【正文】 向公司領(lǐng)導(dǎo)提出法律意見； 2. 參與起草、審核公司及對(duì)外投資企業(yè)規(guī)章制度等規(guī)范性文件； 3. 擬定公司經(jīng)濟(jì)合同制度，對(duì)合同的訂立、變更、執(zhí)行、終止實(shí)行監(jiān)督管理。辦理合同等法律文書的報(bào)批、鑒證、公正等手續(xù)；為合同主辦單位提供相應(yīng)法律咨詢； 4. 密切聯(lián)系公司常年法律顧問，及時(shí)傳遞須經(jīng)法律顧問進(jìn)行審查并簽署意見的公司經(jīng)營(yíng)合同； 5. 負(fù)責(zé)對(duì)外發(fā)包工程及重大物資采購(gòu)的法律監(jiān)督工作； 6. 協(xié)調(diào)與司法部門之間的工作關(guān)系； 7. 負(fù)責(zé)公司各類合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作； 8. 辦理商標(biāo)、商業(yè)秘密、專利保護(hù)等有關(guān)法律事務(wù)；對(duì)有關(guān)企業(yè)的資信進(jìn)行調(diào)查； 9. 協(xié)助有關(guān)單位辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓、購(gòu)并、改制、清算和注銷等方面的法律手續(xù)； 10. 負(fù)責(zé)公司合同專用章使用管理； 11. 負(fù)責(zé)公司日常的法制宣傳、教育工作。 保密文件、版權(quán)所有 第 61頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 項(xiàng)目開發(fā)部職責(zé) 部門名稱 項(xiàng)目開發(fā)部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)估、土地的獲取，組織完成項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)工作。 工作內(nèi)容： 1. 房地產(chǎn)行業(yè)、市場(chǎng)調(diào)研分析，信息收集； 2. 根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行新區(qū)域開拓及土地拓展的選項(xiàng)工作； 3. 到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，并對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并編制相關(guān)報(bào)告； 4. 負(fù)責(zé)土地開發(fā)的談判工作； 5. 負(fù)責(zé)拿到土地許可證和批文的全部與政府相關(guān)部門如土地局、規(guī)劃局辦理的手續(xù)等工作； 6. 針對(duì)公司決定開辟的區(qū)域市場(chǎng)或房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地，展開市場(chǎng)調(diào)查工作。調(diào)查內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理分布、功能及市場(chǎng)定位，現(xiàn)有和潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的消費(fèi)習(xí)慣及發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)?shù)卣?guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有媒體的組成、收費(fèi)及影響力等； 7. 結(jié)合公司的發(fā)展戰(zhàn)略、擁有的資源狀況及市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。內(nèi)容包括：項(xiàng)目的功能用途，項(xiàng)目的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的實(shí)施周期等； 8. 針對(duì)既定項(xiàng)目，協(xié)同工程預(yù)決算部、銷售部及工程管理部相關(guān)部門進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃。策劃內(nèi)容包括：項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，所要面對(duì)的細(xì)分市場(chǎng)，項(xiàng)目的投融資計(jì)劃，相關(guān)媒體策劃，銷售及定價(jià)策略等； 9. 形成營(yíng)銷策劃的相關(guān)文件指導(dǎo)下一階段的工作。文件包括：工程設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、工程概算書、項(xiàng)目資金需求計(jì)劃、定價(jià)及銷售方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表等； 10. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及項(xiàng)目全過程管理工作；確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求； 11. 組織對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的招標(biāo)工作，由公司招標(biāo)委員會(huì)確定對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的最終選擇； 12. 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行控制；收到設(shè)計(jì)院的施工圖紙后，完成內(nèi)部審圖并負(fù)責(zé)組織進(jìn)行各方圖紙會(huì)審工作； 13. 協(xié)同工程管理部對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行管理；每個(gè)項(xiàng)目設(shè)有設(shè)計(jì)專員，設(shè)計(jì)專員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更等工程中與設(shè)計(jì)有關(guān)的工作； 14. 協(xié)助其它部門工作，并承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 保密文件、版權(quán)所有 第 62頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 銷售部職責(zé) 部門名稱 銷售部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 參與項(xiàng)目的規(guī)劃，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的營(yíng)銷和售后服務(wù)工作。 