【正文】 。這種玻璃也是節(jié)能建材的一種。 預(yù)留超奢華門洞*2的對開安全門，*。體現(xiàn)居住的豪華儀式感。景觀及細(xì)節(jié)建議 整體園林的風(fēng)格可定位為意大利臺地園林，非常適合景觀空間不開闊的客觀條件。與意大利風(fēng)格建筑相得益彰的一定是托斯卡納向日葵花田在陽光下閃爍的金黃、普羅旺斯醉人的薰衣草花海飄來的藍(lán)紫色香氣。由于本地氣候、生活習(xí)慣等諸多因素差異，景觀設(shè)計尚需因地制宜，但在每一個組團(tuán)景觀中一定要融入地中海景觀元素。突出景觀風(fēng)格與樓宇立面風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，景觀要風(fēng)格固定，但要移步易景，雖然氣候不同，但在感官上一定要營造“藍(lán)天、白云”的慵懶的意境。小細(xì)節(jié)：小區(qū)主入口內(nèi)甬道兩旁以高大的喬木迎賓，有效隔離主路人流車流對樓宇的影響；樓宇景觀少散養(yǎng)灌木喬木，多造型灌木和草本植物，配以不同觀賞季節(jié)的花木，硬化路面，盡可能少的裸露土皮。引入部分立體綠化模式，也是臺地綠化的主要表現(xiàn)方式。世界各地的許多城市十分重視立體綠化，垂直綠化和空中綠化，已成為全世界綠色運(yùn)動的一部分，項目引入立體綠化概念，既為景觀增添了與眾不同之處、拓展了綠色景觀空間還是項目增加了獨(dú)特的賣點(diǎn)。同時在園區(qū)內(nèi)部景觀中種植自然的藤蔓類植物，遮蓋配電房之類的功能室。精裝修建議： 洋房產(chǎn)品建議毛坯交房（毛坯房標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）。 洋房產(chǎn)品的目標(biāo)客群是有著比較成熟穩(wěn)定的生活理解和認(rèn)識，有自己獨(dú)到裝修鑒賞力，他們追求的是自己對生活理解的最高值，因此建議采用毛坯交房，避免重復(fù)施工，更是避免高端產(chǎn)品累加更高的附屬價值。 高層建議精裝修交房，（裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件） 石家莊現(xiàn)階段精裝修交房的項目有恒大城、萬達(dá)公館、西美第五大道。其中當(dāng)屬恒大和萬達(dá)比較典型。精裝修房將會成為未來中高端物業(yè)的發(fā)展方向。下面就對恒大和萬達(dá)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)作參考。 恒大城恒大的“9A精裝標(biāo)準(zhǔn)”是恒大精裝修施工用材的主旨，它是指—國際名牌戰(zhàn)略；雙甲級設(shè)計裝修單位領(lǐng)先行業(yè)的施工水準(zhǔn)；星級電梯，超豪華的選材；75項品質(zhì)工藝；6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)；科技人性化設(shè)計；智能環(huán)保配方；創(chuàng)新家裝工藝；全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送。萬達(dá)公館萬達(dá)公館在全國范圍的萬達(dá)公館中采用的是產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式，裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，戶型也沒有太大變化（除個別地區(qū)的氣候日照問題所致）。萬達(dá)的口號是國際精裝標(biāo)準(zhǔn)，24小時管家思想服務(wù)，首創(chuàng)男女主人臥室設(shè)計，單獨(dú)保姆電梯，精裝入戶大堂……看完本土的案例，再讓我們來看看一線城市的經(jīng)典案例——北京星河灣：星河灣成品的理念貫穿于整個開發(fā)過程中個，土建裝修一體化全冠移植使所有業(yè)主自入住的當(dāng)天，即可不受任何影響的享受星河灣式的優(yōu)質(zhì)生活。我們曾經(jīng)提交過恒大精裝修標(biāo)準(zhǔn)，恒大的精裝修標(biāo)準(zhǔn)手冊，其細(xì)致程度確確實(shí)實(shí)體現(xiàn)了上市企業(yè)的風(fēng)范和他們產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的戰(zhàn)略思想。他們每一個項目的操作時很規(guī)范的，把認(rèn)為不可控因素降到最低，全國范圍的恒大城，如出一轍。精裝修對于我們是空白，對于石家莊市場也是幼年。我們要做的是學(xué)習(xí)，這這之前我們提交過精裝修標(biāo)準(zhǔn)建議，詳見交房標(biāo)準(zhǔn)附件。物業(yè)管理建議我們倡導(dǎo)：建投地產(chǎn) 無憂居住 零干擾生活通過物業(yè)公司的全方位管理服務(wù)，使業(yè)主在居住生活中享受管家式物業(yè)的品質(zhì)。物業(yè)建議：選用品牌、成熟的物業(yè)管理服務(wù)公司先期介入，優(yōu)化設(shè)計，后期管理，生活無憂。