【正文】 4：與角地之距離 X5：裝潢費(fèi)用 X6：人口密度表4 連鎖型服飾店區(qū)位選擇迴歸方程式參數(shù)估計(jì)值表區(qū)位變數(shù) 代號(hào) 參數(shù)估計(jì)值 標(biāo)準(zhǔn)誤 P 值截距項(xiàng) 營(yíng)業(yè)面積 DH *** 土地使用分區(qū) DS ** 基地可見(jiàn)性 DSH ** 與角地之距離 LY *** 裝潢費(fèi)用 LA *** 人口密度 H20 ** R2= adj R2= DW= F值= *在本研究代表不同的顯著水準(zhǔn)下對(duì)銷售額具顯著影響的區(qū)位變數(shù) *表示P **表示P ***P表示 二、區(qū)位變數(shù)對(duì)連鎖服飾店之影響根據(jù)本文迴歸分析結(jié)果得知影響銷售額之區(qū)位變數(shù)，茲將各變數(shù)與銷售額之關(guān)係分析討論如下：(一)營(yíng)業(yè)面積就營(yíng)業(yè)面積而言，經(jīng)研究分析可得營(yíng)業(yè)面積的大小與銷售額呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)係，亦即營(yíng)業(yè)面積越大，銷售額則越高。 (二)土地使用分區(qū)經(jīng)迴歸式可得知，位於商業(yè)區(qū)的連鎖店之營(yíng)業(yè)額比非商業(yè)區(qū)之連鎖店?duì)I業(yè)額為高，這是因?yàn)檫B鎖型服飾店為一依附型的行業(yè)，必須在商業(yè)活動(dòng)程度大且人潮聚集的地方較能增加銷售額，此即土地使用分區(qū)顯著的主要原因。 (三)店面可見(jiàn)性就店面可見(jiàn)性而言，店面可見(jiàn)性越高，連鎖型服飾店之銷售額越高，因?yàn)橄M(fèi)者通常以情緒性或衝動(dòng)性動(dòng)機(jī)購(gòu)買商品，故建築物外觀之廣告效果對(duì)消費(fèi)者而言具有促銷之功能，此為該項(xiàng)區(qū)位變數(shù)顯著之原因之一。除了建築物外觀之廣告效果，基地所在位置是否具商業(yè)攔截力亦為一種重要因素。 (四)與角地之距離「與角地之距離」顯著的原因即是角地的商業(yè)攔截力比一般基地為強(qiáng)，因?yàn)榻堑貙?duì)於交會(huì)的兩條道路皆具攔截力之效果，就本文分析可得，與角地之距離越近銷售額越高。 (五)裝潢費(fèi)用第五點(diǎn)談到裝潢費(fèi)用，由於連鎖型服飾店除依建築物之外部可見(jiàn)性、商業(yè)攔截力吸引消費(fèi)者外，對(duì)於內(nèi)部的擺設(shè)與櫥窗效果亦是一個(gè)重要的區(qū)位變數(shù)，而光鮮亮麗的內(nèi)部的擺設(shè)與櫥窗效果需支付龐大的裝潢費(fèi)用，此為該因素顯著的重要原因。 (六)人口特質(zhì)人口密度越高的區(qū)域，其銷售額越高，此項(xiàng)因素顯著的原因是因?yàn)檫B鎖型服飾店需仰賴某種程度的人口支撐，因此人口密度越高的地區(qū)，越能使連鎖型服飾店生存下去。在文獻(xiàn)回顧中所選取之區(qū)位因素中，「競(jìng)合關(guān)係」、「交通動(dòng)線」、「經(jīng)營(yíng)管理特性」三項(xiàng)區(qū)位因素對(duì)銷售額之影響並不顯著，故本文再進(jìn)行探討： 「商圈內(nèi)同性質(zhì)之服飾商店」、「商圈內(nèi)同性質(zhì)且為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之服飾商店」及「商圈內(nèi)大型設(shè)施家數(shù)」三項(xiàng)區(qū)位變數(shù)作為衡量之指標(biāo)，但由於佐丹奴服飾公司所設(shè)之店址皆為已形成之商圈，故商圈內(nèi)的服飾店與大型商業(yè)設(shè)施之家數(shù)大致不會(huì)相差太大，此為該項(xiàng)區(qū)位因素不顯著之原因。 「道路寬度」、「公車客唄肪？怠棺鳛楹飭恐償擔(dān)伸蹲艫づ椆駒O店之臨路路寬皆相差不大，故此為該因素不顯著之原因，而由分析資料顯示，消費(fèi)者的年齡層平均為27歲，購(gòu)物時(shí)搭乘公車、客咧畽C(jī)會(huì)不大，因此公車、客唄肪？