【正文】 西壯族自治區(qū)頒布的有關消防要求二、消防設計方案總體設計本項目建成后，消防供水與生活供水共用一套供水管網(wǎng)，消防水池、消防干管、立管、支管、室內(nèi)外消火栓、閉式噴頭采用聯(lián)合供水消防系統(tǒng)。室外消火栓采用地上式、地下式相結合，室內(nèi)消火栓采用管內(nèi)按鈕控制，自動噴水滅火系統(tǒng)采用噴頭、水流指示器、濕式報警閥門等儀表自動控制消防水泵加壓系統(tǒng)，對某一單體來講環(huán)狀管網(wǎng)入口設二個及其以上的水泵接合器。室外消火栓采用SX16型，室內(nèi)采用SX2465型室內(nèi)消火栓設有緊急手動按農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司36鈕，直接控制消防水泵的開啟。消防報警分區(qū)根據(jù)建筑物性質(zhì)及其分布，分為數(shù)個報警區(qū)域，一個組團式建筑群為一個相對獨立的消防報警區(qū)，各報警區(qū)又可根據(jù)建筑物具體功能劃分為若干探測區(qū)?；馂膱缶到y(tǒng)應設置自動與手動兩種觸發(fā)裝置。系統(tǒng)設備應選擇國家有關產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測部門檢測合格并附有產(chǎn)品合格證的設備?；馂奶綔y器應根據(jù)規(guī)范要求選用感溫、感煙探測器。探測區(qū)內(nèi)每個房間至少設一個火災探測器。報警區(qū)內(nèi)每個防火分區(qū)至少應設一具手動火災報警按鈕?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)（1）火災自動報警系統(tǒng)電源?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)應設主電源和直流備用電源。主電源應采用消防專用電源；直流備用電源宜采用報警控制器專用蓄電池。消防聯(lián)動控制裝置的直流操作電源應采用24V安全電源。（2）火災自動報警系統(tǒng)傳輸線路?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的傳輸線路應采用銅芯導線或銅芯電纜，其電壓等級不應低于交流250V?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的傳輸線路采用絕緣導線時應采用穿鋼管、硬質(zhì)塑料管、半硬質(zhì)塑料或封閉式線槽保護方式布線。消防控制、通訊報警線應采用穿鋼管保護，并暗敷在非燃燒體結構內(nèi)，當必須明敷時，應在金屬管上采取防火保護措施。采用絕緣或護套為非燃性材料的電纜時，應設在電纜溝內(nèi)，不同系統(tǒng)、不同電壓、不同電源類別的統(tǒng)一口徑不宜穿于同一管內(nèi)。消防設施（1）自動噴水系統(tǒng)，根據(jù)建筑物的使用功能不同，對需要設自動噴淋系統(tǒng)的消防建筑物，設置閉式濕式自噴淋系統(tǒng)。自噴淋系統(tǒng)的水源來自獨立的自噴淋消防系統(tǒng)的恒壓加壓裝置和消防水池，噴頭一般選用紅色玻璃球噴頭，動作溫度68℃，系統(tǒng)設有報警閥、水力警鈴、過流開關等配套設施。（2）消火栓設置，室外消火栓按規(guī)范設置，其間距以滿足滅火要求為宜，農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司37室內(nèi)消火栓根據(jù)建筑的要求不同按現(xiàn)行規(guī)范設置不同的股數(shù)和水槍數(shù)，以滿足室內(nèi)消防要求。（3）固定式滅火器，在場區(qū)各火災危險區(qū)域設置干粉式或泡沫式滅火器，以備急用。安全通道每座建筑單體應根據(jù)其功能的不同按規(guī)范設置環(huán)形消防通道與安全出入口，安全出口的數(shù)目應按《建筑設計防火規(guī)范》確定。具有大廳的場所，大廳內(nèi)任何一點到最近出口直線距離不宜超過20米。各主要建筑物的底層疏散外門、樓梯、疏散走道和樓梯最小寬度不，且不得設門檻。按規(guī)范進行防火分區(qū)，設置規(guī)定等級的防火墻，防火門，還要有專門的消防控制室。消防給水（1）室外消防用水量，按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)和一次滅火用水量確定。依據(jù)城市居住區(qū)室外消防用水標準，確定為同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次，室外消防用水量為20L/S，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S計算，同時使用水槍數(shù)量為3支，每支水槍最少流量為5L/S。（2）消防貯水池容積計算。近期和遠期消防用水按規(guī)范規(guī)定必須設消防水池，其容積按2小時火災延續(xù)時間計算，則消防用水為（20L/s+15L/s）3600s/h2h=252m3，本項目擬設一處地下消防水池，其有效容積按規(guī)定確定為300m 3，并在其附近設一40m 2消防泵房，內(nèi)設IS10080160型消防水泵二臺，也可考慮采用潛水消防泵，以滿足整個場區(qū)的消防要求。除公用工程外，土建工程的消防設計還有：主要建筑周圍設有環(huán)型消防通道，大型建筑按防火規(guī)范要求進行防火分區(qū)分隔，在防火規(guī)范要求位置設有規(guī)定等級的防火門、防火卷簾和防火墻，根據(jù)防火規(guī)范要求設置安全疏散樓梯，消防控制室。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司38第八章 項目實施進度計劃為了本項目的順利進行，廣西沃城建設投資有限公司應成立專門的項目部，實行項目法人負責制，并落實資金，同時做好招投標工作。為確保工程進度，并按期投入運行，應合理安排工期和工程技術人員配備。一、項目部的組建本項目由廣西沃城建設投資有限公司作為項目法人負責項目實施，組建工程項目部，公司分管總經(jīng)理作為項目部負責人全權負責項目運作，項目部下設辦公室、財務部、工程部等部分，配備財務、工程管理、工程技術人員7人。二、工程進度建議本項目可行性研究報告正式批復后，應及時委托設計單位進行總體規(guī)劃設計，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用，早見效益。在整個項目的實施過程中要抓住設計、土建工程施工、設備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設。三、項目實施計劃根據(jù)項目進展情況， 2022年12月完成前期手續(xù)，2022年1月3月進行施工圖設計及工程招標，2022年4月開始破土動工建設，2022年2月完成建筑主體工程，爭取在2022年4月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022年5月份工程竣工驗收，6月投入使用。項目計劃工期為18個月。項目實施進度計劃詳見下表：項目實施進度安排表序號 分項目內(nèi)容 起始時間 結束時間 備注農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司391前期手續(xù)辦理、施工圖設計及其他前期工作2022年12月項目總體策劃2 工程招標 2022年3月3 工程主體施工 2022年2月4外裝工程施工、內(nèi)裝工程設計、招標、場外配套設計、招標2022年4月5內(nèi)部裝飾施工、室外配套施工2022年4月6工程竣工、辦理驗收手續(xù)2022年6月農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司40第九章 項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》﹑廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第9號令等有關文件的要求，確保本項目建設質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行，提出招標方案如下：一﹑項目招標內(nèi)容根據(jù)項目的建設內(nèi)容，招標范圍主要包括：項目的土建安裝工程、監(jiān)理及主要設備采購等。二、招標組織形式因項目法人單位目前尚不具備大型自行招標所需的編制招標文件和組織開、評標的相應資質(zhì)，因此本項目的土建安裝工程施工、設計、監(jiān)理以及主要配套設備的采購均采用委托招標形式，即委托具有相應資質(zhì)的招標代理機構進行中招標的形式。三﹑招標方式根據(jù)國家有關法規(guī)要求和項目的特點，本項目招標工作必須采用公開招標方式進行。在該項目立項批復后，對該項目設計、土建工程、主要設備、安裝工程的工程監(jiān)理、設計及施工依法進行招標。本項目為一般的房屋建筑工程的建設，在項目土建、安裝、監(jiān)理招標時應根據(jù)分包情況確定施工單位資質(zhì)，以保證工期、質(zhì)量。擬定招標方案如下表:農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司41招標基本情況表基本條目 招標范圍 招標組織形式 招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計 √ √ √建筑工程 √ √ √安裝工程 √ √ √監(jiān)理 √ √ √主要設備 √ √ √重要材料其他第十章 投資估算一、 概算依據(jù)與說明原國家計委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額；廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額；廣西壯族自治區(qū)材料價格；當?shù)仡愃乒こ痰脑靸r；農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司42現(xiàn)行投資概算的有關規(guī)定。二、 投資估算估算范圍本項目總投資估算包括：土地費用、工程費用、前期費用、管理費用、銷售費用、其他費用和預備費?？偼顿Y估算詳見附表1《項目總投資估算表》三、概算說明土地費用本項目建設用地為當?shù)卮迕窦w用地，以合作形式建設，不考慮土地費用。