【導(dǎo)讀】作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我們榮幸與貴方合作，共同創(chuàng)造成都市商業(yè)房地。2021年一季度，成都新開(kāi)項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，供應(yīng)總量約萬(wàn)㎡，市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。新開(kāi)樓盤(pán)中，以小戶型+商業(yè)物業(yè)成了今年1季度成都樓市的主。萬(wàn)平米，占1季度總供給量的三成。而城東和城南供給平淡，但隨著城東舊城改造力度的。逐步推進(jìn)，同時(shí)城東的一些大盤(pán)如萬(wàn)科金色樂(lè)章，華潤(rùn)翡翠城二期等大盤(pán)都將在年內(nèi)推出，屆時(shí)，城東樓市將會(huì)出現(xiàn)井噴。量，其中金荷花、荷花金池、大正鞋都等項(xiàng)目區(qū)域周邊的開(kāi)發(fā)是為最大的體量沖擊和競(jìng)爭(zhēng)。從環(huán)域分布狀況來(lái)看，1季度樓市供應(yīng)量較為均勻，各自所占比例差距不大。二至三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域，占到總供應(yīng)量的37%。三環(huán)外及郊區(qū)樓盤(pán)也較為活躍，1季度成都樓市整體價(jià)位上浮。其中1月住宅均價(jià)為1996元/㎡，與去年12月相比

　　

【正文】 南建材市場(chǎng)革新潮流，其旗艦建筑的定位和性格彰顯無(wú)遺。在營(yíng)銷(xiāo)推廣 中對(duì)其品質(zhì)理念的高度準(zhǔn)確把握和高段推廣是項(xiàng)目真正能夠引起市場(chǎng)關(guān)注的關(guān)鍵。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 致力于大規(guī)模專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的路線， 能為消費(fèi)者提供所有不同價(jià)位和檔次的商品。按形象展示進(jìn)行布置，能讓消費(fèi)者有一個(gè)直觀的視覺(jué)感受。 A、 采取批零兼營(yíng)的經(jīng)營(yíng)方式， 批發(fā)為主、零售為輔， 引進(jìn)建材業(yè)各種類(lèi)中具有代表性的生產(chǎn)廠家，給予優(yōu)惠條件，讓廠家在場(chǎng)內(nèi)展示商品，批發(fā)幅射， 為 本地及外地 消費(fèi)者提供所有不同價(jià)位和檔次的商品 ，同時(shí) 帶動(dòng)同類(lèi)產(chǎn)品的 競(jìng)爭(zhēng) ，刺激消費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 B、 市場(chǎng)貨色多，服務(wù)快，質(zhì)量好，價(jià)格公道，讓客戶一次購(gòu)足。 C、 建立全 國(guó) 性建材商展網(wǎng)絡(luò)，定期組織參加國(guó)內(nèi)外參展活動(dòng)； 不 定期舉辦 全國(guó)性行業(yè) 展覽 、展銷(xiāo) 活動(dòng)， 利用各類(lèi)信息手段獲取 國(guó)內(nèi)外最新流行趨勢(shì)， 技術(shù)發(fā)展， 帶動(dòng)流行，指導(dǎo)流行，創(chuàng)造流行，為經(jīng)營(yíng)者引進(jìn)更多的商機(jī)。 業(yè)態(tài)劃分與商鋪面積劃分、間隔 理解： 作為產(chǎn)品構(gòu)成的一部分，業(yè)態(tài)劃分與商鋪面積的劃分、間隔直接關(guān)系到產(chǎn)品銷(xiāo)售、市場(chǎng)招商、租戶經(jīng)營(yíng)，綜合市場(chǎng)調(diào)研及一線銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)確定其作為產(chǎn)品策略中不可缺少的一部分。 ： 業(yè)態(tài)劃分： 以經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)理念、市場(chǎng)布局為依據(jù)，綜合成都市富森美家居、 512 建材市場(chǎng)、 西部建材精品城等建材市場(chǎng)及超市，國(guó)內(nèi)其他省市大中型建材市場(chǎng)及超市在業(yè)態(tài)布局上的成功與失敗，考慮各種業(yè)態(tài)在項(xiàng)目中的分布位置與搭配面積； 綜合建材行業(yè)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)營(yíng)檔次、利潤(rùn)空間、租金承受能力考慮各種業(yè)態(tài)在項(xiàng)目中的分布位置與搭配面積； 商鋪面積劃分： 以各種業(yè)態(tài)對(duì)面積需求的基礎(chǔ)參數(shù)及項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)單位套內(nèi)使用面積的大小考慮商鋪面積劃分與間隔； 以客戶接受銷(xiāo)售總價(jià)款的難以程度與商鋪實(shí)用率為基礎(chǔ)考慮商鋪面積劃分與間隔； 以各價(jià)位段商鋪數(shù)量的百分比及銷(xiāo)售目標(biāo)客戶群的細(xì)分為基礎(chǔ)考慮商鋪面積劃分與間隔； ： 同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)業(yè)態(tài)及租金調(diào)查 本次調(diào)查所涉及的建材市場(chǎng)有：西部飾材精品城、 512 建材市場(chǎng)、西南建材潔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 具中心、富森美家居以及博美裝飾城。所調(diào)查的業(yè)態(tài)有潔具衛(wèi)浴、地板、地磚、櫥柜、油漆、燈具等，共有 100 家經(jīng)營(yíng)者?；灸艽砟壳俺啥冀ú氖袌?chǎng)的各種業(yè)態(tài)的租金狀況。目前成都的建材市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好，大多數(shù)商家都比較滿意目前的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)該行業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)充滿信心。 租金滿意程度 從調(diào)查的結(jié)果看， 100 家經(jīng)營(yíng)者對(duì)租金比較滿意的有 80 家，不滿意的 12家，有8 家不發(fā)表意見(jiàn)。大多數(shù)對(duì)租金不滿意的商家主要 集中在西部飾材精品城 ,這主要是該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，商家的利潤(rùn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 80%12%8%滿意 不滿意 不表態(tài) 經(jīng)營(yíng)狀況滿意程度 從經(jīng)營(yíng)狀況上看， 100 家經(jīng)營(yíng)者有 80 家都對(duì)目前的經(jīng)營(yíng)狀況表示滿意，大多數(shù)集中在富森美家居、博美裝飾城及 512 建材市場(chǎng)。這主要是由于這些市場(chǎng)的知名度比較高，人氣比較旺的緣故以及管理科學(xué)。而剩余的 20 家都不滿意營(yíng)業(yè)狀況的商家主要集中在西部飾材精品城。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者研究 西部飾材精品城 (16 家 ) 該市場(chǎng)位于高筍塘汽車(chē)站旁，占 地面積 15 畝，已經(jīng)開(kāi)業(yè) 1年半，但是目前的經(jīng)營(yíng)狀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 況不容樂(lè)觀，商場(chǎng)人氣不足，空置率高，很多商家都對(duì)目前該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況表示不滿。 