【正文】 起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。、觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程第1頁(yè) 共 3 頁(yè) SHGCGCB031 一、目的確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作，保證商場(chǎng)空調(diào)良好運(yùn)行。二、 適用范圍商場(chǎng)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。三、職責(zé)制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔，異常故障報(bào)告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作，經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù)，協(xié)調(diào)各方面工作。四、工作程序管理人員工作程序、空調(diào)維修工、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽(tīng)有無(wú)異響，并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，按時(shí)按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，地面墻壁設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。、運(yùn)行領(lǐng)班、運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。、每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。、對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。、工程部主管、進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。、每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》?？照{(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶(hù)的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。、 空調(diào)機(jī)房工作程序、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)運(yùn)行領(lǐng)班或工程部主管批準(zhǔn)后，由空調(diào)值班工陪同，方能進(jìn)入。、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)運(yùn)行工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后，方能開(kāi)機(jī)。、消防設(shè)備完備，嚴(yán)禁吸煙。、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵，不得堆放雜物。、空調(diào)運(yùn)行工應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能目的。、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)，門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。停機(jī)工作程序因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)維修工填寫(xiě)《空調(diào)停機(jī)通知單》，經(jīng)領(lǐng)班、經(jīng)理批準(zhǔn)后，由客戶(hù)中心提前24小時(shí)通知用戶(hù)。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供冷后24小時(shí)內(nèi)向用戶(hù)作出解釋。、 制冷系統(tǒng)各設(shè)備的開(kāi)、停機(jī)順序要使冷水機(jī)組啟動(dòng)后正常工作，應(yīng)當(dāng)保證：、冷凝器散熱良好。、蒸發(fā)器中冷水先循環(huán)流動(dòng)。制冷系統(tǒng)各設(shè)備的開(kāi)機(jī)順序是：冷卻塔風(fēng)機(jī)開(kāi) 冷卻水泵開(kāi) 冷凍水泵開(kāi) （延時(shí)1分鐘后） 冷水機(jī)組開(kāi)。制冷系統(tǒng)各設(shè)備的停機(jī)順序是：冷水機(jī)組停 冷卻塔風(fēng)機(jī)停 冷卻水泵停 （延時(shí)半小時(shí)后）冷凍水泵停。 