【導(dǎo)讀】肁節(jié)蕆螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇衿莆蠆蝿羋莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁蒁薇襖肇蒀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿薁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁膂蝕羇膀膁莀螀肆膀蒂羆腿蚅蝿羈膈螇蟻芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄芅莁蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆膅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇衿莆蠆蝿羋莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁蒁薇襖肇蒀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿薁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁膂蝕羇膀膁莀螀肆膀蒂羆腿蚅蝿羈膈螇蟻芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄芅莁蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆膅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈莈蒄螁羄莇薆羇衿莆蠆蝿羋莆蒈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁蒁薇襖肇蒀蠆蚇羃蒀荿袃衿葿薁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁膂蝕羇膀膁莀螀肆膀蒂羆腿蚅蝿羈膈螇蟻芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄芅莁蚈袀芄蒃袃腿芃薅蚆膅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈莈蒄

　　

【正文】 投標(biāo) 方委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答辯?，F(xiàn)場(chǎng)答辯中需要投標(biāo)人澄清、說明的問題，經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后，作為投標(biāo)文件的有效補(bǔ)充。 7. 評(píng)標(biāo)小組 全體成員對(duì)投標(biāo)文件作出綜合意見并 簽字確認(rèn)， 評(píng)標(biāo)報(bào)告對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng)標(biāo)小組成員可以書面方式闡述不同意見和理由。 8. 招、投標(biāo) 人 對(duì)評(píng)標(biāo)小組的價(jià)格測(cè)評(píng)結(jié)果及綜合意見進(jìn)行確認(rèn)，無異議的雙方簽字蓋章，有異議的可以向評(píng)標(biāo)小組提出，評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)給予解釋， 解釋后仍存異議的，報(bào)請(qǐng) 市物業(yè)行政 主管部門調(diào)處。 9. 評(píng)標(biāo)小組的綜合意見中需要中標(biāo) 人 對(duì)投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的，中標(biāo) 人 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整文件經(jīng)招標(biāo) 人 同意后，報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案。 五、廢標(biāo)的界定 1. 綜合 評(píng)分值未達(dá)標(biāo)的，詳見附件一。 2. 投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人印章和投標(biāo)人法定代表人簽章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)委托的。 3. 投標(biāo)文件載明的物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件要求的。 4. 投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目、計(jì)算、報(bào)價(jià)方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù) 項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯偏離同城市物業(yè)服務(wù)社會(huì) — 27 — 平均成本價(jià)的。 5. 投標(biāo)文件內(nèi)容超出招標(biāo)文件要求，附加了招標(biāo)人不能接受條件的。 6. 未按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件的。 7. 發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。 8. 不符合國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。 六、 如因投標(biāo)人廢標(biāo)原因造成本次招投標(biāo)行為無效， 招標(biāo) 單位應(yīng)依法重新招標(biāo)。 第十節(jié) 合同簽訂 1. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書起 30 日內(nèi)與招標(biāo)人 簽 訂《 蘇州市 前期物業(yè)管理 委托合同》 （以下簡(jiǎn)稱合同） ，中標(biāo)通知書 、招投標(biāo)文件、中標(biāo) 人 的調(diào)整文件 及招、投標(biāo)人之間涉及招投標(biāo)事宜的往來書面材料 等均 作為合同的有效組成部分。 其中的 重 要數(shù)據(jù)和服務(wù)承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在 合同 中明示。 2. 招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由 物業(yè) 行政主管部門按國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。 3. 招標(biāo)人無正當(dāng)理由拖延或拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，造成中標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 4. 中標(biāo)人無正當(dāng)理由拖延或拒絕與招標(biāo)人訂立合同的，將被取消中標(biāo)資格并沒收投標(biāo)保 證金。給招標(biāo)人造成損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)對(duì)超過部分進(jìn)行賠償。 5. 招標(biāo)人和 中標(biāo)人 簽訂合同后，由中標(biāo)人持 合同 文本 （一式六份） ，報(bào)招 — 28 — 投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審核， 經(jīng)審核無誤的由中標(biāo)人 報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū) 物業(yè) 行政主管部門備案 后才能申請(qǐng)預(yù)售 。 6. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)向招投標(biāo)機(jī)構(gòu)交納履約保證金，招標(biāo)人按 1元 /平方米交納，中標(biāo)人原則上減半交納。 7. 上述履約保證金在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，移交委托管理項(xiàng)目之日起 3個(gè)月內(nèi)退還。 