【導(dǎo)讀】本文檔是純word文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用delete鍵刪除，2020年深圳市的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。期目標(biāo)的個(gè)百分點(diǎn)。2020年深圳市人均GDP達(dá)到萬元人民幣。的增長(zhǎng)明顯高于基礎(chǔ)建設(shè)投資增長(zhǎng)。售總額609億元，比2020年增長(zhǎng)%。車擁有量比上年度翻了一翻。國(guó)大陸開放的前沿陣地，比鄰香港這個(gè)金融經(jīng)濟(jì)中心的獨(dú)特位置，對(duì)外資的吸引程度將會(huì)越來越高。長(zhǎng)，消費(fèi)指數(shù)也說明了這一點(diǎn)。和個(gè)人貸款的增長(zhǎng)，貸款的方式正在改變?nèi)藗兊纳嬗^念。

　　

【正文】 收入與購(gòu)房本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 30 30 預(yù)算之間的差異比較大。家庭月收入在 5 萬元以上，購(gòu)房預(yù)算中位數(shù) =80 萬；家庭月收入在 5 萬元以下，購(gòu)房預(yù)算中位數(shù) =68 萬。 四、競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與分析部分 本區(qū)域與外區(qū)域樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)質(zhì)上是片區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)，在這里我們重點(diǎn)分析片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。 在一般意義上來講，本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)是廣泛的，相近戶型定位，相近價(jià)格區(qū)間的樓盤在泛義上講都 是我們的對(duì)手。 競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)判斷： 高檔住宅競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域：環(huán)香密湖、泛華僑城、紅樹林 口岸競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域：皇崗口岸 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域：景田、景田北 都市競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域：羅湖 CBD 及周邊、上海賓館 環(huán)香蜜湖片區(qū) 中心區(qū) 泛華僑城片區(qū) 深圳灣區(qū) 羅湖 CBD、環(huán)CBD 前后海 藍(lán)色鹽田 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 31 31 樓盤規(guī)模 區(qū)域外相關(guān)樓盤統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目規(guī)模（住宅） 銷售情況 發(fā)展商 水榭花都 萬M2 新天國(guó)際名苑 萬M2 開盤 國(guó)際房地產(chǎn) 安柏麗晶 萬M2 天鴻集團(tuán) 波托菲諾二期 9 萬 M2 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 華僑城 中海深圳灣畔 萬M2 即將發(fā)售 中海地產(chǎn) 世紀(jì)村二 期 10 萬 M2 50% 華源實(shí)業(yè) 美廬錦園 萬 M2 60% 天蔚實(shí)業(yè) 陽光帶海濱城 萬M2 2020 年下半年 招商地產(chǎn) 碧海云天 30 萬 M2 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，五一前 開盤 京基地產(chǎn) 紅樹西岸 25 萬 M2 2020 年初 百仕達(dá)地 產(chǎn) 金域藍(lán)灣 一期 萬M2 萬科地產(chǎn) 泰華地塊 25 萬 M2 未推出 泰華地產(chǎn) 金地翠堤灣 萬M2 金地地產(chǎn) 雍景臺(tái) 9 萬 M2 信德豐 豪園居 萬M2 50% 賽益房地 產(chǎn) 金眾經(jīng)典家園 7 萬 M2 金眾集團(tuán) 嘉寶田花園 33 萬 M2 中信星光名庭 10 萬 M2 近期發(fā)售 中信地產(chǎn) 城市綠洲二期 9 萬 M2 70% 漢國(guó)置業(yè) 蔚藍(lán)海岸三期 26 萬 M2 卓越 招商海月二 22 萬 M2 招商 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 32 32 期 鼎太風(fēng)華社區(qū) 42 萬 M2 未開盤 中海陽光棕櫚園 38 萬 M2 中海 星海名城二期七 \八組團(tuán) 21 萬 M2 振業(yè) 以以上不完全統(tǒng)計(jì)樓盤存量，加上中心區(qū)的 100 萬以上的推出量，今年下半年的與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤規(guī)模達(dá)到了 500 萬平方米，之后還會(huì)有部分 項(xiàng)目的二期、三期以及紅樹灣其他拍賣地塊的樓盤的開發(fā)和推售， 20202020 年的深圳市高檔住宅市場(chǎng)必然會(huì)陷入激烈的競(jìng)爭(zhēng)中。 