【導(dǎo)讀】**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 “拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置的公寓房差價(jià)結(jié)算辦法參照居民（即非農(nóng)）房屋拆除安置公寓房結(jié)算辦法執(zhí)行。 符合分戶條件或已經(jīng)分戶的被拆除人，但土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)尚未分立的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，按家庭成員第一順序繼承人人均等分計(jì)算房屋占 地及建筑面積，并實(shí)施相應(yīng)的補(bǔ)償安置，但戶口在被拆遷房屋內(nèi)且本村非拆遷區(qū)域另有宅基地的家庭成員只能按“拆一還一”安置。 征收拆除區(qū)域內(nèi)父母子女已分戶，但父母名下無房產(chǎn)的，父母應(yīng)與子女合并一同安置并計(jì)算農(nóng)業(yè)安置人口。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 23 頁(yè) 被拆除房屋產(chǎn)權(quán)人已故，按家庭成員第一順序繼承人繼承安置或“拆一還一”共有繼承安置。 被拆除人屬農(nóng)居混居戶，因其家庭成員不可分割的居民（即非農(nóng)），未享受實(shí)物分房或者拆遷安置實(shí)物政策的，可參照農(nóng)民予以補(bǔ)償安置。不可分割指的是：夫妻、未成年子女。 在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時(shí)拆除的 應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償；如因規(guī)劃原因分批拆除的，被拆除人選擇按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)安置公寓房后，剩余房屋再次在征收集體土地時(shí)不得再按農(nóng)業(yè)人口安置。 農(nóng)業(yè)安置人口的確定 農(nóng)業(yè)安置人口以拆遷公告公布日的拆遷區(qū)域在冊(cè)常住人口為準(zhǔn)。 （ 1）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)農(nóng)業(yè)安置人口： ① 房屋所有人中有獨(dú)生子女的（獨(dú)生子女已婚的除外）。 ② 符合晚婚條件的未婚人員（女 23 周歲及以上，男 25 周歲及以上，以拆遷公告公布之日為計(jì)算期限）。 （ 2）有下列情形之一的，可以計(jì)入農(nóng)業(yè)安置人口： ① 原有正式農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役軍人（軍官除外 ）、援外工作人員、留學(xué)生； ② 戶口已遷往大、中專院校所在地的在校學(xué)生（研究生除外）； ③ 原有正式農(nóng)業(yè)戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役、服刑的。 ④ 房屋所有人的配偶，戶口在外地且未享受拆遷實(shí)物安置政策的。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 24 頁(yè) （ 3）新婚夫婦持準(zhǔn)生證，可按獨(dú)生子女家庭標(biāo)準(zhǔn)安置。 （ 4）出嫁女戶口未遷的，按被拆除人家庭人員中的第一順序繼承人數(shù)，人均等分計(jì)算房屋占地及建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，農(nóng)業(yè)安置人口按在冊(cè)實(shí)際人口計(jì)算。 （二）集體土地上居民（即非農(nóng)）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 拆遷區(qū)域內(nèi)集體土地上的居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按照“拆一還一補(bǔ) 差”的原則，就近套型安置。 在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時(shí)拆除的應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償。 （三）安置房差價(jià)結(jié)算辦法 公寓房安置面積與被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等部分，按被拆除房屋評(píng)估重置成新價(jià)與安置房重置價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算差價(jià)。 農(nóng)業(yè)人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆除房屋面積但在農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分，按拆除時(shí)公布的農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算；因安置房套型結(jié)構(gòu)原因超過安置標(biāo)準(zhǔn)部分面積按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算。 居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆房屋合法面積部分按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算。 （四）被拆房屋的合法建筑面積超過公寓房安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積部分，按其占地面積的土地評(píng)估價(jià)結(jié)合重置成新價(jià)實(shí)行補(bǔ)償。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 25 頁(yè) （五）安置房建筑面積、架空層、屋頂閣樓以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。安置房配置的架空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評(píng)估價(jià)結(jié)算。 （六）安置房屋頂閣樓按照安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)的 80%結(jié)算。 六、公寓房安置擇房辦法：被拆除人憑公寓房安置協(xié)議在指定時(shí)間、地點(diǎn)集 中摸簽抽取順序號(hào)，再按順序號(hào)依次摸取事先公布的房屋對(duì)應(yīng)號(hào)。對(duì)應(yīng)號(hào)所對(duì)應(yīng)的公寓房即為被拆除人所擇定安置的公寓房。 七、集體土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償按土地補(bǔ)償價(jià)、房屋補(bǔ)償價(jià)分別計(jì)算，即：被征收房屋的合法建筑面積按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償計(jì)算，征收房屋的合法占地面積參照 **鎮(zhèn)土地評(píng)估價(jià)確定，并再增加房屋、土地補(bǔ)償款總和的 20%獎(jiǎng)勵(lì)。 計(jì)算公式為： [被征收房屋合法建筑面積 x 房屋評(píng)估重置成新價(jià)+合法占地面積 x 市場(chǎng)評(píng)估價(jià) ]x120%。 八、集體土地住宅房屋拆遷，選擇公寓房安置或貨幣補(bǔ) 償?shù)?，按其被拆房屋合法占地面積給予 700 元 /㎡的集體土地使用權(quán)補(bǔ)貼。 九、征收拆除區(qū)域內(nèi)的無房戶，是指戶籍在拆除區(qū)域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時(shí)，由其本人打報(bào)告經(jīng)村證明，報(bào)鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后，同意給予安置公寓房 75 ㎡一套，按照市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)。 