【正文】 起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。、觀察水泵運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音?？照{(diào)系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程第1頁 共 3 頁 SHGCGCB031 一、目的確保中央空調(diào)系統(tǒng)設備正常工作，保證商場空調(diào)良好運行。二、 適用范圍商場內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設備。三、職責制冷工負責空調(diào)設備操作、監(jiān)控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領班負責管理、監(jiān)督操作和維修工作，經(jīng)理負責運行、審批有關重大事務，協(xié)調(diào)各方面工作。四、工作程序管理人員工作程序、空調(diào)維修工、空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)維修工負責操作、監(jiān)控記錄，應在空調(diào)設備（設施）啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。、空調(diào)維修工負責編制空調(diào)設備（設施）設備臺賬、設備卡。、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》，按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。、空調(diào)機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。、運行領班、運行領班負責空調(diào)設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。、每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。、對空調(diào)設備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。、工程部主管、進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關人員進行機房設備檢評。、每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調(diào)設備維修記錄表》、《空調(diào)設備保養(yǎng)記錄表》。空調(diào)運行時間工作程序每年5月~11月為空調(diào)運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。、 空調(diào)機房工作程序、非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)運行領班或工程部主管批準后，由空調(diào)值班工陪同，方能進入。、空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)運行工負責操作，其他人不得擅自操作。、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應立即停機?；謴凸╇姲胄r后，方能開機。、消防設備完備，嚴禁吸煙。、保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。、空調(diào)運行工應根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)能目的。、保持良好室內(nèi)照明及通風，門窗開啟靈活無破損。停機工作程序因工程維修等原因停機，應由空調(diào)維修工填寫《空調(diào)停機通知單》，經(jīng)領班、經(jīng)理批準后，由客戶中心提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，應在1小時內(nèi)聯(lián)絡有關部門處理，并在恢復供冷后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。、 制冷系統(tǒng)各設備的開、停機順序要使冷水機組啟動后正常工作，應當保證：、冷凝器散熱良好。、蒸發(fā)器中冷水先循環(huán)流動。制冷系統(tǒng)各設備的開機順序是：冷卻塔風機開 冷卻水泵開 冷凍水泵開 （延時1分鐘后） 冷水機組開。制冷系統(tǒng)各設備的停機順序是：冷水機組停 冷卻塔風機停 冷卻水泵停 （延時半小時后）冷凍水泵停。 制冷系統(tǒng)各設備的聯(lián)鎖安全保護制冷系統(tǒng)各設備的聯(lián)鎖安全保護，在電路設計上應保證：、如果冷卻塔風機、冷卻水泵和冷凍水泵沒有先啟動，冷水機組就不能啟動；、冷凍水泵啟動后，應延時1分鐘左右（具體參見產(chǎn)品樣本），冷水機組才啟動；、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機三者中任一設備發(fā)生故障停機時，冷水機組應當能自動停機。