃費 自來水管網(wǎng)費 6 6 白蟻防治費 2 2 不可預(yù)見費 建設(shè)投資費 合計 資金籌措 根據(jù)項目資金籌措方案，本項目總投資所需 萬元，所需建設(shè)資金由 項目申報單位從自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決 資金使用計劃 本項目計劃 2020年一次性全部投入 萬元實施建設(shè)。 工程實施前，應(yīng) 請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。 1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品； 2）采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4）電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截 面，以降低線路阻抗； 5）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 項目的主要節(jié)能措施如下： 1）主體建筑采用新型節(jié)能 高科技 墻體材料。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并定時清掃路面，防止多次揚塵。 噪聲 項目無鍋爐等集中式供熱設(shè)施，無集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，故無高噪聲設(shè)備，其余聲源為生活噪聲。 27 環(huán)境治理及保護方案 廢水處理 項目的排水采用雨、污分流排放體制。 項目對環(huán)境的影響 項目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面： 1）污染物主要是 生活污水。 第七章 環(huán)保與節(jié)能 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 項目區(qū)內(nèi)原建筑物已基本拆除。 土地獲取方式及土地利用的合理性 隨著該地段的商業(yè)、文化教育、服務(wù)、居住等條件的日益改善，越來越多的投資者、消費者看好該地段的商住優(yōu)勢，形成強勁的投資和消費需求。 第六章 項目場址及土地利用 場址 項目 場址 位于 都昌縣蔡嶺鎮(zhèn)上海大道南側(cè)、北側(cè) 。面鋪 60 厚 FCC 中空隔熱板。 1）外墻外保溫采用空斗板填充低容重膨脹珍珠巖顆粒，填充要密實，厚度 35。設(shè)計計算采暖期 89d，室外日平均穩(wěn)定 ，冬季室內(nèi)計算溫度 18 度。 主體建筑消防設(shè)計 ，耐火等級為二級，隔墻均為難燃燃燒體 100 人 /1 米計算，寬度符合規(guī)范要求，在底層不同。 3）室內(nèi)消防 室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險Ⅱ級設(shè)計。沿建筑物道路布置雨水口，屋面雨水有組織排 22 放，按九江市降雨歷時 5min，重現(xiàn)期 5a 的 5min 暴雨強度q=，屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后由立管排至室外雨水井或散水明溝，收集后有組織的排入城市雨水管。 ，室內(nèi)生活污水和生活廢水合流排出，生活排水在室外經(jīng)化糞池處理，才能排入城市污水管道。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。本工程的抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計地震分組為第一組。靈活運用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。一層、二層為商業(yè)用房，三～六層為住宅用房，七層為復(fù)合樓，一層層高 米，二層層高 ，三～六層層高 ，七層復(fù)合樓層高 米。 該項目用地由道路分割成 2個為四邊 形地塊。 第五章 項目建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計方案 建筑設(shè)計 17 項目概況 本項目為都昌蔡嶺鎮(zhèn)中行金街商住樓，基地位于上海大道與景湖路交匯處，地理位置十分優(yōu)越，交通便利，屬于都昌蔡嶺鎮(zhèn)核心地段。建設(shè)部、發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合出臺了《 關(guān)于 調(diào) 16 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見 的通知》等文件，提出了六條調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策措施以及 十五條具體的房地產(chǎn)調(diào)控措施和若干硬性的指標(biāo)，對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要的影響。 房地產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)業(yè) 是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。鄰近樓盤普通商品住宅價格在 1800元／㎡之間 ，店鋪在 3500元 ／㎡ 之間 。 內(nèi)部優(yōu)勢 1）雄厚的經(jīng)濟實力 項目的發(fā)起人和主要股東均長期從事房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施等投資，且經(jīng)營狀況良好，自有資金充裕，融資能力強，有利于把項目打造成區(qū)域中高檔的精 商住樓 。針對近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展中存在的問題，國務(wù)院及有關(guān)部委出臺了有關(guān)文件，加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，保證 都昌 縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。 市場供求分析 需求分析 ① 都昌 縣城鄉(xiāng)居民約 78 萬人， 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 現(xiàn)有居民約 50 萬人。 第三章 市場分析與預(yù)測 都昌 縣經(jīng)濟社會基本情況 2020年是都昌發(fā)展的突破之年，圍繞市委、市政府提出的 “ 兩區(qū)互動、強工興城 ” 戰(zhàn)略，加大強工力度，保持興城勢頭，呈現(xiàn)出趕超發(fā)展的好勢頭。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，導(dǎo)致消費者對零售業(yè)需求增加，從而營造了對商業(yè)地產(chǎn)的市場需求。該項目的開發(fā)符合縣政府文件規(guī)定的改造政策，以“居者有其屋”為主要目標(biāo)，配合國家住房保障政策精神，本著“密度適中、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，實現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)模化。 11 符合 國家政策 該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，對都昌房地產(chǎn)市場消費的多元化發(fā)展起到了積極的促進推動作用。 全縣生產(chǎn)總值完成 億，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成 30 億，增長 30%；財政收入完成 億，增長 %；社會消費品零售總額完成 億，增長 % 6） 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目趨完善 改革開放 60 多年來，都昌縣城市建設(shè)飛速發(fā)展，特別是近年來，縣 委、 縣 政府把城市建設(shè)作為重塑都昌縣形象的大事來抓，按照高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，以 拉大城市框架、擴大城市規(guī)模、完善基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整和充實城市分區(qū)功能為重點，堅持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重的原則，開發(fā)新城空間，緩解舊城壓力，保護 城區(qū) 風(fēng)貌。芝麻白花崗石儲量有10 億立方米 。其中陽峰鄉(xiāng)的儲量達 720 萬噸，為優(yōu)質(zhì)高檔瓷土。 ④鈦（金紅石），遠(yuǎn)景