祦K不會(huì)影響銷售額，此為造成該項(xiàng)變數(shù)不顯著之原因。 ，對(duì)於各分店之「營(yíng)業(yè)時(shí)間」、「專職比例」規(guī)定大致相同，此兩項(xiàng)變數(shù)因此呈現(xiàn)不顯著之結(jié)果，並且由於連鎖體系中分店之區(qū)位條件、經(jīng)營(yíng)管理制度及所販賣之產(chǎn)品差異不大，故可能導(dǎo)致所有分店之銷售額差異不大，此為「是否為直營(yíng)店」該項(xiàng)變數(shù)不顯著之原因。三、替選基地預(yù)測(cè)分析在迴歸模式建立後，本文將預(yù)測(cè)大甲基地與北屯基地之經(jīng)營(yíng)銷售額，茲將此兩個(gè)基地之區(qū)位變數(shù)比較如下：表5 大甲基地與北屯基地之基地條件比較表基地區(qū)位變數(shù) 大甲基地 北屯基地營(yíng)業(yè)面積 25坪 30坪土地使用分區(qū) 商業(yè)區(qū) 住宅區(qū)基地可見(jiàn)性 第五級(jí) 第四級(jí)與角地之距離 0公尺 3公尺裝潢費(fèi)用 200萬(wàn)元 240萬(wàn)元人口密度 1,312人/平方公里 2,896人/平方公里本文經(jīng)由迴歸式之計(jì)算結(jié)果得知，大甲基地之預(yù)測(cè)銷售額為163萬(wàn)，北屯基地為143萬(wàn)元，由此得知，北屯基地的預(yù)期銷售額較大甲基地為佳，此項(xiàng)與佐丹奴服飾公司以試誤法進(jìn)行評(píng)估之結(jié)果符合，故如果未來(lái)欲設(shè)立新的店址，應(yīng)先考量北屯基地為佳。伍、結(jié)論與後續(xù)研究一、服飾業(yè)所需之區(qū)位因素本研究經(jīng)由服飾業(yè)之商業(yè)活動(dòng)特性與相關(guān)文獻(xiàn)之整理，歸納出競(jìng)合關(guān)係、基地性質(zhì)、可及性、交通動(dòng)線、固定成本、人口特質(zhì)、可見(jiàn)性、經(jīng)營(yíng)管理因素，做為服飾業(yè)店址區(qū)位選擇所需考量之因素。二、連鎖型服飾店區(qū)位評(píng)估指標(biāo)之建立本文將服飾業(yè)所需之區(qū)位因素，彙整成問(wèn)卷對(duì)連鎖型服飾業(yè)之佐丹奴服飾公司進(jìn)行調(diào)查，並將所得之區(qū)位現(xiàn)況資料進(jìn)行迴歸分析。從迴歸式發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見(jiàn)性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度六個(gè)區(qū)位變數(shù)對(duì)銷售額有顯著之關(guān)係，且達(dá)解釋水準(zhǔn)，故可知區(qū)位變數(shù)對(duì)連鎖服飾店之銷售額具有顯著之影響。三、區(qū)位評(píng)估作業(yè)模式之建立經(jīng)由研究結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，本文之區(qū)位評(píng)估作業(yè)模式之步驟可歸納為，區(qū)位因素之選取、區(qū)位因素之量化、迴歸分析進(jìn)行區(qū)位變數(shù)萃取、替選基地經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)分析等四個(gè)步驟。經(jīng)由該作業(yè)模式之分析結(jié)果與傳統(tǒng)評(píng)估結(jié)果相同，故得證本作業(yè)模式將可提供管理者與開(kāi)發(fā)業(yè)者對(duì)於評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之準(zhǔn)則，並可作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。本文的後續(xù)研究分為幾部份，茲說(shuō)明如下： ，然限於人力與物力的關(guān)係，無(wú)法將消費(fèi)者觀點(diǎn)加入考量，如能合併經(jīng)營(yíng)管理者與消費(fèi)者觀點(diǎn)進(jìn)行分析，則可能使研究成果更加完整。 ，以營(yíng)業(yè)時(shí)間、專職比例、是否為加盟店作為衡量變數(shù)，卻未對(duì)員工之服務(wù)態(tài)度、員工之訓(xùn)練過(guò)程等內(nèi)部管理制度進(jìn)行探討，若能將該部份納入考量，將可使研究更臻完美。 商業(yè)街適宜在哪些地段開(kāi)發(fā)！在這里我們暫且將商業(yè)街分為：　　　復(fù)合零售型商業(yè)街　　　復(fù)合批發(fā)型商業(yè)街　　　專業(yè)批發(fā)型商業(yè)街　　　專業(yè)零售型商業(yè)街。商業(yè)街：建在哪,誰(shuí)來(lái)建,怎么建? 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場(chǎng)局局長(zhǎng)黃海接受《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》采訪 記者：前幾年我國(guó)許多城市掀起了興建商業(yè)街的熱潮，現(xiàn)在大大小小的城市里幾乎都有了人造的商業(yè)街，但是“幾家歡喜幾家愁”，有不少商業(yè)街剛開(kāi)街就冷冷清清，有街無(wú)市。我們能不能把商業(yè)街“火”起來(lái)的要素明確歸納成幾點(diǎn)？黃海：商業(yè)街“火爆”的關(guān)鍵因素在于人流數(shù)量多，而人流多的原因主要有二：一是購(gòu)物，二是觀光，兩者相輔相成。日本商界把商業(yè)街分為近鄰型、社區(qū)型和區(qū)域型三種類型，再根據(jù)不同的類型采取不同的經(jīng)營(yíng)方針，其中的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。近鄰型商業(yè)街的主要服務(wù)對(duì)象是附近居民，商品以日用消費(fèi)品為主，店鋪類型可以有一兩個(gè)超市，其余多為按商品分類的專業(yè)店，以及餐飲、洗染、理發(fā)等服務(wù)門店。這種類型的商業(yè)街店鋪結(jié)構(gòu)類似，但根據(jù)鄰近居民區(qū)的不同收入水平，分別確定不同的商品結(jié)構(gòu)和價(jià)格檔次。社區(qū)型商業(yè)街要兼顧附近居民購(gòu)物和旅游者觀光兩種需求，商店類型和商品品種檔次都要比近鄰型商業(yè)街更加豐富。社區(qū)型商業(yè)街可以是綜合性的，也可以建成銷售某類商品的專業(yè)街，便于消費(fèi)者貨比三家。由于消費(fèi)者并不居住在附近，應(yīng)準(zhǔn)備汽車停車場(chǎng)所，附近的公共交通也應(yīng)非常便利。區(qū)域型商業(yè)街應(yīng)把旅游者購(gòu)物和本地顧客休閑購(gòu)物作為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象。商店類型和商品品種、檔次，應(yīng)比社區(qū)型商業(yè)街更為豐富，店鋪面積應(yīng)該更大，裝修水平也應(yīng)更加高檔。除了購(gòu)物和生活服務(wù)場(chǎng)所外，還應(yīng)建有影劇院、書(shū)店等文化活動(dòng)場(chǎng)所。記者：剛才我們談了商業(yè)街成功的主要原因，現(xiàn)在很多地方關(guān)注的是如果要新建一條商業(yè)街，必須具備怎樣的條件才能保證“火”起來(lái)？黃海：不論是歷史形成的傳統(tǒng)商業(yè)街，還是城市改造中新建的商業(yè)街，都需要進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。制訂商業(yè)街的規(guī)劃，首先必須確定商業(yè)街的類型。而商業(yè)街類型的確定，必須以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，既要進(jìn)行該街區(qū)歷史（包括經(jīng)濟(jì)的和人文的）、環(huán)境（包括現(xiàn)有的和規(guī)劃中的）和未來(lái)發(fā)展前景等宏觀分析，又要分析周邊居民數(shù)量、階層、購(gòu)買習(xí)慣等具體問(wèn)題，還要研究附近已建的大型商業(yè)設(shè)施對(duì)商業(yè)街可能產(chǎn)生的影響，這樣才能準(zhǔn)確定位，體現(xiàn)不同的經(jīng)營(yíng)特色。