黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-14 03:33本頁(yè)面
【正文】 相對(duì)比，不太適合居住。五、黃驊港三大商業(yè)街區(qū)分析（一）、黃驊港主要商業(yè)街區(qū)分布圖一、 各商業(yè)街區(qū)分析黃驊港工貿(mào)街商業(yè)街區(qū)包括工貿(mào)街和榮盛商廈。工貿(mào)街屬于黃驊港中心城區(qū)的老商業(yè)街，業(yè)態(tài)主要以小型超市、通信、美容美發(fā)、小餐館等中低檔消費(fèi)場(chǎng)所為主，可以基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰?。商鋪一般是兩層出租，面積110~300平米，租金在1萬(wàn)到3萬(wàn)之間，不同的經(jīng)營(yíng)狀況的租金不同。工貿(mào)街是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自持物業(yè)，基本沒(méi)有銷售。榮盛商廈是黃驊港唯一的商場(chǎng)，商場(chǎng)自己經(jīng)營(yíng)管理，檔次較低，像是90年代的商場(chǎng)，沒(méi)有亮眼的品牌商品。黃驊港致遠(yuǎn)國(guó)際物流中心，業(yè)態(tài)很雜，包括勞保用品、打印復(fù)印、卡拉OK、地板磚等等業(yè)態(tài)。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街區(qū)，主要是1號(hào)路與8號(hào)路交叉口的商業(yè)門(mén)臉，因?yàn)橄噜徃劭卺t(yī)院，故得此名。這邊的已居住小區(qū)有秦成、海景、神華員工小區(qū)等。業(yè)態(tài)有格力空調(diào)、自行車(chē)專賣(mài)、燈具城、燃?xì)猱a(chǎn)品、中檔飯店等。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街是恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，屬于物業(yè)持有，以租賃為主。五、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查（一）住宅供給調(diào)查在對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)查的同時(shí)，我們對(duì)供給市場(chǎng)即賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，以便我們能更好的把握和利用好市場(chǎng)的供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。■調(diào)查范圍我們篩選了黃驊港市場(chǎng)在售項(xiàng)目，找出基本具備可比性的下列樓盤(pán)：海天雅居、海蘭花苑、渤海新城、銀港小區(qū)、東盛商務(wù)、陽(yáng)光大廈■基本情況 景觀景觀越來(lái)越引起居民的重視，許多規(guī)模較大的樓盤(pán)都設(shè)有中心景觀區(qū)，水是黃驊港最不缺乏的景觀資源。不少樓盤(pán)設(shè)有水景、噴泉等，如：渤海新城，一二三期環(huán)繞在中心水系四周，讓業(yè)主從每個(gè)角度都可以看到水景。配套黃驊港本地購(gòu)房者對(duì)配套的認(rèn)知程度還停留在滿足基本的生活需求上，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任做出杰出的配套較高的樓盤(pán)引導(dǎo)購(gòu)房者。 物業(yè)類型及形式黃驊港在售項(xiàng)目大多是以多層物業(yè)為主，新興的樓盤(pán)中也有小高層出現(xiàn)，如海天雅居。恒實(shí)花園是以多層為主。渤海新城三期將會(huì)有大量別墅問(wèn)世。戶型、面積各樓盤(pán)的戶型面積涵蓋面不大，基本集中在80—140平米左右，基本沒(méi)有一室的戶型。戶型也以三室兩廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)為主力戶型，三室二廳多集中在100—120平米左右，二室二廳多集中在80—100平米左右。 外立面黃驊港的在售樓盤(pán)大多數(shù)還沒(méi)有到可以看到外立面的階段，只有銀港小區(qū)是紅色的外墻。我司認(rèn)為：該區(qū)域風(fēng)大天冷，建議多做些暖色調(diào)的外立面，同時(shí)注重現(xiàn)代感。 付款方式各樓盤(pán)都可提供7成30年按揭貸款和一次性付款兩種方式，但本次市調(diào)結(jié)果顯示，客戶群較多的付款方式為分期付款和一次性付款。 價(jià)格黃驊港城市中心區(qū)樓盤(pán)均價(jià)約為2600元/平米左右，部分中高檔樓盤(pán)的價(jià)位已突破3000元/平米，如：渤海新城，最高價(jià)為3200元/平米。銀港小區(qū)因?yàn)槠焚|(zhì)較低，2008年上半年甚至出現(xiàn)過(guò)2000元每平米的售價(jià)。 物業(yè)管理物業(yè)管理越來(lái)越被開(kāi)發(fā)商所重視，但本區(qū)域的物業(yè)管理水平較差，專業(yè)的物業(yè)管理公司幾乎沒(méi)有，部分樓盤(pán)聘請(qǐng)了專門(mén)的物業(yè)管理公司做物業(yè)顧問(wèn)，多數(shù)樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司管理，基本的24小時(shí)保安巡邏、衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護(hù)等物管內(nèi)容都已具備。（二）商業(yè)供給調(diào)查■黃驊港整體消費(fèi)水平不高，直接導(dǎo)致了商品供給存在檔次偏低的問(wèn)題甚至有盲點(diǎn)?！鼋诌呴T(mén)臉多是自家經(jīng)營(yíng)，品牌店、連鎖店很少，缺乏市場(chǎng)號(hào)召力?！鳇S驊港商業(yè)氛圍較差，老的商業(yè)已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，大量的消費(fèi)資金流向了黃驊市。短期商業(yè)產(chǎn)品供給應(yīng)該以商業(yè)街為主，逐步發(fā)展興建大型商場(chǎng)。改變黃驊港住宅風(fēng)生水起，商業(yè)悄無(wú)聲息的局面。19 / 19
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