一 樓 品牌 花都瓷磚 四維潔具 諾貝爾瓷磚 TOTO 潔具 面積 150 ㎡ 80㎡ 87 ㎡ 65 ㎡ 租金 80元 /㎡ 60 元 /㎡ 80 元 /㎡ 65元 /㎡ 備注 對(duì)租金不滿意 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 二 樓 品牌 圣象地板 朗步地板 鴻基木業(yè) 北美風(fēng)情地板 面積 55 ㎡ 40㎡ 65 ㎡ 55 ㎡ 租金 45元 /㎡ 50 元 /㎡ 40 元 /㎡ 40元 /㎡ 備注 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 —— —— 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 三 樓 品牌 羅馬瓷磚 維也納瓷磚 立邦漆 天誠(chéng)五金 面積 70 ㎡ 60㎡ 60 ㎡ 40 ㎡ 租金 30元 /㎡ 35 元 /㎡ 30 元 /㎡ 30元 /㎡ 備注 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 不滿意，有好口岸會(huì)去 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 四 樓 品牌 綠色空間裝飾 唐風(fēng)裝飾 家和裝飾 雅美家裝飾 面積 70 ㎡ 60㎡ 55 ㎡ 65 ㎡ 租金 25元 /㎡ 20 元 /㎡ 25 元 /㎡ 25元 /㎡ 備注 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況及租金不滿意 對(duì)租金不滿意 有好口岸愿意去 512 建材市場(chǎng) (15家 ) 該市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北四段三號(hào) ,占地面積 300 畝 .該市場(chǎng)雖然配套及規(guī)劃相對(duì)落后 ,但是他以較低的租金價(jià)格吸引了一大批商家 品牌 花都瓷磚 諾貝爾瓷磚 四維瓷磚 勞倫斯瓷業(yè) 白塔瓷磚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 1 區(qū) 面積 120㎡ 85 ㎡ 90 ㎡ 110 ㎡ 85 ㎡ 租金 50 元 /㎡ 45 元 /㎡ 45元 /㎡ 40元 /㎡ 40 元 /㎡ 備注 都比較滿意目前的租金及經(jīng)營(yíng)狀況 西 區(qū) 品牌 TOTO 潔具 潔達(dá)潔具 四維潔具 京陶潔具 麥爾潔具 面積 95㎡ 90 ㎡ 110 ㎡ 80 ㎡ 80 ㎡ 租金 40 元 /㎡ 35 元 /㎡ 35元 /㎡ 35元 /㎡ 30 元 /㎡ 備注 希望該區(qū)域有更好的口岸 ,提升檔次 .對(duì)目前的租金狀況都比較滿意 東 區(qū) 品牌 羅馬瓷磚 維也納瓷磚 皇冠陶瓷 圣卡陶瓷 榮華陶瓷 面積 140㎡ 160 ㎡ 200 ㎡ 220 ㎡ 250 ㎡ 租金 20 元 /㎡ 25 元 /㎡ 20元 /㎡ 15元 /㎡ 15 元 /㎡ 備注 經(jīng)營(yíng)狀況一般 ,需求好的口岸 西南建材潔具 中心 (7家 ) 位于二環(huán)路北三段 ,約有 6000 ㎡ .與 512 建材市場(chǎng)一樣 ,該市場(chǎng)也是用比較低的租金來(lái)吸引經(jīng)營(yíng)者 ,目前該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況良好 . 品牌 面積 租金 備注 箭牌潔具 70 ㎡ 40元 /㎡ 希望在本片區(qū)尋求好的口岸 TOTO 潔具 65 ㎡ 50元 /㎡ 帝王潔具 75 ㎡ 40元 /㎡ 圣嬰淋浴房 75 ㎡ 35元 /㎡ 不滿意經(jīng)營(yíng)狀況 金牌潔具 60 ㎡ 40元 /㎡ 滿意 唐山惠達(dá)潔具 80 ㎡ 40元 /㎡ 金廈衛(wèi)浴 70 ㎡ 35元 /㎡ 富森美家居 (37 家 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 位于三環(huán)路與川陜公路的交界處 ,占地面積 1000 畝 ,規(guī)模大 ,品種齊全 ,是目前成都最大的建材批發(fā)直銷(xiāo)市場(chǎng) ,經(jīng)營(yíng)狀況良好 ,商家都比較滿意 . 