【正文】 消火栓采用 SN65 單出口消火 栓?？紤]到節(jié)余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計(jì)市內(nèi)消防供水采用市政管網(wǎng)直接供水。 排水管選用硬聚乙烯芯層發(fā)泡管，減少噪音。 水泵等設(shè)備選用高效節(jié)能、低噪聲產(chǎn)品。 雨水通過雨水管網(wǎng)就近排入河道， 生活排水經(jīng)過化糞池處理后方可排放至市政污水管道。 給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用制系統(tǒng)。 （ 4）接地極：利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋加輔助接地體 40*4 mm 熱鍍鋅扁鋼構(gòu)成接地裝置。 （ 3）引下線：利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)不少于二根主鋼筋（ φ≥16mm）作為引下線，主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結(jié)構(gòu)焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)鋼筋焊接。 （ 2）接閃器：采用 25*4 熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋脊敷設(shè)，屋面采用熱鍍 鋅扁鋼組成不大于 20M*20M 的網(wǎng)格。 （ 6）專用接地線采用黃 /綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。 （ 4）每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能，以防電氣火災(zāi)。 （ 3）在各 建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。 （ 2）本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護(hù)接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。 （ 3）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN –CS 系統(tǒng)，低壓配電電壓為 220V/380V。 低壓配電系統(tǒng) （ 1）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè) 。配電室采用10KV/~ 電源供電。配電電壓為 380V/220V，三相四線制系統(tǒng)。變電所采用 10KV/~ 電源供電。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 30 頁 第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案 電 氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案 供電要求與負(fù)荷等級 根據(jù) **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目 的建設(shè)要求，其施工期間的動(dòng)力用電及運(yùn)行期間安置房等用電電源為三級負(fù)荷。 十九、經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后不予確權(quán)的房屋，不計(jì)入正式安置面積，參照本規(guī)定第五條第（四）款實(shí)行補(bǔ)償；經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后租賃的房屋，不計(jì)入正式安置 面積，按重置成新價(jià)的 60％予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的給予適當(dāng)?shù)臍堉笛a(bǔ)貼，磚木結(jié)構(gòu)按 100 元 /㎡補(bǔ)貼，磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼。 十八、征收拆除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房根據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場評估價(jià)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。超過 24 個(gè)月仍未安置的，從超期之月起計(jì)算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付超期過渡費(fèi)。 十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收拆除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清晰的，由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會(huì)同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補(bǔ)償安置方案，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆除。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積 100 元 /㎡一次性計(jì)發(fā)。計(jì)算公式：商業(yè)用房補(bǔ)助＝（商業(yè)用房評估價(jià)－房屋比準(zhǔn)價(jià)）實(shí)際經(jīng)營面積 停業(yè)損失、歇業(yè)人員補(bǔ)助按實(shí)際經(jīng)營面積 200 元 /㎡一次性計(jì)發(fā)。 十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格補(bǔ)償。 十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議的，按被征收房屋的合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 400 元 /㎡；在規(guī)定時(shí)間里搬遷完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地面積獎(jiǎng)勵(lì) 200 元 /㎡。貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋補(bǔ)償額（不包括裝璜、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款）增加 20％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。安置房配置的架空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評估價(jià)結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等部分，按照房地產(chǎn) 評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格與安置公寓房的市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次因素結(jié)算差價(jià)。 