【正文】 ......................................................... 60 土地 出讓收入及效益預計 ........................................................................... 62 借款償 還能力分析計算 ............................................................................... 63 綜合 分析與建議 ........................................................................................... 63 第十三章 社會評價 .................................................................................................... 65 項目 社會影響分析 ....................................................................................... 65 項目對 所在地居民收入的影響 ......................................................... 65 項目對所在地居民生活水平和生活質量的影響 ............................. 65 項目對所在 地居民就業(yè)的影響 ......................................................... 66 項目 對所在地區(qū)不同利益群體的影響 ............................................. 66 項目 對所在地區(qū)弱勢群體利益的影響 ............................................. 66 項 目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 ..................................... 66 項目 與所在地互適性分析 ........................................................................... 67 不 同利益群體對項目的態(tài)度及參與程序 ........................................ 67 各 類組織對項目的態(tài)度及支持程度 ................................................ 67 第十四章 風險分析 .................................................................................................... 68 項目 主要風險因素識別 ............................................................................... 68 拆遷 安置風險 ..................................................................................... 68 融資風險 ............................................................................................. 69 規(guī)劃 風險 ............................................................................................. 69 政策 風險 ............................................................................................. 69 風 險程度分析 ............................................................................................... 70 項目 的拆遷安置風險 ......................................................................... 70 項目的 融資風險 ................................................................................ 70 項目 規(guī)劃風險 .................................................................................... 70 項目政策 風險 .................................................................................... 71 防范 和降低風險措施 ................................................................................... 71 第十五章 研究結論與建議 ........................................................................................ 72 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 1 頁 第一章 總 論 項目 概況 項目名稱： **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程 項目 項目承辦單位 ： 諸暨市 **鎮(zhèn)新農(nóng)村建設投資有限公司。 項目建設規(guī)模： （ 1） 項目 用征地面積 xx 畝 ；拆除住宅面積 xx ㎡ ，住宅占地面積 xx ㎡ ，建筑涉及人口 xx 人 ， xx 戶 ； （ 2） 安置公寓房 占地面積 xx 畝 （ 原地 塊 安置） ，安置公寓房 總建筑 面積 xx ㎡ ； （ 3） 新建工業(yè)廠房占地面積 xx 畝 （建造于 **村 ） ， 工業(yè)廠房總建筑面積 xx ㎡ ， 建筑占地面積 xx 平方米 （注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算） ； （ 4） 該地塊以商 住混合用地性質出讓，出讓后開發(fā)建設規(guī)模如下： 項目 用地面積 xx 畝 （注：該地塊用征地面積 xx 畝 ， 加上之前已征的 13 畝教學預留用地，扣除 xx 畝 **安置用地，可得 **可供出讓的土地面積為 xx 畝 ），總建筑面積 xx 平方米，建筑占地面積 38700 平方米（注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算）。 通過自籌 ￥￥ 萬元，銀行貸款 1 億元解決。**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 2 頁 扣除建設成本及 借款 利息， 可得估算經(jīng)濟效益為 ￥￥ 萬元。在上級部分有關文件精神指導下， 使 工程建設與當?shù)貙嶋H情況相協(xié)調，最大限度地發(fā)揮項目的社會效益。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 3 頁 編制內容 本報告以 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程 項目為研究對象 ，編制內容包括項目提出的背景和建設的必要性、 項目的法律、政策框架與實施條件、總體實施方案 、 配套設施建設方案 、節(jié)能 節(jié)水 、 項目組織機構與管理、 項目實施進度計劃 、招標方案原則、依據(jù)、條件、 投資估算與資金籌措、 經(jīng)濟前景和經(jīng)濟效益分析 、 社會評價 和 風險分析 ，并基于以 上分析研究內容提出實施的結論與建議 ，提交可行性研究報告供有關單位與部門決策參與。 