南坪恒濱項(xiàng)目營銷推廣建議書-資料下載頁
2025-06-06 16:20本頁面
【導(dǎo)讀】兩個(gè)臨主干道面長度分別約為200米與190米,地塊略呈現(xiàn)梯形壯.本項(xiàng)目為南坪區(qū)規(guī)劃的3號(hào)步行街的干線上,其主要商業(yè)項(xiàng)目除本項(xiàng)目外,重要的意義.本項(xiàng)目地塊與百秀城地塊遙相呼應(yīng)。具有良好的地利條件。臨近百事達(dá)汽車銷售中心旁的城市只干道尚未形成。而本項(xiàng)目正面主干。道又被公路綠化帶劃分為單向通道。組織體系有一定缺陷。而如果步行街將來形成后，能夠?qū)C(jī)動(dòng)車道路封。即變的比較優(yōu)良。南坪區(qū)規(guī)劃為一點(diǎn)四線，點(diǎn)為中心轉(zhuǎn)盤區(qū)域，四線為四條步行街。論步行街優(yōu)勢，但這種優(yōu)勢要轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，要受若干外件條件的制約。確本項(xiàng)目地段目前的市場地位。本項(xiàng)目地塊呈梯形壯，靠近海德酒店端為梯形的頂部地段，寬度較窄，可使用的建筑用地長度僅約20米左右。功能，純居住功能，與商住混用功能。本項(xiàng)目功能定位為商住的最大好處是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。時(shí)獲得較好的社會(huì)效益與品牌效益。商業(yè)體量的具體數(shù)額，結(jié)合本項(xiàng)目的地段口岸與本項(xiàng)目地塊的實(shí)際特性，
【正文】 合市場調(diào)查所反饋的情況綜合分析，未 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 13 頁 來南坪區(qū)域的商業(yè)發(fā)展將以社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)以及文化景觀商業(yè)為主導(dǎo)，本項(xiàng)目也將以其較大規(guī)模的商業(yè)面積成為區(qū)域商業(yè)舉足輕重的一分子，但面積一方面代表著多業(yè)態(tài)組合的優(yōu)勢；同時(shí)也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)—是否有足夠的消費(fèi)能力？是否能夠在短期內(nèi)帶動(dòng)消費(fèi)人群向目前商業(yè)尚不成熟的南南路區(qū)域移動(dòng)？ 從整體商業(yè)市場發(fā)展規(guī)律分 析，項(xiàng)目除了不斷挖掘潛在的市場消費(fèi)潛力外，一個(gè)區(qū)域商業(yè)體量的增加，也勢必分流其他區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)力，本項(xiàng)目如何特色化、差異化定位，在本區(qū)域內(nèi)形成特色并與其他區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行有力市場競爭，將是本項(xiàng)目發(fā)展方向中需要著重考慮的問題。 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的詳細(xì)分析，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的運(yùn)作應(yīng)該從以下幾個(gè)基本原則下進(jìn)行： 1) 商業(yè)規(guī)劃方面符合綜合性復(fù)合性商業(yè)項(xiàng)目的特性； 即集購物 /休閑 /娛樂 /餐飲 /為一體的一站式多業(yè)態(tài)綜合性復(fù)合型商業(yè)物業(yè) 2) 整體項(xiàng)目功能方面考慮以住宅為主；輔助商業(yè)；配套商務(wù)；服務(wù)社區(qū)； 3) 商業(yè) 經(jīng)營方面要既能保證對(duì)項(xiàng)目主要部分絕對(duì)的控制權(quán)又不把開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)全部積壓在后期經(jīng)營收益上，針對(duì)項(xiàng)目情況分別結(jié)合快速變現(xiàn)部分（商業(yè)街鋪）；周期性資金周轉(zhuǎn)部分（住宅）； 4) 對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè)體量的控制上，結(jié)合市場的反饋及周邊未來的商業(yè)發(fā)展，建議本項(xiàng)目的體量控制在 3 萬平方米以內(nèi)，以弱化市場風(fēng)險(xiǎn)； 32業(yè)態(tài)及業(yè)種規(guī)劃（見下圖） 業(yè)態(tài) 單層面積（㎡） 總層數(shù)（層） 總面積（㎡） 鋪位形式 招商方向 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 建材 10000 1 10000 大賣場 家福特等 超市 3500 1 5000 大賣場 新世紀(jì)等 餐飲娛樂 3000 3 9000 門面 待定 社區(qū)配套 6000 1 6000 門面 休閑娛樂功能：量販?zhǔn)?KTV、桑拿洗浴、休閑健身、藝術(shù)攝影、美容美發(fā)、酒吧、特色吧、茶樓、網(wǎng)吧等； 餐飲美食功能：西式餐飲、亞洲美食（日韓料理、泰國菜、港式茶餐等）、中式餐飲（品牌川菜、湘菜、杭幫菜、上海菜、粵菜等）、地方美食等； 零售購物功能：男女精品服裝、童裝童玩、飾品配件、休閑運(yùn)動(dòng)、家居用品、戶外用品、皮鞋、皮具、美容美體用品、音像圖書、文化用品、花店、日用副食、生鮮蔬菜等； 服務(wù)配套功能：銀行、金融、郵政、電信營業(yè)、商務(wù)配套、藝術(shù)沙 龍、俱樂部、畫廊、汽車美容等； 商業(yè)布局建議 原則上本項(xiàng)目的商業(yè)與住宅分開布局 ,以盡量避免彼此的干擾 .住宅退后，商業(yè)沿街面布置，本項(xiàng)目商業(yè)可分為三部分 ,一為沿街布置的獨(dú)立商業(yè)體 ,單層面積約 1 萬方 ,主要引進(jìn)建材等專業(yè)賣場，具體技術(shù)指標(biāo)可根據(jù)商家的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。沿南坪南路的右側(cè)可打造一個(gè)集中餐飲娛樂的商業(yè)綜合體，單層面積約 3000 ㎡，共四層，負(fù)一層為單層面積為 5000 ㎡的超市，其余可按道路走向設(shè)置街鋪。 由于項(xiàng)目包括專業(yè)賣場及娛樂休閑的功能，因此停車要求不但要滿足內(nèi)部住戶的要求，還應(yīng)該滿足商家及消費(fèi)者的要求。停 車場主要位于項(xiàng)目 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 住宅的底部，同時(shí)建筑上可用連廊等方式將停車場與建材賣場和餐飲娛樂綜合體進(jìn)行連接，以方便停車。 其余為街鋪，主要位于餐飲娛樂商業(yè)體的底樓及規(guī)劃路一側(cè)，具體可見圖示。
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