黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(更新版)
【正文】 黃驊港的在售樓盤大多數(shù)還沒(méi)有到可以看到外立面的階段，只有銀港小區(qū)是紅色的外墻?！稣{(diào)查范圍我們篩選了黃驊港市場(chǎng)在售項(xiàng)目，找出基本具備可比性的下列樓盤：海天雅居、海蘭花苑、渤海新城、銀港小區(qū)、東盛商務(wù)、陽(yáng)光大廈■基本情況 景觀景觀越來(lái)越引起居民的重視，許多規(guī)模較大的樓盤都設(shè)有中心景觀區(qū)，水是黃驊港最不缺乏的景觀資源。工貿(mào)街是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司自持物業(yè)，基本沒(méi)有銷售。面積： 以165平米為主，底商面積165228平米，辦公5080平米每間。最低價(jià)最高價(jià)：26183200元/平米主力戶型：89平米，98平米，111平米，120平米戶型配比：60平米5%，70平米10% 90平米20%；100平米30%，120平米15%，140平米10%；180平米5%，其余5%項(xiàng)目評(píng)價(jià)：普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)較高，大部分認(rèn)為20002500元\平米較能接受，對(duì)本小區(qū)的位置較認(rèn)可，是城市發(fā)展方向。綜合購(gòu)物中心可以滿足不同職業(yè)、不同年齡人群的購(gòu)物需求。綜合購(gòu)物中心可以滿足當(dāng)?shù)鼐用褚徽臼较M(fèi)訴求，省去東奔西走的煩惱。說(shuō)明了國(guó)企事業(yè)單位當(dāng)中存在著很大的高品位的置業(yè)需求。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購(gòu)房者可接受總房款20～30萬(wàn)元的達(dá)到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價(jià)約 2700 元/平米左右，這與房?jī)r(jià)認(rèn)可程度吻合。這些商業(yè)街區(qū)基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰?，但是一些業(yè)態(tài)仍很欠缺且品質(zhì)較差。在黃驊港硬件軟件不斷升級(jí)，來(lái)此地投資與經(jīng)商的人群也是一個(gè)需求增長(zhǎng)點(diǎn)。二、黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀216。未來(lái)集聚的人口基本構(gòu)成 黃驊港未來(lái)的人口集聚主要決定于其功能定位。一期工程已建成2個(gè)5萬(wàn)噸級(jí)、年輸煤量可達(dá)3000萬(wàn)噸；2002年開工的二期工程將建2個(gè)5萬(wàn)噸級(jí)、1個(gè)10萬(wàn)噸級(jí)泊位，年吞吐能力可達(dá)7000萬(wàn)噸；按照建設(shè)規(guī)劃，遠(yuǎn)期將達(dá)1億噸規(guī)模。規(guī)劃有城市中心區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、神華萬(wàn)畝工業(yè)園區(qū)、旅游休閑園區(qū)等。（二）黃驊港人口狀況人口現(xiàn)狀 黃驊港現(xiàn)有人口兩萬(wàn)人，人口主要分布于以工貿(mào)街為中心的新開發(fā)建設(shè)區(qū)域，其原有人口主要為就業(yè)人口，另還有少量的散居人口。商務(wù)區(qū)建筑類型主要包括三大類：一是商務(wù)辦公、時(shí)尚娛樂(lè)休閑、商業(yè)樓宇，二是高尚住宅、酒店式公寓，三是學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等配套建筑。適宜居住的土地主要集中在中心城區(qū)西部，這一區(qū)域以后將成為當(dāng)?shù)鼐用竦氖紫顓^(qū)。全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒風(fēng)，沒(méi)有讓黃驊港感覺(jué)到寒冷。l 購(gòu)買戶型黃驊港市場(chǎng)對(duì)兩室、小三室的需求量巨大（64%），而小面積一室、大面積四室、面積更大的復(fù)式和躍層需求量較小。因此，產(chǎn)品品質(zhì)、性價(jià)比和服務(wù)將決定項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中能否脫穎而出。說(shuō)明了隨著收入水平的提高，人們對(duì)可提升自身品味的服飾越來(lái)越看重，比例占到了48%。消費(fèi)背景l(fā) 從事職業(yè)為了保證問(wèn)卷的高含金量，調(diào)研涉及黃驊港所有工作職業(yè) 。通過(guò)單樣本檢驗(yàn)，置信度在95%左右?，F(xiàn)階段均價(jià)2400元/平米。客戶人群：底商主要當(dāng)?shù)刈錾鈧€(gè)體為主、辦公主要針對(duì)外來(lái)企業(yè)和咨詢公司用銷售電話：03175767900/5760612另外還有恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的恒實(shí)花園，以多層為主，現(xiàn)在只剩六樓頂層了，售價(jià)2500元/平米左右。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街區(qū)，主要是1號(hào)路與8號(hào)路交叉口的商業(yè)門臉，因?yàn)橄噜徃劭卺t(yī)院，故得此名。 物業(yè)類型及形式黃驊港在售項(xiàng)目大多是以多層物業(yè)為主，新興的樓盤中也有小高層出現(xiàn)，如海天雅居。 價(jià)格黃驊港城市中心區(qū)樓盤均價(jià)約為2600元/平米左右，部分中高檔樓盤的價(jià)位已突破3000元/平米，如：渤海新城，最高價(jià)為3200元/平米。19 /
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