工作內(nèi)容： 1. 協(xié)助設(shè)計(jì)部在前期確定項(xiàng)目的戶型方案及外立面方案； 2. 制定市場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案，開發(fā)新的推廣和銷售理念等； 3. 負(fù)責(zé)媒體的統(tǒng)一選擇以及媒體發(fā)布方案； 4. 項(xiàng)目推廣實(shí)施及實(shí)施效果的分析與調(diào)整； 5. 制定銷售計(jì)劃，銷售預(yù)算的制定，進(jìn)行銷售計(jì)劃實(shí)施及銷售量的統(tǒng)計(jì)； 6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的售后服務(wù)； 7. 確定售樓處及樣板間進(jìn)度方案，并由項(xiàng)目開發(fā)部和工程部協(xié)助完成其裝修設(shè)計(jì)及施工； 8. 設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售道具； 9. 負(fù)責(zé)管理客戶購(gòu)房合同； ； ，并承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 保密文件、版權(quán)所有 第 63頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 工程管理部職責(zé) 部門名稱 工程管理部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的計(jì)劃制定及實(shí)施，參與選擇施工總包、監(jiān)理公司等外部合作單位，在工程項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和安全進(jìn)行控制、監(jiān)督 工作內(nèi)容： 1. 參與項(xiàng)目的可行性研究論證； 2. 協(xié)助公司招標(biāo)小組完成對(duì)總包及監(jiān)理的招標(biāo)工作 ， 主要負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)力量 、 生產(chǎn)能力 、 資質(zhì)狀況等指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)； 3. 按照公司程序 ， 依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度參加工程 、 材料設(shè)備的招投標(biāo)考察工作； 4. 配合市場(chǎng)投標(biāo)采樣 ， 配合投標(biāo)預(yù)算報(bào)價(jià)； 5. 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工管理和技術(shù) 、 質(zhì)量監(jiān)督工作； 6. 負(fù)責(zé)制定工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃； 7. 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)各單位的協(xié)調(diào)工作； 8. 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證 ， 參與項(xiàng)目預(yù)決算的撥款審查工作； 9. 監(jiān)督監(jiān)理和總包按合同履行各自的責(zé)任 ， 監(jiān)督工程的施工進(jìn)度； 10. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)備及材料的選型 、 訂貨 、 驗(yàn)收 、 保管 、 移交工作； 11. 保證施工期間臨時(shí)能源 ， 如臨時(shí)水管等的到位； 12. 負(fù)責(zé)辦理市政配套工程的報(bào)裝 、 施工及驗(yàn)收工作 ， 確保工程施工后水 、 電 、 熱力 、 天然氣 、 電話 、 通郵等各種管線等及時(shí)到位； 13. 負(fù)責(zé)辦理工程開工手續(xù)和組織工程竣工驗(yàn)收； 14. 協(xié)助其它部門工作 ， 并承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作 。 保密文件、版權(quán)所有 第 64頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 工程預(yù)決算部職責(zé) 部門名稱 工程預(yù)決算部 所屬公司 遠(yuǎn)辰 部門使命 負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本的預(yù)算、控制和決算，負(fù)責(zé)招投標(biāo)的組織、談判工作 工作內(nèi)容： 預(yù) 、 決算工作及成本分析 1. 負(fù)責(zé)組織完成項(xiàng)目的前期測(cè)算工作； 2. 負(fù)責(zé)擬開發(fā)項(xiàng)目的成本分析與研究； 3. 負(fù)責(zé)各工程項(xiàng)目預(yù) 、 決算的編制與審核工作； 4. 負(fù)責(zé)外部委托工程造價(jià)咨詢公司及相應(yīng)協(xié)調(diào)與管理工作； 招投標(biāo)工作 1. 負(fù)責(zé)材料及設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格信息搜集； 2. 負(fù)責(zé)編制標(biāo)底； 3. 按照公司程序 ， 依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度參加工程 、 材料設(shè)備的招投標(biāo)考察工作； 4. 按照公司程序 ， 組織或參加公司招標(biāo)小組的開標(biāo) 、 評(píng)標(biāo) 、 定標(biāo)工作； 5. 負(fù)責(zé)合同的談判與簽訂 ， 及由于設(shè)計(jì)變更 、 施工方案變更所造成的合同價(jià)變更的談判； 6. 編制 《 合同履行進(jìn)度表 》 ， 對(duì)合同的履約情況進(jìn)行適時(shí)監(jiān)控 。 其他工作 1. 協(xié)助項(xiàng)目開發(fā)部在前期確定項(xiàng)目的戶型方案及外立面方案； 2. 參加圖紙會(huì)審 ， 就有違成本控制計(jì)劃的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通解決； 3. 