【正文】 50000KVA,規(guī)劃建設(shè) 110KV 變電站一座，主變?nèi)萘繛?50000KVA。熱力供應(yīng)：秦皇島開發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有熱源為同和電廠與動(dòng)力公司，同和電廠供熱能力 122MW，動(dòng)力公司供熱能力 239MW，在建煙臺(tái)山鍋爐房 128MW。東區(qū)由動(dòng)力公司供熱，供熱能力 63MW。水供應(yīng)：秦皇島開發(fā)區(qū)西區(qū)由開發(fā)區(qū)水廠供給（供水能力 5萬 m3/d，遠(yuǎn)期規(guī)模 10 萬 m3/d），并有湯河水廠與海港區(qū)水廠為開 。東區(qū)由山海關(guān)水廠供給，發(fā)區(qū)備用水源（供水能力 萬 m3/d）供水能力 5 萬 m3/ d。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有原水加壓泵站一座（10 萬 m3/d），可以供給價(jià)格較為低廉的原水。 項(xiàng)目用能源品種的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性本項(xiàng)目主要能耗是電能。從項(xiàng)目所在地的電力電網(wǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力供應(yīng)有保障。因此，項(xiàng)目能源供應(yīng)是可行、可靠的。 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能根據(jù)國家、河北省、秦皇島市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，要求在“十一五”期間新建公共建筑節(jié)能率達(dá)到 50％以上，新建住宅建筑節(jié)能率達(dá)到 65％以上。 建筑節(jié)能措施公共建筑節(jié)能措施瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司44 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園1）本項(xiàng)目采用《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)、準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，盡量縮小房屋體型系數(shù)，并控制南北窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體外墻做好保溫，以保證其內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度，并減少附加傳熱熱損失。2）屋面及頂層陽臺(tái)頂板保溫采用 100mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 (m178。K)。3）外窗采用斷橋鋁合金玻璃窗（6+12+6） 傳熱系數(shù)為 ，(m178。K)。4）建筑朝向宜南北朝向，選用的外門窗（包括陽臺(tái)門）應(yīng)有良好的氣密性，其氣密性等級(jí)不應(yīng)低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB/T7106）規(guī)定氣密性能 6 級(jí)以上。 節(jié)能效果分析節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分。本項(xiàng)目擬選用先進(jìn)合理的技術(shù)，以及國內(nèi)高性能的節(jié)能設(shè)計(jì)方案和節(jié)能措施，本著節(jié)約能源、利用能源的目的，在滿足正常生活條件下，盡量減少能源的不必要損耗，在充分利用能源的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)分析，該項(xiàng)目通過以上節(jié)能措施實(shí)施，可以滿足建筑節(jié)能要求，本項(xiàng)目建設(shè)從節(jié)能角度來說是可行的。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司45 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第九章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目的工作開展由公司委派管理人員，將主要設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部等職能部門，各部門之間相互協(xié)調(diào)，相互配合，為完成同一個(gè)目標(biāo)而發(fā)揮作用。 勞動(dòng)定員該項(xiàng)目建成后需勞動(dòng)定員共 130 人，其中管理人員 20 人，后勤服務(wù)人員 5 人，其他職員 105 人。 職工來源及培訓(xùn)高級(jí)管理人員由公司直接委派；中級(jí)管理人員項(xiàng)目單位內(nèi)部管理層及技術(shù)骨干中調(diào)劑解決；一般工作人員向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取。管理人員培訓(xùn)：項(xiàng)目的高層管理人員，應(yīng)有計(jì)劃的分批進(jìn)行培訓(xùn)，不斷提高管理水平，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司46 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)組織根據(jù)河北省計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》的通知(冀計(jì)投[1996]472 號(hào)文)、《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國發(fā)[1996]35號(hào)文） 河北省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定、（河北省人民政府令第129 號(hào)）河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、（河北省人民政府令第 177 號(hào)）、河北省建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)暫行辦法（河北省人民政府令第 173 號(hào)）和中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)和規(guī)定，該項(xiàng)目需實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、審計(jì)制和合同管理制，確保項(xiàng)目管理的科學(xué)高效運(yùn)營。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 編制依據(jù)和原則項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及承擔(dān)單位的要求；項(xiàng)目建設(shè)的常規(guī)步驟及順序；項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容的實(shí)際工作進(jìn)度及情況；項(xiàng)目審批部門的統(tǒng)籌工作計(jì)劃。 前期工作、建設(shè)工期本項(xiàng)目擬定建設(shè)期 2 年。本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)被批準(zhǔn)前為前期工作，初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后即進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段即建設(shè)期。