【正文】 正本 ” 或 “ 副本 ” 字樣，正本是指投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求所提交的全部文件和資料。 4. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù) 的 其他方案、設(shè)想。 (1)管理機(jī)制：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、崗位設(shè)置、崗位責(zé)任制、激勵(lì)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、信息反饋及處理機(jī)制等； (2)人員管理：各類崗位管理服務(wù)人員的配置數(shù)量、資格要求、考核辦法、薪酬福利等； (3)人員培訓(xùn)：培訓(xùn)的內(nèi)容、計(jì)劃、目標(biāo)等。 （二） “ 技術(shù)標(biāo) ” 應(yīng)包括以下 內(nèi)容 ： 1. 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的 前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想 與 方案 。 5. 投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理項(xiàng)目獲優(yōu)秀稱號(hào)的證明（ 物業(yè) 行政主管部門的批準(zhǔn)文件、榮譽(yù)證書等）材料，上述材料如提供復(fù)印件的須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章，原件備查。 涉及地下停車庫(kù)管理等不列入公共服務(wù)費(fèi)測(cè)算的項(xiàng)目應(yīng)單列收支平衡測(cè)算 — 20 — 表；代收代交費(fèi)的合理分?jǐn)傆?jì)算方法應(yīng)明確。 二、投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由 “商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)” 兩部分組成，應(yīng)包含投標(biāo)書及其附件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、相關(guān)證明、提出的服務(wù)管理方案和承諾等按招標(biāo)文件要求所提供的各類材料。 2. 招標(biāo)文件的修改將以書面形式告知所有已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。 （七）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 ： □ 包干制 □酬金制 □其他方式 第四節(jié) 招標(biāo)文件 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 招標(biāo)文件包括招標(biāo)書以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式發(fā)布的對(duì)招標(biāo)書的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書面文件。汽車位已售部 分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向業(yè)主收取，招標(biāo)人應(yīng)在汽車 位銷售合同和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車位管理服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入 住或未使用的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn) 由中標(biāo)人按招標(biāo)中標(biāo)價(jià)向業(yè)主全額收取 ， 招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前 期 — 18 — 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明 示 。 11. 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是指 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。 10. 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、給 水（二次供水由供水單位管理的除外）、 排水設(shè)施和綠化的養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生設(shè)施的管理和生活垃圾的清運(yùn)責(zé)任： 由中標(biāo)人承擔(dān)。 8. 中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人的需要提前介入 物業(yè)管理 。 5. 對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)屬全體業(yè)主共有的房屋、設(shè)施和設(shè)備，不再收取物業(yè)管理服務(wù) — 16 — 費(fèi)。 2. 物業(yè)管理前期介入的時(shí)間和服務(wù)要求： 中標(biāo)單位在項(xiàng)目交付前 2個(gè)月介入、各部門主管及員工分階段介入，主要服務(wù)內(nèi)容為工程資料整理、工程查勘驗(yàn)收、房屋交付文件準(zhǔn)備、前期管理物資準(zhǔn)備、物業(yè)管理咨詢等。 二、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) 按照 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382020》 執(zhí)行，具體如下表所示。 2. 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)沒 有欺詐、違約、違規(guī)等不良 行為記錄 以 及《物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條 所禁止 的 13 種行為 。 3. 本次招標(biāo)的內(nèi)容、要求等以形成書面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 四、超過規(guī)定的保修期限，各項(xiàng)建設(shè)工程及安裝設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修由物業(yè)服務(wù)企 業(yè)組織、實(shí)施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專項(xiàng)維修 資 金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出費(fèi)用。