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房地產(chǎn)開發(fā)與納稅評(píng)估手冊(cè)-資料下載頁

2025-06-21 17:00本頁面
  

【正文】 涉及企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等。⑵、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額小等于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” 金額。①、通過報(bào)表附注中的固定資產(chǎn)增加項(xiàng),檢查是否存在自用行為,看是否有在建工程轉(zhuǎn)入行為發(fā)生??赡苌婕暗狡髽I(yè)所得稅問題。②、通過“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等科目明細(xì),檢查捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為??赡苌婕暗綘I業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。③、通過報(bào)表附注“應(yīng)收帳款”的披露,發(fā)現(xiàn)收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,可能涉及到企業(yè)所得稅問題。如果沒有視同銷售的行為發(fā)生,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。④、發(fā)現(xiàn)以上都不是,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。如果=1,即表示該企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的收入數(shù)等于收到的經(jīng)營現(xiàn)金。⑴、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額大于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。①、企業(yè)有收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,則該指標(biāo)不能確定。但可能涉及到企業(yè)所得稅問題。②、如果沒有收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。⑵、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額等于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” 金額。如果沒有自用、其他視同銷售的行為發(fā)生,以及收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備已記入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,則可能合理。⑶、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額小于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” 金額。①、通過報(bào)表附注中的固定資產(chǎn)增加項(xiàng),檢查自用行為,看是否有在建工程轉(zhuǎn)入行為發(fā)生。注意是否企業(yè)直接將成本轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),可能涉及到企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅。②、通過“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等科目明細(xì),檢查捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為。同時(shí)注意營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅的檢查。③、以上都不是,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。如果1,即表示該企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的收入數(shù)小于收到的經(jīng)營現(xiàn)金。⑴、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額大于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。如果企業(yè)沒有收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。涉及到企業(yè)所得稅檢查。⑵、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額等于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。如果企業(yè)沒有收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。涉及到企業(yè)所得稅檢查。⑶、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額小于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。如果企業(yè)有捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為發(fā)生,則該指標(biāo)不能確定。涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅的檢查。指標(biāo)32通過利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表,分析當(dāng)期確認(rèn)的收入數(shù)與實(shí)際收到現(xiàn)金的差異。本年度上年度利潤表中“主營業(yè)務(wù)收入”       加上:資產(chǎn)負(fù)債表中“預(yù)收帳款”期末貸方余額      加上:其他應(yīng)付帳款定金       減去:資產(chǎn)負(fù)債表中“預(yù)收帳款”期初貸方余額      確認(rèn)的收入             現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”      加上:現(xiàn)金流量表中“收到的租金”      收到的經(jīng)營收入   比率=確認(rèn)的收入 / 收到的經(jīng)營收入     DIV/0!適用于:房地產(chǎn)企業(yè),按實(shí)際取得款項(xiàng)確認(rèn)收入需要配合報(bào)表附注中的應(yīng)收帳款或者“應(yīng)收帳款”明細(xì)帳。如果1,即表示該企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的收入數(shù)大于收到的經(jīng)營現(xiàn)金??赡芘c實(shí)際一致。①、通過報(bào)表附注中的固定資產(chǎn)增加項(xiàng),檢查是否存在自用行為,看是否有在建工程轉(zhuǎn)入行為發(fā)生??赡苌婕暗狡髽I(yè)所得稅問題。如是房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過企業(yè)提供的辦公地點(diǎn)來分析。②、通過“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等科目明細(xì),檢查捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為。可能涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。③、通過報(bào)表附注“應(yīng)收帳款”的披露,發(fā)現(xiàn)收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,可能涉及到企業(yè)所得稅問題。如果沒有視同銷售的行為發(fā)生,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。④、發(fā)現(xiàn)以上都不是,則企業(yè)帳務(wù)處理可能與實(shí)際一致。如果=1,即表示該企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的收入數(shù)等于收到的經(jīng)營現(xiàn)金。①、通過報(bào)表附注中的固定資產(chǎn)增加項(xiàng),檢查是否存在自用行為,看是否有在建工程轉(zhuǎn)入行為發(fā)生??赡苌婕暗狡髽I(yè)所得稅問題。如是房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過企業(yè)提供的辦公地點(diǎn)來分析。②、通過“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等科目明細(xì),檢查捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為??赡苌婕暗綘I業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。③、通過報(bào)表附注“應(yīng)收帳款”的披露,發(fā)現(xiàn)收回以前年度已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備,可能涉及到企業(yè)所得稅問題。如果沒有視同銷售的行為發(fā)生,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。④、發(fā)現(xiàn)以上都不是,則企業(yè)帳務(wù)處理可能與實(shí)際一致。如果1,即表示該企業(yè)當(dāng)期確認(rèn)的收入數(shù)小于銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金。①、如果企業(yè)發(fā)生收回前期核銷的壞帳損失,可能帳務(wù)處理與實(shí)際一致,但企業(yè)所得稅可能少記收入。②、注意是否有前兩種情況中的現(xiàn)象發(fā)生,在此不作列舉。③、以上不是,則需要進(jìn)一步核對(duì)企業(yè)的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅。指標(biāo)4通過當(dāng)期確認(rèn)的收入與計(jì)提的營業(yè)稅之間的對(duì)比。利潤表中“主營業(yè)務(wù)收入”   本年上年  加上:資產(chǎn)負(fù)債表中“預(yù)收帳款”期末貸方余額       減去:資產(chǎn)負(fù)債表中“預(yù)收帳款”期初貸方余額      確認(rèn)的收入*5%            報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅             比率=確認(rèn)的收入*5% / 報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅     DIV/0!