freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告-資料下載頁

2025-05-14 07:34本頁面
  

【正文】 0%,第四年達(dá)到生產(chǎn)能力的80%,第510年為正常投產(chǎn)期,達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的100%。行業(yè)基準(zhǔn)收益率參照農(nóng)業(yè)項目的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),基準(zhǔn)收益率8%,基準(zhǔn)投資回收期10年,平均投資利潤率11%,平均投資利稅率15%。利潤分配原則為稅后利潤中提取10%盈余公積金。根據(jù)國家稅收政策所得稅率取15%。 銷售收入估算根據(jù)市場行情,單價以年均保守價計算,正常年銷售收入合計28804萬元。詳見如下表。 項目年銷售收入估算表序號項目與產(chǎn)品單位數(shù)量單價(元)金額(萬元)說明一花卉觀光休閑旅游收入人次100000100元/人1000年接待游客10萬人次,含門票、購物收入二中心商務(wù)區(qū)收入25201旅游文化街租金收入㎡9500010元/㎡/月11402酒店收入間210300元/間/晚1380平均入住率60%三主題園區(qū)252841物業(yè)管理服務(wù)費㎡4200020元/㎡/年84合計210000㎡,計算期內(nèi)平均年銷售42000㎡.2木屋租賃收入㎡42000600025200合計210000㎡,計算期內(nèi)平均年銷售42000㎡.合計28804 總成本及經(jīng)營成本估算 項目總成本估算① 外購原輔材料:主要包括主題園區(qū)花卉培育和養(yǎng)護(hù)相關(guān)種苗、農(nóng)藥、肥料、包裝材料等費用, 2000元/畝,2300畝合計460萬元。休閑旅游其他易耗品300萬元;酒店及家庭農(nóng)場易耗品400萬元,正常年原輔料成本費1160萬元。② 燃料動力費:包括用水、電、燃料等,年合計219萬元。其中主題景觀區(qū)按300元/,2300畝,年需燃料及動力費為69萬元;其他商務(wù)等功能區(qū)按3000元/,500畝,年費用150萬元。③ 工資福利費項目總定員為171人,其中管理和技術(shù)人員50人,以平均工資2500元/月計算,其他人員121人,以平均工資1600元/月計算,其他臨時工年費用10萬元,獎金福利等費用90萬元。則年工資福利費總計為482萬元。④ 修理費按折舊費的10%估算。⑤ 折舊費按平均年限法折舊,從第4年開始折舊,建筑物折舊年限為20年,設(shè)備折舊年限均為10年,殘值率均為10%。⑥ 攤銷費無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)從第4年開始攤銷,無形資產(chǎn)攤銷年限為6年,則年攤銷額為560萬元。⑦ 資金占用費支出根據(jù)財政部相關(guān)文件規(guī)定,項目無資金占用費。⑧ 其它費用包括銷售費用、財務(wù)費用、管理費用等,按按銷售收入的5%計,則其它費用為1440萬元。綜上所述,,可變成本為2819萬元。 財務(wù)效益分析依據(jù)前述已給的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和計算的結(jié)果,經(jīng)全部投資現(xiàn)金流量計算得出如下投資效果指標(biāo):財務(wù)內(nèi)部收益率:FIRR=% 投資回收期(含建設(shè)期):Pt =6年 財務(wù)凈現(xiàn)值:FNPV= (IC=8%)根據(jù)利潤及利潤分配表和固定資產(chǎn)投資估算表計算得出以下靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo):年利稅總額=年凈利潤= 年凈利潤投資利潤率=———————100%=% 總投資 年利稅總額投資利稅率=————————100%=% 總投資 不確定性分析通過對盈虧平衡點(BEP)分析項目成本與收益的平衡關(guān)系:用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點計算公式為: 年固定總成本BEP=———————————————————100% = % 年運營總收入—年可變總成本—年銷售稅金由計算結(jié)果可知,%生產(chǎn)負(fù)荷,項目就可以保本,項目抗風(fēng)險能力強。 財務(wù)評價結(jié)論該項目經(jīng)濟(jì)效益好,投資內(nèi)部收益率高,超過行業(yè)基準(zhǔn)值,通過不確定性分析,該項目具有較強的抗風(fēng)險性,故財務(wù)評價結(jié)論為該項目是可行的。第十三章 社會效益和生態(tài)效益分析 社會效益熱帶花卉是一種高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的產(chǎn)業(yè)。項目圍繞熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展,著力建設(shè)熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園,促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè),具有顯著社會效益。熱帶花卉產(chǎn)業(yè)作為典型的熱帶高效農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè),也是最具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。項目將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)具有知名度和影響力的熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園,成為海南發(fā)展現(xiàn)代特色高效農(nóng)業(yè)的典范和重要的花卉旅游目的地。成為海南熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體,是第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三產(chǎn)業(yè)的提升和跨越,是對當(dāng)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展理念的完美詮釋,是海南發(fā)展現(xiàn)代都市特色農(nóng)業(yè)的典范。項目以龍頭企業(yè)為載體,通過項目輻射帶動周邊農(nóng)場和農(nóng)村花卉種植戶達(dá)1000戶,種植面積達(dá)10000畝,解決2000人農(nóng)村勞動力就業(yè)問題。