制冷系統(tǒng)各設(shè)備的聯(lián)鎖安全保護(hù)制冷系統(tǒng)各設(shè)備的聯(lián)鎖安全保護(hù)，在電路設(shè)計(jì)上應(yīng)保證：、如果冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵和冷凍水泵沒(méi)有先啟動(dòng)，冷水機(jī)組就不能啟動(dòng)；、冷凍水泵啟動(dòng)后，應(yīng)延時(shí)1分鐘左右（具體參見(jiàn)產(chǎn)品樣本），冷水機(jī)組才啟動(dòng)；、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)三者中任一設(shè)備發(fā)生故障停機(jī)時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)當(dāng)能自動(dòng)停機(jī)。、 制冷系統(tǒng)的運(yùn)行監(jiān)測(cè)總控制臺(tái)應(yīng)設(shè)置各個(gè)設(shè)備的手動(dòng)控制按鈕和顯示各個(gè)設(shè)備正常運(yùn)行和故障停機(jī)的紅綠指示燈、警鈴等。監(jiān)測(cè)供電電路的電壓、電流的儀表可設(shè)置在總控制臺(tái)或配電屏上。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程第1頁(yè) 共 1 頁(yè) SHGCGCB032 一、目的保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。二、 適用范圍商場(chǎng)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。三、職責(zé)制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程，經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。四、工作程序設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，應(yīng)分析故障發(fā)生部位，找出原因，避免盲目拆解。確定故障原因和部位必須拆解時(shí)，必須切斷電源后方可進(jìn)行。維修時(shí)應(yīng)采用專(zhuān)用工具，避免設(shè)備部件損壞，如電氣部分應(yīng)一人操作，一人在旁監(jiān)護(hù)。了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，維修拆解必須按步驟進(jìn)行，邊做邊檢視。零部件應(yīng)分類(lèi)裝好，有需要的部件應(yīng)及時(shí)包扎或進(jìn)行保護(hù)，不允許損壞零部件。技術(shù)與理論結(jié)合，高效率地完成維修工作空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程第1頁(yè) 共 2 頁(yè) SHGCGCB033 一、目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。二、適用范圍公司管理的商場(chǎng)空調(diào)設(shè)備，包括空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔，冷卻水泵，冷凍水泵，空調(diào)主機(jī)所有管線閥門(mén)。三、職責(zé)由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。四、內(nèi)容月保養(yǎng)：、水系統(tǒng)的保養(yǎng)：、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；、清洗冷卻水塔、塔盤(pán)。、清洗冷卻水管上的過(guò)濾器；、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。、檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。、盤(pán)管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)：清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。、水泵保養(yǎng)：見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。半年保養(yǎng)：、主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。、副機(jī)的保養(yǎng)：、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。、控制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》、電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。冷卻塔：、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，刮塔壁。、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。、布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。、塔盤(pán)、塔體傾斜校正。管道系統(tǒng)：、閥門(mén)漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。、冷凍水管道加藥除水垢。