【正文】 會(huì)展中心，城南會(huì)展中心，加洲會(huì)展中心，成都西部會(huì)展之都之勢(shì)略見(jiàn) 一、成都酒店行業(yè)調(diào)查分析與酒店業(yè)有關(guān)的其他信息產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告　　行業(yè)虧損明顯，但虧損酒店多為內(nèi)資管理，外資管理酒店運(yùn)營(yíng)良好；　 　 酒店生存對(duì)地段依賴性極強(qiáng)，除非有行業(yè)為依托或能獨(dú)立運(yùn)作大型會(huì)議，否則難以在鬧市外生存；　 　 星級(jí)越高運(yùn)營(yíng)情況越好現(xiàn)象突出，但幾年后隨著五星級(jí)酒店的大量出現(xiàn)，高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越發(fā)激烈；　　幾年后，東南區(qū)域可能會(huì)形成有利于酒店生存的外部環(huán)境；一、成都酒店行業(yè)調(diào)查分析行業(yè)整體性評(píng)價(jià)產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告49%公攤系數(shù)80%（自稱）客房出租率340元（一期）估計(jì)平均房?jī)r(jià)600元（一期）掛牌價(jià)8%承諾年回報(bào)率8800元 /平方米銷(xiāo)售價(jià)格自主經(jīng)營(yíng)管理商三星級(jí)星級(jí)239套銷(xiāo)售客房數(shù)466套總客房數(shù)市中心總府路地址成都市春熙大廈房屋開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)商二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查紫薇酒店二期產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告盈利測(cè)算：　 　 以 46平方米的標(biāo)間為模型，該標(biāo)間總價(jià)為 404800元，該標(biāo)間達(dá)到 8%年回報(bào)率月須產(chǎn)生純利潤(rùn) ?！　≡摌?biāo)間月?tīng)I(yíng)業(yè)額為： 3403080% ＝ 8160元　 　 純利潤(rùn)測(cè)算： 816040% （毛利率） （ 115%（營(yíng)業(yè)稅） 5%（管理提成））＝ 　　 注：測(cè)算方法引自海航分時(shí)度假酒店（五星級(jí)）盈利模型；二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查紫薇酒店二期產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告結(jié)論：　　 該標(biāo)間自身不可能產(chǎn)生 8%的年回報(bào)率；　 　 考慮到紫薇酒店只是出售二期項(xiàng)目，因此其有條件拿出一期項(xiàng)目的部分利潤(rùn)來(lái)保障投資回報(bào)；　　回報(bào)合同與購(gòu)房合同分離，開(kāi)發(fā)商不對(duì)后期回報(bào)承擔(dān)任何責(zé)任；二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查紫薇酒店二期產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告25%公攤系數(shù)/客房出租率/估計(jì)平均房?jī)r(jià)/掛牌價(jià)12%承諾年回報(bào)率8000元 /平方米銷(xiāo)售價(jià)格自主經(jīng)營(yíng)管理商三星級(jí)星級(jí)187套銷(xiāo)售客房數(shù)187套總客房數(shù)西安北路 101號(hào) 地址成都銀地置業(yè)有限責(zé)任公司 開(kāi)發(fā)商二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查瑞景商務(wù)酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告瑞景商務(wù)酒店史　　 2023年初開(kāi)始銷(xiāo)售，因?yàn)槌兄Z高達(dá) 12%的回報(bào)率，迅速銷(xiāo)售一空 ；　　 2023年 10月本該交房，但開(kāi)發(fā)商未能履約；　　 2023年 7月，酒店正式開(kāi)業(yè)，但不久錦江酒店管理公司便宣告推出；　 　 2023年 11月，開(kāi)發(fā)商因不能履行回報(bào)承諾、涉嫌利用錦江公司下套被業(yè)主告上法庭；　　近日，有消息稱一審判令開(kāi)發(fā)商退房。二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查瑞景商務(wù)酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告關(guān)于瑞景的其他信息　 　 該項(xiàng)目似乎是由開(kāi)發(fā)商出面與業(yè)主簽訂回報(bào)合同，如此法院的判決也就不足為怪了；　 　 錦江管理公司退出除與開(kāi)發(fā)商的矛盾外，與業(yè)主難以協(xié)調(diào)也是重要原因之一；　　成都第一家產(chǎn)權(quán)酒店就這樣黯然退場(chǎng)，后繼項(xiàng)目可能會(huì)受到波及；　 　 目前還有很多郊區(qū)產(chǎn)權(quán)酒店面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境更加惡劣，業(yè)主回報(bào)更難保證；二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查瑞景商務(wù)酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告50%公攤系數(shù)/客房出租率/估計(jì)平均房?jī)r(jià)/掛牌價(jià)首付的 8%，無(wú)月供承諾年回報(bào)率6300元 /平方米銷(xiāo)售價(jià)格錦江酒店管理商三星級(jí)星級(jí)252套銷(xiāo)售客房數(shù)252套總客房數(shù)濱江路老南門(mén)大橋側(cè) 地址成都潤(rùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查世代錦江產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告投資回報(bào)方案：　　 回報(bào)合同期限 ——10 年　　 回報(bào)合同訂立雙方 —— 業(yè)主、 潤(rùn)興房產(chǎn)自建管理公司　 　 回報(bào)率 —— 按業(yè)主首付款 8%計(jì)提回報(bào)現(xiàn)金，同時(shí)代業(yè)主繳付銀行貸款月供金，購(gòu)買(mǎi)即可享受回報(bào)?！　