項(xiàng)目建設(shè)期要進(jìn)行地質(zhì)勘查，并開展施工圖設(shè)計(jì)。待施工圖完成后即可對(duì)工程項(xiàng)目開展招標(biāo)建瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司47 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)，進(jìn)行土建施工，并在此過程中完成設(shè)備考察、訂購，以保證設(shè)備質(zhì)量并按期到貨。在建設(shè)期間應(yīng)優(yōu)先建設(shè)主體工程，在依次進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試，然后投入試生產(chǎn)，最終正式投產(chǎn)。根據(jù)施工組織計(jì)劃和項(xiàng)目的具體情況分為：本項(xiàng)目建設(shè)期由 2011 年 5 月開始至 2013 年 14 月，完成并投產(chǎn)，建設(shè)期共 2 年，以下為項(xiàng)目分段實(shí)施進(jìn)度：可行性研究報(bào)告編制和備案（4 個(gè)月）初步設(shè)計(jì)及審批（4 個(gè)月）地質(zhì)勘查和施工圖設(shè)計(jì)（4 個(gè)月）施工準(zhǔn)備和土建施工（10 個(gè)月）設(shè)備招標(biāo)及采購（6 個(gè)月）設(shè)備安裝及調(diào)試（8 個(gè)月）人員培訓(xùn)（4 個(gè)月）試生產(chǎn)（3 個(gè)月）驗(yàn)收投產(chǎn)（1 個(gè)月） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表 121。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司48 北京大學(xué)（秦皇島）北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表 121序號(hào)實(shí)施階段12345678時(shí)間（月）9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 241 可行性研究報(bào)告編制及備案2 初步設(shè)計(jì)及審批3 地質(zhì)勘查和施工圖設(shè)計(jì)4 施工準(zhǔn)備及土建施工5 設(shè)備招標(biāo)及采購6 設(shè)備安裝和調(diào)試7 人員培訓(xùn)8 試生產(chǎn)9 驗(yàn)收投產(chǎn)★瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司49 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島） 項(xiàng)目招標(biāo) 編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》?！逗颖笔〗ㄔO(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)報(bào)送和核準(zhǔn)管理辦法》 招標(biāo)初步方案招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備采購等。招標(biāo)組織方式本項(xiàng)目擬將勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理以及與工程建設(shè)等有關(guān)的采購活動(dòng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。招標(biāo)方式本項(xiàng)目對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)的內(nèi)容擬采用公開招標(biāo)方式。詳細(xì)情況參見表 102：河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司50 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表表 102項(xiàng)目名稱北京大學(xué)（秦皇島科技產(chǎn)業(yè)園）項(xiàng)目建設(shè)單位 秦皇島海藍(lán)科技有限公司秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2 年銀行貸款 300000 萬元，其余為企業(yè)自籌招標(biāo)方式公開招標(biāo)√√√邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房辦公樓等建筑 面積 2087530 平方米總投資額 萬元招標(biāo)范圍全部招標(biāo)√√√部分招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限資金來源及構(gòu)成招標(biāo)組織形式委托招標(biāo)√√√自行招標(biāo)合同估算額（萬元）勘察設(shè)計(jì)建筑工程 安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料5139√√√擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)、河北建設(shè)工程信息網(wǎng)情況說明：項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年月日注：本表一式四份，由項(xiàng)目建設(shè)單位填寫瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司51 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）第十一第十一章投資估算及資金籌措 項(xiàng)目總投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資估算為 萬元，建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 22440 萬元，經(jīng)營資金 113 萬元。參見附表 111：總投資估算表。 總投資估算編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號(hào))；建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》《(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))；《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))；《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)規(guī)定》(國家計(jì)委、國家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格[2002]125號(hào))； 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》《(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào))；項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)提供的項(xiàng)目技術(shù)資料、相關(guān)專業(yè)提供的估算資料；《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》、當(dāng)?shù)仡愃乒こ碳夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 總投資估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包括生產(chǎn)車間的建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和鋪底流動(dòng)資金。