、 制冷系統(tǒng)的運行監(jiān)測總控制臺應設置各個設備的手動控制按鈕和顯示各個設備正常運行和故障停機的紅綠指示燈、警鈴等。監(jiān)測供電電路的電壓、電流的儀表可設置在總控制臺或配電屏上?？照{(diào)系統(tǒng)設備維修管理規(guī)程第1頁 共 1 頁 SHGCGCB032 一、目的保證中央空調(diào)系統(tǒng)設備操作正常。二、 適用范圍商場內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設備。三、職責制冷工負責維修保養(yǎng)，運行領班負責監(jiān)督指導工程，經(jīng)理負責全面協(xié)調(diào)。四、工作程序設備運轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，應分析故障發(fā)生部位，找出原因，避免盲目拆解。確定故障原因和部位必須拆解時，必須切斷電源后方可進行。維修時應采用專用工具，避免設備部件損壞，如電氣部分應一人操作，一人在旁監(jiān)護。了解設備結(jié)構特點，維修拆解必須按步驟進行，邊做邊檢視。零部件應分類裝好，有需要的部件應及時包扎或進行保護，不允許損壞零部件。技術與理論結(jié)合，高效率地完成維修工作空調(diào)系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程第1頁 共 2 頁 SHGCGCB033 一、目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設備系統(tǒng)具有良好的性能。二、適用范圍公司管理的商場空調(diào)設備，包括空調(diào)柜機，冷卻水塔，冷卻水泵，冷凍水泵，空調(diào)主機所有管線閥門。三、職責由機電安裝維修部空調(diào)工負責。四、內(nèi)容月保養(yǎng)：、水系統(tǒng)的保養(yǎng)：、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換；、清洗冷卻水塔、塔盤。、清洗冷卻水管上的過濾器；、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設備的表面。、盤管風機的保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關。、水泵保養(yǎng)：見《水泵定期保養(yǎng)》。半年保養(yǎng)：、主機保養(yǎng)：主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。、副機的保養(yǎng)：、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》、電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。冷卻塔：、風葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動時是否振動，刮塔壁。、齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。、塔盤、塔體傾斜校正。管道系統(tǒng)：、閥門漏水檢修，保溫層修補。、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。、冷凍水管道加藥除水垢。消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程第1頁 共 1 頁 SHGCGCB034 二、 目的：保證商場內(nèi)消防設備的使用正常。二、適用范圍：商場內(nèi)所有消防系統(tǒng)設備。三、職責監(jiān)控室負責設備巡檢、監(jiān)控、維修，電工負責維修保養(yǎng)工作。（一）、工作程序消防報警系統(tǒng)、煙感探頭測試每年1次；、報警盤清潔每年2次；、探頭檢查每年1次；、蓄電池檢查每年1次；、消防門報警鎖、電池每年檢查1次；噴淋消防泵、電接頭壓力計清潔除塵每年1次；、消防管道泄水每年1次；自控系統(tǒng)、每3個月對各控制點、檢測點的傳感器進行監(jiān)測1次；、每年中修1次，做全面檢查；、視設備運行情況，每2~3年大修1次；消防系統(tǒng)、每天對商場各層模擬盤，地下室、非標層的CJ控制機檢查一遍；、每月對各排煙閥、防火閥、水源開關、煙感探頭、警鈴、煤氣控制閥等檢查1次；、每半年對空調(diào)、加壓風機、火幕控制閥、卷簾門的聯(lián)動檢查1遍。突發(fā)事故應急措施第1頁 共 3 頁 SHGCGCB035 一、目的確保在公司范圍內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件或異常情況時，能夠迅速果斷進行處理，防止事故擴大，保護公司財產(chǎn)及人員安全。二、適用范圍適用于公司范圍內(nèi)發(fā)生的自然災害，非自然災難及由設備引起的各種安全事故及異常情況。