工程費用 建筑安裝工程費本項目建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程。建筑安裝工程費按照《廣西壯族自治區(qū)建筑安裝工程消耗量定額》（2022年）、《廣西壯族自治區(qū)2022價目表》、廣西壯族自治區(qū)當前建筑工程有關投資估算指標及市場價格估算，估算建筑安裝工程費分項投資見附表2。建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程。 土建工程（1）建筑工程：包括基礎、柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻）、樓梯、陽臺挑檐雨罩、屋面、防水等。（2）裝飾工程：包括外墻面、門窗，公共部分樓地面、天棚、內(nèi)墻面。 安裝工程（1）給排水工程：包括給水、排水、消防等系統(tǒng)工程。（2）暖通：包括供暖系統(tǒng)，通風工程。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司43（3）電氣工程：包括強電和弱電工程，其中強電工程包括照明、動力配線、變壓器、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話、自動報警、閉路監(jiān)視等 室外配套費室外配套費為建筑物2米以外和項目建設用地規(guī)劃紅線內(nèi)各種管線、綠化和道路建設工程費用，以及與各市政干管的接口費用，包括供電、燃氣、供水、雨水、污水、綠化、道路等建設費用，按實際情況估算投資。前期工程費用前期費用包括工程規(guī)費和企業(yè)服務費。根據(jù)有關收費規(guī)定和項目實際情況估算投資。詳見附表3《前期費用估算表》。建設單位管理費用管理費用取費基數(shù)為前3項之和（土地費用、工程費用、前期費用），費%。預備費用預備費用包括基本預備費和漲價預備費。（1）基本預備費：根據(jù)本項目實際情況，取第2至第4項費用為基數(shù)（工程費用、前期費用和管理費用），費率3%。（2）漲價預備費：本項目漲價預備費費率按零計取。項目總投資綜合以上項目，項目總投資為前5項成本費用之和，估算結果為4000萬元。 四、資金籌措本項目估算總投資4000萬元，全部由項目承辦單位自籌解決，包括外資1000萬元，社會融資3000萬元。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司44項目總投資使用計劃與資金籌措詳見下表：項目總投資使用計劃與資金籌措表 單位：萬元序號 項 目 合計 第1年 第2年 資金籌措比例1 總投資 4000 2022 2022 　 建設投資 4000 2022 2022 　 建設期利息 0 0 0 　2 資金籌措 4000 2022 2022 % 自有資金 4000 2022 2022 % 其 他 0 0 0 %第十一章 項目結論與建議一、社會效益從本項目桂平市新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目的設計構思來看，項目決策人充分領會了國家建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略意義，新農(nóng)村建設解決的不僅僅是農(nóng)村面貌的問題，而且從深層次來徹底改變中國當代農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)的落后狀況，通過一系列的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、高新技術示范等模式提升農(nóng)村生產(chǎn)力水平，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)農(nóng)民增收。本項目中農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)的建設作為整個新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目的重要組成部分之一，可以在集約農(nóng)村土地的同時，改善農(nóng)民原有臟亂差的居住環(huán)境問題，通過社區(qū)服務中心、幼兒園以及農(nóng)業(yè)培訓中心逐步健全農(nóng)村功能，通過設置農(nóng)具集中存放區(qū)和牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)解決農(nóng)民生產(chǎn)的局限性。根據(jù)項目的帶動和示范效應，逐步改變一些地方“一刀切”、“大拆大建”農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設投資有限公司45的新農(nóng)村建設做法，把本項目發(fā)展模式復制于其他鄉(xiāng)村，實現(xiàn)新農(nóng)村建設的突破性發(fā)展，因此本項目的社會效益極為可觀。二、建議強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。建設單位各部門緊密配合，以加快項目運作進度，項目建設各個環(huán)節(jié)都要以招標方式；項目成本須合理控制，在項目概算總投資