在華僑城、香密湖、紅樹林以海景、山景、人文環(huán)境等手段同時(shí)沖向中心區(qū)（根據(jù)相關(guān)樓盤客戶分析及訪談，以上幾項(xiàng)為同檔次樓盤選擇的最重要的幾項(xiàng)因素），景田、景田北、皇崗口岸等同質(zhì)樓盤以較高的價(jià)格優(yōu)勢(shì)重向我們，在本項(xiàng)目在中心區(qū)內(nèi)不占優(yōu)勢(shì)的情況下，如何保持我們的項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，降低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，提高物業(yè)價(jià)值是我們必須直面的問題。 推廣形象 推廣語： 環(huán)香密湖、泛華僑城、紅樹林區(qū)域： 香密湖水榭花都：市 中心低密度超大自然生態(tài)社區(qū) 碧海云天：深圳灣濱海、僑城南，深圳人居形象大使 波托菲諾天鵝堡：波托菲諾生活格調(diào)，華僑城全景觀豪宅 美廬錦園：深圳灣華僑城 GOLF、陽光地帶、灣區(qū)物業(yè) 世紀(jì)村：一部國(guó)際版本的濱海人居詞典 金地海景翠堤灣：大海、紅樹林和生態(tài)、自然、健康的生活方式 新天國(guó)際名苑：香蜜湖公園內(nèi)，四季全景名宅 …… 從以上競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)的推廣形象中，從這些詞語中我們看到了他們的形象： 先天景觀極好后天產(chǎn)品優(yōu)秀的物業(yè)和片區(qū)形象。 羅湖 CBD、環(huán) CBD： 金眾經(jīng)典家園：紅桂街區(qū)，絕版地段，都市生活中心；地 王生活圈經(jīng)典戶型 NO： 1 嘉寶田花園：深圳羅湖中心區(qū)超值豪宅，都市人追求的生活方式。 美荔園：傲立深圳金融中心區(qū)絕版地段，獨(dú)享荔枝公園全景觀 從目前來講， CBD 的片區(qū)價(jià)值在這里更真實(shí)！ 附件 4：羅湖要建華爾街 中心區(qū)： 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 33 33 深業(yè)花園：中心區(qū)首腦地段，有水景綠化， 商業(yè)配套及幼兒園已將落成， 155 兆極速上網(wǎng)； 風(fēng)景好，綠化率高，配套齊， 環(huán)境優(yōu)越，交通便利 黃埔雅苑：他們的將來可能不盡相同，但出處同在中心區(qū)黃埔雅苑， 深圳中心區(qū)將成為特區(qū)明日發(fā)展主要基地 培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)新一代 綠意盎然中心區(qū)，締造理想生活空間 為追求更 高層次的生活公元前 605 年巴比倫人創(chuàng)建了空中花園 中心區(qū)目前并沒有一個(gè)真正的形象，各樓盤的推廣來自于周邊與自身的資源。 營(yíng)銷手法 數(shù)據(jù)一： 黃埔雅苑二期發(fā)布廣告 28 版 、 21 黃埔雅苑一期發(fā)布廣告 2 版 黃埔雅苑二期 廣告統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目名稱 媒體名稱 發(fā)布日期 星期幾 面積 類別 版面號(hào) 版面名 色彩 主題 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200321 星期四 1 廣告 A16 廣告 彩色 強(qiáng)勢(shì) 不可擋 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200315 星期五 1 廣告 A15 廣告 彩色 綠 意 盎 然 中 心區(qū) ， 締 造理 想 生 活空間 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200315 星期五 1 廣告 A13 廣告 彩色 有 人 耗 盡 畢 生精 力 ， 只為 奠 立 自己的成就和地位 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200315 星期五 1 廣告 A9 廣告 彩色 綠 意 盎 然 中 心區(qū) ， 締 造理 想 生 活空間 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200315 星期五 1 廣告 A7 廣告 彩色 為 追 求 更 高 層次 的 生 活， 公 元 前605 年巴比倫人創(chuàng)建了空中花園 黃埔雅苑二特報(bào) 20200314 星期四 1 廣告 A15 廣告 彩色 培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)新一代 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 