【正文】 建設(shè)施工期預(yù)計(jì)自 2020 年 12 月起至 2020 年 9月止。 項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備： 住宅客梯、太陽能、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、主要公共區(qū)域閉 路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)、家庭緊急求救系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房 配置 將滿足以下 要求： 1. 應(yīng)設(shè)置在項(xiàng)目中心區(qū)域或項(xiàng)目出入口附近； 2. 應(yīng)為地面以上的獨(dú)立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并 達(dá)到簡 — 6 — 裝修水平； 3. 未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房位置不超過第三樓層； 4. 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、室內(nèi)層高不足 米的房屋不計(jì)入物業(yè)服務(wù)用房面積。 六、項(xiàng)目 住宅 總 戶數(shù) 為 1732 戶 。 九、項(xiàng)目汽車位 為 1790 個，其中地下 1611個、地上 179 個。 十二、項(xiàng)目交通組織： 商業(yè)敞開式，小區(qū)住宅共有 兩個 出入口；住宅全封閉，主出入口位于商業(yè)正南部，小區(qū) 東側(cè) 為 1個人行出入口。 十五、項(xiàng)目消 防概況 ： 1．符合消防規(guī)范、小區(qū)車道環(huán)通，設(shè)置消防車道和等高地。在地下室消防水泵房內(nèi)設(shè)有消防水池，專用消防泵，兩路出口，在建筑物內(nèi)消防管成環(huán)狀布置，在最高建筑物頂設(shè)置消防水箱。 6 .消防控制室位于： 28樓北側(cè)。多層住宅每戶采用太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱。 150KW（每六層為一分區(qū)），排污泵能耗 348KW。局部設(shè)有精致水景、噴泉，水景面積約達(dá) 240平方米，綠化總用水量 6000噸 /年、水景總用水量 3600噸 /年，水景、噴泉的能耗 60KW。 二十二、 項(xiàng)目 承接查驗(yàn)規(guī) 定 ： （一）招標(biāo) 人 在物業(yè)交付使用 15日前 與 中標(biāo) 人 完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。 物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。保修范圍與保修期限由招標(biāo)人與施工單位明確。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，招標(biāo)人不承擔(dān)責(zé)任。 2. 本次招標(biāo)不設(shè)標(biāo)底。 1. 具有獨(dú)立法人資格、資信良好，且有 物業(yè) 行政主管部門頒發(fā)的 貳 級 資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 — 14 — 第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 一、招標(biāo)范圍 建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)。 商業(yè) 保潔 、保安 按兩班制執(zhí)行 . 三 、 前期物業(yè)管理服務(wù)的其它說明 1. 商業(yè)經(jīng)營形式以鄰里中心式，便民為主。在前期物業(yè)管理 期限內(nèi)已成立業(yè)主委員會的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)管理委托合同自行終止，招標(biāo)人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。業(yè)主裝修垃圾代運(yùn) 費(fèi) 5元 /m2，由招標(biāo)人委托中標(biāo)人 代收代交。 項(xiàng)目內(nèi)的路燈由開發(fā)建設(shè)單位移交給路燈管理單位，業(yè)主不承擔(dān)相關(guān)管養(yǎng)費(fèi)用 。招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)價。 （四）室內(nèi)停車場車輛停放服務(wù)費(fèi)（指水、電、清潔和維護(hù)等費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：小型汽車，業(yè)主擁有車位使用權(quán)的（不含獨(dú)立車庫） 40元 /月，業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的 40元 /月 （不包括車位租金）。 （六）特約服務(wù)費(fèi)等。 三、招標(biāo)文件的修改 1. 在投標(biāo)截止時間前 15 天，招標(biāo)人均可對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。投標(biāo)人提交的證明文件等材料為非簡體中文的，其內(nèi)容應(yīng)有翻譯整理成規(guī)定的投標(biāo)文字，且須公證。投標(biāo)人 應(yīng)當(dāng) 按照 本市適用的相關(guān) 政策規(guī)定 、 本市市場行情 、標(biāo)準(zhǔn) 以及招標(biāo)文件的要求 合理測算 ，測算應(yīng)當(dāng)注明運(yùn)算公式及套用 的 依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn) 等，沒有依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)附注 詳細(xì)說明 。 4. 投標(biāo)人企業(yè)概況、業(yè)績、信譽(yù)、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè) 發(fā)展方向等的綜合說明。 7. 需提供的其他材料。 2. 招標(biāo)項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù)組織機(jī)構(gòu)及人員管理、培訓(xùn)等工作的方案、計(jì)劃。 (5)房屋、設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)章制度：房屋修繕養(yǎng)護(hù)、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、綠化種植保養(yǎng)、景觀設(shè)置保護(hù)等的計(jì)劃、方案、要求、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果等。 第六節(jié) 投標(biāo)文件的格式 — 22 — 一、投標(biāo)文件的數(shù)量 投標(biāo)人應(yīng)提交 9套投標(biāo)文件（ 1份正本， 8 份副本）。