業(yè)態(tài) 品牌 面積 租金 備注 板 材 類(lèi) 朗步地板 100 ㎡ 45元 /㎡ 由于是西部最大的板材批發(fā)市場(chǎng) ,所以該市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者都比較滿意目前的經(jīng)營(yíng)狀況 .有些連鎖經(jīng)營(yíng)者表示若有機(jī)會(huì)他們會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)面積 ,尋找經(jīng)營(yíng)口岸 . 國(guó)棟地板 90㎡ 35元 /㎡ 升達(dá)地板 200 ㎡ 40元 /㎡ 富林地板 200 ㎡ 50元 /㎡ 圣象地板 180 ㎡ 35元 /㎡ 柏高 地板 100 ㎡ 40元 /㎡ 東方紅日板材 600 ㎡ 55元 /㎡ 富森地板 300 ㎡ 不詳 新眾杰 700 ㎡ 45元 /㎡ 鴻基木業(yè) 120 ㎡ 40元 /㎡ 新紅旗 400 ㎡ 45元 /㎡ 富利木業(yè) 600 ㎡ 40元 /㎡ 天利高木業(yè) 500 ㎡ 45元 /㎡ 銀海木業(yè) 120 ㎡ 40元 /㎡ 強(qiáng)升木業(yè) 120 ㎡ 35元 /㎡ 將軍木業(yè) 120 ㎡ 35元 /㎡ 油 漆 類(lèi) 紫荊花油漆 120 ㎡ 40元 /㎡ 對(duì)該市場(chǎng)充滿了信心 ,對(duì)新建市場(chǎng)的看法是要看該市場(chǎng)的口岸及 人氣 名匠漆 120 ㎡ 35元 /㎡ 立邦漆 350 ㎡ 45元 /㎡ 美國(guó)花漆 350 ㎡ 45元 /㎡ 好彩好漆 100 ㎡ 35元 /㎡ 墻 地 花都陶瓷 450 ㎡ 45元 /㎡ 對(duì)該市場(chǎng)的前景充滿了信心 ,經(jīng)營(yíng)狀況良好 ,但很多都是連鎖經(jīng)營(yíng)形式 ,都希望在有好的口岸下羅馬瓷磚 700 ㎡ 50元 /㎡ 諾貝爾瓷磚 600 ㎡ 45元 /㎡ 白塔瓷磚 250 ㎡ 30元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 磚 勞倫斯瓷業(yè) 120 ㎡ 35元 /㎡ 繼續(xù)擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ,但租金不要太高 . 維也納瓷磚 120 ㎡ 35元 /㎡ 東鵬陶瓷 350 ㎡ 40元 /㎡ 利化陶瓷 300 ㎡ 30元 /㎡ 冠珠陶瓷 450 ㎡ 40元 /㎡ 潔 具 衛(wèi) 浴 類(lèi) TOTO 潔具 300 ㎡ 45元 /㎡ 該區(qū)域在該市場(chǎng)內(nèi)位置較偏 ,一些比較小的品牌都對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況不是滿意 ,有些已經(jīng)表示要轉(zhuǎn)讓店鋪 . 箭牌潔具 200 ㎡ 40元 /㎡ 科勒潔具 200 ㎡ 35元 /㎡ 唐人潔具 200 ㎡ 35元 /㎡ 宜都潔具 200 ㎡ 30元 /㎡ 英皇衛(wèi)浴 350 ㎡ 30元 /㎡ 雅仕衛(wèi)浴 200 ㎡ 30元 /㎡ 大 禹潔具 120 ㎡ 25元 /㎡ 博美裝飾城 (太升店 25 家 ) 博美裝飾城 (太升店 )位于太升南路，屬于成都比較高檔的建材裝飾城，賣(mài)場(chǎng)狀況比較火爆。大多數(shù)商家都比較滿意目前的經(jīng)營(yíng)狀況 . 樓層 品牌 面積 租金 備注 一 樓 美標(biāo)潔具 120 ㎡ 125元 /㎡ 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一進(jìn)行宣傳。進(jìn)駐商家必須具有一定的資質(zhì)證。注重商場(chǎng)的質(zhì)量管理，對(duì)消費(fèi)者的售后服務(wù)做得較好，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量 投訴部門(mén)，對(duì)賣(mài)場(chǎng)的質(zhì)量進(jìn)行管理跟蹤科學(xué)的經(jīng)營(yíng)模式給商場(chǎng)帶來(lái)了人京陶潔具 90㎡ 110元 /㎡ 小白楊潔具 80㎡ 110元 /㎡ TOTO 潔具 110 ㎡ 120元 /㎡ 科勒潔具 110 ㎡ 120元 /㎡ 二