通過對全國知名物管企業(yè)做的統(tǒng)計調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)了萬科。通過對萬科的深入了解發(fā)現(xiàn)：萬科物管品牌效應(yīng)帶來的影響力和公信力促使項目在瞬間被人們所接受，而其中最重要的就是對物管的信任。而同為高端物業(yè)的萬達(dá)，其品牌號召力讓人忘記他的產(chǎn)品是否優(yōu)良，看好的是大品牌物業(yè)，居住沒有顧慮，物業(yè)管理到位，這是品牌的力量。國際城是石家莊地區(qū)乃至周邊地區(qū)的知名度項目。當(dāng)年國際城的銷售籠絡(luò)了一批石家莊高端人士的入住，知名度由此打開。在前三期的入住情況來看物業(yè)管理服務(wù)的狀況一直很好。最早是勵富士聯(lián)行，具有品牌物管的系統(tǒng)管理流程?，F(xiàn)在雖然被路勁地產(chǎn)收購，但是管理系統(tǒng)沒有變，開發(fā)和物管一體化，更有利于地產(chǎn)品牌價值的提升。國際城的物業(yè)管理是石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展中的成功案例，人們對國際城的信任程度甚至?xí)哂趯θf達(dá)。對于物業(yè)管理，我們建投集團(tuán)自己的物管團(tuán)隊更多的傾向于商業(yè)物管，對于高端寫字樓、酒店的管理積累了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。但對于高端住宅物業(yè)的管理相對薄弱。高端住宅對于物業(yè)管理品牌的看重程度不次于開發(fā)商的品牌。石家莊本土的知名物業(yè)管理公司主要有：恒輝物業(yè)：公司類物業(yè)，寫字樓等銀都物業(yè)：銀都物業(yè)以前不單獨(dú)接管住宅項目?，F(xiàn)在紫晶天域、和平時光都聘請的銀都物管。我們要打造的是品牌項目，需要借助物管企業(yè)的知名度和品牌影響力促進(jìn)本項目品質(zhì)的提升和品牌化發(fā)展。通過對萬科物業(yè)的考察，其品牌影響力足以抗衡萬達(dá)，而我們最大的競爭對手萬達(dá)公館即將入市，對于競爭項目的我們將產(chǎn)生極大的市場壓力。萬科地產(chǎn)即將進(jìn)駐石家莊，萬科物業(yè)必隨之進(jìn)入石家莊，我們希望聯(lián)手萬科物業(yè)，共同打造石家莊頂級住宅物業(yè)航母。萬科物業(yè)管理有限公司成立于1992年，為萬科企業(yè)股份有限公司全資附屬機(jī)構(gòu)。是全國規(guī)模最大極負(fù)盛譽(yù)的物業(yè)管理企業(yè)之一，專業(yè)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)、工程完善配套服務(wù)、房屋租售及綠化服務(wù)。萬科物業(yè)致力于物業(yè)管理模式的與制度創(chuàng)新，首創(chuàng)“業(yè)主委員會”、業(yè)主管理委員會，開創(chuàng)了業(yè)主自治與專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合的共管式模式。推行酒店式管理、無人化管理、季度管理報告制度、個性化管理服務(wù)與鄰里守望的管理模式、氛圍管理模式、體驗(yàn)式管理模式、力求在社區(qū)范圍內(nèi)營造一種融洽和諧溫馨的親情化管理氛圍，將物管服務(wù)內(nèi)涵提升至新的境界。萬科物業(yè)管理經(jīng)營理念：回家的感覺：每次來到萬科，總有一種回家的感覺。每個員工都熱情主動的向你打著招呼，那些親切…… 車窗上的雨衣：出差回來，突然看到左前窗有一件安全員雨衣，拿開一看，原來是我忘記關(guān)車窗了…… 一盞心燈：深夜，突然停電了，屋子里一片漆黑。我獨(dú)自呆在家里感覺特別的害怕，于是趕緊…… 常駐我家的“親人”：我是5號樓的業(yè)主，由于我被外派在上海工作，在家的時間比較少，所有平時家里…… 尊重客戶，讓客戶滿意。 專業(yè)化+規(guī)范化+透明度=萬科化。 學(xué)習(xí)是一種生活方式。 創(chuàng)新是生命之源。 萬科物業(yè)管理經(jīng)營理念不是萬科本身自有的，而是在為業(yè)主的服務(wù)過程中，經(jīng)過十幾年的探索鉆研中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。新設(shè)施建議：太陽能：太陽能是一種節(jié)能環(huán)保的自然能源設(shè)備，常用于居民生活中。石家莊現(xiàn)階段使用太陽能的新項目較少。但對于現(xiàn)在的節(jié)能建筑，太陽能是一種既經(jīng)濟(jì)又低碳的生活設(shè)備。我們可以采取部分太陽能設(shè)備作為 的輔助熱源，亦可采用太陽能供熱形式。雨水收集：用于景觀水系輔助用水。智能安防系統(tǒng)：安防是智能化的主要內(nèi)容，而智能化首先是人性化。在眾多地產(chǎn)新概念中，智能化社區(qū)是較早被提出來的概念之一。在石家莊，大家對房地產(chǎn)市場還沒有一個完整概念時，“居住智能化”已經(jīng)開始在一些住宅項目中落地實(shí)現(xiàn)了。