34 34 項(xiàng)目名稱 媒體名稱 發(fā)布日期 星期幾 面積 類別 版面號(hào) 版面名 色彩 主題 期 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200314 星期四 1 廣告 A13 廣告 彩色 為追求更高層次的生活公元前605 年巴比倫人創(chuàng)建了空中花園 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200314 星期四 1 廣告 A9 廣告 彩色 培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)新一代 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200314 星期四 1 廣告 A7 廣告 彩色 為追求更高層次的生活公元前605 年巴比倫人創(chuàng)建了空中花園 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200313 星期三 1/4 文字 D1 地產(chǎn)金頁 彩色 體會(huì)尊貴生活喜悅 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200311 星期一 1 廣告 A3 廣告 彩色 只為奠立自己的成就和地位 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200308 星期五 1 廣告 A7 廣告 彩色 只為奠立自己的成就和地位 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200308 星期五 1/2 廣告 A9 國(guó)內(nèi)新聞 彩色 自 住 投 資 皆 相 宜 ,中 心 區(qū) 物 業(yè) 成置業(yè)必然之選 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200308 星期五 1 廣告 A13 廣告 彩色 深具遠(yuǎn)見的羅馬帝國(guó) 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200308 星期五 1/2 廣告 A15 廣告 彩色 自 住 投 資 皆 相 宜 ,中 心 區(qū) 物 業(yè) 成置業(yè)者必然之選 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200307 星期四 1 廣告 A12 廣告 彩色 深 圳 中 心 區(qū) 將成 為 特 區(qū)明 日 發(fā) 展主要基地 本文檔是純 word 文檔，可 以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 35 35 項(xiàng)目名稱 媒體名稱 發(fā)布日期 星期幾 面積 類別 版面號(hào) 版面名 色彩 主題 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200307 星期四 1 廣告 A3 廣告 彩色 深 圳 中 心 區(qū) 將成 為 特 區(qū)明 日 發(fā) 展主要基地 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200208 星期五 1 廣告 B1 廣告 彩色 實(shí) 踐 活 力 生 活， 由 黃 埔雅 苑 二 期逸悠園開始 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200208 星期五 1 廣告 A16 廣告 彩色 實(shí) 踐 活 力 生 活， 由 黃 埔雅 苑 二 期逸悠園開始 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200204 星期一 1 廣告 B1 廣告 彩色 實(shí) 踐 活 力 生 活， 由 黃 埔雅 苑 二 期逸悠園開始 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200203 星期日 1 廣告 B1 廣告 彩色 他 們 的 將 來 可能 不 盡 相同 ， 但 出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二期 商報(bào) 20200202 星期六 1 廣告 B1 廣告 彩色 他 們 的 將 來 可能 不 盡 相同 ， 但 出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200202 星期六 1 廣告 A4 廣告 彩色 他 們 的 將 來 可能 不 盡 相同 ， 但 出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200203 星期日 1 廣告 A4 廣告 彩色 他 們 的 將 來 可能 不 盡 相同 ， 但 出處同在中心區(qū)黃埔雅苑 黃埔雅苑二期 特報(bào) 20200204 星期一 1 廣告 A4 廣告 彩色 實(shí) 踐 活 力 生 活， 由 黃 埔雅 苑 二 期逸悠園開始 黃埔雅苑二期 南方都市報(bào) 20200201 星期五 1 廣告 B30 廣告 彩色 黃 埔 雅 苑 二 期逸 悠 園 ，喜 悅 生 活