項目建設(shè)符合國家和當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策,將有力帶動周邊花卉產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,解決大批人員就業(yè)問題,有效帶動農(nóng)民增收致富,推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè),讓當(dāng)?shù)乩习傩粘浞窒硎艿絿H旅游島建設(shè)發(fā)展的成果,為海南國際旅游島建設(shè)爭光添彩,具有顯著的社會效益。 生態(tài)效益花卉產(chǎn)業(yè)是一種生態(tài)經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)業(yè),極有開發(fā)潛力。項目開發(fā)注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境,對生態(tài)環(huán)境基本無污染,同時,發(fā)展熱帶花卉產(chǎn)業(yè),有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境、美化城市,具有顯著的生態(tài)效益。第十四章 風(fēng)險分析 在項目的經(jīng)營管理上,存在著多環(huán)節(jié)、系列化的影響因素,如花卉規(guī)?;N植與生態(tài)旅游的同步性、系列產(chǎn)品營銷與生態(tài)旅游項目推廣的互補性等。同時,由于定安整體知名度不高,游客量短期內(nèi)是否能大幅增加尚是問號。為此,項目公司須采用現(xiàn)代化管理手段,科學(xué)高效地管好企業(yè);加強規(guī)劃設(shè)計能力,建設(shè)出高水平高品質(zhì)的園區(qū);提升產(chǎn)品(或服務(wù))質(zhì)量管理,降低經(jīng)營成本,提高投資回報效益;充分利用各廣告媒體,加強公司和產(chǎn)品(服務(wù))宣傳;強化銷售隊伍和售后服務(wù),保持與花卉產(chǎn)品需求企業(yè)及國內(nèi)外旅游機構(gòu)的良好合作關(guān)系。盡管近年來海南旅游業(yè)發(fā)展較快,但以花卉為主題的產(chǎn)品生產(chǎn)及生態(tài)旅游則剛剛起步,各種設(shè)施和技術(shù)手段還未完全專業(yè)化,同時,隨著人們生活經(jīng)濟(jì)水平的提高及區(qū)域旅游市場的繁榮,旅游行業(yè)競爭激烈。為此,項目要充分發(fā)揮旅游產(chǎn)品開發(fā)技術(shù)、產(chǎn)品(服務(wù))質(zhì)量、管理水平等方面的優(yōu)勢,加快新旅游模式的開發(fā),發(fā)揮整個園區(qū)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品的集約優(yōu)勢,突出特色,增強整體競爭力。由于項目在正常營運期內(nèi)其產(chǎn)生收入的環(huán)節(jié)較多,可能存在各個分項的定價及旅游市場的總體格局變化與預(yù)測的趨勢不同而帶來的風(fēng)險。為此,制定如下對策:在加強產(chǎn)品銷售的同時,建立一套完善的市場信息反饋體系,制定合理的產(chǎn)品銷售價格,增加公司的盈利能力。加強客戶渠道的研究和開拓。通過深耕渠道,準(zhǔn)確定位,提高市場應(yīng)變能力,適時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(別墅風(fēng)格、面積等),打造適銷對路的產(chǎn)品(服務(wù))。豐富營銷手段。抓住獨特賣點和核心競爭力,采取多種形式的營銷手段,樹立品牌形象,以消除市場波動對產(chǎn)品價格的影響。進(jìn)一步提高產(chǎn)品質(zhì)量,降低產(chǎn)品成本,提高產(chǎn)品的綜合競爭能力,增強產(chǎn)品適應(yīng)市場變化的能力。進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念,拓寬思路,緊跟市場發(fā)展方向。 盡管在市場經(jīng)濟(jì)條件下,產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要靠企業(yè)、靠市場,但政府部門的作用仍然很重要,政府部門在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策引導(dǎo)、市場秩序等方面還將起到關(guān)鍵作用。整體上看,本項目建設(shè)符合國家的政策導(dǎo)向,符合海南省及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)開發(fā)及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,基本上無政策方面的風(fēng)險。但因產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊屬農(nóng)業(yè)用地,該項目具有一定的旅游房地產(chǎn)性質(zhì),因此面臨兩個風(fēng)險:一是在政策上是否可行;二是是否能向當(dāng)?shù)卣疇幦〉阶銐虻呐涮捉ㄔO(shè)用地還是個問號。對此,要加強政策研究,多與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行溝通協(xié)商。第十五章 研究結(jié)論與建議項目以《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(20102020)》和《海南省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》為依據(jù),依托當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)具有知名度、影響力的熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園,促進(jìn)海南花卉產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展,成為海南發(fā)展現(xiàn)代特色高效農(nóng)業(yè)的典范和重要的花卉旅游目的地,具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。項目建設(shè)符合國家和海南省、定安縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,同時,符合海南農(nóng)墾的發(fā)展戰(zhàn)略思想,建設(shè)條件優(yōu)越,具有重大現(xiàn)實意義,是非常必要的,也是可行的。建議國家及地方政府對本項目給予大力支持,盡早實施項目。
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1