消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程第1頁(yè) 共 1 頁(yè) SHGCGCB034 二、 目的：保證商場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)備的使用正常。二、適用范圍：商場(chǎng)內(nèi)所有消防系統(tǒng)設(shè)備。三、職責(zé)監(jiān)控室負(fù)責(zé)設(shè)備巡檢、監(jiān)控、維修，電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作。（一）、工作程序消防報(bào)警系統(tǒng)、煙感探頭測(cè)試每年1次；、報(bào)警盤(pán)清潔每年2次；、探頭檢查每年1次；、蓄電池檢查每年1次；、消防門(mén)報(bào)警鎖、電池每年檢查1次；噴淋消防泵、電接頭壓力計(jì)清潔除塵每年1次；、消防管道泄水每年1次；自控系統(tǒng)、每3個(gè)月對(duì)各控制點(diǎn)、檢測(cè)點(diǎn)的傳感器進(jìn)行監(jiān)測(cè)1次；、每年中修1次，做全面檢查；、視設(shè)備運(yùn)行情況，每2~3年大修1次；消防系統(tǒng)、每天對(duì)商場(chǎng)各層模擬盤(pán)，地下室、非標(biāo)層的CJ控制機(jī)檢查一遍；、每月對(duì)各排煙閥、防火閥、水源開(kāi)關(guān)、煙感探頭、警鈴、煤氣控制閥等檢查1次；、每半年對(duì)空調(diào)、加壓風(fēng)機(jī)、火幕控制閥、卷簾門(mén)的聯(lián)動(dòng)檢查1遍。突發(fā)事故應(yīng)急措施第1頁(yè) 共 3 頁(yè) SHGCGCB035 一、目的確保在公司范圍內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件或異常情況時(shí)，能夠迅速果斷進(jìn)行處理，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)及人員安全。二、適用范圍適用于公司范圍內(nèi)發(fā)生的自然災(zāi)害，非自然災(zāi)難及由設(shè)備引起的各種安全事故及異常情況。三、相關(guān)人員（部門(mén)）經(jīng)理室、行政部、財(cái)務(wù)部、秩序維護(hù)部、工程部、客戶(hù)部、清潔部，公司每一位員工都有義務(wù)積極參與事故的應(yīng)急處理。 火警火災(zāi)的應(yīng)急處理程序、發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即拿起消防電話或其它普通電話、對(duì)講設(shè)備向消防中心報(bào)警，也可通過(guò)啟動(dòng)報(bào)警器使火災(zāi)信號(hào)直接傳到消防監(jiān)控中心。、使用電話及對(duì)講器報(bào)警時(shí)，應(yīng)講清楚火災(zāi)的發(fā)生具體地點(diǎn)，火勢(shì)大小，燃燒物質(zhì)以及報(bào)警人的姓名身份。、消防中心在接到報(bào)警信號(hào)后，利用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安立即前往火警現(xiàn)場(chǎng)，如火警誤報(bào)應(yīng)通知消防中心消除警號(hào)，如證實(shí)火警，立即通知消防中心向119報(bào)警，消防中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施，同時(shí)通知公司領(lǐng)導(dǎo)，組織相關(guān)人員到場(chǎng)施救，利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。、消防中心利用消防廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散，使非消防梯降至首層、切斷非消防電源，啟動(dòng)應(yīng)急電源，啟動(dòng)相關(guān)防排煙機(jī)，消防水泵。、物業(yè)公司責(zé)任人到場(chǎng)指揮，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人組建臨時(shí)指揮部分工合作，分成義務(wù)消防隊(duì)、動(dòng)力組、疏散組、救護(hù)組到現(xiàn)場(chǎng)參與相應(yīng)工作，聽(tīng)從指揮，盡力做好自救工作。、派人到路口引導(dǎo)消防車(chē)進(jìn)入火場(chǎng)，指示消防栓位置，消防隊(duì)救火。、火災(zāi)撲滅后，秩序維護(hù)部、清潔部、工程部在公司領(lǐng)導(dǎo)下，做好善后工作。水災(zāi)及水浸的應(yīng)急處理程序、前提，公司在正常時(shí)期應(yīng)備有充足的沙包，止水布、流動(dòng)及固定水泵，水帶等救災(zāi)物資。、發(fā)現(xiàn)水浸后，立即通知自己上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及工程部當(dāng)值人員，情況嚴(yán)重的可直接通知公司領(lǐng)導(dǎo)，報(bào)告時(shí)應(yīng)講清楚水浸詳細(xì)地點(diǎn)，水勢(shì)情況。、保安巡邏崗及工程人員接到信號(hào)后，立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，水浸嚴(yán)重的立即通知各部門(mén)負(fù)責(zé)人及通知秩序維護(hù)部、工程部、清潔部人員增緩。