第二，商業(yè)街的總體設(shè)計(jì)和招商必須統(tǒng)一進(jìn)行，否則無(wú)法保證準(zhǔn)確定位，也難以實(shí)現(xiàn)各個(gè)店鋪之間的經(jīng)營(yíng)互補(bǔ)。我國(guó)有的城市在商業(yè)街建設(shè)中，設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有總體規(guī)劃，招商時(shí)誰(shuí)出錢多就租給誰(shuí)，結(jié)果整個(gè)商業(yè)街定位不準(zhǔn)、形象不清，成了帶狀的“集貿(mào)市場(chǎng)”，走向蕭條是必然的結(jié)局。第三，規(guī)劃必須遵循商業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律。根據(jù)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委對(duì)全國(guó)600種主要商品供求情況的分析預(yù)測(cè)，％的商品供過(guò)于求，％的商品供求基本平衡，沒(méi)有供不應(yīng)求的商品。我國(guó)千人平均擁有批發(fā)零售網(wǎng)點(diǎn)已達(dá)15個(gè)左右，高于不少發(fā)達(dá)國(guó)家。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，我國(guó)零售業(yè)的平均利潤(rùn)率不斷下降，高檔百貨店的利潤(rùn)率甚至低于國(guó)外的連鎖超市。在如此激烈競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)下，如果仍然盲目發(fā)展包括商業(yè)街在內(nèi)的商業(yè)設(shè)施，必然受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。除此以外，還應(yīng)該注意商業(yè)街的一些共性規(guī)律。如因?yàn)橄M(fèi)者購(gòu)物要步行，因此商業(yè)街的長(zhǎng)度不能過(guò)長(zhǎng)。如果街道的長(zhǎng)度已無(wú)法更改，應(yīng)在中段設(shè)立綠地等休閑空間，實(shí)際上把商業(yè)街分成幾個(gè)單元。再如，不論是綜合性還是專業(yè)性商業(yè)街，都應(yīng)有自己的特色。這種特色包括商品的性能價(jià)格比、品牌知名度、目標(biāo)顧客的消費(fèi)特征等各個(gè)方面。 記者：現(xiàn)在我國(guó)的商業(yè)街現(xiàn)狀如何？存在哪些問(wèn)題？應(yīng)該如何解決？黃海：我國(guó)商業(yè)街建設(shè)出現(xiàn)一些偏差，同輕視商業(yè)規(guī)劃的傳統(tǒng)思維有著直接的關(guān)系。實(shí)際上，商業(yè)主管部門多年來(lái)一直在呼吁加強(qiáng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的權(quán)威性，反對(duì)不顧實(shí)際需要盲目建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目。但是，長(zhǎng)期以來(lái)情況并不樂(lè)觀。加強(qiáng)商業(yè)規(guī)劃不僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要，而且也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家通行的做法。法國(guó)《商業(yè)法》第720 5 1 1條明確規(guī)定：凡是新設(shè)銷售面積超過(guò)300平方米的零售商店，或是銷售面積已經(jīng)達(dá)到300平方米的零售商店的擴(kuò)建，或是銷售面積已經(jīng)達(dá)到300平方米的零售商店停業(yè)兩年后重新開(kāi)業(yè)，以及銷售面積2000平方米以上商店對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍的任何變更，都需要經(jīng)過(guò)省商業(yè)設(shè)施委員會(huì)審查期限為4個(gè)月的審批。