基于偏最小二乘法分析我國房價的主要影響因素-資料下載頁
2025-06-18 18:34本頁面
【正文】 的離差信息利用率較高時且綜合回歸擬合誤差率較低時，應用PLS方法才會有意義。（4） 房屋的價格日益攀升，雖然居民的收入也在不斷的上升，但是兩者增長的幅度顯然不是在同一個水平線上，因此盡管居民的收入得到了提升，但是購房對局普通的居民來說仍然是一個很大的困擾，在不影響現(xiàn)代社會經(jīng)濟平衡的前提下，為了讓居民可以買得起房子，就應該通過其余的影響因素來適當?shù)倪M行調(diào)整，配合一些宏觀經(jīng)濟調(diào)控的方法和決策來緩解社會上存在的這一問題。七 意見和建議可以直接對房價進行調(diào)整的只有政府，政府可以通過出臺新的政策來控制房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋銷售商或者進行宏觀的調(diào)控來使得房價進行有效的調(diào)節(jié)并且可以通過調(diào)整現(xiàn)金流的流向來限制房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的膨脹，其主要的措施有如下幾點：1,政府需要加大調(diào)控力度在2003年國務院出臺了《國23文件》把保障性住房改成了具有保障性質(zhì)的商品房。落腳點在商品房上面，而事實上這些年在中國政府出資的保證性住房占全部共給的房子不到5%，房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷了住房市場。2008年的樓市調(diào)控，不但樓價未下跌，反而是全國地王大量出現(xiàn)，開發(fā)商捂盤惜售。如今的樓市調(diào)控，被廣泛稱為“史上最嚴厲的樓市調(diào)控”，從金融、土地、稅收多方面入手，在制度改革和執(zhí)行力度力上較以前有了很大改善，也在一定程度上緩解了居高不下的房價問題。從1月10日國務院出臺國十一條：“嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導?！钡?月9日,溫家寶總理在政府工作報告中強調(diào),要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求。”到4月15日,國務院出臺具體措施：“要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款首付款比例不得低于30%.”接著，4月17日,國務院又發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,提出十條舉措,被稱為房地產(chǎn)“新國十條”。為了防止房價“回暖”，9月29日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部又相繼出臺了進一步強化房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，加碼房地產(chǎn)調(diào)控。在這組政策“組合拳”中，其中最主要的內(nèi)容是：面向全國范圍，新政策“一刀切”地規(guī)定，貸款購買首套自住房商品房，不論面積大小，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買的三套房及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。在這一系列舉措中，特別提出：要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)；并將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任?！边@一問責制的出現(xiàn)，為這一系列調(diào)控措施帶來了新的亮點，在一定程度上加大了政府公信力，民眾信心有望回升。2，房屋結構與供求體系的調(diào)整需要調(diào)控的不是單純的房價，而是調(diào)控住房的供應結構和供應體系。經(jīng)濟適用房和廉租房的缺失，導致大部分老百姓沒有房住，同時又買不起高價的商品房。因此長久以來我國的住房結構和體系就不是可持續(xù)發(fā)展的，我們應該從根本上解決這一問題。建經(jīng)濟適用房和廉租房才是根本之道，商品房的價格并不需要過于打壓。試想如果市場上90%以上是經(jīng)濟適用房和廉租房，剩下10%不到的商品屋，這樣，不僅能夠滿足老百姓對住房的基本需求，而且能從有能力購買商品屋的富人身上收取更多的稅收來進一步滿足住房需要。住房建設部最新提出：加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化市場監(jiān)管，扎實開展基礎性工作。預期在明年，計劃安排建設保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房達1000萬套。試點公積金支持保障房建設、減免公租房的稅收優(yōu)惠以及吸引社會資本參與建設等政策措施，將著力解決保障房建設資金難題，全力支持廉租房的建設。3，銀行利率的調(diào)整銀行利率的調(diào)整主要分為兩個方面來進行調(diào)節(jié)，分別針對房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者，因為房地產(chǎn)本身就是固定資產(chǎn)，無論作為固定資產(chǎn)投資還是作為固定資產(chǎn)抵押都有增值保值的功能。因此在初期銀行等金融機構再整度的鼓勵投資下將大量的資金發(fā)放到房地產(chǎn)市場，由于大量資金的介入，使得房地產(chǎn)價格的急劇膨脹。所以銀行可以通過增加多房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的利率來限制流入房地產(chǎn)領域的資金流量。二是針對第一套房的購買者，在加大監(jiān)測的力度上給與利息上的優(yōu)惠，一方面要避免信譽詐騙，另外一方面要保證真正需要買房的人的權益。并且針對非首套房的消費者，可以通過提升打款利率來限制其貸款，把房子留給真正需要的人群。4，土地政策。打破土地壟斷最根本的方法,一是釜底抽薪，將土地收益收歸中央政府，轉(zhuǎn)而將企業(yè)利潤收益轉(zhuǎn)歸地方政府，令地方政府得以超脫出土地利益。二是通過設立城鄉(xiāng)土地交易市場，讓農(nóng)民得以直接面向土地一級市場，令開發(fā)商必須直接與農(nóng)民和市民進行議價。以這兩種方法為主，輔以加強對兩級土地市場的監(jiān)管，土地壟斷的泥沼不難走出。此外，溫家寶總理在政府工作報告中提出加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。財政部、國土部等五部委也陸續(xù)出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。國土資源部現(xiàn)已正式啟動全國土地衛(wèi)星圖片執(zhí)法檢查問責工作，已對部分市縣負責人進行約談。堅定不移地抓好整改查處問責工作,堅決糾正和嚴肅查處各類違法用地，將用地行為納入依法規(guī)范軌道。這一系列打擊囤地，清理閑置土地的行動以及問責制的有效實行也有望使未來市場供應有所增加，進一步緩解房地產(chǎn)市場需求矛盾。參考文獻[1][D].華東經(jīng)濟管理2010 .(03)[2][J].安徽工業(yè)大學學報 2013.（30）[3][M][4][M]14
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