負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款支付報(bào)告及經(jīng)濟(jì)變更合同； 保密文件、版權(quán)所有 第 65頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 財(cái)務(wù)部職責(zé) 部門名稱 財(cái)務(wù)部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 建設(shè)支持公司業(yè)務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的財(cái)務(wù)管理體系，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)預(yù)決算、財(cái)務(wù)核算、會(huì)計(jì)監(jiān)督，通過有效的財(cái)務(wù)管理提高資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率 。 工作內(nèi)容： 會(huì)計(jì)核算職責(zé) 1. 在國(guó)家的相關(guān)制度的指導(dǎo)下，設(shè)計(jì)和擬定集團(tuán)公司會(huì)計(jì)制度，并進(jìn)行財(cái)經(jīng)政策的研究、分析； 2. 集團(tuán)總部的全面核算工作，定期編制會(huì)計(jì)報(bào)告； 3. 不斷完善賬款管理制度，加強(qiáng)帳款的回籠，減少呆帳及問題帳款的發(fā)生； 4. 負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案的管理，齊全各類原始資料，制訂會(huì)計(jì)資料的使用辦法及規(guī)定； 5. 掌握國(guó)家稅務(wù)政策，對(duì)外加強(qiáng)聯(lián)系及對(duì)下屬公司進(jìn)行指導(dǎo)； 財(cái)務(wù)管理職責(zé) 1. 提出財(cái)務(wù)分析報(bào)告供決策層參考； 2. 進(jìn)行成本管理； 3. 組織制訂年、季度財(cái)務(wù)預(yù)算及成本 (費(fèi)用 )，定期組織經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，開展預(yù)算的月度審核并編寫相關(guān)報(bào)告； 4. 負(fù)責(zé)公司整體預(yù)算管理審批（包括工程預(yù)算）； 5. 配合公司的預(yù)算管理工作及編制相關(guān)決策所需專題報(bào)告； 6. 參與擬定經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)劃、主要經(jīng)濟(jì)合同的審核； 7. 向政府、財(cái)稅、審計(jì)、銀行等外部單位提供財(cái)務(wù)資料； 8. 對(duì)集團(tuán)公司和下屬公司的財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 保密文件、版權(quán)所有 第 66頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 財(cái)務(wù)部職責(zé)（續(xù)） 部門名稱 財(cái)務(wù)部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 建設(shè)支持公司業(yè)務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的財(cái)務(wù)管理體系，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)預(yù)決算、財(cái)務(wù)核算、會(huì)計(jì)監(jiān)督，通過有效的財(cái)務(wù)管理提高資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率 。 工作內(nèi)容： 資金管理職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)集團(tuán)內(nèi)、外部一切資金的結(jié)算； 2. 負(fù)責(zé)定期分析公司現(xiàn)金流入、流出及現(xiàn)金收支平衡情況，并對(duì)解決資金缺口提出相應(yīng)的籌資方案； 3. 負(fù)責(zé)審核公司一切銀行信用結(jié)算賃單，保證其合法有效； 4. 負(fù)責(zé)及時(shí)清繳各種稅費(fèi)； 5. 負(fù)責(zé)公司對(duì)外短期投資（包括股票和債券投資）的管理； 6. 參與新項(xiàng)目的研究與開發(fā)、投資預(yù)算、資金籌措、項(xiàng)目管理等； 7. 對(duì)子公司資金統(tǒng)一劃撥安排。 財(cái)務(wù)監(jiān)控職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)下屬公司財(cái)務(wù)主管的委派和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)工作的監(jiān)督和指導(dǎo)； 2. 指導(dǎo)子公司進(jìn)行融資等具體工作； 3. 指導(dǎo)子公司進(jìn)行資金調(diào)配。 保密文件、版權(quán)所有 第 67頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 人力資源部職責(zé) 部門名稱 人力資源部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 負(fù)責(zé)完成公司的人力資源規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)、薪酬管理、考核管理及人事管理工作。 工作內(nèi)容： 1. 制定集團(tuán)人力資源發(fā)展規(guī)劃、年度招聘計(jì)劃和人力資源管理制度； 2. 負(fù)責(zé)公司總部的定崗定編工作并對(duì)下屬公司的定崗定編工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)； 3. 負(fù)責(zé)集團(tuán)總部崗位說明書的編制修訂工作； 4. 根據(jù)招聘計(jì)劃，負(fù)責(zé)集團(tuán)總部的員工招聘、甄選和錄用工作，為公司選聘合適人才； 5. 對(duì)崗位調(diào)配、內(nèi)部員工晉升及人員淘汰提供專業(yè)意見并辦理相關(guān)手續(xù)； 6. 制訂集團(tuán)的基本薪酬政策（薪酬結(jié)構(gòu)、薪酬等級(jí)等）并組織實(shí)施；對(duì)下屬公司的薪酬政策進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)； 7. 