近一兩年，北京、上海、大連等城市，已經(jīng)或正在通過(guò)立法程序，制訂了大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)聽(tīng)證制度，對(duì)加強(qiáng)商業(yè)規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性，發(fā)揮了重要作用。這方面的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該推廣。實(shí)踐已經(jīng)證明，城市商業(yè)街建設(shè)不僅是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的重要組成部分，也是城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要內(nèi)容。各級(jí)經(jīng)貿(mào)部門和建設(shè)部門應(yīng)該加強(qiáng)合作，共同制定好包括商業(yè)街在內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。 對(duì)步行街所在城市的歷史、風(fēng)俗、人文的研究,有助于確定步行街的主題，找到一個(gè)好的方向。步行街是一種商業(yè)形式，同時(shí)也可以是一個(gè)城市或城區(qū)的內(nèi)在的體現(xiàn)和招牌。建設(shè)有風(fēng)俗文化作鋪墊的，有自身獨(dú)特風(fēng)格的步行街，便可以作為城市的旅游資源推向更大的市場(chǎng)。一方水土一方人，有主題的步行街也是外來(lái)游客認(rèn)識(shí)一座城市的窗口。商業(yè)街占有城市的一定地域。傳統(tǒng)商業(yè)街幾乎都在城市的幾何中心，如天津和平路商業(yè)街；現(xiàn)代商業(yè)街偏重于城市交通條件最佳之處居多，如北京懷柔區(qū)城西門商業(yè)街，既不是縣城的幾何中心，也不是人口密集區(qū)，而是公路、鐵路交通便捷之處，流動(dòng)客流為商業(yè)街帶來(lái)了繁榮，在城鎮(zhèn)規(guī)劃中占一定的地域。大型商業(yè)街。此類商業(yè)街地處大城市的幾何中心或交通便捷處，街區(qū)長(zhǎng)度為10005000米，商業(yè)設(shè)施立面高度為6層以上，商店密度為80%100%。這種商業(yè)街所處的大城市人口為100萬(wàn)以上，其商業(yè)區(qū)輻射人口為300萬(wàn)人，來(lái)此街的消費(fèi)者主要是通過(guò)汽車、火車等工具而至，其目的為休閑性購(gòu)物。此商業(yè)街的形態(tài)為平面圈狀構(gòu)造，設(shè)施構(gòu)成為觀賞、服務(wù)、飲食、商業(yè)等綜合方式；行業(yè)以高檔商店、高檔餐館、高級(jí)娛樂(lè)中心、高級(jí)服務(wù)設(shè)施為中心，行業(yè)數(shù)目為300個(gè)，核心營(yíng)業(yè)點(diǎn)是高級(jí)時(shí)裝店、大型游樂(lè)場(chǎng)所、各類專業(yè)服務(wù)店，貿(mào)易洽談場(chǎng)所、汽車商店等。來(lái)此街的消費(fèi)者是復(fù)合階層人口和外來(lái)流動(dòng)人口，購(gòu)買的頻率小，但數(shù)額巨大。此街給人以豪華、舒適、個(gè)性、新潮的感覺(jué)。這種商業(yè)街與城市主體交通網(wǎng)應(yīng)融為一體，各種城市機(jī)制與此不應(yīng)造成人為矛盾。地區(qū)型商業(yè)街。此商業(yè)街地處中等城市中心區(qū)或大型城市副中心區(qū)，其城市人口規(guī)模為30萬(wàn)人，其商業(yè)區(qū)輻射人口為100萬(wàn)人，來(lái)此街的消費(fèi)者主要是乘公共電汽車、地鐵等交通工具。