【正文】 融機(jī)構(gòu)、物流企業(yè)以及大型電子商務(wù)服務(wù)平臺。吸納制造企業(yè)電子商務(wù)分支機(jī)構(gòu)，構(gòu)建電子商務(wù)集聚區(qū)；吸納創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，包括線上線下企業(yè)等；吸納阿里巴巴淘寶大學(xué)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；吸納阿里巴巴會員企業(yè)、第三方服務(wù)商直接進(jìn)駐；吸納出口服務(wù)平臺等各大類型第三方服務(wù)平臺。引入淘寶網(wǎng)的合作伙伴TP 服務(wù)商為整個園區(qū)商戶提供電子商務(wù)服務(wù)，并為整個城市的制造業(yè)提 38 供 TP 一站式電子商務(wù)服務(wù)；引入網(wǎng)店裝修、托管等相關(guān) 的電子商務(wù)營銷機(jī)構(gòu)，提供網(wǎng)商的全套電子商務(wù)服務(wù)；引入專業(yè)性電子商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如淘寶商業(yè)攝影等企業(yè)，為網(wǎng)商提供貼身服務(wù)。 引入淘寶大學(xué)為網(wǎng)商提供更為專業(yè)、科學(xué)和系統(tǒng)化的培訓(xùn)。 淘寶大學(xué)， 2021 年成立，是全球領(lǐng)先的電子商務(wù)公司阿里集團(tuán)旗下的核心教育培訓(xùn)部門，通過對不同類型的網(wǎng)商需求的精確把握，以及不斷的探索與實踐，淘寶大學(xué)逐漸形成了覆蓋各網(wǎng)商群體的完善培訓(xùn)課程。 截至目前，淘寶大學(xué)集合了幾百名講師、 80 家機(jī)構(gòu)和 300 多所院校的社會資源和力量，為近 500 萬學(xué)員提供電子商務(wù)相關(guān)的專業(yè)知識培訓(xùn)。淘寶大學(xué)幾百位精英導(dǎo)師， 可按照機(jī)構(gòu)本地需求在全國范圍內(nèi)由淘寶大學(xué)官方統(tǒng)一調(diào)配授課。 淘寶大學(xué)也是目前中國電子商務(wù)培訓(xùn)中唯一形成規(guī)模，有完善課程體系且能夠在全國范圍內(nèi)調(diào)配各類型講師的電子商務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，同時也是學(xué)員評價口碑最好的電子商務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。 ㈡企業(yè)定制辦公區(qū) 企業(yè)定制辦公區(qū)位于園區(qū)正北方緊鄰綜合服務(wù)中心，未來入園企業(yè)將進(jìn)駐于此進(jìn)行行政管理及辦公業(yè)務(wù)。建筑面積 17280 ㎡。該功能區(qū)將為入駐企業(yè)提供孵化加速器的服務(wù)。 一、孵化：對于園區(qū)小型創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，我們將以天使投資為主，園區(qū)將設(shè)立投資資金，園區(qū)充當(dāng)天使投資人的角色，直接投資創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商， 幫助創(chuàng)業(yè)。 二、對于大中型網(wǎng)商，股權(quán)投資、助推做大做強(qiáng)。作為企業(yè)加速器，將服務(wù)于快速成長的網(wǎng)上企業(yè)，通過服務(wù)創(chuàng)新充分滿足網(wǎng)商對于空間、端麗、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新星空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)具有較強(qiáng)的 39 集群吸引力和創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)形態(tài)，是高成長性電子商務(wù)類企業(yè)發(fā)展的平臺。 ㈢倉儲物流區(qū) 倉儲物流區(qū)位于 東部 ，靠近 黃山路 ，交通便利，統(tǒng)一管理物流倉儲，并為區(qū)域提供配套服務(wù)。建筑面積共 ㎡。該區(qū)域?qū)⒁腚娮由虅?wù)物流企業(yè)，為電子商務(wù)提供物流服務(wù)。 一、引入的物流企業(yè)主要包括： ； 合作的物流企業(yè)總部基地，包括申通、圓通、匯通、中通、天天、順豐等；，包括 EMS、 DHL、 UPS 等。 二、為使物流成本最低、效率最高，園區(qū)的物流將采取“三個統(tǒng)一的方式”： ：對于園區(qū)內(nèi)服務(wù)于網(wǎng)商的物流企業(yè)，將統(tǒng)一招標(biāo)，選擇價格最低，服務(wù)最優(yōu)、品牌最好的物流企業(yè)入駐園區(qū)。 ：對于網(wǎng)商所需求的電子商務(wù)物流業(yè)務(wù)，采取統(tǒng)一管理和采購的方式，從而降低物流企業(yè)的成本，網(wǎng)商也獲得了低于其他客戶的物流價格。 營：園區(qū)內(nèi)設(shè)立物流經(jīng)營管理公司，園區(qū)內(nèi)網(wǎng)商的所有物流需求將由經(jīng) 營管理公司統(tǒng)一調(diào)配，以降低網(wǎng)商的物流成本。 