制訂和實(shí)施集團(tuán)公司的福利政策； 8. 研究分析集團(tuán)公司的人工成本及薪酬制度的激勵(lì)效果，及時(shí)調(diào)整薪酬福利政策； 9. 負(fù)責(zé)工資總額的核定、申報(bào)工作； 10. 制訂和調(diào)整集團(tuán)總部部門及普通員工的績(jī)效考評(píng)方案； 11. 協(xié)助薪酬考核委員會(huì)制訂下屬公司績(jī)效考評(píng)方案； 12. 組織實(shí)施集團(tuán)總部各個(gè)部門及員工的績(jī)效考核評(píng)估及年度考評(píng)工作； 13. 調(diào)研公司內(nèi)部培訓(xùn)需求、制定培訓(xùn)計(jì)劃和預(yù)算、組織實(shí)施培訓(xùn)并評(píng)價(jià)培訓(xùn)效果。 14. 負(fù)責(zé)員工的勞動(dòng)關(guān)系、人事檔案、獎(jiǎng)懲、考勤、保險(xiǎn)等管理工作； 15. 負(fù)責(zé)勞動(dòng)爭(zhēng)議與勞動(dòng)糾紛處理工作； 16. 協(xié)助其它部門工作，并承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 保密文件、版權(quán)所有 第 68頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 行政部職責(zé) 部門名稱 行政部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 負(fù)責(zé)集團(tuán)的行政管理、文件檔案管理、后勤保障等工作，為實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)決策服務(wù)。 工作內(nèi)容： 1. 制定和匯編集團(tuán)的行政規(guī)章制度，并督促各部門和下屬公司落實(shí)行政管理制度； 2. 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的文秘工作，承辦和草擬公司各種工作文件；負(fù)責(zé)各種文件、文書資料的文印、整理、收發(fā)、傳遞，信函、傳真的收發(fā)等工作； 3. 印章管理、檔案管理，接待來(lái)訪賓客，辦公用品、勞保福利用品、禮品的采購(gòu)及分發(fā)等日常行政管理事務(wù)； 4. 公司各項(xiàng)會(huì)議安排、記錄及相關(guān)服務(wù)； 5. 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司固定資產(chǎn)的登記、入庫(kù)、管理、保養(yǎng)、維修等工作； 6. 負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的日常維護(hù)和辦公區(qū)的衛(wèi)生、治安工作； 7. 公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)管理、網(wǎng)頁(yè)的制作及更新、維護(hù)工作。計(jì)算機(jī)的軟硬件的配置和維護(hù)；負(fù)責(zé)辦公自動(dòng)化的工作； 8. 對(duì)司機(jī)進(jìn)行管理。進(jìn)行車輛派遣安排，對(duì)車輛維修、維護(hù)、保養(yǎng)進(jìn)行管理，辦理保險(xiǎn)等相關(guān)事宜； 9. 辦理公司企業(yè)年檢、變更、資質(zhì)年檢等事宜； 10. 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司對(duì)外公共關(guān)系和重大事件的協(xié)調(diào)管理； 11. 組織安排各項(xiàng)活動(dòng)，豐富職工生活，進(jìn)行企業(yè)文化建設(shè)工作； 12. 對(duì)企業(yè)對(duì)外形象宣傳的策劃和具體實(shí)施； 13. 公司重大活動(dòng)的策劃、后勤保障工作； 14. 協(xié)助其它部門工作，并承辦公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，為集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)做好服務(wù)工作。 保密文件、版權(quán)所有 第 69頁(yè) 集團(tuán)組織構(gòu)架與管控模式報(bào)告 投資管理部職責(zé) 部門名稱 投資管理部 所屬公司 遠(yuǎn)辰集團(tuán) 部門使命 負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略方面的信息收集分析工作，負(fù)責(zé)對(duì)非地產(chǎn)項(xiàng)目投資的分析、洽談工作，負(fù)責(zé)對(duì)下屬公司的經(jīng)營(yíng)狀況監(jiān)督并在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)下屬公司進(jìn)行管理 工作內(nèi)容： 規(guī)劃發(fā)展 1. 制定集團(tuán)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)和集團(tuán)整體戰(zhàn)略草案； 2. 組織制定集團(tuán)的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的分解工作； 3. 收集國(guó)內(nèi)外同行業(yè)先進(jìn)企業(yè)資料，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念、管理體制、管理方法，提高內(nèi)部管理水平，為公司提高核心競(jìng)爭(zhēng)力和管理、技術(shù)創(chuàng)新提供信息； 4. 進(jìn)行相關(guān)行業(yè)及非相關(guān)行業(yè)進(jìn)行研究，密切關(guān)注相關(guān)行業(yè)的最新動(dòng)向，建立行業(yè)和區(qū)域市場(chǎng)研究的數(shù)據(jù)庫(kù)； 5. 負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的收集、立項(xiàng)、可行性論證、項(xiàng)目評(píng)估；協(xié)助項(xiàng)目談判與實(shí)施，跟蹤投資項(xiàng)目進(jìn)展； 6. 對(duì)投資項(xiàng)目的實(shí)施手段（自建、收購(gòu)等）、持股安排、關(guān)鍵人員任用等重大問題提出建議； 7. 負(fù)責(zé)公司重大投資項(xiàng)目的前期策劃工作，參與項(xiàng)目實(shí)施過程中重大事項(xiàng)的管理監(jiān)督工作。 房產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展研究及管理 1. 把握國(guó)家