正常日客流量為5萬(wàn)人，來(lái)此街購(gòu)物客流比例小于閑逛商店客流比例。此商業(yè)街構(gòu)成形態(tài)為環(huán)狀或圈狀構(gòu)造，設(shè)施構(gòu)成為商業(yè)、飲食、娛樂(lè)、社會(huì)多功能營(yíng)業(yè)點(diǎn)，行業(yè)以日常購(gòu)物的中檔商店為中心，行業(yè)數(shù)目為200個(gè)，核心商店是百貨、服裝、五金交電等專營(yíng)商店。來(lái)此街的主要顧客是社會(huì)集團(tuán)及復(fù)合階層人口，購(gòu)物日頻率較大。日本東京都神樂(lè)坂商業(yè)街的典型的地區(qū)型商業(yè)街。此商業(yè)街是東京都“山手線”軌道電車環(huán)線內(nèi)富有日本特色的商業(yè)街。地域型商業(yè)街。此類商業(yè)街地處地域中的城市內(nèi)，街區(qū)長(zhǎng)度為500700米，商業(yè)設(shè)施立面高度為24層，商店密度為70%90%。這種商業(yè)街所處的中心城市人口規(guī)模為3萬(wàn)人，其商業(yè)輻射人口為10萬(wàn)人，來(lái)此街購(gòu)物客流比例大于閑逛商店客流比例。此商業(yè)街構(gòu)成形態(tài)為帶狀附以樹(shù)枝狀構(gòu)造，商店數(shù)目為300400家。設(shè)施構(gòu)成為商業(yè)、飲食、雙功能店，行業(yè)以常購(gòu)買的中、低檔日用品為中心，行業(yè)數(shù)目為100個(gè)，核心商店是糧油食品店和百貨店。來(lái)此街的主要顧客是復(fù)合型階層人口，購(gòu)物的數(shù)額較大，而且周頻率也較高。此街給人以大眾化和個(gè)性化的印象。鄰里型商業(yè)街。此類商業(yè)街位置處于地方城鎮(zhèn)幾何中心，街區(qū)長(zhǎng)度為100200米，商業(yè)設(shè)施立面高度為12層，商店密度為50%80%。這種商業(yè)街所處的城鎮(zhèn)，自身人口為3000人，其商業(yè)區(qū)輻射人口為10000人。來(lái)此街消費(fèi)者主要靠步行和騎自行車，其目的只是單純的購(gòu)物動(dòng)機(jī)。由商業(yè)街構(gòu)成形狀為線狀路線構(gòu)造，商店數(shù)目為50家，設(shè)施構(gòu)成為商業(yè)和風(fēng)味小吃店，行業(yè)以生活日用品為中心，行業(yè)數(shù)目為20個(gè)，核心商店是副食品店或食品超級(jí)市場(chǎng)。來(lái)此街購(gòu)物的主要顧客是家庭主婦或保姆，購(gòu)買商品的數(shù)額小，但日頻率高。此街給人的印象是隨意、親切和大眾化。這種商業(yè)街只與交通網(wǎng)相連，但并非是客貨流運(yùn)動(dòng)線上，因此，這種商業(yè)街方便了固定消費(fèi)者而妨礙吸引流動(dòng)顧客，其商業(yè)范圍有限，盈利微薄。商業(yè)街與城市結(jié)構(gòu)。分析商業(yè)街與城市結(jié)構(gòu)的狀況，通常有以下三個(gè)方面進(jìn)行。一是看城市發(fā)展的歷史和商業(yè)形成的對(duì)應(yīng)關(guān)系。北京城市的幾何中心是皇宮，而天津是在貿(mào)易港口基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。二是城市的主要職能偏重，偏重商業(yè)，則商業(yè)街完善；偏重工業(yè)發(fā)展，則商業(yè)街就發(fā)展緩慢；偏重政治和軍事，則商業(yè)街發(fā)展規(guī)模和更新速度就落后于時(shí)代。三是看城市的規(guī)劃與商業(yè)街所處的位置。大體有三大類型。第一，商業(yè)街在城市幾何中心，也稱為內(nèi)核心型商業(yè)街（德國(guó)波恩），第二，商業(yè)街在城市近環(huán)路的邊緣，也稱中核心型商業(yè)街，第三，商業(yè)街在城市外環(huán)路的邊緣，又稱外核心商業(yè)街（法國(guó)的巴黎）。上面三種商業(yè)街布局模式的出現(xiàn)，是由于世界消費(fèi)人口逆城市化發(fā)展的趨勢(shì)而形成的。人口密集在城市的內(nèi)核，則商業(yè)街布局應(yīng)采用波恩式。如果人口轉(zhuǎn)移到城市郊