【正文】 房直接啟動(dòng)，也可由消防控制中心自動(dòng)啟動(dòng)，各消防栓箱均設(shè)有啟動(dòng)滅火栓泵按鈕。建筑物內(nèi)每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓，以保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。消火栓一般設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)。③ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房、餐廳和走道等均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥組、壓力開關(guān)、末端試水裝置及管道和加壓設(shè)備等組成，屬臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，與室外消火栓使用同一消防水箱。（四）滅火器配置本項(xiàng)目易發(fā)生A類火災(zāi)，屬中危險(xiǎn)級(jí)。滅火器配置基準(zhǔn)為：每具滅火器最小配置滅火級(jí)別5A，最大保護(hù)面積15平方米／A，最大保護(hù)距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。對(duì)于變配電室一般采用MT3手提式C02干粉滅火器。（五）消防電源及其配電負(fù)荷等級(jí)消防用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。供電可靠性消防水泵、火災(zāi)事故照明及消防控制室等消防用電電源均為雙電源，采用獨(dú)立回路供電，直接引自IOKV變電室低壓兩段母線上，并且在消防配電箱未級(jí)備用自動(dòng)切換，滿足供電司靠性要求?？刂葡到y(tǒng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，在首層附屬房間設(shè)消防控制室，并設(shè)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。在可能有火災(zāi)發(fā)生的房間設(shè)煙感探測(cè)器，并設(shè)手報(bào)按鈕。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，接通應(yīng)急疏散照明燈，并通過(guò)事故廣播引導(dǎo)人員疏散，聯(lián)動(dòng)消防設(shè)備和切斷非消防電源。應(yīng)急照明及電纜的敷放在疏散走道、主要設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，并在疏散走道處設(shè)疏散指示標(biāo)志燈。消防動(dòng)力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內(nèi)集中敷放。明敷設(shè)的管路及金屬線槽涂防火涂料。電氣防護(hù)用電設(shè)備及電氣線路短路、過(guò)載采用接地保護(hù)，插座及回路裝漏電保護(hù)以防電氣火災(zāi)。防雷設(shè)防本建筑物按二類防雷設(shè)防，利用金屬項(xiàng)作接閃器，利用結(jié)構(gòu)拄主筋作防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)做接地裝置。電器接地、防雷接地及弱電接地共用接地裝，接地電阻R≤1Ω。（六）空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙空氣調(diào)節(jié)在下列通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)道設(shè)置防火閥：① 管道穿越防火分區(qū)的隔墻處；② 穿越通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房問(wèn)隔墻和樓板處；③ 垂直風(fēng)管與水平風(fēng)管交接處的兩側(cè)；④ 廚房、浴室、廁所等房間的垂直排風(fēng)管道，應(yīng)采取防止回流的措施或在支管上設(shè)置防火閥。此外，通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道等，應(yīng)采用不燃燒材料制作，柔性接頭等可采用難燃燒材料制作。管道和設(shè)備的保溫材料、消音材料和粘結(jié)劑均采用不燃燒材料或難燃燒材料。機(jī)械防煙下列部位應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，前室的加壓送風(fēng)口應(yīng)每層設(shè)一個(gè)。機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)可采用軸流風(fēng)機(jī)或中低壓離心風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)位置應(yīng)根據(jù)供電條件、風(fēng)量分配均衡、新風(fēng)入口不受火、煙威脅等因素確定。機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量按高層民用建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。機(jī)械排煙在以下部位設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：無(wú)自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或有自然通風(fēng)長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道；無(wú)自然排煙條件或凈高超過(guò)l2米的大空間；除利用窗井等開窗進(jìn)行自然排煙的房間外，個(gè)房間面積超過(guò)200平方米或一個(gè)房間超過(guò)50平方米，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口距離最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不應(yīng)超過(guò)30米，在排煙支管上應(yīng)設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥。排煙風(fēng)機(jī)可采用離心式風(fēng)機(jī)或排煙軸流風(fēng)機(jī)，并應(yīng)在其機(jī)房入口處設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)能連續(xù)工作30分鐘。排煙管道必須采用不燃燒材料制作，安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道，其隔熱層應(yīng)采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150毫米的距離。設(shè)置機(jī)械排煙的地下室，同時(shí)設(shè)置不少于排煙量50％的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量按高層民用建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警；火災(zāi)事故廣播；關(guān)排煙控制；電動(dòng)卷簾門控制；電梯、電源控制等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由消防中心控制臺(tái)控制，CRT顯示器顯示報(bào)警區(qū)域和火災(zāi)地點(diǎn)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)瞢根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116—98)》，產(chǎn)業(yè)園區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警主機(jī)采用智能型消防報(bào)警主機(jī)?；馂?zāi)探測(cè)器選用智能型類比地址碼煙溫探測(cè)器，探測(cè)器的設(shè)置部位應(yīng)與保護(hù)對(duì)象等級(jí)相適應(yīng)，不同級(jí)別的保護(hù)對(duì)象，探測(cè)器設(shè)置的部位有所區(qū)別。