、工程部人員到現(xiàn)場(chǎng)后，第一時(shí)間判斷造成水浸原因，關(guān)閉或堵截水源后，開(kāi)啟相應(yīng)排水泵進(jìn)行抽水，水量過(guò)大時(shí)可增調(diào)流動(dòng)水泵支緩，關(guān)閉受水災(zāi)影響的設(shè)備電源或進(jìn)行轉(zhuǎn)移保護(hù)。、秩序維護(hù)部人員組織兩組人員，一組人員利用沙包止水布對(duì)外來(lái)水源進(jìn)行堵截，防止水勢(shì)擴(kuò)大，另一組人員利用沙包止水布對(duì)重要設(shè)備及地方進(jìn)行止水隔離保護(hù)，減少損失。、清潔部應(yīng)組織人員進(jìn)行積水清掃導(dǎo)流，水勢(shì)控制后給予吸干，清理工作，同時(shí)協(xié)助受浸財(cái)物的轉(zhuǎn)移工作。、客戶(hù)中心應(yīng)組織人員做好相應(yīng)的通知安撫工作，穩(wěn)定客戶(hù)情緒，同時(shí)組織人員盡快轉(zhuǎn)移受浸及將受浸的財(cái)物做好登記，留相取證。、事件處理后總結(jié)報(bào)告，做好各項(xiàng)善后工作。設(shè)備（設(shè)施）事故的應(yīng)急處理程序、設(shè)備（設(shè)施）事故包括供配電設(shè)備突發(fā)事故、電梯設(shè)備突發(fā)事 故、給排水設(shè)備突發(fā)事故，氟氣、燃?xì)庑孤┦鹿实?。、設(shè)備（設(shè)施）發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間關(guān)掉該區(qū)的受電柜電源，使設(shè)備處于斷電狀態(tài)，并切斷通往其它重要部位的電路，避免事故擴(kuò)大，通知監(jiān)控室及報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。、故區(qū)應(yīng)設(shè)置警告標(biāo)示牌，如出現(xiàn)火警的應(yīng)用氣體及干粉滅火器進(jìn)行救火，通知監(jiān)控室及報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。、事故發(fā)生在電梯內(nèi)，應(yīng)按下急停開(kāi)關(guān)和報(bào)警按鈕，通知監(jiān)控室值班人員保持與梯內(nèi)人員通話，做好安撫工作，要求保持鎮(zhèn)靜，清醒，不得擅自打開(kāi)安全門(mén)或跳出轎廂，由維修人員進(jìn)行人員解困，事態(tài)嚴(yán)重時(shí)通知電梯廠家或保養(yǎng)單位盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，人員得以解困后，應(yīng)關(guān)閉電梯門(mén)做好警示和圍蔽工作，在火災(zāi)及地震中停止使用電梯。、由于給水水質(zhì)而引起重大中毒事故時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)部門(mén)，立斷有問(wèn)題水源，做好停用水通知，立即與醫(yī)院聯(lián)系組織救護(hù)，重新提供新鮮供水需要。、出現(xiàn)氣體泄漏時(shí)，應(yīng)避免使用電器，防止氣體爆炸，打開(kāi)自然通風(fēng)排風(fēng)，迅速找到泄漏點(diǎn)，進(jìn)行補(bǔ)救，必要時(shí)戴上防毒面具，盡快撤離，發(fā)現(xiàn)中毒人員，立即轉(zhuǎn)移新鮮空氣處，及時(shí)送醫(yī)院治療。電氣線路防火安全規(guī)范第1頁(yè) 共 1 頁(yè) SHGCGCB036 一、短路防范規(guī)程必須嚴(yán)格執(zhí)行電氣裝置安裝規(guī)程和技術(shù)管理規(guī)程，堅(jiān)決禁止非是工安裝、修理。根據(jù)導(dǎo)線使用的具體環(huán)境選用不同類(lèi)型的導(dǎo)線，正確選擇配電方式。安裝線路時(shí)，電線之間、電線與建筑構(gòu)件或樹(shù)木之間要保持一定距離，應(yīng)用鋼管或硬質(zhì)塑料保護(hù)，以防絕緣遭受破壞。線路上應(yīng)按規(guī)定安裝斷路器或熔斷器，以便在線路發(fā)生短路時(shí)能及時(shí)、可靠地切斷電源。二、 超負(fù)荷規(guī)程根據(jù)負(fù)載情況，選擇合適的電線。嚴(yán)禁濫用銅絲、鐵絲代替熔斷器的熔絲。不準(zhǔn)亂拉電線和接入過(guò)多或功率過(guò)大的電氣設(shè)備。檢查去掉線路上過(guò)多的用電設(shè)備，或者根據(jù)線路負(fù)荷及時(shí)更換成容量較大的導(dǎo)線，或者根據(jù)生產(chǎn)程序和需要，采取排列先后控制使用的方法，把用電時(shí)間調(diào)開(kāi)，以使線路不超負(fù)荷。三、接觸電阻過(guò)大防范規(guī)程導(dǎo)線與導(dǎo)線、導(dǎo)線與電氣設(shè)備的連接必須牢固可靠。銅、鋁線相接，宜采用銅鋁過(guò)渡接頭。也可采用在銅鋁接頭處墊錫箔，或在銅線接頭處搪錫。通過(guò)較大電流的接頭，不允許用本線做接頭，應(yīng)采用油質(zhì)或氧焊接頭，在連接時(shí)加彈力片后擰緊。要定期檢查和檢測(cè)接頭，防止接觸電阻增大，對(duì)重要連接接頭要加強(qiáng)監(jiān)視。55 / 55