如招標(biāo)人與施工單位明確的保修范圍與保 修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照上述保修期限與保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；如施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。其他設(shè)備設(shè)施保修期如下：電梯 24 月，配電設(shè)備 24 月，供水設(shè)備 24 月，監(jiān)控智能化設(shè)備 24月，消控設(shè)備 24月，電信設(shè)備終身，道路 12月，綠化 24月，電氣 24月。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的， 中標(biāo) 人 應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。 （二）招標(biāo) 人 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； 4. 道路、綠 地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 泛光照明接入市政用電，無(wú)需支付能耗費(fèi)用。 十八、項(xiàng)目電梯配置概況： 多層住宅：無(wú)機(jī)房，共 30 部電梯，每部 15KW； 電梯從負(fù)一層到達(dá)六層 小高層、高層住宅：有機(jī)房，共 44部電梯，每部 18KW； 電梯從負(fù)一層到達(dá)頂層，電梯機(jī)房空調(diào)： 32KW 十九、項(xiàng)目智能配套概況： 八大系統(tǒng) 為樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于： 28樓北側(cè) ）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)，設(shè)計(jì)總功率為 20KW。室外埋地生活給水管＜ DN100采用鋼塑復(fù)合管， — 8 — ≥ DN100 采用球墨鑄鐵管或 PE管；室內(nèi)生活給水管采用鍍鋅襯塑鋼管，從集熱板至集熱水器的 熱水供回水管采用銅管或不銹鋼管。 十六、項(xiàng)目電氣概況： 1．專變：商業(yè)一臺(tái)： 500KVA 2．公變：小區(qū)設(shè)置 2座 20KV開閉所，設(shè) 20 臺(tái) 800KVA干式變壓器。按規(guī)范設(shè)室內(nèi)消火栓。 2．地下車庫(kù)單體建筑消防：防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)，采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。 十三：項(xiàng)目物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn) ： 住宅 /商業(yè)外墻為面磚、石材、外墻涂料；住宅 — 7 — /商業(yè)內(nèi)墻 (公共樓梯間、走廊 )為面磚；住宅 /商業(yè)地坪 (公共樓梯間、走廊 )為地磚 。 十、項(xiàng)目摩托車、自行車室內(nèi)公共車位： 18層以上住宅地下室均為非地下機(jī)動(dòng)停車庫(kù) 。 七、項(xiàng)目架空層面積 為 m2。 五、項(xiàng)目層數(shù) 為 1— 30層。 四、按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。 第 一批交付預(yù)期為 2020年 8月 1日，交付面積 m2，其中 1幢面積為 m2（其中：商 業(yè)用房 m2，消控室 20 m2，物業(yè)用房 990 m2），1幢幼兒園 m2， 1幢體育館 m2（含部分物業(yè)用房 420m2）， 1座變電站 m2， 1座開關(guān)站 m2 ，綠化面積 m2。 招標(biāo)項(xiàng)目建筑類型： 住宅、商業(yè) 招標(biāo)項(xiàng)目施工單位 ： 有限公司 一、 項(xiàng)目 占地面積 為 ，總建筑面積 為 m2，容積率為 ， 建筑密度 為 %，綠化率 ≥ 45 %。2020 年 05 月 15 日 — 2 — 招標(biāo)文件目錄 招標(biāo)人承諾及重 要提示 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定 第二章 投標(biāo)人須知 第一節(jié) 投標(biāo)人須知表 第二節(jié) 招標(biāo)說明 第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 第四節(jié) 招標(biāo)文件 第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制 第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求 第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交 第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料 第九節(jié) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 第十節(jié) 合同簽訂 第十一節(jié) 投訴處理 附件 附件一 綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（格式） 附件二 評(píng)委評(píng)分表（格式） 附近三 法人代表人授權(quán)書（格式） 附近四 投標(biāo)文件封 面（格式） 附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本） 附件 六 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖 — 3 — 招標(biāo)人承諾及重要提示 本 招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng) 區(qū) 物業(yè)行政主管部門 審核， 市物業(yè)行政主管部門同意，且符合相關(guān)法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾 招標(biāo)文件 提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù)等均符合城市規(guī)劃等部門的要求， 設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)與實(shí)際設(shè)計(jì)基本一致， 招標(biāo)文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一， 并承諾 認(rèn)真履行 所涉義務(wù) 。 招標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積： （本標(biāo)書所述面積均為工程圖測(cè)算面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)） 總 建 筑面積為 。 三、 項(xiàng)目 建設(shè)、交付計(jì)劃： 該項(xiàng)目 二次規(guī)劃 ， 三期實(shí)施，