三、整合倉儲、物流與信息系統(tǒng)等跨行業(yè)資源，集約電商、智能化系統(tǒng)與供應(yīng)鏈專家組建而成的創(chuàng)新型綜合智能化物流服務(wù)項目。以領(lǐng)先國際的全信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，通過專業(yè)的供應(yīng)鏈解決方案、創(chuàng)新的商業(yè)模式，為國內(nèi)外企業(yè)提供“一站式”的綜合智能化物流服務(wù)。 通過電商大數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)核算分析，實現(xiàn)物流管理的信息化、物流作業(yè)的高效化。在如意倉體系內(nèi)，客戶的貨物每天平順地進(jìn)行倉倉調(diào)撥，拉近貨物與終端消費者的距離，使散件發(fā)貨的物流成本越來越低，不良品與退貨等“老大難”問題得到集約式的管控和統(tǒng)一處理 ，極大地改善了消費者 40 體驗，為客戶降本增效，優(yōu)化管理。 ㈣線下交易區(qū)和㈤體驗區(qū) 線下交易區(qū)和體驗區(qū)分別位于產(chǎn)業(yè)園四周最外側(cè)，緊鄰黃山路、杭州路和華山路。交通方便，便于人員進(jìn)出往來。建筑面積共 ㎡。線下交易體驗中心作為電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的實體終端，為創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商提供展示、交易、售后服務(wù)等實體平臺。選擇阿里巴巴、淘寶等線上優(yōu)秀網(wǎng)商落地網(wǎng)貨博覽中心，為落戶產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)商服務(wù)，實現(xiàn)線上線下的銜接；成為線上網(wǎng)商的線下銷售展示平臺，為網(wǎng)商開拓營銷渠道，促進(jìn)形成網(wǎng)貨品牌；吸納當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)營戶先進(jìn)駐線下交易體驗中心，再發(fā)展 成為線上網(wǎng)商；展示地區(qū)特色產(chǎn)品，還展示全國各地需要打開當(dāng)?shù)厥袌?、尋求窗口的?yōu)勢產(chǎn)品；通過線下交易體驗中心，打造電子商務(wù)與有形商貿(mào)的聯(lián)動發(fā)展。這種線上線下的有機(jī)結(jié)合將使得 O2O 產(chǎn)業(yè)園區(qū)飛速發(fā)展。 ㈥云商互聯(lián)基地 云商互聯(lián)基地位于 于產(chǎn)業(yè)園 南 部，建筑面積共 ㎡。 云商互聯(lián)基地將傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)鏈（ B2C）轉(zhuǎn)型為新型制造產(chǎn)業(yè)鏈（ C2B）。傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菑S家制造產(chǎn)品由各代理商、經(jīng)銷商面向終端客戶進(jìn)行銷售，如果終端的消費能力不能滿足廠家的生產(chǎn)數(shù)量，將會形成巨大的商品庫存壓力，相應(yīng)廠家的資金流轉(zhuǎn)將會出現(xiàn)問題 。而新型制造產(chǎn)業(yè)鏈條使傳統(tǒng)鏈條形成一個逆序，即終端消費者通過網(wǎng)商群體訂購產(chǎn)品，網(wǎng)商群體通過統(tǒng)計終端消費者訂購數(shù)量反饋給廠家，由廠家最后生產(chǎn)制造再通過網(wǎng)商群體銷售給消費者；通過電子商務(wù)平臺解決了廠商庫存壓力，較好的解決商家的資金流轉(zhuǎn)問題，使區(qū)域制造業(yè)得到明顯提升。 建筑造型以平面形態(tài)為基礎(chǔ)進(jìn)行形體的組合、切割，塑造干凈、利落、 41 挺拔的建筑形體。通過豎向構(gòu)件的使用，體現(xiàn)了建筑的挺拔感，裙房部分采用柱廊式的建筑外立面，在保證功能使用的前提下，將整棟建筑的整體性更加淋漓盡致的體現(xiàn)出來。外力面裙房部分使用穩(wěn)重的石材面磚 。主樓部分使用仿石材涂料。 交通布局及道路規(guī)劃 該項目道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，既可避免外部車輛滯留基地內(nèi)，又可使建筑靈活布置，空間生動富有文化。采用人車分流的交通組織方式，交易市場 內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn)行布置。 戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計 該項目需對綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。 豎向設(shè)計 地面和道路坡度 該項目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平 整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。 