南坪恒濱項目營銷推廣建議書-資料下載頁
2025-06-19 22:29本頁面
【正文】 所反饋的情況綜合分析，未來南坪區(qū)域的商業(yè)發(fā)展將以社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)以及文化景觀商業(yè)為主導，本項目也將以其較大規(guī)模的商業(yè)面積成為區(qū)域商業(yè)舉足輕重的一分子，但面積一方面代表著多業(yè)態(tài)組合的優(yōu)勢；同時也面臨著巨大的風險—是否有足夠的消費能力？是否能夠在短期內(nèi)帶動消費人群向目前商業(yè)尚不成熟的南南路區(qū)域移動？從整體商業(yè)市場發(fā)展規(guī)律分析，項目除了不斷挖掘潛在的市場消費潛力外，一個區(qū)域商業(yè)體量的增加，也勢必分流其他區(qū)域的商業(yè)消費力，本項目如何特色化、差異化定位，在本區(qū)域內(nèi)形成特色并與其他區(qū)域的商業(yè)項目進行有力市場競爭，將是本項目發(fā)展方向中需要著重考慮的問題。根據(jù)以上對項目的詳細分析，我們認為，本項目的運作應(yīng)該從以下幾個基本原則下進行：1) 商業(yè)規(guī)劃方面符合綜合性復合性商業(yè)項目的特性；即集購物/休閑/娛樂/餐飲/為一體的一站式多業(yè)態(tài)綜合性復合型商業(yè)物業(yè)2) 整體項目功能方面考慮以住宅為主；輔助商業(yè)；配套商務(wù)；服務(wù)社區(qū)； 3) 商業(yè)經(jīng)營方面要既能保證對項目主要部分絕對的控制權(quán)又不把開發(fā)風險全部積壓在后期經(jīng)營收益上，針對項目情況分別結(jié)合快速變現(xiàn)部分（商業(yè)街鋪）；周期性資金周轉(zhuǎn)部分（住宅）；4) 對于項目的商業(yè)體量的控制上，結(jié)合市場的反饋及周邊未來的商業(yè)發(fā)展，建議本項目的體量控制在3萬平方米以內(nèi)，以弱化市場風險；32業(yè)態(tài)及業(yè)種規(guī)劃（見下圖）業(yè)態(tài) 單層面積（㎡） 總層數(shù)（層） 總面積（㎡） 鋪位形式 招商方向建材 10000 1 10000 大賣場 家福特等超市 3500 1 5000 大賣場 新世紀等餐飲娛樂 3000 3 9000 門面 待定社區(qū)配套 6000 1 6000 門面 休閑娛樂功能：量販式KTV、桑拿洗浴、休閑健身、藝術(shù)攝影、美容美發(fā)、酒吧、特色吧、茶樓、網(wǎng)吧等；餐飲美食功能：西式餐飲、亞洲美食（日韓料理、泰國菜、港式茶餐等）、中式餐飲（品牌川菜、湘菜、杭幫菜、上海菜、粵菜等）、地方美食等；零售購物功能：男女精品服裝、童裝童玩、飾品配件、休閑運動、家居用品、戶外用品、皮鞋、皮具、美容美體用品、音像圖書、文化用品、花店、日用副食、生鮮蔬菜等；服務(wù)配套功能：銀行、金融、郵政、電信營業(yè)、商務(wù)配套、藝術(shù)沙龍、俱樂部、畫廊、汽車美容等；商業(yè)布局建議原則上本項目的商業(yè)與住宅分開布局,，商業(yè)沿街面布置，本項目商業(yè)可分為三部分,一為沿街布置的獨立商業(yè)體,單層面積約1萬方,主要引進建材等專業(yè)賣場，具體技術(shù)指標可根據(jù)商家的要求進行設(shè)計。沿南坪南路的右側(cè)可打造一個集中餐飲娛樂的商業(yè)綜合體，單層面積約3000㎡，共四層，負一層為單層面積為5000㎡的超市，其余可按道路走向設(shè)置街鋪。由于項目包括專業(yè)賣場及娛樂休閑的功能，因此停車要求不但要滿足內(nèi)部住戶的要求，還應(yīng)該滿足商家及消費者的要求。停車場主要位于項目住宅的底部，同時建筑上可用連廊等方式將停車場與建材賣場和餐飲娛樂綜合體進行連接，以方便停車。其余為街鋪，主要位于餐飲娛樂商業(yè)體的底樓及規(guī)劃路一側(cè)，具體可見圖示。14 /
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