十、國(guó)有土地住宅房屋征收安置補(bǔ)償 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 26 頁(yè) （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 按照“拆一還一補(bǔ)差”的原則，就近套型安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分面積按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等部分，按照房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格與安置公寓房的市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次因素結(jié)算差價(jià)。安置房土地性質(zhì)與被拆房屋一致。安置房配置的架空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評(píng)估價(jià)結(jié)算。 （二） 貨幣補(bǔ)償 按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，被拆遷除房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)拆除公告公布日的拆遷地段房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合被拆房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修及環(huán)境因素評(píng)估確定。貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋補(bǔ)償額（不包括裝璜、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款）增加 20％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。 計(jì)算方法：貨幣補(bǔ)償款＝被拆房屋評(píng)估價(jià)被拆房屋合法建筑面積 120％。 十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議的，按被征收房屋的合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 400 元 /㎡；在規(guī)定時(shí)間里搬遷完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 200 元 /㎡。逾期簽訂協(xié)議或搬遷的，取消相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。 十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)償。 十三、改變用途為商業(yè)使用房屋的征收補(bǔ)償 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 27 頁(yè) 拆除區(qū)域內(nèi)主要道路（合環(huán)路、西青路）臨街房屋底層在拆遷公告公布前改變用途為商業(yè)用房并延續(xù)使用至今的，根據(jù)被拆除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷完畢的， 被拆除房屋按其法定用途進(jìn)行補(bǔ)償安置后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格扣減房屋比準(zhǔn)價(jià)后的商業(yè)用房使用價(jià)值按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積一次性實(shí)行補(bǔ)助。計(jì)算公式：商業(yè)用房補(bǔ)助＝（商業(yè)用房評(píng)估價(jià)－房屋比準(zhǔn)價(jià)）實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積 停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積 200 元 /㎡一次性計(jì)發(fā)。 拆除區(qū)域內(nèi)非主要道路、里弄及其他房屋改變用途為以銷售食品、日常生活用品為主的經(jīng)營(yíng)性小店、超市，或其他棋牌、旅館等娛樂服務(wù)行業(yè)的，根據(jù)被拆除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進(jìn)行補(bǔ)償安置后，按其底層經(jīng)營(yíng)面積一 次性補(bǔ)助 300 元 /㎡。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積 100 元 /㎡一次性計(jì)發(fā)。 十四、被征收房屋出租使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自行處理好與承租人的租約解除等相關(guān)問題并達(dá)成協(xié)議，拆遷人憑雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，租賃雙方另有約定的從其約定。 十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收拆除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清晰的，由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會(huì)同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補(bǔ)償安置方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆除。 十六、過渡費(fèi)發(fā)放：被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模^渡**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 28 頁(yè) 費(fèi)一次性發(fā) 放 16 個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡用房自行解決，從搬遷之月起，發(fā)給 24 個(gè)月過渡費(fèi)和安置后 4 個(gè)月的過渡費(fèi)補(bǔ)助，過渡費(fèi)按被征收房屋合法占地面積每月 10 元 /㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，合法占地面積不足 20 ㎡的按 20 ㎡計(jì)發(fā)。超過 24 個(gè)月仍未安置的，從超期之月起計(jì)算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付超期過渡費(fèi)。 十七、搬家費(fèi)按每戶 1000 元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，被征收房屋合法占地面積在 40 ㎡以上的部分（不足 40 ㎡按 40 ㎡計(jì)算），每平方米增加 10元搬家費(fèi)，按兩次計(jì)發(fā)。 