地面排水 采用車行道和道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。 室內(nèi)外高差 42 建筑物底層地面高出室外地面 米。 公用工程規(guī)劃 供水方案 水源、水壓、水質(zhì) 主水源由供水干管引自來水，水源來自 高新區(qū) 供水管網(wǎng)，主管線DN300，水壓 ， 給水采用生活、消防同一管道供 水系統(tǒng)，成環(huán)狀布置，管材采用給水鑄鐵管和 PPR 管。 經(jīng)泵房加壓，以滿足基地內(nèi)各單位生活和生產(chǎn)的用水的安全性與可行性。 供水系統(tǒng) 項目供水系統(tǒng)為低壓和高壓兩套供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供 交易市場生活 和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。 建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)用水分別由設(shè)在泵站的消火栓泵和自動噴水泵供給。消火栓給水管道在室內(nèi)呈環(huán)狀布置。根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1 次考慮，室內(nèi)外消火栓用水量為 15L/s。 在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于 120 米，數(shù) 量及位置與消防管理部門協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。 管網(wǎng)布置 為提高項目場區(qū)內(nèi)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在主干道上布置主干管。 用水量測算 43 該項目用水 只統(tǒng)計運行管理人員的用水消耗及綠化、道路噴灑用水，其余消耗由園區(qū)建成后進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān) 。用水量詳見下表 ： 用水量計算表 表 64 序號 用水單位 單位 數(shù)量 用水定額 年用水量 （ m179。） 備注 1 生活用水 人 50 50 L/d 750 2 綠化、道路噴灑用水 ㎡ 135834 ㎡ 2 不可預(yù)見水量 以上用水量的 5% 合 計 排水方案 場區(qū)內(nèi)的排水主要是生活用水，不含有毒有害物質(zhì)，可直接排入 高新區(qū) 污水管網(wǎng)。 (1)生產(chǎn)廢水及雨水排水系統(tǒng) 攪拌機(jī)、運輸車輛和混凝土作業(yè)區(qū)沖洗用水循環(huán)利用不外排。場區(qū)雨水排水采用暗管式排水，雨水經(jīng)過雨水口流入雨水下水道，進(jìn)行外排。 (2)生活污水排水系統(tǒng) 廁所等排出的生活糞便污水，經(jīng)化糞池處理后排入生活污水下水道，匯集后經(jīng)場區(qū)處理設(shè)備簡單處理后達(dá)標(biāo)排放。其他生活 污水經(jīng)蓄水池收集后用于場地抑塵灑水，不外排。 供電工程 ⑴ 負(fù)荷等級與供電參數(shù) 根據(jù)項目的特點及《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB500522021）的有關(guān)規(guī)定，本項目用電負(fù)荷中除部分工藝設(shè)備和消防供水設(shè)施為二級負(fù)荷之外，其余均為三級負(fù)荷。照明二級負(fù)荷主要為疏散照明電源及應(yīng)急照明電 44 源。 高壓配電電源電壓： 10kV；生產(chǎn)設(shè)備配電電壓為： 220/380V 三相四線制，檢修及安全照明電源電壓 24V。 ⑵ 年用電量 在園區(qū)辦公區(qū)撥出 300 ㎡的辦公區(qū)域作為園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的辦公區(qū)域，該項目耗電量只統(tǒng)計改管理機(jī)構(gòu)所 耗電量，其余電耗由園區(qū)建成后入駐企業(yè)承擔(dān)。辦公用電負(fù)荷為 40W/㎡（包含取暖制冷用電），每天用電 8h 計算。則年用電量為： 40W/㎡ *300 ㎡ *8h*300d/1000/10000= 萬 kWh ⑶ 變電所的設(shè)置 根據(jù)本項目特點和用電負(fù)荷分布情況，確定設(shè)變電所一座，為 園區(qū) 用電設(shè)備供電。 ⑷ 全 園 供電系統(tǒng)選擇 本項目用電需新增獨立的 10/ 變配電系統(tǒng)，所需高壓電源引自高新區(qū) 110kV 變電站；引出電源電壓 10kV，電源線采用鋼芯鋁絞線，截面積為 240 平方毫米；電源線廠區(qū)外部分采用鋼芯鋁絞線架空敷設(shè)， 廠區(qū)部分選用 YJV2212kV 交聯(lián)電力電纜埋地敷設(shè)至本項目 10kV 高壓變配電站。變電所內(nèi)變壓器 10kV 側(cè)采用單母線接線，二臺變壓器同時工作，分列運行。 10kV 電源用電纜引入高壓配電室進(jìn)行高壓計量后，通過高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜，用電纜埋地敷設(shè)向各用電點供電。在變壓器低壓側(cè)設(shè)置電容器柜進(jìn)行無功補(bǔ)償，使功率因數(shù)達(dá)到 以上，滿足供電部門的要求。 