三、相關人員（部門）經(jīng)理室、行政部、財務部、秩序維護部、工程部、客戶部、清潔部，公司每一位員工都有義務積極參與事故的應急處理。 火警火災的應急處理程序、發(fā)現(xiàn)火警時，立即拿起消防電話或其它普通電話、對講設備向消防中心報警，也可通過啟動報警器使火災信號直接傳到消防監(jiān)控中心。、使用電話及對講器報警時，應講清楚火災的發(fā)生具體地點，火勢大小，燃燒物質(zhì)以及報警人的姓名身份。、消防中心在接到報警信號后，利用對講機通知巡邏保安立即前往火警現(xiàn)場，如火警誤報應通知消防中心消除警號，如證實火警，立即通知消防中心向119報警，消防中心啟動報警設施，同時通知公司領導，組織相關人員到場施救，利用現(xiàn)有設施進行滅火。、消防中心利用消防廣播，引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散，使非消防梯降至首層、切斷非消防電源，啟動應急電源，啟動相關防排煙機，消防水泵。、物業(yè)公司責任人到場指揮，有關部門負責人組建臨時指揮部分工合作，分成義務消防隊、動力組、疏散組、救護組到現(xiàn)場參與相應工作，聽從指揮，盡力做好自救工作。、派人到路口引導消防車進入火場，指示消防栓位置，消防隊救火。、火災撲滅后，秩序維護部、清潔部、工程部在公司領導下，做好善后工作。水災及水浸的應急處理程序、前提，公司在正常時期應備有充足的沙包，止水布、流動及固定水泵，水帶等救災物資。、發(fā)現(xiàn)水浸后，立即通知自己上級領導及工程部當值人員，情況嚴重的可直接通知公司領導，報告時應講清楚水浸詳細地點，水勢情況。、保安巡邏崗及工程人員接到信號后，立即趕到現(xiàn)場，水浸嚴重的立即通知各部門負責人及通知秩序維護部、工程部、清潔部人員增緩。、工程部人員到現(xiàn)場后，第一時間判斷造成水浸原因，關閉或堵截水源后，開啟相應排水泵進行抽水，水量過大時可增調(diào)流動水泵支緩，關閉受水災影響的設備電源或進行轉(zhuǎn)移保護。、秩序維護部人員組織兩組人員，一組人員利用沙包止水布對外來水源進行堵截，防止水勢擴大，另一組人員利用沙包止水布對重要設備及地方進行止水隔離保護，減少損失。、清潔部應組織人員進行積水清掃導流，水勢控制后給予吸干，清理工作，同時協(xié)助受浸財物的轉(zhuǎn)移工作。、客戶中心應組織人員做好相應的通知安撫工作，穩(wěn)定客戶情緒，同時組織人員盡快轉(zhuǎn)移受浸及將受浸的財物做好登記，留相取證。、事件處理后總結(jié)報告，做好各項善后工作。設備（設施）事故的應急處理程序、設備（設施）事故包括供配電設備突發(fā)事故、電梯設備突發(fā)事 故、給排水設備突發(fā)事故，氟氣、燃氣泄漏事故等。、設備（設施）發(fā)生事故時，應第一時間關掉該區(qū)的受電柜電源，使設備處于斷電狀態(tài)，并切斷通往其它重要部位的電路，避免事故擴大，通知監(jiān)控室及報告有關領導。、故區(qū)應設置警告標示牌，如出現(xiàn)火警的應用氣體及干粉滅火器進行救火，通知監(jiān)控室及報告有關領導。、事故發(fā)生在電梯內(nèi)，應按下急停開關和報警按鈕，通知監(jiān)控室值班人員保持與梯內(nèi)人員通話，做好安撫工作，要求保持鎮(zhèn)靜，清醒，不得擅自打開安全門或跳出轎廂，由維修人員進行人員解困，事態(tài)嚴重時通知電梯廠家或保養(yǎng)單位盡快趕到現(xiàn)場處理，人員得以解困后，應關閉電梯門做好警示和圍蔽工作，在火災及地震中停止使用電梯。、由于給水水質(zhì)而引起重大中毒事故時，應立即報告上級部門，立斷有問題水源，做好停用水通知，立即與醫(yī)院聯(lián)系組織救護，重新提供新鮮供水需要。、出現(xiàn)氣體泄漏時，應避免使用電器，防止氣體爆炸，打開自然通風排風，迅速找到泄漏點，進行補救，必要時戴上防毒面具，盡快撤離，發(fā)現(xiàn)中毒人員，立即轉(zhuǎn)移新鮮空氣處，及時送醫(yī)院治療。電氣線路防火安全規(guī)范第1頁 共 1 頁 SHGCGCB036 一、短路防范規(guī)程必須嚴格執(zhí)行電氣裝置安裝規(guī)程和技術管理規(guī)程，堅決禁止非是工安裝、修理。根據(jù)導線使用的具體環(huán)境選用不同類型的導線，正確選擇配電方式。安裝線路時，電線之間、電線與建筑構件或樹木之間要保持一定距離，應用鋼管或硬質(zhì)塑料保護，以防絕緣遭受破壞。線路上應按規(guī)定安裝斷路器或熔斷器，以便在線路發(fā)生短路時能及時、可靠地切斷電源。二、 超負荷規(guī)程根據(jù)負載情況，選擇合適的電線。嚴禁濫用銅絲、鐵絲代替熔斷器的熔絲。不準亂拉電線和接入過多或功率過大的電氣設備。檢查去掉線路上過多的用電設備，或者根據(jù)線路負荷及時更換成容量較大的導線，或者根據(jù)生產(chǎn)程序和需要，采取排列先后控制使用的方法，把用電時間調(diào)開，以使線路不超負荷。三、接觸電阻過大防范規(guī)程導線與導線、導線與電氣設備的連接必須牢固可靠。銅、鋁線相接，宜采用銅鋁過渡接頭。也可采用在銅鋁接頭處墊錫箔，或在銅線接頭處搪錫。通過較大電流的接頭，不允許用本線做接頭，應采用油質(zhì)或氧焊接頭，在連接時加彈力片后擰緊。要定期檢查和檢測接頭，防止接觸電阻增大，對重要連接接頭要加強監(jiān)視。55 / 55