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司52 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島） 總投資估算說明 建設(shè)投資估算說明建筑工程費(fèi)估算建（構(gòu)）筑物工程量由土建專業(yè)提供。建筑物投資參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；構(gòu)筑物和場(chǎng)區(qū)附屬工程參照《河北省建筑工程概算定額》指標(biāo)估算。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用以工程費(fèi)用為基數(shù)，參照《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算。土地征用費(fèi)：本項(xiàng)目土地為規(guī)劃的工業(yè)用地，土地征費(fèi)為 23萬元/年，合計(jì)土地購置費(fèi)為 萬元；預(yù)備費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用和其他工程費(fèi)為基數(shù)的8%估算；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按現(xiàn)行政策規(guī)定估算為零。建設(shè)投資構(gòu)成分析本項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）構(gòu)成分析參見“建設(shè)投資構(gòu)成分析表”。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司53 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）建設(shè)投資構(gòu)成分析表表111序號(hào)123費(fèi)用名稱工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)合計(jì)單位萬元萬元萬元萬元萬元金額所占比例%%%%100%備注 流動(dòng)資金估算說明本項(xiàng)目流動(dòng)資金參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算為264萬元，其中按全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算經(jīng)營資金資金為113萬元。流動(dòng)資金估算參見附表112：流動(dòng)資金估算表。 投資使用方案，建設(shè)期為2年，計(jì)劃在建設(shè)，占建設(shè)投資額的60%；第2年投入萬，占建設(shè)投資額的40%。 資金籌措方案本項(xiàng)目總投資 萬元，其中銀行貸款 300000 萬元，占總投資額的 %，其余 萬元為企業(yè)自籌，占總投資的 %。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃參見附表 113：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與資金籌措表瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司54 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）第十二第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)、《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》和現(xiàn)行財(cái)稅制度進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 財(cái)務(wù)價(jià)格的選定本項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)采用預(yù)測(cè)的固定價(jià)格，計(jì)算經(jīng)營收入及人工費(fèi)用。 稅費(fèi)按現(xiàn)行政策規(guī)定，本項(xiàng)目產(chǎn)品在營業(yè)環(huán)節(jié)應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加。營業(yè)稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的4%計(jì)算,增值稅按照凈利潤的30%計(jì)算。本項(xiàng)目在營業(yè)收入扣除營業(yè)稅、營業(yè)稅金及附加和總成本費(fèi)用后，按利潤總額的25%繳納企業(yè)所得稅。 項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目根據(jù)廠房的使用壽命期確定本項(xiàng)目計(jì)算期為15年(含建設(shè)期2年)。 投產(chǎn)后經(jīng)營期安排本項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營期為13年。 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率(折現(xiàn)率)瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司55 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)及有關(guān)類似項(xiàng)目綜合確定項(xiàng)目融資前稅前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%，項(xiàng)目資本金稅后財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。 財(cái)務(wù)效益分析 營業(yè)收入估算本項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廠房、企業(yè)辦公樓及園區(qū)辦公樓除去項(xiàng)目日常經(jīng)營用房的部分，50%用于出售，其余50%用于出租。?天計(jì)算，銷售部分按4000元/m2計(jì)算。產(chǎn)品營業(yè)收入及稅金詳見附表121：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。 產(chǎn)品成本費(fèi)用估算產(chǎn)品成本構(gòu)成總成本=工資及福利費(fèi)+折舊、攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+利息支出+其它費(fèi)用經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷費(fèi)利息支出成本估算依據(jù)及說明(1) 工資及福利費(fèi):本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員130人，人均月工資和福利費(fèi)約按3000元計(jì)算，正常年工資及福利費(fèi)總額為468萬元。(2) 折舊及攤銷：根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)凈殘值率取5%，建(構(gòu))筑物按30年；無形資產(chǎn)按50年攤銷，其他資產(chǎn)按5年平均攤銷，不計(jì)殘值。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司56 北京