基于偏最小二乘法分析我國(guó)房?jī)r(jià)的主要影響因素(存儲(chǔ)版)
【正文】 Intercept x1 x2 x3 x4 x5 Parameter Estimates y Intercept x1 x2 x3 x4 x5 圖4 并且得到我國(guó)房地產(chǎn)與各個(gè)影響因素之間的回歸模型：y=+++++ 可以看出，上述影響因素的符號(hào)均為正值，說(shuō)明這些因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響均為正相關(guān)的作用。文章中的影響因素都是通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的基本原理來(lái)分析出來(lái)的，但是在實(shí)際的處理過(guò)程中，因?yàn)槭艿椒椒ê蛿?shù)據(jù)的制約，也會(huì)有一些不完善的地方。所以，居民收入的增加，對(duì)于社會(huì)上普遍存在的住房難題也是一大解決方法。如今的樓市調(diào)控，被廣泛稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”，從金融、土地、稅收多方面入手，在制度改革和執(zhí)行力度力上較以前有了很大改善，也在一定程度上緩解了居高不下的房?jī)r(jià)問(wèn)題。2，房屋結(jié)構(gòu)與供求體系的調(diào)整需要調(diào)控的不是單純的房?jī)r(jià)，而是調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)體系。3，銀行利率的調(diào)整銀行利率的調(diào)整主要分為兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，分別針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是固定資產(chǎn)，無(wú)論作為固定資產(chǎn)投資還是作為固定資產(chǎn)抵押都有增值保值的功能。以這兩種方法為主，輔以加強(qiáng)對(duì)兩級(jí)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，土地壟斷的泥沼不難走出。參考文獻(xiàn)[1][D].華東經(jīng)濟(jì)管理2010 .(03)[2][J].安徽工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào) 2013.（30）[3][M][4][M]14。打破土地壟斷最根本的方法,一是釜底抽薪，將土地收益收歸中央政府，轉(zhuǎn)而將企業(yè)利潤(rùn)收益轉(zhuǎn)歸地方政府，令地方政府得以超脫出土地利益。預(yù)期在明年，計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房達(dá)1000萬(wàn)套。在這一系列舉措中，特別提出：要求房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)；并將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。落腳點(diǎn)在商品房上面，而事實(shí)上這些年在中國(guó)政府出資的保證性住房占全部共給的房子不到5%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷了住房市場(chǎng)。前者是因?yàn)榫用褡陨韮?chǔ)蓄的增加，會(huì)大大的增加居民的消費(fèi)熱情。尤其可以判斷出各個(gè)影響因素的真實(shí)作用并且可以判斷出數(shù)據(jù)的真實(shí)有效性。從圖4的分析結(jié)果可知：預(yù)測(cè)誤差PRESS在PLS成分選擇1個(gè)時(shí)會(huì)達(dá)到最小。在絕大多數(shù)情況下，偏最小二乘回歸并不需要選用全部的成分t1，t2，…，tA進(jìn)行回歸建模，而是可以采用截尾的方式選擇前m個(gè)成分，僅用這m各成分就可以得到一個(gè)預(yù)測(cè)性能較好的模型。如果回歸方程的精度已經(jīng)達(dá)到滿(mǎn)意的程度，則算法終止；否則，將利用X被t1解釋后的殘余信息以及Y和u1解釋后的殘余信息進(jìn)行第二輪的成分提取。并且可以避免了運(yùn)用普通最小二乘法的缺陷。這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的成本，并且可以對(duì)最終的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，如果這個(gè)數(shù)據(jù)較低，這會(huì)使得全國(guó)平均房?jī)r(jià)的降低。這個(gè)數(shù)據(jù)的高低可以影響到一年內(nèi)國(guó)內(nèi)新增住房面積的量。家庭總收入包括所有家庭成員在調(diào)查期得到的工薪收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入的總和，不包括出售財(cái)物和借貸收入。圖2是近十年來(lái)城鎮(zhèn)居民平均可支配收入的變化，在這個(gè)圖像中，我們可以觀(guān)察到人均收入的增加也是很可觀(guān)的，但是這些數(shù)據(jù)包括了很多的其他因素，包括一直存在的“二八法則”，能夠真實(shí)反正廣大人民群眾的平均收入的數(shù)據(jù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)據(jù)，再加上近十年來(lái)物價(jià)水平的提高的程度，可以得到結(jié)論，近十年來(lái)城鎮(zhèn)人均可支配收入的增長(zhǎng)速度肯定要低于近十年來(lái)全國(guó)房屋平均售價(jià)。With the house prices rising rapidly, more and more people pay attention to this situation in China. Considering short development of Chinese re
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