十八、征收拆除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房根據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)其 可搬遷的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)給使用面積 70 元/㎡的搬運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)用，不能搬遷的生產(chǎn)設(shè)備按專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格折價(jià)補(bǔ)償；企業(yè)的從業(yè)人員生活補(bǔ)助按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積補(bǔ)助 100元 /㎡，因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失按實(shí)際的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予 100 元 /㎡補(bǔ)助；按期簽約、并搬遷交付拆除的，按其被拆房屋合法建筑面積給予 150 元 /㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期簽約或搬遷的取消獎(jiǎng)勵(lì)。 十九、經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國(guó)土部門處理后不予確權(quán)的房屋，不計(jì)入正式安置面積，參照本規(guī)定第五條第（四）款實(shí)行補(bǔ)償；經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國(guó)土部門處理后租賃的房屋，不計(jì)入正式安置 面積，按重置成新價(jià)的 60％予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的給予適當(dāng)?shù)臍堉笛a(bǔ)貼，磚木結(jié)構(gòu)按 100 元 /㎡補(bǔ)貼，磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼。 二十、所有被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償款，除被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 調(diào)換的重置成新價(jià)部分資金在另行簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同結(jié)算互補(bǔ)差價(jià)外，其余均在協(xié)議簽字生效后一次性付給被征收人。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 30 頁(yè) 第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案 電 氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案 供電要求與負(fù)荷等級(jí) 根據(jù) **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目 的建設(shè)要求，其施工期間的動(dòng)力用電及運(yùn)行期間安置房等用電電源為三級(jí)負(fù)荷。 供電范圍及容量 本項(xiàng)目供電電源由諸暨市供電局城市電網(wǎng)分別引入各居民戶數(shù)拆遷工地所在地。變電所采用 10KV/~ 電源供電。箱式變電所擬設(shè)在人行道設(shè)施帶內(nèi)。配電電壓為 380V/220V，三相四線制系統(tǒng)。 安置房供電電源由供電局城市電網(wǎng) 10KV 專線引入。配電室采用10KV/~ 電源供電。安置房按平均 30W/㎡設(shè)置配電，需用系數(shù)、同時(shí)系數(shù)取 。 低壓配電系統(tǒng) （ 1）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè) 。 （ 2）線纜選擇：室外埋地電纜選用 YJV22 電力電纜；二級(jí)負(fù)荷配電線路選用 ZRYJV 電纜或 ZRBV750 導(dǎo)線，一般負(fù)荷配電線路**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 31 頁(yè) 選用 ZBBV750 或 BV750 導(dǎo)線。 （ 3）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN –CS 系統(tǒng)，低壓配電電壓為 220V/380V。 接地及安全 （ 1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN –CS 系統(tǒng)。 （ 2）本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護(hù)接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。接地電阻小于 1 歐姆。 （ 3）在各 建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。各局部等電位聯(lián)結(jié)箱、電源 PE 線，接地母線、各進(jìn)出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設(shè)備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結(jié)箱相連結(jié)。 （ 4）每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能，以防電氣火災(zāi)。 （ 5）所有安裝高度低于 米的燈具，須有 PE 線保護(hù)。 （ 6）專用接地線采用黃 /綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。 防雷系統(tǒng) （ 1）本工程中各建筑物均為三類防雷建筑物。 （ 2）接閃器：采用 25*4 熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋脊敷設(shè)，屋面采用熱鍍 鋅扁鋼組成不大于 20M*20M 的網(wǎng)格。屋面所有金屬構(gòu)**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 32 頁(yè) 架均與避雷帶可靠焊接。 （ 3）引下線：利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)不少于二根主鋼筋（ φ≥16mm）作為引下線，主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結(jié)構(gòu)焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)鋼筋焊接。引下線間距不大于 24M。 （ 4）接地極：利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋加輔助接地體 40*4 mm 熱鍍鋅扁鋼構(gòu)成接地裝置。 給排水設(shè)計(jì)方案 給水方案 水源引自市政自來水， 供水水壓 。 給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用制系統(tǒng)。 排水方案 本工程室外采用雨污分流，室內(nèi)采用污廢合流。 雨水通過雨水管網(wǎng)就近排入河道， 生活排水經(jīng)過化糞池處理后方可排放至市政污水管道。 廚房含油污水經(jīng)隔油池隔油處理后排入污水管。 水泵等設(shè)備選用高效節(jié)能、低噪聲產(chǎn)品。水泵房?jī)?nèi)水泵皆設(shè)減震臺(tái)座和避震喉，管道使用彈性支架。 排水管選用硬聚乙烯芯層發(fā)泡管，減少噪音。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 33 頁(yè) 消防 （ 1）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：按照規(guī)范設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓?？紤]到節(jié)余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計(jì)市內(nèi)消防供水采用市政管網(wǎng)直接供水。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，室內(nèi)消防立管連成環(huán)狀。消火栓采用 SN65 單出口消火 栓。 （ 2）室外消防系統(tǒng)：直接由市政給水管網(wǎng)