商住樓項目建議書(編輯修改稿)
2025-07-25 15:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)規(guī)定，將嚴格按房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策及規(guī)定向縣規(guī)劃建設(shè)局上報項目的規(guī)劃建筑方案，目前公司正在按市相關(guān)規(guī)定進行項目的進場施工階段前的準(zhǔn)備工作。項目現(xiàn)狀詳見下圖所示。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門的規(guī)定，該項目從報批、土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等全部環(huán)節(jié)均應(yīng)符合政策法規(guī)的要求，項目方具有合法有效性。本項目將嚴格按照相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，促進土地集約利用，遵守最低資本金比例要求，同時適當(dāng)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建成滿足縣未來發(fā)展的功能定位需要，形成高水平、新興的居住區(qū)域的要求。綜上所述，本項目的實施，符合國家及地方的發(fā)展規(guī)劃和企業(yè)的發(fā)展要求，是縣房地產(chǎn)發(fā)展，全面提高鎮(zhèn)經(jīng)濟效益的必然要求。項目的實施，又可帶動當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟效益。二、項目概況商住樓項目位于，用地性質(zhì)為商住用地。項目建設(shè)地點詳見下圖所示。，其中：元，，萬元?？偼顿Y構(gòu)成詳見下表所示。序號單項工程名稱單位數(shù)量單價（元）合價(萬元)備注一建安工程費%1土建工程住宅㎡900超市/商鋪㎡900地下室一層/停車庫/配套設(shè)施用房㎡6002安裝工程給排水工程㎡40消防工程㎡35強弱電工程㎡45空調(diào)及通風(fēng)工程㎡353室外工程道路項1308000景觀綠化㎡50綠地率為35%其他項1165100二土地使用費用㎡350%三工程建設(shè)其它費%1建設(shè)單位管理費按規(guī)定計取2設(shè)計費按規(guī)定計取3勘察費設(shè)計費30％4施工圖預(yù)算編制費設(shè)計費10％5施工圖技術(shù)審查費設(shè)計勘察費10％6竣工圖編制費設(shè)計費8％7工程監(jiān)理費按規(guī)定計取8建設(shè)單位臨時設(shè)施費（一）％9工程安全監(jiān)督費按規(guī)定計取10工程保險費按規(guī)定計取11前期工作費按實際發(fā)生額計取項目申請、環(huán)評等編制費12白蟻防治費每平方米建筑面積3元三基本預(yù)備費（一+三）3%%四鋪底流動資金按擴大比例法計取%總計一+二+三+四%附表1總投資構(gòu)成表單位：萬元項目建設(shè)投資計劃及資金籌措詳見下表所示。，，建筑工作階段序號工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計2項目立項報批、初步設(shè)計及總概算報批實施階段3施工圖設(shè)計、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗收、投入使用，項目總投資約3650萬元。為了使本項目盡早建成發(fā)揮其社會、經(jīng)濟效益，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行工程設(shè)計，并落實資金。為確保工程進度和項目建成效益，應(yīng)科學(xué)合理地安排工期，做好市場開發(fā)銷售工作。根據(jù)目前項目進展情況，確定建設(shè)期為18個月，本項目建設(shè)期從2014年2月到2015年10月底。具體進度詳見下表所示。附表4項目實施進度表三、經(jīng)濟效益分析1．銷售收入預(yù)測本項目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，可銷售住宅建筑總面積為20，車庫222個（）。根據(jù)項目在縣的市場定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場研究及考慮項目出售的具體情況，初步預(yù)計本項目住宅部分第一年（2015年）銷售價格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為7000元/㎡；車庫5萬元一個。萬元。本項目計算期為3年，第1年開工建設(shè)，第2年開始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷序號項目合計201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價格（元/平方米）
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