另外，在車庫(kù)等煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)置感溫探測(cè)器；高大空間采用雙波段圖象火災(zāi)探測(cè)系統(tǒng)；電纜線槽等電纜敷設(shè)密集處設(shè)置線型感溫探測(cè)器，在重要部位、空間較大區(qū)域、走廊、樓梯及建筑物入口處應(yīng)安裝手控報(bào)警裝置。此外，該系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置區(qū)域顯示器，消防報(bào)警要分級(jí)。消防控制室與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個(gè)房間的方式。附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室，應(yīng)采用耐火極限不低于3小時(shí)的隔墻和2小時(shí)的樓板，并與其他部位隔開并設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室的門應(yīng)向疏散走道方向開啟，且為甲級(jí)耐火極限防火門，門上設(shè)置明顯標(biāo)志。消防控制室的最小面積不應(yīng)小于30平方米，且有備用照明電源。② 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防控制室的消防控制設(shè)備應(yīng)具備下列聯(lián)動(dòng)功能：控制消防泵(包括消火栓、自動(dòng)噴水、泡沫噴淋)的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；顯示火災(zāi)報(bào)警部位、固定滅火設(shè)備及聯(lián)動(dòng)控制裝置的動(dòng)作信號(hào)；顯示被保護(hù)建筑的重點(diǎn)部位、疏散方案及消防設(shè)備的位置(平面圖或模擬圖)；接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)的聲光信號(hào)，事故廣播和安全疏散指令；顯示電源、消防電梯運(yùn)行情況；控制排煙閥開啟、排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，空調(diào)、送風(fēng)機(jī)、防火門等關(guān)閉，控制氣體滅火設(shè)備啟動(dòng)；機(jī)械送風(fēng)、排煙控制系統(tǒng)設(shè)排煙風(fēng)機(jī)房和機(jī)械送風(fēng)機(jī)房。火災(zāi)時(shí)，排煙閥附近的探測(cè)器動(dòng)作，可自動(dòng)打開本防火區(qū)的排煙閥，開啟該排煙分區(qū)的送風(fēng)機(jī)或排煙風(fēng)機(jī)，閥門和風(fēng)機(jī)的開啟信號(hào)送回消防中心，排煙過(guò)程中，煙、火溫度超過(guò)設(shè)定溫度時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉防火閥，停止排煙，返回信號(hào)送到控制中心。消防通訊系統(tǒng)在消防控制中心設(shè)一臺(tái)消防廣播通信柜，比賽場(chǎng)內(nèi)和各功能用房設(shè)有廣播楊聲器，與背景音樂共用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立即轉(zhuǎn)換到消防廣播上。消防廣播要分區(qū)域、多語(yǔ)言。消防控制室設(shè)置消防直通對(duì)講電話總機(jī)。在消防泵房、送風(fēng)、排煙機(jī)房、氣體鋼瓶問(wèn)、配電室、消防栓處及電梯機(jī)房均設(shè)有消防專用電話，可與消防控制中心直接通話。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心監(jiān)控臺(tái)發(fā)出電梯下降信號(hào)，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門自動(dòng)打開，人員疏散。消防電梯降到首層，供消防隊(duì)員使用。電梯運(yùn)行情況由中控室電梯監(jiān)視屏顯示。電源和疏散照明系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防主機(jī)自動(dòng)切斷各相關(guān)空調(diào)機(jī)電源，停止其運(yùn)行；消防主機(jī)通過(guò)低壓配電柜按系統(tǒng)切斷非消防電源。電源切斷后，應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散燈指示人員按疏散路線撒出，應(yīng)急時(shí)問(wèn)不少于20分鐘。二、安全衛(wèi)生地區(qū)建筑的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，要確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員和顧客的安全與健康。（一）編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)?！讹埖?餐廳)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBl6153—1996。（二）安全與勞動(dòng)防護(hù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中危害因素分析① 因人員流線和服務(wù)車輛流線設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對(duì)人體的傷害。② 機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害。③ 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。④ 風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對(duì)操作人員的傷害。⑤ 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)。安全與勞動(dòng)保護(hù)措施① 各層大廳與所有的設(shè)施聯(lián)通，視線良好，容易辯明方向，顧客容易抵達(dá)目的地。② 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。③ 機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器。④ 對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施，設(shè)置風(fēng)機(jī)問(wèn)和水泵問(wèn)。⑤ 加強(qiáng)對(duì)職工、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。(三)勞動(dòng)衛(wèi)生各功能區(qū)均設(shè)有職工、工作人員休息室和男、女更衣室。廚房應(yīng)設(shè)置排油煙機(jī)，夏季應(yīng)有降溫措施。（四）衛(wèi)生防疫區(qū)內(nèi)建筑綜合性服務(wù)場(chǎng)所，流動(dòng)人口較多，是易于傳播流行性疾病的公共場(chǎng)所，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)地域。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表81 各項(xiàng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對(duì)濕度4080空氣細(xì)菌數(shù)風(fēng)速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個(gè)/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動(dòng)空間場(chǎng)所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過(guò)有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營(yíng)。②區(qū)內(nèi)建筑通風(fēng)量較大，進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。