九、征收拆除區(qū)域內(nèi)的無房戶，是指戶籍在拆除區(qū)域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時(shí)，由其本人打報(bào)告經(jīng)村證明，報(bào)鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后，同意給予安置公寓房 75 ㎡一套，按照市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次結(jié)算差價(jià)。 計(jì)算公式為： [被征收房屋合法建筑面積 x 房屋評估重置成新價(jià)+合法占地面積 x 市場評估價(jià) ]x120%。對應(yīng)號所對應(yīng)的公寓房即為被拆除人所擇定安置的公寓房。 （六）安置房屋頂閣樓按照安置房市場優(yōu)惠價(jià)的 80%結(jié)算。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 25 頁 （五）安置房建筑面積、架空層、屋頂閣樓以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)。 居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆房屋合法面積部分按安置房市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算。 （三）安置房差價(jià)結(jié)算辦法 公寓房安置面積與被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積相等部分，按被拆除房屋評估重置成新價(jià)與安置房重置價(jià)結(jié)合層次等因素結(jié)算差價(jià)。 （二）集體土地上居民（即非農(nóng)）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 拆遷區(qū)域內(nèi)集體土地上的居民（即非農(nóng)）或外村農(nóng)民按照“拆一還一補(bǔ) 差”的原則，就近套型安置。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 24 頁 （ 3）新婚夫婦持準(zhǔn)生證，可按獨(dú)生子女家庭標(biāo)準(zhǔn)安置。 （ 2）有下列情形之一的，可以計(jì)入農(nóng)業(yè)安置人口： ① 原有正式農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役軍人（軍官除外 ）、援外工作人員、留學(xué)生； ② 戶口已遷往大、中專院校所在地的在校學(xué)生（研究生除外）； ③ 原有正式農(nóng)業(yè)戶口，現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役、服刑的。 （ 1）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)農(nóng)業(yè)安置人口： ① 房屋所有人中有獨(dú)生子女的（獨(dú)生子女已婚的除外）。 在拆除區(qū)域有兩處或兩處以上房屋同時(shí)拆除的 應(yīng)合并計(jì)算安置和補(bǔ)償；如因規(guī)劃原因分批拆除的，被拆除人選擇按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)安置公寓房后，剩余房屋再次在征收集體土地時(shí)不得再按農(nóng)業(yè)人口安置。 被拆除人屬農(nóng)居混居戶，因其家庭成員不可分割的居民（即非農(nóng)），未享受實(shí)物分房或者拆遷安置實(shí)物政策的，可參照農(nóng)民予以補(bǔ)償安置。 征收拆除區(qū)域內(nèi)父母子女已分戶，但父母名下無房產(chǎn)的，父母應(yīng)與子女合并一同安置并計(jì)算農(nóng)業(yè)安置人口。 （一）集體土地農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 公寓房的安置標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)業(yè)安置人口按人均建筑面積 75ｍ 2 標(biāo)準(zhǔn)安置，也可以選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置，農(nóng)民房屋拆除選擇按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)安置的公寓房差價(jià)結(jié)算辦法參照居民（即非農(nóng)）房屋拆除安置公寓房結(jié)算辦法執(zhí)行。農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價(jià)按比準(zhǔn)價(jià)的 55%結(jié)算，市場優(yōu)惠價(jià)按比 準(zhǔn)價(jià)的 80%結(jié)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，被拆除房屋與安置用房應(yīng)按照評估的價(jià)格結(jié)合層次系數(shù)結(jié)算差價(jià)。 （三）拆舊建新舊房未按規(guī)定拆除的，拆遷時(shí)在規(guī)定期限內(nèi)交付**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 22 頁 拆除的，給予舊房適當(dāng)殘值補(bǔ)貼 ,磚木結(jié)構(gòu)按 100 元 /㎡補(bǔ)貼 ,磚混結(jié)構(gòu)按 150 元 /㎡補(bǔ)貼，逾期一律無償拆除。 房屋所有權(quán)人提供的證件、批準(zhǔn)文件的資料必須真實(shí)有效；否則由此引起的一切后果由提供人承擔(dān)。 四 、被拆除房屋的建筑面積和土地使用面積以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)。 三、房屋補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。 二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房兩種安置方式，被拆除人可任意選擇一種。 該地塊出讓后開發(fā)建設(shè)規(guī)模如下： 項(xiàng)目用地面積 xx 畝 （注：該地塊用征地面積 xx 畝 ，加上之前已征的 13 畝教學(xué)預(yù)留用地，扣除xx 畝 **安置用地，可得 **可供出讓的土地面積為 xx 畝 ），總建筑面積 xx 平方米， 建筑占地面積 38700 平方米（注 :容積率按 計(jì)算，建筑密度按 計(jì)算）。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 20 頁 第四章 建設(shè)規(guī)模與 實(shí)施 方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 1） 項(xiàng)目用征地面積 xx 畝 ；拆除住宅面積 xx ㎡ ，住宅占地面積 xx ㎡ ，建筑涉及人口 xx 人 ， xx 戶 ； （ 2）安置公寓房占地面積 xx 畝 （原地塊安置），安置公寓房總建筑面積 xx ㎡ ； （ 3）新建工業(yè)廠房占地面積 xx 畝 （建造于 **村 ），工業(yè)廠房總建筑面積 xx ㎡ ， 建筑占地面積 xx 平方米 （注 :容積率按 計(jì)算，建筑密度按 計(jì)算） 。 政府支持 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程 項(xiàng)目是在 **鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)下展開的，鎮(zhèn)政府已多次開會(huì)對此進(jìn)行 研究，并委托諸暨市 **新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施和運(yùn)作。 