商住樓項(xiàng)目建議書-wenkub.com
2025-06-25 15:12 本頁(yè)面
【正文】 2一、項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性 3（3）項(xiàng)目的建設(shè)需要政府的支持，特別是相關(guān)部門，如發(fā)改、旅游、建設(shè)、環(huán)保、交通、水電、稅務(wù)等單位的大力配合，才能既快又好地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。綜上所述，該項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，市場(chǎng)接受程度較高，經(jīng)濟(jì)上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)影響較好，項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。從地表水環(huán)境的角度而言，本工程建設(shè)是可行的。2．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議（1）裝修工序采用無(wú)毒、無(wú)污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對(duì)室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項(xiàng)目的雨水和污水應(yīng)進(jìn)行分類收集處理，廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過(guò)二級(jí)化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對(duì)周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機(jī)械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進(jìn)行施工；（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論（1）項(xiàng)目對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項(xiàng)目不可避免的對(duì)土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運(yùn)行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會(huì)產(chǎn)生明顯的環(huán)境問(wèn)題。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)表4．盈利能力分析根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計(jì)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：投資利潤(rùn)率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）折現(xiàn)率12%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）折現(xiàn)率12%投資回收期（所得稅前）含建設(shè)期投資回收期（所得稅后）含建設(shè)期從上表可以看出，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；FIRR均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。萬(wàn)元稅后凈利潤(rùn)附表6稅率為12%。稅率為%。營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅按照房產(chǎn)銷售收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：按照營(yíng)業(yè)稅的5%；教育稅附加：按照營(yíng)業(yè)稅的3%；堤圍費(fèi)：%；印花稅：%。本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，第1年開工建設(shè)，第2年開始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車庫(kù) 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬(wàn)元/個(gè)） 售的策略，至第3年底售罄。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表三、經(jīng)濟(jì)效益分析1．銷售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，可銷售住宅建筑總面積為20，車庫(kù)222個(gè)（）。根據(jù)目前項(xiàng)目進(jìn)展情況，確定建設(shè)期為18個(gè)月，本項(xiàng)目建設(shè)期從2014年2月到2015年10月底。總投資構(gòu)成表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃及資金籌措詳見下表所示?？偼顿Y構(gòu)成詳見下表所示。項(xiàng)目的實(shí)施，又可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目現(xiàn)狀詳見下圖所示。三是大力引進(jìn)外資，加快商住小區(qū)開發(fā)。一是正確調(diào)控引導(dǎo)，消除“信心危機(jī)”?！卑?、梅州等傳統(tǒng)意義上的粵東地區(qū)，在規(guī)劃綱要與功能區(qū)劃里也被納入到粵北山區(qū)里面，就是為了與沿海的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域區(qū)別開來(lái)，生態(tài)優(yōu)先，嚴(yán)格控制工業(yè)的開發(fā)強(qiáng)度，把全省的生態(tài)屏障保護(hù)好。著力引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入開發(fā)建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與珠三角、粵北山區(qū)其它城市的協(xié)調(diào)開發(fā)，構(gòu)建具有特色的房地產(chǎn)業(yè)。通過(guò)出讓的方式取得該地塊｛｝，并已交清全部地價(jià)。............................................................................................... 172．建議............................................................................... 152．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議............................................................................... 103．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表...................
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