08年呼和浩特房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-05-15 02:00本頁面
【正文】 以說在宏觀調(diào)控條件下，房地產(chǎn)投資結構在向合理方向發(fā)展。表明盡管在國家實施從緊的貨幣政策，使得貨幣信貸明顯減弱的情況下，我市的房地產(chǎn)投資需求仍然強勁。特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)對資金的剛性需求，在企業(yè)銀行貸款困難的情況下，以高成本從民間融資，形成了企業(yè)自籌資金增幅較高的狀況。②產(chǎn)品結構不斷調(diào)整，經(jīng)濟適用房建設保持了快速增長經(jīng)濟適用房無論在投資、新開工等均有較大幅度增長，表明政府在住房保障方面采取了有力措施。③施工規(guī)模不斷擴大，新開工面積大幅增加從房屋施工、新開工面積來看，增長幅度均較大。房屋竣工面積增幅較大，表明住宅市場目前供應比較充足。④房屋銷售較好，市場運行基本平穩(wěn)房屋實際登記銷售面積在連續(xù)下降兩年多的情況下，3月開始回升，4月漲幅超過了20%，特別是商品住房兩年來首次增長，而且漲幅超過了13%。說明住宅商品房需求仍然旺盛。二手房成交雖然有所下降，但是環(huán)比增長，表明二手房市場趨于穩(wěn)定運行。⑤樓市價格在高位平穩(wěn)運行今年以來，我市房屋價格始終在高位運行，同比指數(shù)在去年45之間小幅上漲的基礎上，保持了緩慢增長，漲幅略有回落的態(tài)勢。因受諸多因素影響，今年一線城市部分地段、部分樓盤商品房價格有不同程度下降，這種氣氛雖波及到我市市場，也有持幣觀望的現(xiàn)象，但并未給樓市帶來太多沖擊，剛性需求、理性消費仍占據(jù)市場主流。存在的問題?、俜康禺a(chǎn)市場結構性矛盾依然突出去年以來商品房開發(fā)結構得到了較大調(diào)整，但結構性矛盾依然存在，經(jīng)濟適用房和90平方米以下商品住宅所占比重仍顯偏低，需進一步貫徹“國六條”政策，加大90平方米以下商品住宅的建設力度。商業(yè)營業(yè)用房銷售情況仍不樂觀，表明各開發(fā)企業(yè)市場調(diào)研不足，缺少消費者需求的產(chǎn)品。②房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序仍然有不規(guī)范存在在開發(fā)交易環(huán)節(jié)，部分項目存在隨意變更規(guī)劃、違規(guī)開發(fā)、廣告虛假等不規(guī)范問題。同時，商業(yè)步行街、商貿(mào)城等重復建設，商業(yè)營業(yè)用房價格上漲過快，市場存在潛在風險。③房屋空置面積增長較快房地產(chǎn)空置面積增長盡管低于房屋施工面積、新開工面積、竣工面積，；由于前兩年供需結構的問題，高檔樓盤過多，致使別墅高檔公寓空置面積增長過快；房屋空置面積數(shù)量大、速度快，應引起有關方面足夠的重視?！?
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