第十一節(jié) 投訴處理 一、招、投標(biāo)當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人，對(duì)前期物業(yè)管理招投 標(biāo)活動(dòng)中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向 物業(yè) 行政主管部門或有關(guān)部門進(jìn)行投訴。非當(dāng)事人或利害關(guān)系人也可以進(jìn)行舉報(bào)。 二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書面方式進(jìn)行。投訴內(nèi)容應(yīng)述及被訴單位的真實(shí)具體情況、被訴行為的基本事實(shí)、已經(jīng)或可能產(chǎn)生的不良后果等，并提供有效線索或證據(jù)。 三、鼓勵(lì)投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實(shí)情況，對(duì)不愿表明的，尊重其意愿。對(duì)內(nèi)容明顯不實(shí)、未提供有效材料難以查證的和被訴事項(xiàng)已進(jìn)入司法程序的投訴，將不予受理。 — 29 — 附件一： 綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 對(duì) “技術(shù)標(biāo)”和現(xiàn)場(chǎng)答辯部分分別進(jìn)行評(píng)審打分，所有分值均保留小數(shù)點(diǎn)后 1位。 一 、 “技術(shù)標(biāo)”部分 “技術(shù)標(biāo) ”部分 評(píng)分值 占總分值的 80％ ，按百分制計(jì)分。 “技術(shù)標(biāo) ”評(píng)分按招標(biāo)文件的要求和條件，根據(jù) “技術(shù)標(biāo) ”的內(nèi)容與評(píng)分要求逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)審打分。 將每位專家評(píng)委對(duì) “技術(shù)標(biāo) ”部分的評(píng)分值累加除以專家評(píng)委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為 “技術(shù)標(biāo) ”部分的最后評(píng)分，低于 70 分的為 廢標(biāo) 。 技術(shù)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) (100分 )： (1) 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案 （ 30 分） (2) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)組 織機(jī)構(gòu)及人員管理、培訓(xùn)等工作的方案、計(jì)劃 （ 15 分） (3) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章、制度、措施 (30分 ) (4) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想 （ 25 分） 具體細(xì)項(xiàng)分值見 “評(píng)委評(píng)分表 ”。 上述 四 個(gè)項(xiàng)目應(yīng)在技術(shù)標(biāo)中逐章編寫，并體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、周密性和可行性。專家評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件的評(píng)分細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)逐 項(xiàng) 評(píng)分，得出技術(shù)標(biāo)的得分。 二、 現(xiàn)場(chǎng)答辯部分 現(xiàn)場(chǎng)答辯部分 評(píng)分值 占總分值的 20%，按百分制計(jì)。 評(píng)標(biāo)小組在投標(biāo)文件評(píng)審結(jié)束后，對(duì)投標(biāo)文件中需要投標(biāo)人當(dāng)面說明、澄清的內(nèi)容，要求投標(biāo)人進(jìn) 行當(dāng)面陳述。 評(píng)標(biāo)小組在現(xiàn)場(chǎng)答辯中應(yīng)對(duì)投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行詢問，并對(duì)答 — 30 — 辯者儀表、個(gè)人素質(zhì)、語言邏輯、答復(fù)問題準(zhǔn)確性等方面進(jìn)行綜合評(píng)審打分。 投標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)答辯中陳述的內(nèi)容不得否定、背離招、投標(biāo)文件，且最終要形成書面文字，經(jīng)投標(biāo)人簽字確認(rèn)后作為投標(biāo)文件的有效組成部分。 將每位專家評(píng)委對(duì)現(xiàn)場(chǎng)答辯部分的評(píng)分值累加除以專家評(píng)委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為現(xiàn)場(chǎng)答辯部分的最后評(píng)分，低于 70 分的為 廢標(biāo) 。 三、 總分值 按（技術(shù)標(biāo)部分評(píng)定分 值 +現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)定分 值 ）的計(jì) 算方法得出投標(biāo)人的最終評(píng)定總 分，低于 70 分的為 廢 標(biāo) 。 — 31 — 附件二： 評(píng) 委 評(píng) 分 表 總項(xiàng) 細(xì) 項(xiàng) 細(xì)項(xiàng)分值 總項(xiàng)分值 (小計(jì)＊比例 ) 技術(shù)標(biāo) （ 80％） 前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與 方案 （ 30 分） 項(xiàng)目整體分析（ 10 分） 管理模式、特點(diǎn)（ 10 分） 管理設(shè)想、 方案 （ 10 分） 前期物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)組織（ 15 分） 管理機(jī)制（ 5 分） 人員管理（ 5 分） 人員培訓(xùn)（ 5 分） 前期物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度(30 分 ) 公眾制度（ 7 分） 檔案管理（ 5 分） 公建配套（ 6 分） 公共資產(chǎn) （ 5 分） 房屋、設(shè)施、設(shè)備（ 7 分） 前期物業(yè)管理服務(wù)其他設(shè)想（ 25 分） 提前介入?yún)f(xié)助招標(biāo)方的服務(wù)內(nèi)容（ 5 分） 便民服務(wù)措施 （ 2 分） 代收代交費(fèi)用收取具體管理方案（ 5 分） 節(jié)能減排、低碳環(huán)保、 增收節(jié)支 具體措施 （ 3 分） 物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的創(chuàng)建 （符合創(chuàng)優(yōu)條件的項(xiàng)目） （ 3 分） 社區(qū)文化活動(dòng) （ 2 分） 高科技 的管理手段 （ 3 分） 業(yè)主委員會(huì)的建立 （ 2 分） 小計(jì) 答疑分 （ 20%） —— 總分值 —— —— — 32 — 評(píng) 委 簽 名 ： 年 月 日 附件 三 ： 法定代表人授權(quán)書（格式） 法定代表人授權(quán)書 本授權(quán)書聲明：在本書上簽字的 (公司名稱 )的 (法定代表人姓名、職務(wù) )授權(quán)在本書上簽字的 (被授權(quán)人姓名、職務(wù) )為本公司的合法代理人，就 項(xiàng)目前期物業(yè)招投標(biāo)的相關(guān)事宜，以本公司的名義進(jìn)行談判、簽署合同和處理與 之有關(guān)的一切事務(wù)。 特簽字如下，以資證明。 授權(quán)人 ： (簽字蓋章 ) 證明人： (簽字蓋章 ) 被授權(quán)人： (簽字 ) 所在單位： 公司名稱： 公司總部辦公地址： 年 月 日 — 33 — 附件 四 ： （投標(biāo)書封面樣式） 蘇州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 前期物業(yè)管理 (宋體 30 號(hào) ) “空格” (宋體 30 號(hào) ) 投 標(biāo) 文 件 “空格” (宋體 30 號(hào) ) 商務(wù)標(biāo) /技術(shù)標(biāo) (宋體 50 號(hào) ) 投標(biāo)人名稱： (仿宋體 12 號(hào) ) 地址和郵編： (仿宋體