授權(quán)代理的須將書面出具的 “授權(quán)委托書”附在“商務(wù)標(biāo)” 內(nèi)。 5. 投標(biāo)文件的 “技術(shù)標(biāo)” ， 依次按 封面 、目錄及本章第五節(jié)規(guī)定編制 ，文本格式按下列要求執(zhí)行 ： 首行縮進(jìn)兩個 漢字字符； 紙張：白色 A4 紙，文本中不得使用彩色紙或白紙分隔； 封面： A4 紙，內(nèi)容按附件規(guī)定格式排列； 封底： A4 紙一張； 字體：全部使用宋體，不得做加粗、傾斜、下劃線、加色彩等裝飾；正文用 12號字，一級標(biāo)題用 18號字 (如 “第一章” )， 二級標(biāo)題用 14號字（如 “ ” ），二級以下標(biāo)題均用 12 號字，標(biāo)題依次為： “第一章”“ ”“ ”“ ” 。 打印：單面打?。? — 23 — 字間距：標(biāo)準(zhǔn)； 行間距：單倍行距 。如果由于招標(biāo)人修改招標(biāo)文件而導(dǎo)致投標(biāo)延誤的，招標(biāo)人可適當(dāng)順延投標(biāo)文件遞 交的截止日期和開標(biāo)日期，招、投標(biāo)雙方的權(quán)利、義務(wù)將按順延后的截止日期為準(zhǔn)履行。在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示截止日期間，投標(biāo)人不得撤銷或修改投標(biāo)書。 第八節(jié) 投標(biāo)單位法定代表人證明材料 一、投標(biāo)單位法定代表人證明材料 1. 法定代表人證明書及身份證復(fù)印件。 第九節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo) 一、 一般規(guī)定 1. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，保證所提供的材料內(nèi) 容是真實(shí)的，并對招標(biāo)文件作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng) ， 否則將被拒絕參加投標(biāo)。 3. 評標(biāo)小組對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容或?qū)ν悊栴}表述不一致等可以書面形式要求投標(biāo)人作必要的書面澄清、說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 — 25 — 5. 投標(biāo) 人 擬委派的項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)與投標(biāo)報(bào)名申請書的人員一致。 2. 如抽取的評委因有利害關(guān)系需要回避的、因故不 能參加評標(biāo)的或者其他特殊情況需要補(bǔ)抽的，可以補(bǔ)充抽取專家評委。 管理 機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾宣讀按時送達(dá)投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。 3. 評標(biāo)小組根據(jù)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 、招標(biāo)文件提供的數(shù)據(jù)和要求，對項(xiàng)目 中 — 26 — 各業(yè)態(tài) 的公共服務(wù)費(fèi) 進(jìn)行 測算， 得出該項(xiàng)目的評委測算 價格。 6. 評標(biāo)小組對投標(biāo) 方委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 進(jìn)行現(xiàn)場答辯。 9. 評標(biāo)小組的綜合意見中需要中標(biāo) 人 對投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的，中標(biāo) 人 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整文件經(jīng)招標(biāo) 人 同意后，報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案。 4. 投標(biāo)報(bào)價項(xiàng)目、計(jì)算、報(bào)價方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對投標(biāo)報(bào)價評審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù) 項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯偏離同城市物業(yè)服務(wù)社會 — 27 — 平均成本價的。 8. 不符合國家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。 2. 招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由 物業(yè) 行政主管部門按國家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。 5. 招標(biāo)人和 中標(biāo)人 簽訂合同后，由中標(biāo)人持 合同 文本 （一式六份） ，報(bào)招 — 28 — 投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審核， 經(jīng)審核無誤的由中標(biāo)人 報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū) 物業(yè) 行政主管部門備案 后才能申請預(yù)售 。非當(dāng)事人或利害關(guān)系人也可以進(jìn)行舉報(bào)。對內(nèi)容明顯不實(shí)、未提供有效材料難以查證的和被訴事項(xiàng)已進(jìn)入司法程序的投訴，將不予受理。 將每位專家評委對 “技術(shù)標(biāo) ”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為 “技術(shù)標(biāo) ”部分的最后評分，低于 70 分的為 廢標(biāo) 。 二、 現(xiàn)場答辯部分 現(xiàn)場答辯部分 評分值 占總分值的 20%，按百分制計(jì)。 將每位專家評委對現(xiàn)場答辯部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為現(xiàn)場答辯部分的最后評分，低于 70 分的為 廢標(biāo) 。 授權(quán)人 ： (簽字蓋章 ) 證明人： (簽字蓋章 ) 被授權(quán)人： (簽字 ) 所在單位： 公司名稱： 公司總部辦公地址： 年 月 日 — 33 — 附件 四 ： （投標(biāo)書封面樣式） 蘇州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 前期物業(yè)管理 (宋體 30 號 ) “空格” (宋體 30 號 ) 投 標(biāo) 文 件 “空格” (宋體 30 號 ) 商務(wù)標(biāo) /技術(shù)標(biāo) (宋體 50 號 ) 投標(biāo)人名稱： (仿宋體 12 號 ) 地址和郵編： (仿宋體