45 ⑸ 防雷、防靜電設(shè)施 農(nóng)莊 建（構(gòu)）筑物防雷接地裝置的設(shè)置執(zhí)行《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB500572021）的有關(guān)規(guī)定。生產(chǎn)車間內(nèi)全部電氣設(shè)備均采用接零保護(hù)系統(tǒng)，低壓聯(lián)絡(luò)電源電纜在進(jìn)戶處應(yīng)重復(fù)接地。 應(yīng)將上述建筑物的防雷接地、防靜電接地、低壓配電線路的重復(fù)接地與變壓器的工作接地連接在一起，其接地電阻不應(yīng)大于 4Ω。廠內(nèi)低壓配電系統(tǒng)的接地采用 TNCS 系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng) 電話通訊 場區(qū)內(nèi)鋪設(shè)電話電纜，安裝電話交換箱，在基地內(nèi)設(shè)光端機(jī)房 ,由弱電機(jī)房設(shè)配線架引去各棟建筑，綜合 服務(wù)區(qū) 及 交易區(qū) 每個建筑都鋪設(shè)嵌式電話箱，均預(yù)埋電話暗線。 其它 每棟建筑底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個 ,分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi) ,每個終端的信號電平值為 73+5dB,圖像質(zhì) 量等級應(yīng)在四級以上。寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架 ,在外設(shè)分配線架 ,于每棟建筑底層樓梯間弱電箱設(shè) HUB 一個 ,分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。辦公室設(shè)置寬帶網(wǎng)插口一個。 建筑設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068—2021） 46 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009—2021） 《聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 4 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011—2021）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50010—2021）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50007—2021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50003—2021）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 承辦單位推薦及客戶要求的意見。 建筑設(shè)計 根據(jù)現(xiàn)有土地及規(guī)劃設(shè)計要求，該項目建筑方案構(gòu)思緊緊把握 “人與自然和諧發(fā)展 ”這一中心主題，建筑物層數(shù)以多層為主，立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代建筑特色，使建筑物輪廓優(yōu)美和富于變化，具有鮮明的個性。該項目以多層為主，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)項目要求，合理組織建筑物內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，達(dá)到設(shè)施完備、使用方便、配套齊全，具有良好的視 覺效果。 總圖運輸 場地概況 項目 選址于聊城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新南環(huán)路以北、杭州路以南、華山路以東、黃山路以西。 地理位置優(yōu)越，交通便利，城市服務(wù)功能齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完備，實現(xiàn)了 “七通一平 ”（道路、供電、供水、排水、燃?xì)?、供熱、通訊、有線電視）。 47 總平面布置 原則 在保證足夠衛(wèi)生，防火安全的情況下，力求總體緊湊，節(jié)約用地和投資，注意廠區(qū)綠化和場內(nèi)人流物流的組織。 功能分區(qū) 根據(jù)工程的特點和各類建筑物的功能，擬將項目劃分為 綜合交易區(qū)，交易服務(wù)區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)，物流服務(wù)區(qū)，發(fā)展 備用板塊 。場內(nèi)各功能區(qū)主干道路寬 15 米，構(gòu)建成利于消防、運輸?shù)沫h(huán)形路網(wǎng)。場區(qū)綠化主要是沿道路和廠界進(jìn)行。 運輸與車輛 場外運輸依托便捷的公路運輸，場內(nèi)運輸依靠場內(nèi)路網(wǎng)。有助于貨物的運入和運出，提高運輸?shù)男?，降低運輸?shù)某杀尽?