公司經(jīng)營范圍：新農(nóng)村建設投資、集鎮(zhèn)改造投資；房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。 公司類型為一人有限公司（法人獨資）。 建設規(guī)模 建設規(guī)模 （ 1） 項目用征地面積 xx 畝 ；拆除住宅面積 xx ㎡ ，住宅占地面積 xx ㎡ ，建筑涉及人口 xx 人 ， xx 戶 ； （ 2）安置公寓房占地面積 xx 畝 （原地塊安置） ，安置公寓房總**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 4 頁 建筑面積 xx ㎡ ； （ 3）新建工業(yè)廠房占地面積 xx 畝 （建造于 **村），工業(yè)廠房總建筑面積 xx ㎡ ， 建筑占地面積 xx 平方米 （注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算）； （ 4）該地塊以商住混合用地性質出讓，出讓后開發(fā)建設規(guī)模如下：項目用地面積 xx 畝 （注：該地塊用征地面積 xx 畝 ，加上之前已征的 13 畝教學預留用地，扣除 xx 畝 **安置用地，可得 **可供出讓的土地面積為 xx 畝 ），總建筑面積 xx 平方米，建筑占地面積 38700 平方米（注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算）。 結論 本項目符合 **鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃，符合 **鎮(zhèn)的實際情況，本項目的建設有利于節(jié)約土地資源，實現(xiàn) 土地資源 優(yōu)化 整合 ，改善居民生活環(huán)境，帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，帶動經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，促進社會主義和諧社會建設，具有顯著的社會效益。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 5 頁 項目估算總投資 ￥ ￥ 萬元?？鄢ㄔO成本及建設期利息， 可得 估算經(jīng)濟效益為 ￥￥ 萬元。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 6 頁 第二章 項目 的 背景和 必要性 項目提出的背景 中國工業(yè)化與城市化的取向背景 工業(yè)化與城市化是推動區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎，是分別反映在一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展過程中產(chǎn)業(yè)結構和空間結構的變化。經(jīng)過新中 國成立以來 60 年的工業(yè)化進程，尤其是改革開放 30 年的快速工業(yè)化進程中國工業(yè)化取得了巨大的成就，經(jīng)濟發(fā)展水平得到了極大提升，中國已經(jīng)整體步入工業(yè)化中期階段，中國基本經(jīng)濟國情已經(jīng)從一個農(nóng)業(yè)經(jīng)濟大國轉變?yōu)橐唤?jīng)濟高速增長、經(jīng)濟結構持續(xù)優(yōu)化，工業(yè)發(fā)展迅速、吸引大量外資、人民生活水平不斷改善為特征的工業(yè)經(jīng)濟大國，我國工業(yè)化進程取得了長足的發(fā)展。但是從總體上講，我國的城市化尚處于初級 階段，還有一段漫長的路要走。礦產(chǎn)和石油資源仍然是當代社會經(jīng)濟發(fā)展的物質基礎。當前，我國經(jīng)濟發(fā)展最顯著的特征就是工業(yè)化相伴而來的城市化，就是從農(nóng)村社會 向城市社會，從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向城鎮(zhèn)經(jīng)濟的轉型。 旅游資源需求不斷加大與旅游經(jīng)濟強省建設的背景 世界旅游組織研究表明，人均 GDP 超過 1000 美元，觀光旅游需求膨脹；人均 GDP 超過 2021 美元，休閑旅游需求急劇增長；人均GDP 超過 3000 美元，度假旅游需求將全面擴張。浙江地區(qū)休閑度假旅游需求不斷增長，旅游消費能力不斷增強。旅游發(fā)展大會進一步明確了“把旅游業(yè)培育成服務業(yè)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，率先在全國建成旅游經(jīng)濟強省”的戰(zhàn)略目標，要求抓住以休閑結**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 8 頁 構創(chuàng)新為重點的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級這一契機，充分挖掘全省豐富的人文自然資源，做好休閑度假旅游文章，打響浙江休 閑度假旅游品牌，提升區(qū)域經(jīng)濟競爭力。良好的資源環(huán)境所形成的 **風景區(qū)這一知名品牌對周邊區(qū)域產(chǎn)生著較大的輻射作用，為周邊區(qū)域旅游的開發(fā)帶來了客源及宣傳營銷上的諸多便利。 項目建設的必要 性 第一，本項目是貫徹落實集約節(jié)約用地，合理整合資源 ,帶動土地開發(fā)利用的需要。隨著諸暨城市建設的不斷推進，可用土地的稀缺與建設用地需求的矛盾日益突出。隨著 **鎮(zhèn)經(jīng)濟**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 9 頁 快速發(fā)展和工業(yè)化進程加快，土地資源 緊張的矛盾嚴重制約了 **鎮(zhèn)的發(fā)展。 通過新農(nóng)村建設可以對 **鎮(zhèn)的土地資源進行再開發(fā)，可有效節(jié)約土地，提高土地綜合利用率，合理利用現(xiàn)有土地資源 。 第二，本項目的建設是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃 ,改善居民生活環(huán)境，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)形象的需要。隨著居民 生活水平的提高，他們對 **鎮(zhèn)的整體環(huán)境和基礎設施都提出了更高的期望和要求，這就需要高度整合土地資源，進行合理開發(fā)利用。 第三，本項目是發(fā)展旅游業(yè) ,進而帶動相關產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展的需要。鎮(zhèn)內落后的現(xiàn)狀與周圍優(yōu)美的環(huán)境格格不入，不僅影響了游客的心情，更影響了諸暨旅游城市的形象。旅游業(yè)是 一**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設工程項目可行 性研究報告 第 10 頁 個綜合性產(chǎn)業(yè)，具有一業(yè)興、百業(yè)旺的帶動作用，通過涵蓋吃、住、行、游、購、娛六大要素的消費鏈，帶動其他相關產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。 1987 年世界環(huán)境與發(fā)展委員會在《我們共同的未來》報告中第一次闡述了可持續(xù)發(fā)展的概念，得到了國際社會的廣泛共識。換句話說，就是指經(jīng)濟、社會、資源和環(huán)境保護協(xié)調發(fā)展，它 們是一個密不可分的系統(tǒng)，既要達到發(fā)展經(jīng)濟的目的，又要保護好人類賴以生存的大氣、淡水、海洋、土地和森林等自然資源和環(huán)境，使子孫后代能夠永續(xù)發(fā)展和安居樂業(yè)?？沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是黨的第三代領導集體高瞻遠矚 , 面向新世紀確定的重大發(fā)展戰(zhàn)略。