基于偏最小二乘法分析我國房價的主要影響因素-閱讀頁
2025-07-03 18:34本頁面
【正文】 （元）全國房地產開發(fā)投資額(億元)五年以上住房公積金貸款利率土地交易價格指數建筑材料購進指數yx1x2x3x4x520032359100100200427782005316820063367200738642008380020094681201050322011535720125791圖3注：（1）上述數據均來源于國家統(tǒng)計局數據庫。（3） 全國土地交易價格指數和建筑材料購進價格指數均已2003年為100的基期。并且以2003—2012年的各項指標的數據來說明與分析的研究樣本，其具體數據參見圖3。事實上，如果后續(xù)的成分已經不能為解釋Y提供更有意義的信息時，采用過多的成分只會破壞對統(tǒng)計趨勢規(guī)律的認識，引導出錯誤的預測結論。在很多實際應用中都是用如下方法選取成分數。對于每一個i=1,2，…，n，重復上述做法，定義yi的預測誤差平方和為SPRESS,hj有：SPRESS,hj=定義Y的預測誤差平方和為 SPRESS,h，有SPRESS,hj=顯然，如果回歸方程的穩(wěn)健型不好，誤差很大，它對樣本點的變動就會十分敏感，這種擾動誤差的作用，就會加大SPRESS,h的值。這時，記第i個樣本點的預測值為則可以定義yi的誤差平方和為Sss,hj，有Sss,h=定義Y的誤差平方和為Sss,h，有Sss,h= 模型的分析通過SAS軟件進行PLS分析，其分析的結果如圖4所示。此外，當取得一個PLS回歸成分時，%，%。就是說這些因素中的任何一個因素的上都會引起房價的上升，而且在這些因素中。 再根據函數還有屬于得到根據函數得到的數據和真實數據的情況如圖5所示。從圖像可知，根據偏最小二乘法并且根據SAS得到的函數可以很大程度的表示出房產的實際走向。圖5六 結論 本文通過國家統(tǒng)計局的數據，并且通過偏最小二乘法的方法，借用SAS軟件來進行PLS分析，并且做出根據得出的函數來計算的預測值與真實值進行對比。綜合考慮這些并且得到了如下的一些結論：（1） 通過上出的分析可以看出，房地產開發(fā)商的心態(tài)是作為影響房價的主要因素，當他們開發(fā)的總成本降低時，相應的房價則會出現比較明顯的變化。這樣便可以適當的緩解社會上普遍存在的關系房屋的各種問題。同時，居民自身的可支配收入，還有全國房地產開發(fā)投資額都會具有較強的影響作用。后者從經濟學的供求理論來分析，是因為供給的增加，導致各個房地產開發(fā)商的競爭增加，所以會對房價產生相應的影響。（3） 偏最小二乘法本身存在的問題。在提取PLS成分的過程中考慮自變量和因變量相關性意義不大，有可能很多步提取的PLS成分都只包括很少的自變量離差信息特別是自變量內部有嚴重的多重共線性時，因此，只有自變量的離差信息利用率較高時且綜合回歸擬合誤差率較低時，應用PLS方法才會有意義。七 意見和建議可以直接對房價進行調整的只有政府，政府可以通過出臺新的政策來控制房地產開發(fā)商或者房屋銷售商或者進行宏觀的調控來使得房價進行有效的調節(jié)并且可以通過調整現金流的流向來限制房地產業(yè)產業(yè)的膨脹，其主要的措施有如下幾點：1,政府需要加大調控力度在2003年國務院出臺了《國23文件》把保障性住房改成了具有保障性質的商品房。2008年的樓市調控，不但樓價未下跌，反而是全國地王大量出現，開發(fā)商捂盤惜售。從1月10日國務院出臺國十一條：“嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產貸款窗口指導?！钡?月15日,國務院出臺具體措施：“要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款首付款比例不得低于30%.”接著，4月17日,國務院又發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,提出十條舉措,被稱為房地產“新國十條”。在這組政策“組合拳”中，其中最主要的內容是：面向全國范圍，新政策“一刀切”地規(guī)定，貸款購買首套自住房商品房，不論面積大小，首付款比例調整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買的三套房及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房?！边@一問責制的出現，為這一系列調控措施帶來了新的亮點，在一定程度上加大了政府公信力，民眾信心有望回升。經濟適用房和廉租房的缺失，導致大部分老百姓沒有房住，同時又買不起高價的商品房。建經濟適用房和廉租房才是根本之道，商品房的價格并不需要過于打壓。住房建設部最新提出：加強和改善房地產市場調控，強化市場監(jiān)管，扎實開展基礎性工作。試點公積金支持保障房建設、減免公租房的稅收優(yōu)惠以及吸引社會資本參與建設等政策措施，將著力解決保障房建設資金難題，全力支持廉租房的建設。因此在初期銀行等金融機構再整度的鼓勵投資下將大量的資金發(fā)放到房地產市場，由于大量資金的介入，使得房地產價格的急劇膨脹。二是針對第一套房的購買者，在加大監(jiān)測的力度上給與利息上的優(yōu)惠，一方面要避免信譽詐騙，另外一方面要保證真正需要買房的人的權益。4，土地政策。二是通過設立城鄉(xiāng)土地交易市場，讓農民得以直接面向土地一級市場，令開發(fā)商必須直接與農民和市民進行議價。此外，溫家寶總理在政府工作報告中提出加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。國土資源部現已正式啟動全國土地衛(wèi)星圖片執(zhí)法檢查問責工作，已對部分市縣負責人進行約談。這一系列打擊囤地，清理閑置土地的行動以及問責制的有效實行也有望使未來市場供應有所增加，進一步緩解房地產市場需求矛盾
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1