?dān)保 —— 開(kāi)發(fā)商提供 3000余平米地下車(chē)庫(kù)作為第三方擔(dān)保物業(yè)。二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查世代錦江產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告投資回報(bào)方案可信度分析　　 回報(bào)合同未約定管理公司提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；　　 擔(dān)保協(xié)議未約定發(fā)生管理公司提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)時(shí)擔(dān)保車(chē)位的處置手段；　 　 以 ，計(jì)算其滿足投資回報(bào)須產(chǎn)生 1806元 /月的純利潤(rùn)，即酒店整體年純利潤(rùn)須達(dá)到 600萬(wàn)元左右；而 1998年開(kāi)業(yè)的天府麗都喜來(lái)登酒店到 2023年純利潤(rùn)才達(dá)到 518萬(wàn)元，名列當(dāng)時(shí)成都市涉外酒店利潤(rùn)排名第五名?！?　 　 綜上所述，世代錦江酒店至少在開(kāi)業(yè)頭幾年不可能靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)滿足業(yè)主的投資回報(bào)，結(jié)合概念模糊的經(jīng)營(yíng)管理合同，開(kāi)發(fā)商已做好走人的準(zhǔn)備？二、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查世代錦江產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告　 　 運(yùn)作模式與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)大同小異，投資者投資回報(bào)在法律上無(wú)法得到保障；　 　 唯一進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期的產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)失敗。就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，其他產(chǎn)權(quán)式酒店要達(dá)到對(duì)業(yè)主承諾的回報(bào)率幾乎不可能，而開(kāi)發(fā)商早已把善后工作處理妥當(dāng)；　　 位于或靠近市中心是現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)式酒店博取市場(chǎng)信任的重要法寶；　 　 除華海酒店停工、停銷(xiāo)外，市區(qū)其余產(chǎn)權(quán)式酒店均已銷(xiāo)售完畢，且銷(xiāo)售周期較一般商業(yè)物業(yè)短，自詡的高利潤(rùn)率是銷(xiāo)售的主要?jiǎng)恿Γ欢?、產(chǎn)權(quán)酒店專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)酒店綜述產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告向東向南發(fā)展使城東具備了發(fā)展酒店業(yè)的潛質(zhì)；加州花園準(zhǔn)備在南沿線另建會(huì)展中心，香格里拉也擬在合江廳附近修建大型會(huì)展物業(yè)，本案未來(lái)可能吸引部分會(huì)議客源；華潤(rùn)集團(tuán)的背景優(yōu)勢(shì)　　　　　三、本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的利弊分析有利因素產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告城東區(qū)目前不具備酒店生存、盈利的外部環(huán)境，項(xiàng)目要達(dá)到期望盈利水平可能需要很長(zhǎng)時(shí)間；不理想的環(huán)境也將直接阻礙國(guó)際、國(guó)內(nèi)優(yōu)秀酒店管理集團(tuán)的介入；華潤(rùn)置地以誠(chéng)信為本，追求長(zhǎng)期利益，不可能通過(guò)欺詐換取短期利潤(rùn)；產(chǎn)權(quán)酒店一旦失誤，翡翠城勢(shì)必受到牽連；瑞景事件帶來(lái)的負(fù)面影響可能使明年的產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)風(fēng)光不再；紫薇銀座售價(jià) 8800元 /平方米；世代錦江售價(jià) 6300元 /平方米；本項(xiàng)目售價(jià)多少？利潤(rùn)又有多少？　　　三、本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的利弊分析不利因素產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告　 　 本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)酒店的有利因素少且說(shuō)服力不強(qiáng)，而不利因素多且致命性大，總的來(lái)看本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)酒店的可行性較低，須慎重考慮。 　　　三、本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的利弊分析綜合分析產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告服務(wù)酒店酒店式服務(wù)公寓酒店式管理小戶型共管式公寓青年公寓四、其他可能存在的物業(yè)形態(tài)產(chǎn)權(quán)酒店可行性調(diào)查報(bào)告謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI