【正文】 個防火分區(qū)均設置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓，以保證有兩支水槍的充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位。消火栓一般設在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點。③ 自動噴水滅火系統(tǒng)區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房、餐廳和走道等均應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報警閥組、壓力開關、末端試水裝置及管道和加壓設備等組成，屬臨時高壓給水系統(tǒng)，與室外消火栓使用同一消防水箱。（四）滅火器配置本項目易發(fā)生A類火災，屬中危險級。滅火器配置基準為：每具滅火器最小配置滅火級別5A，最大保護面積15平方米／A，最大保護距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。對于變配電室一般采用MT3手提式C02干粉滅火器。（五）消防電源及其配電負荷等級消防用電負荷按一級負荷設計。供電可靠性消防水泵、火災事故照明及消防控制室等消防用電電源均為雙電源，采用獨立回路供電，直接引自IOKV變電室低壓兩段母線上，并且在消防配電箱未級備用自動切換，滿足供電司靠性要求?？刂葡到y(tǒng)設火災自動報警器及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，在首層附屬房間設消防控制室，并設火災事故廣播系統(tǒng)。在可能有火災發(fā)生的房間設煙感探測器，并設手報按鈕?；馂陌l(fā)生時，接通應急疏散照明燈，并通過事故廣播引導人員疏散，聯(lián)動消防設備和切斷非消防電源。應急照明及電纜的敷放在疏散走道、主要設備用房等處設火災應急照明，并在疏散走道處設疏散指示標志燈。消防動力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內(nèi)集中敷放。明敷設的管路及金屬線槽涂防火涂料。電氣防護用電設備及電氣線路短路、過載采用接地保護，插座及回路裝漏電保護以防電氣火災。防雷設防本建筑物按二類防雷設防，利用金屬項作接閃器，利用結(jié)構(gòu)拄主筋作防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎做接地裝置。電器接地、防雷接地及弱電接地共用接地裝，接地電阻R≤1Ω。（六）空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙空氣調(diào)節(jié)在下列通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風道設置防火閥：① 管道穿越防火分區(qū)的隔墻處；② 穿越通風、空氣調(diào)節(jié)機房及重要的或火災危險性大的房問隔墻和樓板處；③ 垂直風管與水平風管交接處的兩側(cè)；④ 廚房、浴室、廁所等房間的垂直排風管道，應采取防止回流的措施或在支管上設置防火閥。此外，通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道等，應采用不燃燒材料制作，柔性接頭等可采用難燃燒材料制作。管道和設備的保溫材料、消音材料和粘結(jié)劑均采用不燃燒材料或難燃燒材料。機械防煙下列部位應設置獨立的機械加壓送風的防煙設施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。樓梯間設一個加壓送風口，前室的加壓送風口應每層設一個。機械加壓送風機可采用軸流風機或中低壓離心風機，風機位置應根據(jù)供電條件、風量分配均衡、新風入口不受火、煙威脅等因素確定。機械加壓送風系統(tǒng)的送風量按高層民用建筑防火規(guī)范設計。機械排煙在以下部位設置機械排煙系統(tǒng)：無自然通風且長度超過20米的內(nèi)走道或有自然通風長度超過60米的內(nèi)走道；無自然排煙條件或凈高超過l2米的大空間；除利用窗井等開窗進行自然排煙的房間外，個房間面積超過200平方米或一個房間超過50平方米，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口距離最遠點的水平距離不應超過30米，在排煙支管上應設有當煙氣溫度超過280℃時能自動關閉的排煙防火閥。排煙風機可采用離心式風機或排煙軸流風機，并應在其機房入口處設有當煙氣溫度超過280℃時能自動關閉的排煙防火閥，排煙風機應保證在280℃時能連續(xù)工作30分鐘。排煙管道必須采用不燃燒材料制作，安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道，其隔熱層應采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150毫米的距離。設置機械排煙的地下室，同時設置不少于排煙量50％的機械補風系統(tǒng)。機械排煙系統(tǒng)的排煙量按高層民用建筑防火規(guī)范設計。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災自動報警；火災事故廣播；關排煙控制；電動卷簾門控制；電梯、電源控制等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動信號由消防中心控制臺控制，CRT顯示器顯示報警區(qū)域和火災地點?；馂淖詣訄筠鶕?jù)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50116—98)》，產(chǎn)業(yè)園區(qū)火災自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng)，報警主機采用智能型消防報警主機。火災探測器選用智能型類比地址碼煙溫探測器，探測器的設置部位應與保護對象等級相適應，不同級別的保護對象，探測器設置的部位有所區(qū)別。另外，在車庫等煙塵較大的場所設置感溫探測器；高大空間采用雙波段圖象火災探測系統(tǒng)；電纜線槽等電纜敷設密集處設置線型感溫探測器，在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應安裝手控報警裝置。此外，該系統(tǒng)應設置區(qū)域顯示器，消防報警要分級。消防控制室與聯(lián)動系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個房間的方式。附設在建筑物內(nèi)的消防控制室，應采用耐火極限不低于3小時的隔墻和2小時的樓板，并與其他部位隔開并設置直通室外的安全出口。消防控制室的門應向疏散走道方向開啟，且為甲級耐火極限防火門，門上設置明顯標志。消防控制室的最小面積不應小于30平方米，且有備用照明電源。② 聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室的消防控制設備應具備下列聯(lián)動功能：控制消防泵(包括消火栓、自動噴水、泡沫噴淋)的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；顯示火災報警部位、固定滅火設備及聯(lián)動控制裝置的動作信號；顯示被保護建筑的重點部位、疏散方案及消防設備的位置(平面圖或模擬圖)；接受火災報警，發(fā)出火災的聲光信號，事故廣播和安全疏散指令；顯示電源、消防電梯運行情況；控制排煙閥開啟、排煙風機啟動，空調(diào)、送風機、防火門等關閉，控制氣體滅火設備啟動；機械送風、排煙控制系統(tǒng)設排煙風機房和機械送風機房?；馂臅r，排煙閥附近的探測器動作，可自動打開本防火區(qū)的排煙閥，開啟該排煙分區(qū)的送風機或排煙風機，閥門和風機的開啟信號送回消防中心，排煙過程中，煙、火溫度超過設定溫度時，自動關閉防火閥，停止排煙，返回信號送到控制中心。消防通訊系統(tǒng)在消防控制中心設一臺消防廣播通信柜，比賽場內(nèi)和各功能用房設有廣播楊聲器，與背景音樂共用，當火災發(fā)生時，立即轉(zhuǎn)換到消防廣播上。消防廣播要分區(qū)域、多語言。消防控制室設置消防直通對講電話總機。在消防泵房、送風、排煙機房、氣體鋼瓶問、配電室、消防栓處及電梯機房均設有消防專用電話，可與消防控制中心直接通話。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災時，消防中心監(jiān)控臺發(fā)出電梯下降信號，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門自動打開，人員疏散。消防電梯降到首層，供消防隊員使用。電梯運行情況由中控室電梯監(jiān)視屏顯示。電源和疏散照明系統(tǒng)發(fā)生火災時，消防主機自動切斷各相關空調(diào)機電源，停止其運行；消防主機通過低壓配電柜按系統(tǒng)切斷非消防電源。電源切斷后，應急照明系統(tǒng)和疏散燈指示人員按疏散路線撒出，應急時問不少于20分鐘。二、安全衛(wèi)生地區(qū)建筑的建設和運營要貫徹“安全第一、預防為主”的方針，要確保建設項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標準，保障工作人員和顧客的安全與健康。（一）編制依據(jù)《建設項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號?！讹埖?餐廳)衛(wèi)生標準》GBl6153—1996。（二）安全與勞動防護項目運營過程中危害因素分析① 因人員流線和服務車輛流線設計不當，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。② 機電設備和電器設施因設計、安裝不當造成的觸電危害。③ 機電設備運行因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。④ 風機、水泵等噪聲對操作人員的傷害。⑤ 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)。安全與勞動保護措施① 各層大廳與所有的設施聯(lián)通，視線良好，容易辯明方向，顧客容易抵達目的地。② 機電設備和器材安全性能指標要符合國家標準。③ 機電設備的選型、安裝施工、驗收必須嚴格按有關規(guī)范進行。電力配電線路采用三相四線制，用電設備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。④ 對風機、水泵采取減震、消音措施，設置風機問和水泵問。⑤ 加強對職工、服務人員的技能培訓和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關規(guī)定配齊安全防護用品。(三)勞動衛(wèi)生各功能區(qū)均設有職工、工作人員休息室和男、女更衣室。廚房應設置排油煙機，夏季應有降溫措施。（四）衛(wèi)生防疫區(qū)內(nèi)建筑綜合性服務場所，流動人口較多，是易于傳播流行性疾病的公共場所，是衛(wèi)生防疫的重點地域。衛(wèi)生標準表81 各項衛(wèi)生標準表項目標準值項目標準值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對濕度4080空氣細菌數(shù)風速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動空間場所，其內(nèi)裝修和設備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工，并通過有關管理部門驗收合格后投入運營。