某地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位策劃方案-資料下載頁
2025-01-02 04:40本頁面
【正文】 —— 可以充分滿足各類人群在小鎮(zhèn)里的“居住、休閑、娛樂、交通”的度假功能 注： ● 代表重要， 〇 次要 54 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 ⑧ 商業(yè)街區(qū) ③ 特色酒店 ④ 垂釣樂園 ①美食街區(qū) ⑦ 高爾夫練習(xí)場 ⑥ 攀巖俱樂部 ⑤ 溫泉 SPA ② 生態(tài)農(nóng)莊 ⑦ ② ④ ⑧ ③ ⑥ ① 社區(qū)內(nèi)部交通線路 社區(qū)外部交通線路 配套布臵與交通走線 —— 生活的體驗(yàn)之旅 ⑤ 本案 55 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 會(huì)員俱樂部中心的設(shè)臵計(jì)劃 —— 體現(xiàn)客戶的尊貴性 管理中心 星級物業(yè)管理 商務(wù)會(huì)議中心管理 酒店管理 租售中心 溫泉 SPA俱樂部 俱樂部 高爾夫俱樂部 攀巖俱樂部 葡萄酒俱樂部 垂釣俱樂部 美食俱樂部 湖鮮美食會(huì) 中西餐宴會(huì) 意大利美食 咖啡酒館文化街區(qū) 會(huì)籍制 居住會(huì)籍 度假會(huì)籍 網(wǎng)球俱樂部 56 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 基地邊的陽山碑材公園是明文化的教育基地，比較容易構(gòu)建中式住宅的意境。 產(chǎn)品建筑形態(tài)的思考 借陽山碑材，做中式建筑 57 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 挑戰(zhàn)中式建筑的代價(jià) 客觀的說，打造中式的建筑需要的就是投入，特別是對于別墅而言： ■□ 中式建筑 景觀、規(guī)劃等細(xì)節(jié) 之處要求頗為嚴(yán)格，相對建筑成本比一般別墅成本要高出一塊。 中式建筑造價(jià)較高 中式建筑工藝繁瑣 ■□ 對于中式建筑而言， 項(xiàng)目的施工建造要求也頗高， 細(xì)節(jié)處理要求較高，一旦一方面出錯(cuò)，則會(huì)大大降低自身產(chǎn)品的品質(zhì)，影響實(shí)際的效果。 ■□ 中式建筑產(chǎn)品通常比較適合規(guī)劃為獨(dú)幢或聯(lián)院式， 不利于出容積率，若要保證容積率情況下，中式風(fēng)格的建筑較難形成。 容積率利用方面不高 58 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 除了開發(fā)的投入外，中式別墅市場局限性大 ■□ 就中式建筑而言，中國土地上有著太多同質(zhì)項(xiàng)目，他們大多是根據(jù)現(xiàn)有的建筑基礎(chǔ)，融合當(dāng)?shù)靥赜械纳健⑺⒊?、林改建而成，有著深厚的歷史精髓與文化底蘊(yùn)，有的甚至是重點(diǎn)保護(hù)古跡，如安徽的宏村度假山莊。 ■□ 在現(xiàn)有條件的資源條件下，想要拔高項(xiàng)目，將項(xiàng)目的定位上升到長三角輻射范圍內(nèi)這個(gè)高度，難度是非常大的。 對于項(xiàng)目定位高度的定位難以匹配 ■□ 中式建筑的風(fēng)格，無論在色彩還是在結(jié)構(gòu)上都偏向沉穩(wěn)，少有跳躍、活潑的元素，不太適合度假型的產(chǎn)品。 中式建筑的風(fēng)格偏與度假輕松的氛圍相左 對于項(xiàng)目的一期而言，挑戰(zhàn)中式建筑難度較大。 59 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 建議以歐式風(fēng)格啟動(dòng)市場，突出項(xiàng)目的特色 推薦 —— 地中海風(fēng)格產(chǎn)品 首先，綜合來看，全國各地市場中風(fēng)格純粹的地中海建筑 通常是中高價(jià)位樓盤的代表 。 其次，地中海式建筑風(fēng)格 建筑成本不高，對建造施工要求都比較寬松。 第三， 建筑風(fēng)格種類較多，如西班牙、加州、意大利等等，易于塑造各類物業(yè)的產(chǎn)品。 第四， 建筑風(fēng)格上比較活潑，易于營造一種較為純粹的居住方式，另外由于個(gè)性突出，容易區(qū)分其它項(xiàng)目，形成差異，樹立產(chǎn)品品質(zhì) 。 60 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 搭配一些地中海風(fēng)化的建筑小品 PATIO、文化石、 STUCCO與弧型線條、筒瓦、露臺(tái) PATIO： 地中海建筑中最具特色的就是它的庭院建筑，西班牙文稱 Patio，即： 帕提歐 。帕提歐，是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。 61 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 文化石： 體現(xiàn)地中海建筑粗放、古樸、富有質(zhì)感的建筑風(fēng)格 62 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 STUCCO與弧型線條 每條棱角都體現(xiàn)弧線曲線 這種建筑內(nèi)斂不張揚(yáng)、古樸的、曲線柔美的 63 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 筒瓦 體現(xiàn)優(yōu)雅柔和的、質(zhì)樸的、亮麗的，形狀規(guī)則而整齊與色彩錯(cuò)落不規(guī)則的完美結(jié)合，一種自然的、陽光的溫暖。 64 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 露臺(tái) 65 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 景觀建筑小品示意圖 66 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 景觀建筑小品示意圖 67 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 營造一個(gè)原汁原味的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 68 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 THE END THANKS! 69 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1