商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書模板-文庫吧資料
2024-08-16 10:26本頁面
【正文】 金流量表與損益表計(jì)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：附表8 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱數(shù)值說明利潤(rùn)總額 萬元稅后凈利潤(rùn) 萬元銷售利潤(rùn)率%凈利潤(rùn)率%投資利潤(rùn)率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）折現(xiàn)率12%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）折現(xiàn)率12%投資回收期（所得稅前）含建設(shè)期投資回收期（所得稅后）含建設(shè)期從上表可以看出，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；FIRR均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2014201520161現(xiàn)金流入 銷售收入 其他現(xiàn)金流入 回收流動(dòng)資金 回收固定資產(chǎn) 2現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 流動(dòng)資金 銷售稅金及附加 開發(fā)成本 調(diào)整土地增值稅 所得稅 其他現(xiàn)金流出 3凈現(xiàn)金流量（12） 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量（3+） 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 所得稅后所得稅前計(jì)算指標(biāo)： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR): %%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV折現(xiàn)率12%): 投資回收期: （2）銷售收入、銷售稅金及附加估算表反映各年的銷售收入，銷售稅金及附加。（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)依率計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于出租的房屋，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。省依據(jù)房產(chǎn)稅條例的有關(guān)規(guī)定，對(duì)一次性減除的比例規(guī)定為30%。（2）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種：對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。清算預(yù)測(cè)時(shí)按分級(jí)增值稅率進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，出售房產(chǎn)銷售計(jì)劃和銷售收入有關(guān)參數(shù)如下表：附表4 銷售收入預(yù)測(cè)表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車庫 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬元/個(gè)） 2．有關(guān)稅費(fèi)說明根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目出售房產(chǎn)按土地增值稅預(yù)征－期末清算。 萬元。附表4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表工作階段序號(hào)工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項(xiàng)目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計(jì)2項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、初步設(shè)計(jì)及總概算報(bào)批實(shí)施階段3施工圖設(shè)計(jì)、施工招
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