②區(qū)內(nèi)建筑通風量較大，進風口應遠離污染源。③區(qū)內(nèi)建筑應保持清潔、整齊，清掃時應采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。④場內(nèi)的工作人員、服務人員、觀眾衛(wèi)生間應有洗手池和良好的通風排氣裝置，做到清潔無異味。⑤場內(nèi)公共場所禁止吸煙。⑥加強衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置一、組織機構(gòu)本項目由北京XX生態(tài)林業(yè)發(fā)展有限公司作為開發(fā)建設的主體。公司將嚴格按照規(guī)劃進行建設、管理；嚴格按照相關法規(guī)監(jiān)督項目的建設施工。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營運管理的方式進行運作。為保證項目建設的順利進行，成立項目管理領導小組。領導小組下設辦公室、項目管理部、項目培訓部、項目財務部、項目技術部。根據(jù)項目的需要，設置管理小組，直接負責指導項目的實施。二、人力資源配置根據(jù)項目要求及實際情況，本著精簡、實用的原則配置人員。人員的配置比例為管理人員占10%，工程技術人員占10%，一線服務人員占60%，其它后勤人員占20%。項目單位固定人數(shù)為150人，其它服務人員視實際需要和游客人數(shù)的增長情況而定。 本項目人員實行聘用合同制，在上崗前必須分專業(yè)、分工種進行培訓，以利項目的順利運營。一般服務人員應進行2——3個月的培訓，對當?shù)貙в?、住宿、餐飲和特種娛樂項目的工作人員應進行2——3個月的培訓，培訓內(nèi)容包括：當?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識、專業(yè)技術知識、接待禮儀、形體訓練等。第十章 項目實施進度安排一、工程項目管理嚴格執(zhí)行國家各項基本建設程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴把每道工序質(zhì)量關，加強技術指導和檢查驗收工作。引入工程質(zhì)量監(jiān)理機制。整個園區(qū)工程建設施工單位應通過招投標擇優(yōu)選擇，引入工程監(jiān)理機制，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。項目建設中未經(jīng)批準不得隨意更改計劃及建設內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設資金。二、項目實施進度項目期限為2011年4月至2013年3月，項目建設期2年。2011年4月—2011年5月完成項目申請、可行性研究和項目評估論證等工作；2011年6月初步設計；2011年7月完成施工圖設計；2011年8月11月場地平整及現(xiàn)場清理；2011年12月—2012年12月項目土建及配套設施工程；2013年1月—2月完成設備安裝調(diào)試工作，2013年3月正式營業(yè)。第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）估算說明各項工程費用根據(jù)XXX區(qū)建設工程概算定額、材料價格及調(diào)差、管理費用及稅金等，并參照XXX區(qū)近期施工的同類建筑的各項工程單位面積概算指標計算。本項目所需土地按2659元/畝計。項目建設期2年，計算期70年?；绢A備費率6%。項目營業(yè)稅率5%，城市維護建設費率7%，教育附加費率3%，所得稅率33%。（二）投資估算經(jīng)估算。其中： 工程費用 249000萬元 土地費用 預備費用 建設期利息 其他費用 二、資金籌措本項目資金籌措有以下三個渠道：；；、。第十二章 財務分析一、經(jīng)營收入和利潤分配估算（一）經(jīng)營收入XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造后，在原有農(nóng)業(yè)為主導的基礎上，將另外出現(xiàn)多個渠道的收入，主要分為旅游區(qū)門票收入、游客消費收入、家禽銷售收入、農(nóng)園林果銷售收入以及二次產(chǎn)品深加工收入等，經(jīng)初步預測，各區(qū)每年接待游客量與經(jīng)營收入如下表：名稱年接待容量（人次）門票（元）人均消費（元）合計（萬元）鄉(xiāng)村文化宮2460000510025830蔣大為文化藝術博物館6060云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園60農(nóng)產(chǎn)品（板栗）540畜產(chǎn)品合計項目經(jīng)營期第一年達產(chǎn)30%，第二年達產(chǎn)45%，第三年達產(chǎn)60%，第四年達產(chǎn)80%，第五年達產(chǎn)100%。（二）營業(yè)稅金及附加 年經(jīng)營稅金及附加按國家規(guī)定計取，營業(yè)稅按經(jīng)營收入的5%交納，城市建設維護稅和教育附加費分別按營業(yè)稅的7%和3%交納。營業(yè)稅金及附加為 。（三）利潤與利潤分配XX項目利潤與利潤分配估算表組成部分金額（萬元）經(jīng)營收入經(jīng)營成本經(jīng)營稅金及附加管理費用銷售費用2925財務費用利潤總額所得稅凈利潤二、財務評價（一）盈利能力分析，占地面積7000畝，，%，%，%，（包括建設期2年）。（二）稅后利潤。三、經(jīng)濟效益分析本項目采取風險調(diào)整系數(shù)分析投資可行性：