商住樓項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-25 15:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)規(guī)定，將嚴(yán)格按房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策及規(guī)定向縣規(guī)劃建設(shè)局上報(bào)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑方案，目前公司正在按市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)場(chǎng)施工階段前的準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目現(xiàn)狀詳見(jiàn)下圖所示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，該項(xiàng)目從報(bào)批、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等全部環(huán)節(jié)均應(yīng)符合政策法規(guī)的要求，項(xiàng)目方具有合法有效性。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，促進(jìn)土地集約利用，遵守最低資本金比例要求，同時(shí)適當(dāng)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建成滿足縣未來(lái)發(fā)展的功能定位需要，形成高水平、新興的居住區(qū)域的要求。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施，符合國(guó)家及地方的發(fā)展規(guī)劃和企業(yè)的發(fā)展要求，是縣房地產(chǎn)發(fā)展，全面提高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)效益的必然要求。項(xiàng)目的實(shí)施，又可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目概況商住樓項(xiàng)目位于，用地性質(zhì)為商住用地。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)詳見(jiàn)下圖所示。，其中：元，，萬(wàn)元?？偼顿Y構(gòu)成詳見(jiàn)下表所示。序號(hào)單項(xiàng)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)(萬(wàn)元)備注一建安工程費(fèi)%1土建工程住宅㎡900超市/商鋪㎡900地下室一層/停車(chē)庫(kù)/配套設(shè)施用房㎡6002安裝工程給排水工程㎡40消防工程㎡35強(qiáng)弱電工程㎡45空調(diào)及通風(fēng)工程㎡353室外工程道路項(xiàng)1308000景觀綠化㎡50綠地率為35%其他項(xiàng)1165100二土地使用費(fèi)用㎡350%三工程建設(shè)其它費(fèi)%1建設(shè)單位管理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取2設(shè)計(jì)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取3勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)30％4施工圖預(yù)算編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)10％5施工圖技術(shù)審查費(fèi)設(shè)計(jì)勘察費(fèi)10％6竣工圖編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)8％7工程監(jiān)理費(fèi)按規(guī)定計(jì)取8建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）％9工程安全監(jiān)督費(fèi)按規(guī)定計(jì)取10工程保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取11前期工作費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)取項(xiàng)目申請(qǐng)、環(huán)評(píng)等編制費(fèi)12白蟻防治費(fèi)每平方米建筑面積3元三基本預(yù)備費(fèi)（一+三）3%%四鋪底流動(dòng)資金按擴(kuò)大比例法計(jì)取%總計(jì)一+二+三+四%附表1總投資構(gòu)成表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃及資金籌措詳見(jiàn)下表所示。，，建筑工作階段序號(hào)工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項(xiàng)目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計(jì)2項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、初步設(shè)計(jì)及總概算報(bào)批實(shí)施階段3施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗(yàn)收、投入使用，項(xiàng)目總投資約3650萬(wàn)元。為了使本項(xiàng)目盡早建成發(fā)揮其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并落實(shí)資金。為確保工程進(jìn)度和項(xiàng)目建成效益，應(yīng)科學(xué)合理地安排工期，做好市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷售工作。根據(jù)目前項(xiàng)目進(jìn)展情況，確定建設(shè)期為18個(gè)月，本項(xiàng)目建設(shè)期從2014年2月到2015年10月底。具體進(jìn)度詳見(jiàn)下表所示。附表4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表三、經(jīng)濟(jì)效益分析1．銷售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，可銷售住宅建筑總面積為20，車(chē)庫(kù)222個(gè)（）。根據(jù)項(xiàng)目在縣的市場(chǎng)定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場(chǎng)研究及考慮項(xiàng)目出售的具體情況，初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅部分第一年（2015年）銷售價(jià)格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價(jià)格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價(jià)格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價(jià)格為7000元/㎡；車(chē)庫(kù)5萬(wàn)元一個(gè)。萬(wàn)元。本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，第1年開(kāi)工建設(shè)，第2年開(kāi)始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米）
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