南坪恒濱項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議書-資料下載頁(yè)
2025-06-19 22:29本頁(yè)面
【正文】 所反饋的情況綜合分析，未來南坪區(qū)域的商業(yè)發(fā)展將以社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)以及文化景觀商業(yè)為主導(dǎo)，本項(xiàng)目也將以其較大規(guī)模的商業(yè)面積成為區(qū)域商業(yè)舉足輕重的一分子，但面積一方面代表著多業(yè)態(tài)組合的優(yōu)勢(shì)；同時(shí)也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)—是否有足夠的消費(fèi)能力？是否能夠在短期內(nèi)帶動(dòng)消費(fèi)人群向目前商業(yè)尚不成熟的南南路區(qū)域移動(dòng)？從整體商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律分析，項(xiàng)目除了不斷挖掘潛在的市場(chǎng)消費(fèi)潛力外，一個(gè)區(qū)域商業(yè)體量的增加，也勢(shì)必分流其他區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)力，本項(xiàng)目如何特色化、差異化定位，在本區(qū)域內(nèi)形成特色并與其他區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行有力市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將是本項(xiàng)目發(fā)展方向中需要著重考慮的問題。根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的詳細(xì)分析，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的運(yùn)作應(yīng)該從以下幾個(gè)基本原則下進(jìn)行：1) 商業(yè)規(guī)劃方面符合綜合性復(fù)合性商業(yè)項(xiàng)目的特性；即集購(gòu)物/休閑/娛樂/餐飲/為一體的一站式多業(yè)態(tài)綜合性復(fù)合型商業(yè)物業(yè)2) 整體項(xiàng)目功能方面考慮以住宅為主；輔助商業(yè)；配套商務(wù)；服務(wù)社區(qū)； 3) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面要既能保證對(duì)項(xiàng)目主要部分絕對(duì)的控制權(quán)又不把開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)全部積壓在后期經(jīng)營(yíng)收益上，針對(duì)項(xiàng)目情況分別結(jié)合快速變現(xiàn)部分（商業(yè)街鋪）；周期性資金周轉(zhuǎn)部分（住宅）；4) 對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè)體量的控制上，結(jié)合市場(chǎng)的反饋及周邊未來的商業(yè)發(fā)展，建議本項(xiàng)目的體量控制在3萬(wàn)平方米以內(nèi)，以弱化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；32業(yè)態(tài)及業(yè)種規(guī)劃（見下圖）業(yè)態(tài) 單層面積（㎡） 總層數(shù)（層） 總面積（㎡） 鋪位形式 招商方向建材 10000 1 10000 大賣場(chǎng) 家福特等超市 3500 1 5000 大賣場(chǎng) 新世紀(jì)等餐飲娛樂 3000 3 9000 門面 待定社區(qū)配套 6000 1 6000 門面 休閑娛樂功能：量販?zhǔn)終TV、桑拿洗浴、休閑健身、藝術(shù)攝影、美容美發(fā)、酒吧、特色吧、茶樓、網(wǎng)吧等；餐飲美食功能：西式餐飲、亞洲美食（日韓料理、泰國(guó)菜、港式茶餐等）、中式餐飲（品牌川菜、湘菜、杭幫菜、上海菜、粵菜等）、地方美食等；零售購(gòu)物功能：男女精品服裝、童裝童玩、飾品配件、休閑運(yùn)動(dòng)、家居用品、戶外用品、皮鞋、皮具、美容美體用品、音像圖書、文化用品、花店、日用副食、生鮮蔬菜等；服務(wù)配套功能：銀行、金融、郵政、電信營(yíng)業(yè)、商務(wù)配套、藝術(shù)沙龍、俱樂部、畫廊、汽車美容等；商業(yè)布局建議原則上本項(xiàng)目的商業(yè)與住宅分開布局,，商業(yè)沿街面布置，本項(xiàng)目商業(yè)可分為三部分,一為沿街布置的獨(dú)立商業(yè)體,單層面積約1萬(wàn)方,主要引進(jìn)建材等專業(yè)賣場(chǎng)，具體技術(shù)指標(biāo)可根據(jù)商家的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。沿南坪南路的右側(cè)可打造一個(gè)集中餐飲娛樂的商業(yè)綜合體，單層面積約3000㎡，共四層，負(fù)一層為單層面積為5000㎡的超市，其余可按道路走向設(shè)置街鋪。由于項(xiàng)目包括專業(yè)賣場(chǎng)及娛樂休閑的功能，因此停車要求不但要滿足內(nèi)部住戶的要求，還應(yīng)該滿足商家及消費(fèi)者的要求。停車場(chǎng)主要位于項(xiàng)目住宅的底部，同時(shí)建筑上可用連廊等方式將停車場(chǎng)與建材賣場(chǎng)和餐飲娛樂綜合體進(jìn)行連接，以方便停車。其余為街鋪，主要位于餐飲娛樂商業(yè)體的底樓及規(guī)劃路一側(cè)，具體可見圖示。14 /
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