諸暨城市經(jīng)過多年建設(shè)，無論是軟硬環(huán)境，都在發(fā)生著日新月異**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 19 頁 的可喜變化。店口諸北新城建設(shè)、中心鎮(zhèn)培育和陳璜地等區(qū)域發(fā)展成效明顯。安排 億元財(cái)政資金推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，深入推進(jìn)低收入 居民戶數(shù) 奔小康工程，“雙百結(jié)對”活動(dòng)持續(xù)深化。 “十五 ”期間全市實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程 54 項(xiàng)，累計(jì)投入資金 億元，是 “九五 ”期間的 倍。 目前諸暨市社會(huì)穩(wěn)定，居民安居樂業(yè)，這也為 拆遷改造 項(xiàng)目的實(shí)施提供了 有利的社會(huì)環(huán)境 條件。完成博物館陳列改造，農(nóng)村公共文化服務(wù)體系初步建立。完成十方面惠民實(shí)事，新增城鎮(zhèn)就業(yè) ，企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn) 萬人，城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn) ， 新型農(nóng)村合作醫(yī)療，改造農(nóng)村危舊房 519戶，廉租住房保障 211戶，新建農(nóng)村聯(lián)網(wǎng)公路 118公里，發(fā)展數(shù)字電視 15萬戶，改善近 6萬農(nóng)民飲水條件，完成14個(gè)老小區(qū)和 12家農(nóng)貿(mào)市場改造提升。 完成新農(nóng)村建設(shè)八大工程年度目標(biāo)任務(wù)，創(chuàng)建 47個(gè)市級新村、 5個(gè)紹興市全面小康示范村，成為全國和諧區(qū)建設(shè)示范城市。在全國首創(chuàng)排污權(quán)作為抵押物的貸款模式，為 16家企業(yè)發(fā)放排污權(quán)貸款 3480萬元；銀企合 作關(guān)系更加融洽，全市共舉行一次銀企結(jié)對活動(dòng)，共有 9家銀行與 74家企業(yè)的 81個(gè)項(xiàng)目簽約，銀行意向貸款 。比年初增加。 開展閑置土地與缺地項(xiàng)目對接，“保增長保紅線”行動(dòng)獲國土資源部表彰。先后被命名為“中國珍珠之鄉(xiāng)”、“中國襪業(yè)之鄉(xiāng)”、“中國香榧之鄉(xiāng)”、“中國無公害茶葉之鄉(xiāng)”、“中國名品襯衫之鄉(xiāng)”、“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”和“浙江省建筑之都”、浙江省首批“教育強(qiáng)市”、浙江省首批“科技強(qiáng)市”、浙江省首批“體育強(qiáng)市”，榮獲 “全國基礎(chǔ)教育先進(jìn)縣市”、“全國科技進(jìn)步工作先進(jìn)縣市”、“全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣市”、“全 國農(nóng)村中醫(yī)工作先進(jìn)縣市”、“全國糧食生產(chǎn)工作先進(jìn)縣市”、“全**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 17 頁 國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀市”、“全國衛(wèi)生先進(jìn)城市”、“全國社區(qū)建設(shè)示范市”等稱號。境內(nèi)山川秀麗，有著名的國家級風(fēng) 景名勝區(qū) 浣江五泄風(fēng)景區(qū)，是中國優(yōu)秀旅游城市。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 16 頁 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 經(jīng)濟(jì)條件 諸暨市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯?？h級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》： 第五條：拆遷人必須依照本條 例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第七十條：縣級以上人民政府土地行政主管部門在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)國家工作人員的違法行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理；自己無權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)向同級或上級人民政府的行政監(jiān)察機(jī)關(guān)提出行政處分建議書，有關(guān)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以處理。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 15 頁 機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任 《中華人民共和國土地管理法》： 第六十六條：縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理紀(jì)律、法規(guī)的 行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被征用土地的所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 《浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定： 第八條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆。 （ 2） 拆遷他人房屋權(quán)限及補(bǔ)償性質(zhì) 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定： **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告 第 14 頁 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 第二十三條 下列建設(shè)用地 的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 第四十七條：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 拆遷安置主要依據(jù)的法律和政策 （ 1） 《中華人民共和國土地管理法》 (1999年 1月 1日起執(zhí)行 ) （ 2） 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (1995年 1月 1日起實(shí)行 ) （ 3） 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 (2021年 11月 1日起執(zhí)行 ) （ 4） 《浙江省 實(shí)施 中華人民共和國土地管理法 辦法》 (2021年 7月 5日 ) （ 5） 《浙江省城市房屋拆遷管理 條例 》（ 2021年 11月 2日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九