③區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)保持清潔、整齊，清掃時(shí)應(yīng)采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。④場(chǎng)內(nèi)的工作人員、服務(wù)人員、觀眾衛(wèi)生間應(yīng)有洗手池和良好的通風(fēng)排氣裝置，做到清潔無(wú)異味。⑤場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)所禁止吸煙。⑥加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由北京盛世桃源生態(tài)林業(yè)發(fā)展有限公司作為開發(fā)建設(shè)的主體。公司將嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、管理；嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)施工。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營(yíng)運(yùn)管理的方式進(jìn)行運(yùn)作。為保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，成立項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、項(xiàng)目管理部、項(xiàng)目培訓(xùn)部、項(xiàng)目財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目技術(shù)部。根據(jù)項(xiàng)目的需要，設(shè)置管理小組，直接負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施。二、人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目要求及實(shí)際情況，本著精簡(jiǎn)、實(shí)用的原則配置人員。人員的配置比例為管理人員占10%，工程技術(shù)人員占10%，一線服務(wù)人員占60%，其它后勤人員占20%。項(xiàng)目單位固定人數(shù)為150人，其它服務(wù)人員視實(shí)際需要和游客人數(shù)的增長(zhǎng)情況而定。
本項(xiàng)目人員實(shí)行聘用合同制，在上崗前必須分專業(yè)、分工種進(jìn)行培訓(xùn)，以利項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?dǎo)游、住宿、餐飲和特種娛樂項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、工程項(xiàng)目管理嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗(yàn)收工作。引入工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)制。整個(gè)園區(qū)工程建設(shè)施工單位應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)擇優(yōu)選擇，引入工程監(jiān)理機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。項(xiàng)目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設(shè)資金。
二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目期限為2011年4月至2013年3月，項(xiàng)目建設(shè)期2年。2011年4月—2011年5月完成項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估論證等工作；2011年6月初步設(shè)計(jì)；2011年7月完成施工圖設(shè)計(jì)；2011年8月11月場(chǎng)地平整及現(xiàn)場(chǎng)清理；2011年12月—2012年12月項(xiàng)目土建及配套設(shè)施工程；2013年1月—2月完成設(shè)備安裝調(diào)試工作，2013年3月正式營(yíng)業(yè)。
第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）估算說(shuō)明各項(xiàng)工程費(fèi)用根據(jù)XXX區(qū)建設(shè)工程概算定額、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用及稅金等，并參照XXX區(qū)近期施工的同類建筑的各項(xiàng)工程單位面積概算指標(biāo)計(jì)算。本項(xiàng)目所需土地按2659元/畝計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)期2年，計(jì)算期70年?；绢A(yù)備費(fèi)率6%。項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)率7%，教育附加費(fèi)率3%，所得稅率33%。（二）投資估算經(jīng)估算。其中： 工程費(fèi)用 249000萬(wàn)元 土地費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用 建設(shè)期利息 其他費(fèi)用 二、資金籌措本項(xiàng)目資金籌措有以下三個(gè)渠道：；；、。第十二章 財(cái)務(wù)分析一、經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)分配估算（一）經(jīng)營(yíng)收入XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造后，在原有農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，將另外出現(xiàn)多個(gè)渠道的收入，主要分為旅游區(qū)門票收入、游客消費(fèi)收入、家禽銷售收入、農(nóng)園林果銷售收入以及二次產(chǎn)品深加工收入等，經(jīng)初步預(yù)測(cè)，各區(qū)每年接待游客量與經(jīng)營(yíng)收入如下表：名稱年接待容量（人次）門票（元）人均消費(fèi)（元）合計(jì)（萬(wàn)元）鄉(xiāng)村文化宮2460000510025830蔣大為文化藝術(shù)博物館6060云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)45生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園60農(nóng)產(chǎn)品（板栗）540畜產(chǎn)品合計(jì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期第一年達(dá)產(chǎn)30%，第二年達(dá)產(chǎn)45%，第三年達(dá)產(chǎn)60%，第四年達(dá)產(chǎn)80%，第五年達(dá)產(chǎn)100%。（二）營(yíng)業(yè)稅金及附加 年經(jīng)營(yíng)稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取，營(yíng)業(yè)稅按經(jīng)營(yíng)收入的5%交納，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和3%交納。營(yíng)業(yè)稅金及附加為 。（三）利潤(rùn)與利潤(rùn)分配盛世桃源項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配估算表組成部分金額（萬(wàn)元）經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)稅金及附加管理費(fèi)用銷售費(fèi)用2925財(cái)務(wù)費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅凈利潤(rùn)二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）盈利能力分析，占地面積7000畝，，%，%，%，（包括建設(shè)期2年