一般的社區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)大多采用傳統(tǒng)模擬傳輸方案，或半數(shù)字化方案，這些解決方案存在在諸多瓶頸：現(xiàn)在，數(shù)字化是最優(yōu)越的解決之道。網(wǎng)絡(luò)視頻服務(wù)器應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)視頻服務(wù)器實(shí)現(xiàn)的數(shù)字化安防系統(tǒng)，傳統(tǒng)問題將迎刃而解，系統(tǒng)的部署更加靈活，由于在前端監(jiān)控點(diǎn)就將模擬信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信息流，所以，無論是遠(yuǎn)程、本地監(jiān)控，還是與其他系統(tǒng)（如社區(qū)信息管理、社區(qū)物業(yè)管理、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）的集成都變得易如反掌。新風(fēng)系統(tǒng)——不開窗也能享受新鮮空氣隨著高層住宅的增多，住宅的通風(fēng)性能降低了很多。人們對于室內(nèi)空氣質(zhì)量越來越重視，新風(fēng)系統(tǒng)是有效促進(jìn)室內(nèi)空氣流通的設(shè)備?，F(xiàn)在普通住宅中開始出現(xiàn)新風(fēng)系統(tǒng)，我們作為高端項目，戶型本身存在很合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計，但是對于產(chǎn)品品質(zhì)的提高需要配備更為完善的配套設(shè)備。戶式中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)已經(jīng)普遍被住宅所接受，室內(nèi)不再有繁瑣的空調(diào)管線，更重要的是中央空調(diào)系統(tǒng)還有很多附加的空氣清潔功能。這也是我們采用中央空調(diào)的重要原因，縱向空間的尺寸更適合采用中央空調(diào)布管道。配套游泳館：對全體業(yè)主開放的游泳館，在家的享受。幼兒園、小學(xué)建議：建議引入藝術(shù)類幼兒園，從培養(yǎng)孩子的興趣與藝術(shù)素養(yǎng)為出發(fā)點(diǎn)，契合本項目目標(biāo)受眾的教育理念。幼兒園建議：上?？紫闁|音樂幼兒園孔祥東音樂幼兒園實(shí)施幼兒整體素質(zhì)的提升，培養(yǎng)幼兒良好的藝術(shù)通感。激發(fā)興趣、陶冶情操、培養(yǎng)學(xué)習(xí)、生活能力、鍛煉意志、增強(qiáng)體質(zhì)、開發(fā)智力，堅持“全面+特色”，均衡發(fā)展孩子的智商與情商。小學(xué)建議：青苗國際雙語學(xué)校、北京拔萃雙語學(xué)校私立樹人學(xué)校等知名民辦特色學(xué)校，均以特色著稱，注重孩子的個性化發(fā)展，最大程度上避免天才創(chuàng)造家變成后天“克隆人”的畸形教育結(jié)果。多功能會所游泳健身俱樂部：我們擁有自己的社區(qū)游泳館，會所的功能之一便是游泳健身俱樂部。他作為我們會所健身項目的一部分，為游泳愛好業(yè)主提供了一個便利條件。同時還能為社區(qū)的少年兒童提供游泳健身的場所，配合小學(xué)、幼兒園的特色辦學(xué)要求。業(yè)主健身俱樂部：社區(qū)會所的主要功能是健身，兼具其它娛樂休閑功能。壁球館在石家莊的高端項目中配置較少。壁球不受季節(jié)、天氣的限制，是一項全天候的運(yùn)動。壁球需要的場地小，球速快，球路變化莫測，因而要求人的反應(yīng)、動作極快，所有壁球的運(yùn)動強(qiáng)度和運(yùn)動量極大。壁球成為時尚人士的最佳健身運(yùn)動。主要分類常見功能設(shè)置康體類健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖、籃球場休閑類室內(nèi)高爾夫球場、桌球房、桑拿房、SPA娛樂類棋牌室、閱覽室、兒童活動室商業(yè)/服務(wù)類咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室、商務(wù)中心車位配比車位已成為物業(yè)必備配套設(shè)施之一，高車位配比更是高端項目的硬件要求，而且車位售價也在不斷攀升，可以給項目帶來一定利潤空間。洋房產(chǎn)品面向的高端消費(fèi)群體，這些人的家里擁有的汽車均不會低于2臺，因此至少要用兩個車位，因此洋房的車位配比建議做到1:2，并隨同住宅一起配售。高層車位配比暫不定，高層車位部分改造成雙層立體車位。交房標(biāo)準(zhǔn)詳見《交房標(biāo)準(zhǔn)附件》項目的品質(zhì)體現(xiàn)在產(chǎn)品的方方面面，是設(shè)計者獨(dú)具匠心的設(shè)計理念的體現(xiàn)。通過無數(shù)細(xì)節(jié)，我們才能感受到產(chǎn)品的細(xì)致入微，才能感受到設(shè)計者對于生活的理解，才能感受到奢華的真正含義。61