適用于指標(biāo)3中1的情況如果1,少計(jì)提稅金,同時(shí)檢查報(bào)表附注中對(duì)“無形資產(chǎn)”的披露,是否有本期轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn),如果有則需要企業(yè)提供轉(zhuǎn)讓合同。涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅問題。如果=1,報(bào)表附注中對(duì)“無形資產(chǎn)”的披露中,沒有本期轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn)的情況,應(yīng)計(jì)提稅金與實(shí)際計(jì)提稅金可能一致 ;否則又涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅問題。如果1,報(bào)表附注中對(duì)“無形資產(chǎn)”的披露中,沒有本期轉(zhuǎn)出的無形資產(chǎn)的情況,則企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn);有的情況,{【利潤表中“主營業(yè)務(wù)收入” — (資產(chǎn)負(fù)債表中“預(yù)收帳款”期初貸方余額 — “預(yù)收帳款”期末貸方余額)+當(dāng)期收到的無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入】/報(bào)表附注中應(yīng)交稅金—本期應(yīng)交營業(yè)稅}=1,;企業(yè)有非現(xiàn)金交易或視同銷售發(fā)生。指標(biāo)5—1通過當(dāng)期銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金與計(jì)提的營業(yè)稅之間的對(duì)比。本年度上年度現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”       減去:報(bào)表附注中本期收回前期核銷的壞帳準(zhǔn)備    加上:當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”       減去:當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”      營業(yè)收入的收入*5%           報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅             比率=營業(yè)收入*5% / 報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅     DIV/0!適用指標(biāo)3中1的情況,且當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額,在前期已確認(rèn)收入。如果1,少計(jì)提稅金,同時(shí)應(yīng)通過“固定資產(chǎn)”、“在建工程” 、“無形資產(chǎn)”等科目明細(xì),檢查捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為。涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。⑴、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額大于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。{【現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金” — 報(bào)表附注中本期收回前期核銷的壞帳準(zhǔn)備 + (當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款” —當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” )】*5%/報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅}⑵、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額小于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。{【現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金” — 報(bào)表附注中本期收回前期核銷的壞帳準(zhǔn)備 (當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” —當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”)】*5%/報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅}如果=1,企業(yè)沒有視同銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等的情況下,本指標(biāo)下應(yīng)計(jì)提稅金與實(shí)際計(jì)提稅金可能一致;否則又涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。如果1,⑴、企業(yè)有視同銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等的情況下,通過稅法規(guī)定的價(jià)格加入到“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”中,如果≠1,企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。⑵、企業(yè)沒有視同銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等的情況下,企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。指標(biāo)5—2通過當(dāng)期銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金與計(jì)提的營業(yè)稅之間的對(duì)比。本年度上年度現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”       減去:報(bào)表附注中本期收回前期核銷的壞帳準(zhǔn)備   營業(yè)收入的收入*5%           報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅             比率=營業(yè)收入*5% / 報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅     DIV/0!適合指標(biāo)3中1的情況,且當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額,在當(dāng)期確認(rèn)收入。如果1,少計(jì)提稅金,同時(shí)應(yīng)通過“固定資產(chǎn)”、“在建工程” 、“無形資產(chǎn)”等科目明細(xì),檢查捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵償債務(wù)、對(duì)外投資、換取非現(xiàn)金資產(chǎn)等視同銷售行為。涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。⑴、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額大于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。{【現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金” — 報(bào)表附注中本期收回前期核銷的壞帳準(zhǔn)備 + (當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款” —當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” )】*5%/報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅}⑵、當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”金額小于當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款”金額。{【現(xiàn)金流量表中“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金” — 報(bào)表附注中本期收回前期核銷的壞帳準(zhǔn)備 (當(dāng)期收到前期發(fā)生的“應(yīng)收帳款” —當(dāng)期發(fā)生未收回的“應(yīng)收帳款”)】*5%/報(bào)表附注中應(yīng)交稅金中本期應(yīng)交營業(yè)稅}如果=1,企業(yè)沒有視同銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等的情況下,本指標(biāo)下應(yīng)計(jì)提稅金與實(shí)際計(jì)提稅金可能一致;否則又涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅問題。如果1,⑴、企業(yè)有視同銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等的情況下,通過稅法規(guī)定的價(jià)格加入到“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”中,如果≠1,企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。⑵、企業(yè)沒有視同銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程等的情況下,企業(yè)帳務(wù)處理存在疑點(diǎn)。指標(biāo)6通過當(dāng)期確認(rèn)的銷售收入與銷售成本的對(duì)比?!    ”灸甓壬夏甓壤麧櫛碇斜酒凇爸鳡I業(yè)務(wù)收入”              利潤表中本期“主營業(yè)務(wù)成本”              比率A=利潤表中本期“主營業(yè)務(wù)收入”/ 利潤表中本期“主營業(yè)務(wù)成本” DIV/0!DIV/0!       比率B=(比率較小的A/比率較大的A)*100% DIV/0! 需要配合報(bào)表附注中的應(yīng)收帳款或者“應(yīng)收帳款”明細(xì)帳。指標(biāo)B僅適用房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。比率A≦1,或者低于均價(jià),可能存在捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、抵
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